MJR千早ブランシエラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2360番（地番）
交通：西鉄「香椎宮前」駅徒歩1分、JR「千早」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.85平米～94.63平米
売主：九州旅客鉄道株式会社 株式会社長谷工ホールディングス
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-05 20:17:54
1期分譲、西向きの10階以上全くなしだね。南の低層階と東の中層以上に固まってる気がする。
南東角はかなり価格下がりましたね。
東側の戸建ての隣に、10階建ての賃貸マンション建つね。
大した影響はないだろうけど、気になる人もいるかも。
それにしても、病院の跡地に建つんだよね❗
病院の跡地でも、気になりませんが・・・。
気になるなら、買わなきゃいいだけ。
過去よりもこれから周りに何が建つか等、周辺環境のほうが重要だと個人的には思う。
ロータリー向いの賃貸マンションは14階建て、北向きに建つとのことです。
南向きの部屋の購入者は、お見合い状態になるのを覚悟していたほうがいい。
お見合いと言っても、ロータリーは幅が40メートルあるからそこまで気にならないと思います。
商業地域のマンションにしては、お見合いながらも空間あるほうでしょ。
向かいのグランフォーレ千早は、15階建てじゃない？
プレスリリースに書いてあるじゃん。
http://www.kose-re.jp/pdf/20180704.pdf
14階建てってのは嘘。
確かに15階建てです。失礼しました。
ただ北向きに建つことは営業さんから確認しました。
ここより高いから、下層階は冬至には影になるかもしれないとのことです。
向かいの賃貸は、費用対効果を最大にするため45mギリギリの高さに合わせて建てるはず。建築基準法と消防法が理由でね。15階建てってことは、直床二重天井だろうし、こちらと高さは大して変わらないのでは。
40メートルのロータリーが南側にある千早は・・・全く日が当たらないわけないですよね。あっても、せいぜい数日だろうし。日の当たらない日中あっても、仕事や学校で誰も部屋にいないこと多いだろうから大丈夫ですよ(笑)。気になるなら、きちんと根拠ある説明を営業からしてもらうか、東向きを購入されたらいかがでしょうか？
冬場の2階とか3階は日が当たらないかもしれないね。
南東、南西部屋は多少当たるかもしれないが。南向き真ん中の2LDKは下のほうは厳しいですね。
そうです。
マンションギャラリーに行って確認したらどうですか。
1期70戸の内、50戸ぐらい成約済みのようでした。
>>98 マンション検討中さん
ありがとうございます。先日ギャラリー行った際には南側のマンションの予定は聞けたのですが、東側の予定はその時話に上がらなかったので、機会があれば聞いてみます。
>>99 匿名さん
重要事項説明の際はさら～っと流してたけど、説明してました。
コインパーキングに建築予定の看板あり。
購入決めてから、MR行くたびに現地行ってたので気がつきました。
東の建物予定。
あまり盛り上がっていませんね。人気ないのかな？
ここは価格が高めだから、モントーレ香椎浜待ち？
駅から自転車10分圏内が気にならなければ、
向こうを選ぶ人もいるかもね。
千早といっても端っこだし、周辺は何となくゴミゴミした雰囲気。値段にもよりますが
子育て世代は照葉か香椎浜に新しく建つマンションの方を選ぶのでは？
ここはどちらかというとシニア向けかもしれませんね。
シニアは、2LDKがほとんどではないかな。契約の時には、子供連れも多かった気がします。あと、夫婦で契約書書いてる人多かったから、共有も多いかも。
立地はなんちゃって千早だけど、駅前ののんびり感が好きで私はこちらにしました。貝塚線がどうかとも言われるかもしれませんが、なんだかんだ言っても駅前ですしね。
照葉とか香椎浜のマンションは利便性低いし資産価値としてはあまりないような。。
ここは駅前、スーパー、学校あるし資産価値も残る気がしますが。
価格が高すぎる。千早駅前の中古を買ったほうがよいような気がします。
3割行かないくらいの販売状況だね。
価格見て、香椎浜のモントーレへ流れたかな。
数年前と比べたら価格が高過ぎですね
今がピークなのでしょうかね
やはり、人気ないのかな？最近の売れ行き状況ご存知の方いらっしゃいますか？
約3分の1は契約済。無理して売るスタンスではないと思われる。完成はまだ2年先だし、ゆっくり売れていくと思います。
価格だけなら香椎浜の西武ハウスの物件と競合するけど、立地条件が違うし。車通勤なら関係ないが、こちらは貝塚線とはいえ駅前ですしね。ただ、南側目の前に建つグランフォーレが目障りではある。
やっぱり、渋滞が気になる。特に夕方や休日の午後は特にひどいかなぁ。
最近チラシがかなり入る。
正月の勢いはどこへやら。
正直、モントーレと迷ってる。
それとも新築戸建てか！
>>114 マンション検討中さん
そもそも勢いなんてないでしょ。でも、1期も7次まで含めたら60戸は売れてるはずたから、まずまずじゃない？
在庫抱えても、ゆっくり売っていくだろうね。
2期分譲始まりましたね～。売れてるのかな？
ヤマダ電機なくなってマンションになるかもしれないし、周辺環境はグランフォーレやエムデベロップコアの賃貸マンション含め少し変わるかもしれないね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>117 マンション検討中さん
ポスティングでチラシが入るなら、売れてないかも。
新聞に入るだけなら、117の言ってることはちがうね。チラシは近隣地域の新聞折り込みするからね。
箱崎、そんなにいいとは思わん。
いずれにしろあまり好調じゃないみたいですね
名前を間違えたよ、マンション検討中でなく、
単なる傍観者ですわ！
参考までにうちのマンションは新築で
分譲です。だからポスティングしてる
人が早く終わせたくて投函したのかもね(笑
まあ一人でも多くの人の目に留まり、
早く販売出来ると良いですね?
