グランドパレス枚方ってどうですか？

ここ数年人気エリアは上がり続け不人気エリアは下がりつつあるのでここはまだ伸び代がある気がします。
あとまだ3500万からの部屋が残っているので頭金1割入れたとして残り3200万を35年組んで金利0.55で借りれたとすると8万少しで替えるので同じくらいの家賃を払っているのであれば買ってもいいと思います。
私は10年後価値が上がってると見込んで一部屋契約しました。他の近隣マンションよりリスクも少なそうなので

ローン組んで買うリスクは、
災害ない前提としたはいいかもしれませんね。

でも3500位はローン無しで一括購入できる力ないと、ドン底の人生になる可能性ある事は否めませんよ。

>>102 マンション検討中さん
確かに月々ローン+保険代も合わせて余裕を持てる方が安心ですね。
疾病系や団信保険も入ってるとなお心強いかと

3500万円のローンを組むとしたら年収いくら位がいいですか？参考までにお願いします

年収というより、貯金がいくらあるかの方が重要かと。
年収はいつどうなるかわかりませんから。

私は頭金の1割と別に最低200万以上の貯金かつ最低限世帯手取り年収300万以上あった方がいいと思います。
上記の保険や管理、駐車場代、固定資産税を含めると月10万から15万はかかると思うので普段自分が今まで掛かっていた生活費など含めて少しでも貯金ができる状態がいいと思います。
かつかつでのローンはオススメしないです。

そうそう、購入したからといっても、賃貸とは違って保険や管理、駐車場代、固定資産税など簡単に資金は飛んでゆきますので、大きい資金量がないと維持していくのは難しいですよ。

参考までに聞きたいんだけど、団信つけない人ってどんな事情があるの？
個人的に最悪ワイド団信ででもいいからつけようと思ってたんだけど。

費用もったいないから
あんなん保険のようなもん

>>108 職人さん
生命保険とかで補える人が主ではないですかね？
銀行によっては団信入るために金利0.数％上げるとこもあるので金利計算して高すぎるから今の保険のプラス料金で補えるサポートあったりするので

販売済みのプラウドが販売価格より中古価格の方が高いのですがここも高くなる可能性はありますかね？

>>111 マンション検討中さん
駅から遠いし微妙な感じがしますね。市駅北側の公団住宅が民間に売却されたら、さらに不利になりますね。
プラウドの位置はやっぱりいいですよ。近い割りに閑静だし。
最近、樟葉よりも枚方市駅の方がホットなんでしょうか？

出たプラウド信者
駅からの距離そんなに変わらないし不便な坂道含め理解できない。
ちなみに中古は売りたい側が希望値段設定するのであまり参考にならないです。

個人的感覚ですが今の枚方市駅の駅10分圏内で中古2500から3000(築十年以内60から70平米2から3LDK)
新築なら同条件で3000から3500までかなと思ってます。
なのでプラウドさんは少し値打ちを出し過ぎかと、後から家具100万円分プレゼントとか身内に安売りセールしそうな気がします。
まー都市開発が進めば妥当な値段になっていくと思いますがね。

>>112 検討板ユーザーさん
市駅北側の公団住宅が民間に売却されたら、さらに不利になります
の内容を具体的に教えていただけますか？タワーやもっと条件のいい住宅ができそうと見込んでいるのでしょうか？興味本位ですが教えて欲しいです。

>>115 匿名さん
112ではない者ですが、、
見込んでいるというか、その予定で方針打ち出されていますよ。枚方市再開発で調べたら出ると思います。

>>116 名無しさん
方針は出てるのは見たのですが可能かどうかが気になります。
私的にはできてくれて枚方市駅自体が盛り上がって全体的に価値は上がると思っているので何故近距離でここだけ価値が下がるのかを聞きたかったのです。

枚方の価値を下げているのは枚方の玄関口にあんなに小汚い建物があることに一理あるでしょう。
枚方が全国でトップ5に入るほど人口減少が激しく、かたや阪急沿線のブランド力でトップ10の増加常連である北摂各市を見ると、あのまま放置するのはいかがと。
箕面はかなり不便だと思いますが、地価は枚方市駅の倍で、人口増も止まらない。

またでた。北摂北摂言う人。
ここカテ違いですよ。

>>117 匿名さん

開発はしていくのでしょうが、まだ何年も先になりそうですね。駅前マンションもいずれは建つと思います。
私もこのマンションの価値だけ下がると言うのはよく分かりません。再開発されればここも価値が上がるのではないでしょうか。

枚方市駅再開発で地域全体の価値があがると思いますよ。枚方市駅周辺のマンション供給数は少ないのでマンションの価値は下がらないのではないでしょうか。枚方市駅周辺の地価はここ数年上がってるのでいいですよ。

サンプラザという汚くてバカデカイ施設を取り壊す予定があるのはいつなのか？
その跡地に新しく綺麗な施設及びタワマンあたりが出来て枚方の古臭さが無くなった時に価値が上がるんじゃないかな？
実際に駅前やサンプラザを見てきたらいいよ。
枚方駅前は下町居酒屋や大衆感がすごすぎる。

ここのマンションは京阪本線か近隣の職場などで考えてる人が多いので北摂信者は黙ってください^ ^
半端な北摂行くなら梅田でマンション買います。

>>118さん
枚方は人口減少がそんなに激しいんですか？
市の統計データでは人口は横ばいですが、世帯数は上昇しているようですが。

一駅先の光善寺でも、同じアイフラッツ社から同系列マンションでてますが、やっぱり光善寺ではダメなんですか？

>>127 匿名さん
減少してるところに高い金かけて対策取らないですよ
データ的にもわずかに増えているのに何をもって減少と言ってるのか

>>128 匿名さん
自分の生活スタイルに合う場所であればダメな場所はないですよ。

枚方市駅周辺もこれから良くなるのは確実で伸びしろが他の地域よりあるのが魅力ですね。サンプラザも建て替えが決まってるので、今がマンション購入のタイミングではないでしょうか。枚方市駅周辺のマンション供給数はまだ少ないので。他の地域はマンションが乱立しているので価値の下落が心配です。

マンションだけが増え住人が増えなければ安く買えるチャンスはあるでしょうけどマンションが建つと言うことは必然的に人が増える根拠があるので残念ながら今後安く買えるチャンスの方が少なそうですね

枚方市駅は天満橋、淀屋橋にアクセスのいいところなのでマンションの立地はいいと思いました。あと枚方市駅ですべての生活が整うのがいいね。レンタカー屋さんも多く便利。普段の買い物で梅田には行かないからね。

淀屋橋まで行けば梅田も難波も心斎橋も遊びに行けるので電車での不便さは感じません。

モデルルームの洋室に二段ベッドが置いてあってあまり部屋のイメージがしにくいように思いますよ。レイアウトを変更してはどうかと思いました。

>>135 マンション検討中さん
確かにハイクラスマンションで無いのに変にモデルルーム力入れすぎですよね笑
少し庶民向けにイメージしやすい部屋を組んで欲しかったです。

ここら辺の周囲の環境はどうですか？
枚方は格差が激しい感じがしましたが、
近くに低所得者が住んでる地域などはありますかね、明倫小学校の評判良いですか？

>>137 匿名さん
コマツ、クボタ、パナソニックなどの大きい企業の従業員が多いのであまり悪いイメージは無いですね?

>>139 匿名さん
地域によるかもしれないけど、私が住んでる地区では在阪大手企業の社員が大半だったけど。パナは特に多かった。
隣の地区は医者、そこそこの規模の自営業のオーナーが多く、枚方って普通と思っていましたが。枚方市駅からは遠い地区なんですが、枚方市駅も見た感じでは少しごちゃごちゃしていますがそんなに変わらないのではと思っています。いいとも思わないけど、ダメという人のレベルを知りたいですね。

>>137 匿名さん

あの辺はごくごく普通だと思います。低所得者が固まっている訳でもなく、高級住宅地でもありません。
明倫小学校もそういう意味では通いやすいと思います。特に気にしなくて大丈夫です。
強いて言うなら高齢者が多い気はします。

駅前のガールズバーやらスナックなど中年男性の夜の遊び場があるのがネックですね。
居酒屋も多い。
再開発が進んで、夜の店は消えてTサイトのような新しくて若者に好かれるような街並みというか洗練されていけば嬉しいですがサンプラザはいつ解体予定か具体的に出てます？