目にとまってるなら、マーケティングとしては正解。
認知されてるわけだから。
売れてる売れてないは、何を基準にしてるやら。即完売は有り得んし(笑)。売れるの早い時は価格が安すぎるだけ。売れ残るのは高すぎるだけ。ちょうど竣工で完売するくらいが１番良いんじゃない？
完成まだ2年近く先じゃん。ま、千早でも香椎にも近いからいろいろ言われるのは仕方ないか。
[No.125と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
>>123 検討板ユーザーさん
箱崎の賃貸みたいな分譲だからセキリュティとか甘いからポスティングも多いのでは？あの辺りはごちゃごちゃしてて無法地帯みたいなとこありますからね。飛行機うるさいし。
ポスティングの苦情なら、売り主に電話したら？匿名性があるサイトにいちいち書いてる時点でどうかと。
賃貸みたいな分譲なら管理も杜撰でポスティングされるのかも。
欲しかったけど高過ぎです。
待ちます。
私も待ちです。千早周辺、賃貸増えていますね。スバルの横も賃貸だとか。
千早小のプレハブは今後大丈夫なのかな。ブランシエラ、グランフォーレ、スバルの横の賃貸、
きえいかい病院横の賃貸とまた一気に子供増えますよね。
グランフォーレは、15階建て252戸だったはずだから、単身者向けだったような。。
景気考えたら待ちなのかもしれないね。土地は下がってはいないけど、流れは変わりはじめてる。一方で、人件費や資材高騰で建築は上がってるから、待ったら更に上がる可能性もあるよね。千早がこんなにマンションできるとはひと昔前は誰も思っていなかったように先は分からないから、あとは個人の判断かな。
中古の値段が強気すぎます。売れないから少し下がった物件もあるけど。
プレミスト1LDKで2780万が一瞬で売れたのがびっくりです。売主儲け1000万以上だそうです。
スレ違いですが香椎駅近くに新築マンション計画はないでしょうか？
135です。
138さんありがとうございました。
どちらの業者さんのマンションなんでしょうか？
いま遠方にいて見にいけないのですみません。
>>139 マンション検討中さん
138です。
恐らく駅前なので賃貸ワンルームかと思います。
写真を撮ってないのですみません。今度見てきます。
他にもエンクレストが出来ますよ。
https://ameblo.jp/hakoda-kunio/entry-12435003338.html
香椎から離れますが、香椎神宮駅徒歩5分のところは
セキスイハイムが21戸建立てるようです。
135です。
138さんありがとうございました。
分譲を検討していましたが、賃貸、ワンルームのようですね。
なかなか駅前にファミリー向けはできないんですね。
分譲ほど広い土地が香椎駅前は一気に入手できないような感じがします。
あとはヤマダのビッグマートがここ数年でどう動くかでしょうか。
あそこなら立地的にも分譲ができそうな気がします。
某ライフライン会社の方から、香椎駅周辺に分譲マンションの計画があるとは聞きました。
こちらのMJR同様に価格は高値設定になるだろうとの事で、私は予算オーバーになりそうなので計画時期など詳細は聞きませんでしたが…
香椎駅周辺は更地まあまあ多いですね。
きっとこれから建つのでしょうね。
方角が悪すぎてパス！
真東と真西の部屋が
全体の2/3と聞きました。
もし本当ならちょっと笑っちゃいます。
昨日見に行ったんですが、タバコのにおいがかなりしてビックリしました。近くのパチンコ店、なんとかなりませんかね。
[No.151から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］
どんだけて、そんな言い方は
まずいでないの！？
あとなんで別のマンションを
悪く言うのかな？
向かい側のグランフォーレの掲示板に、ここはグランフォーレよりも価格のぼったくり度が酷いと投稿した人がいます。
根拠を聞かれても知らんぷりですが、どう思われますか。
今は全般的に価格がどこも高いし、駅そばの理由もあると思いますが。
千早駅前のマンションよりも場所、グレードが悪く価格が高いからでしょう。
時期が悪すぎますね。高すぎです。
千早駅前で早くに購入した人達は今売ってかなりプラスが出ているようですよ。
確かに高くなりましたね。