サンプラザみんなから嫌われすぎ笑

駅前って市駅のこと？
市駅から歩いて帰るとなると飲み屋街は通らないからあまり気にならないと思うんだけど。
もしかして警察署の方から周るルートを想定してる？

確かにグランドパレスに向かう道は全く関係ないですね

駅から歩いて通る通らないの話ではないのでは？
ここはニューファミリー層が9割、老夫婦1割とお聞きしてますし近くにあるかどうかが問題かと。治安ですよね。

年配の方に管理系統任せすぎて後の祭りにならないよう皆さんでバランスのとれた管理体制が必要ですね。
ここのマンションだけじゃ無いですが

確かに。私の今のマンションですとマンション自治会でシニア世代と若手世代だと思考が違いますからね。若手世代は後々の事も考えてたり、シニアは今を考えてたり。
基本的にはシニアの方が自己中で思い通りにいかなければキレる方が多数います。
ベランダで喫煙するのは当然とか。
なんでわざわざ公園行かなあかんねや！中型犬の匂いなど、若者に言われる筋合いはない、とか、細かいことは沢山あるけど。

>>149 匿名さん
一部の方でしょうがそういった偏りの考えを持った人がいない事を祈るのみですね。

若い働き盛りは組合に参加できずどうしてもお勤め終了した人の意見が通りやすいシステム自体改善しないと同じ過ちが出てきそうですね

おっしゃる通りですよね。シニア世代はそれこそ暇ですし、やりたい放題やってきた世代なんですよね。バブルも経験してますから、良い時代も知っています。

再開発、期待ですよね。
入居が11月とかだと、なかなか値引きは難しそうですかねー。職場の方たちでマンション購入者に聞くと、結構な割合でみなさん値引きしてもらってるんですよね。。。

大体何百万ほどお値引していらっしゃいましたか？私の友人は400万～800万とかで驚きました(笑)

ここのマンションが値引きしてたんですか？
そのままで買った購入者いたら怒りますね

800万はさすがにここじゃないでしょ？
たぶん強気価格出しすぎたか超不人気で売れ残って困っての値引きでしょう。
値引き大きいところは安くても買うのが不安です。

153です
>>154さん だいたい皆さん。百数十万という感じですね。
市内で、すでに入居が始まっているマンションを買った方は、500万一気に下げた上で諸費用100万ちょいの値引きがあったと聞きました。
誤解なきよう、グランドパレス枚方の話ではありません。

155さん
売れ残ってきたマンションは値引きするのが当たり前ですよ。
ずっと売れ残りがあるマンションの方が警戒されるので何処も同じです。ここも今で30万くらい、来年まで完売しなきゃ100いくかもですね。

よくあるパターンの100万円分家具、家電プレゼントとかやりそうですね

誰かが100万200万安く買えたから、私は損という考え方はシアワセにはなれない。

あなたが買いたいマンションだったのか、どうかそこを考えてください。

新築マンションは原則年数ごとにお値段は下がっていきます。

下がるのが嫌であれば築20年以上の下げ止まっている中古物件を購入するのが良いですよ。

人と比べて損をしたくないということもあるけれど、素人には適正価格がわからず、それなら少しでも安く買いたい、というのもあるのでしょうね。
難しいですね、住宅を考えるのは。
両角部屋はほぼ埋まってきてますね。

意外なんですが最上階よりも角部屋が埋まるんですね。
私は上からの音が気になるので最上階が人気と思っておりましたがまだ空きがありました。

最上階は意外と熱く光熱費代が余計にかかるので私は見てなかったです
相当作りが広かったり屋上バルコニーがあったり特別感無いと手を出さないですね

実際最上階は一つ下と比較して暑いですか？

天井の耐熱がどれだけできているかによりますが夕方から夜にかけての温度の上昇がかわります。

初めの頃はEタイプの部屋はよく売れていたようだったよ。今はどんな売れ行きなのか気になりますね

最上階はプレミアムプラン設定のマンションが多いですし仕様だけでなく構造も品質が高いと思い込んでいたので、夏の暑さに影響を受けるとは知りませんでした。
屋上部分や天井の耐熱構造が問題なのでしょうか？
自分は最上階に憧れを持っていましたが、そのようなデメリットがあるなら、最上階を避けた角住戸に目が向いてしまいますね。