知りたいのは、建設中のグランフォーレよりひどい高価格なのかという点です。
グランフォーレは価格も専有部・共用部ともに設備も公表されていないので何とも…
立地が同じというだけで、ファミリーマンションと単身マンションでは、比較が難しいのではないでしょうか。
駐車場は一部縦列駐車になっているようです。
分譲マンションではあり得ない作りです。
検討されている方は注意された方が
良いと思います。
それ２台所有の世帯用の駐車スペースですよ、たしか。２台分縦列に止めるようになってるだけです。
>>160 eマンションさん
そういう分譲マンションもありますよ。
駐車場は1世帯1台のみというマンションが多い中で、駅前立地でも敷地内に2台確保できるのは珍しく、メリットではないでしょうか。
「検討されている方は注意された方が良い」なんて投稿する人がいるとは…
このマンションの情報をよく理解していないし、「あり得ない作り」とは完全に無知素人さんです。
向かい側の建物の販売のため、こちらを悪く言う者が出てきています。
そもそもファミリー用と単身用なんだから競合しないのに。
買いました！3つの駅に8分以内、共用スペース充実、東側は香椎頓宮の借景、図書館（なみきスクエア）も近い・・まだ1年半先だけど、今なら間取り変更もできるし・・。たのしみです♪
何タイプにしましたか？
さすがにタイプまでは書きませんが、東側の比較的上の方です。。
南側角部屋を買いました!
向かいのマンションによる日当たりへの影響だけが気がかりですね...
駅近だし、アイランドシティ中央公園も近いし、便利ですね！
タバコの臭い、分かる。今時外の出入口付近に喫煙所あるとこもまだありますね。というか、最近よくなったといわれる千早含めて東区全体喫煙マナー悪い。歩きタバコも見かけた。
半分売れましたね。
完成まで1年半前でこのペースは早いんでしょうか？遅いんでしょうか？
遅いペースではないですか。新聞には、このマンションの折り込みが毎週のようにはいります。
前のグランフォーレが北向きバルコニーで真向いになって、圧迫感がでてきたのが影響しているのかもしれませんね。
地下鉄が直通になれば最高なんですけどね。
まぁ乗り換えもそんなにめんどくさくはないですが。
このあたりでマンション探してる人は、そのへんはどうお考えなのでしょう？
西鉄と地下鉄の乗り換えは屋外に出ることも上下移動もなく、たった数十歩直進のみ。
おっしゃるとおり、特に面倒臭くはないです。
地下鉄?西鉄天神大牟田線なんかより全然マシです。
そうですよね。
利便性いいし、千早は落ち着いててファミリーで暮らしやすそうだし、もっと売れてもいいと思うのですが。
向かいにマンション建つのとか、福岡市内だったらもはや仕方ないと思うし、そんなに問題ですかね？
南側だけでなく、東側もマンションが密接。
向かいにマンションがあることは許容範囲でも、バルコニー同士が向かい合うのは嫌です。
しかもむこうは単身マンション…。
これが手の届きやすい価格ならまだしも、一般家庭にとっては決して安くない価格だからこそ、より良い条件を求めてしまいますね。
確かにそうですね。でもかといって中央区や早良区の新築だとこの値段では買えないですよね。同じ値段で買おうと思ったら、駅から遠いか、狭いかになってしまう。何を重視して何を妥協するか。難しい問題ですね。そこそこの値段とそこそこの利便性とそこそこの立地を重視すると、この物件が選択肢になるんじゃないでしょうか、私的な意見だと。
千早も10年前は駅前で90平米3400万くらいだったのにいまはお高いですね。
2011年に博多シティが開業して千早は高騰しました。
今後の１０年間で１．５倍以上の伸長なら素晴らしい投資物件ですね。
その割にはなかなか完売しないのはなぜですか？
今後の１０年間で１．５倍以上になるなら、価格が高くても購入すれば将来高値で売却でき、利益でウハウハのはず。
結局そんなこと誰も信じていないということでしょう。
逆に今から先は下落するかもしれませんし、リーマンショック級の不景気になれば目もあてられませんね。
いまから高値転売も狙うなら千早より七隈線でしょう。博多駅延伸したら今より高くなると思いますよ。
昔の千早も、将来を織り込み済みで高値で販売していますとデベは言っていましたが結果的にはさらに高値になってしまいました。
そろそろ完売でしょうか？