断熱材入れても限度があるから最上階や妻、角住戸は暑さの影響を受けやすい。

オール電化のデメリットってありますか？

安い深夜電力を使ってお湯を沸かすんで、タンクのお湯を使い切ると割高電力を使うことになる。あと、３・１１の時タンクの水が揺すられて配管が壊れて水漏れ事故ってのもあった。

あとIHでも火事はあるから注意しないと。３・１１の後、オール電化ってめったに見なくなったんだけど。

メリットは深夜電力時に給湯器を沸かして熱湯を作るので光熱費が下がる、震災など大災害の時ガスより復帰が早い、IHの手入れが圧倒的に楽。
デメリット、基本電気なので停電時のライフラインが断たれる(ガスコンロを常時おススメ)
安い給湯器だと追い焚き出来ず炊き足しのみ、IHが初めてだと慣れるまで苦労する。
くらいですかねーちなみにIHは磁石がくっつく調理器具ならそのまま使えますので無理に全て買い替える必要ないですよ

お湯は安い深夜電力使ったわかすけど、IHは昼使うとガスより相当割高。エコキュートも高いし。トータルではどうなんだろうね。

私は夜寄りの人間なのでガスより安く済んでますが朝から夕方にかけて家で家電を頻繁に使う人は割高になるでしょうね。
ただエアコンはマンションのオール電化だと付けっ放しが安くつく印象ですので畳数があった又は1サイズ大きめの省エネエアコンがおススメです。
初めてオール電化物件に住んだ時知らずに1サイズ小さい(最大畳数でかろうじてクリアしていた)一番安いエアコンを買って電気代月２万超えましたがエアコン買い換えて１万に大幅下がりました。
全員では無いかもしれないので簡単な参考に思っていただけると助かります。

Cタイプを検討してるんですけど、70平米だと家族４人ってきついですかねー。。。
枚方だと80平米は価格的に少ししんどくなってくるんですよね。

174さん
ファミリー世帯だと一般的かと
広いに越したことはないですが、その分管理費とかも高くなりますし

管理会社の『株式会社ダイイチ合人社建物管理』って
売主の『第一交通産業』と管理戸数20万戸の大手管理会社の『合人社計画研究所』
との合併みたいですね

これは売主が管理部門の利益も取りたくてこういう手法取ってるんですかね？
『合人社』単体へ依頼した方が住民にとっては費用も安く質も高くなるんじゃないですか？

管理組合発足後はどの管理会社がいいか検討して変更した方がいいんじゃないですか？


http://hirakata.0152.jp/outline/
名称 グランドパレス枚方
所在地 大阪府枚方市宮之阪1丁目865-1、866-1、3、5（地番）
交通 京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅徒歩9分※7番出口を利用時。京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅7番出口は23:00より翌5:59までの間閉鎖されます。※左記以外は6番出口で徒歩10分となります。
京阪電気鉄道交野線「宮之阪」駅徒歩4分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
敷地面積 2,676.73m2
建築面積 872.41m2
建築延床面積 8,732.76m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 110戸
駐車場 67台［平面式：25台、機械式：42台］（月額使用料：10,000円～15,000円）
バイク置場 2台（月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場 7台（月額使用料：1,000円）
自転車置場 220台（月額使用料：200円）
竣工予定時期 2019年11月上旬
入居予定時期 2019年11月下旬
建築確認番号 第H30確認建築CIAS00616号（2018年6月29日）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
事業主 第一交通産業株式会社
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6F
TEL. 06-6390-8833
［国土交通大臣（13）第1786号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員］
販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
〒541-0044 大阪市中央区伏見町3丁目2番4号 淀屋橋戸田ビル5階
TEL. 06-6233-7717
［国土交通大臣（2）第8114号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
設計・監理 株式会社アモルファス建築設計事務所
施工 スナダ建設株式会社

2期やってますね
全体では何戸契約まで進んでるんでしょうかね？


http://hirakata.0152.jp/outline/
名称 グランドパレス枚方

第2期先着順販売概要
販売戸数 6戸
間取り 2LDK+F～4LDK
住居専有面積 64.71m2～83.97m2(防災倉庫面積を含む）
バルコニー面積 10.29m2～12.72m2
サービスバルコニー面積 2.43m2~8.33m2
アルコーブ面積 2.79m2～6.58m2
販売価格(税込) 3,480万円～4,520万円
管理費 4,400円～5,700円（月額）
修繕積立金 5,200円～6,700円（月額）
修繕積立基金 259,000円～336,000円（引渡時一括払）
管理準備金 5,000円（引渡時一括払）
広告表示有効期限 2019年6月30日
備考 ※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。
※販売価格は、建物に係る消費税率10％を含みます。
※2019年10月1日以降に発生する諸費用に係る消費税率は10％の予定です。
情報更新日 2019年6月3日

平米数も大事ですが一番は部屋数では？
一人一部屋与えたいのであれば夫婦同じ部屋で3LDKあれば最低限大事かと。

消費税10パーになったあと、なる前、
減税なともありますが、実質的にトータルコストだいぶ変わってきますか？
このグラパレは丁度タイミング重なりましたね。笑

やっぱら焦って購入した人か多かったのかなーとか。

リビングのエアコンの話がありましたが100Vのエアコン2台つけるのと200Vエアコン1台どちらが電気代キープできるのでしょうか？

>>178 匿名さん

窓のない部屋は使い道がないので、ここの3LDKで4人家族は無理ですね

>>181 匿名さん

さてはお主、購入した老夫婦ですね。
私も同じです、ゆったり過ごしたいので、うるさい若者は来てほしくないのですよ。
ファミリー向け住宅なのは承知。

でも、少しでも少なければ嬉しいです。ガキども

正直でよろしい(笑)

>>182 マンション比較中さん
ただの個人の思想を言いたいのであればよその掲示板でどうぞ。

和室は皆さんどのようなレイアウトで使用されますか？有効的には活用したいのですが、考えてます。

和室は客室として使用します。ちゃぶ台と座布団を置いて子供には和風の食事を提供する際に昔の日本を伝えたいという祖母の願いをかなえたいと思っております。

>>182 みたいな方がいらっしゃるの残念ですね。顔が見えないからこそ、丁寧な言葉遣いを心がけたいものです。
和室ですが、４人家族ならゆくゆくは和室が夫婦の寝室ですかねー。
エアコンの件は気になりますね。大きなエアコン１台の方がよさそうですが。

>>187 マンション検討中さん

窓がない部屋、リビングに接してて音は筒抜け、エアコン使用時はリビングと一体。
夫婦の寝室は無理だと思うのですが。

自分はケチなので、あえて大きめのエアコンをリビングに設置してカバーするつもりです。節約家なので夜間に安くなる電気料金タイプにして全ての充電系は夜にやっちゃうと驚くほど電気代やすくなりました！

>>188
リビングに接してて音は筒抜けでも問題無いです。
なぜならもう夜の営みは皆無ですからご安心を

居住スペースがコンパクトで、常に人の気配を感じながら生活ができる、温かみのある家庭で良さそうです。

新築にしては相当安いよ、このマンション。
宮之阪が最寄りだから？

枚方徒歩10分でこの価格って、少し安っぽい外観と内装の装備マンションかな

宮之阪駅にも近いので、大変便利。電車の本数も意外に多いのがいいね。古い商店もあるけど新しい店舗も増えてきていいのではないですかね。

このマンションは住居が道路に面してないのがいいね。販売状況はどんな感じかなぁ

周辺には閉店となっている店が数店あったけど、どんなお店ができるのか気になりますね。

道路に面しているよ。売れ行きはまぁまぁ。まだ1/5くらい残ってる。

不況だからね・・・

道路に面してますがバルコニーや玄関は道路に面してなくエントランスが間に挟まれてませんでした？
皆さんローンはどちらでお考えですか？

ローンはやっぱり変動金利のSBIなんかもいいですけどね。
あと、スーパーなど普段の買い物をイオン系列でするならイオン銀行ですかね、毎回5%offになる買い物がかなりお買い得かなーと。

でも変動金利も高くなる可能性が無きにしも非ずって事を不動産屋は言っていました。

>>196 匿名さん
5分の1しか残ってないんですかぁ？？？

>>199 通りがかりさん
第2期のことでは？