MJR千早ブランシエラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2360番（地番）
交通：西鉄「香椎宮前」駅徒歩1分、JR「千早」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.85平米～94.63平米
売主：九州旅客鉄道株式会社 株式会社長谷工ホールディングス
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-05 20:17:54
だれか最近ギャラリー行った方おられますか？上層階や南側まだ残ってますかね？
千早駅10分圏内は今や貴重だから検討してます！
>>553 通りがかりさん
確かにそうなんだけど、それなら、関係者が本当に見てるかわからないここの掲示板でウダウダ言うのではなくて、直接会社にクレーム入れたり説明求めたりしたらいい。匿名でする主張なんて自己満足の域を出ないですよ。
主張や大義は正しい、ただお門違いなんですね。
ここで言ってもしょうがないんだよ。
では失礼します、部外者はこれでレスを終了します。マンションには色々な方が１つの建物に居住するので、中々意見がまとまりません。皆さんが良い物件に出会え事を祈願しております。お話に賛同頂いた方には、本当に感謝しております。
で、でで、で、でで
裏の香椎参道バス停近くにイタリアンの店とかもつ鍋の店とか次々とできてますね！
タワーパーキングが完成してたのですが予想以上の大きさで驚きました
車の出し入れが少し心配です。平日あまり使わないから良いですけど…
朝は香椎参道はいつも渋滞、これからは大渋滞になるかも？
>>569 検討板ユーザーさん
月額3000円は嬉しいけど、デメリットの方が大きそうですね。通勤使いだとキツイですね、休日使いの人にはそうでもないか。むしろ休日しか使わないのにずっと外曝しとくのもね。
タワー式は朝混雑するから、できればやはり平置きか自走式が良いですよね。将来的な費用もかかりそうやし
まとめると、
・通勤使いの人→平置き一択、タワーはかなりキツイ
・通勤使いじゃない人→どっちでもいい、メリットデメリットがあるから人次第
でいいですかね。
>>576 匿名さん
あぁ、なるほど！
わかりました、ありがとうございます。
でもそういう方って、駅近に住むことになったから、それを期に電車通勤に切り替えたりしないんですかね？
電車では行きにくい職場の人とかですかね？
>>577 検討板ユーザーさん
車の方が行きやすい人、快適な人いるだろ普通に
駅近マンション買っておけば資産性高いという人もいるだろうな！
タワーパーキングは単純に世帯数に対して敷地が狭いから入れただけ
>>578 住民板ユーザーさん7さん
たしかにそうですね！
職場が遠ければ高速使いだろうし、満員電車よりも車の方が快適ですよね！
そう考えると車通勤の人ももちろんいるだろうけど、「車の方が行きやすい人、快適な人」ってめちゃくちゃ多いってわけじゃないだろうから、朝タワーパーキングでめちゃくちゃ並ぶってこともないでしょうね！
わかりました、ありがとうございます。タワーパーキングでも問題なさそうです（＾∇＾）
千早駅近で全平置きは無理でしょうね、スペースがとれません。仕方ないでしょう。
でもタワーも珍しいですよね、千早の他のほとんどのとこは機械式か自走式ですから。
タワーは車大事に守れるのはいいですけどね、平置きに唯一勝るところでしょうか。
雨風に曝されない、ドアパンチがない。
機械式は逆に中途半端かな。
流石に駅もバス停も近いので、今までは車通勤でしたが、引っ越したら電車通勤にしようと思います。
>>584 マンション掲示板さん
この交通の便のよさで電車やバス使わないのはもったいないですね。ここのマンションで車通勤
の方は案外少ないかもしれません。
とはいえ、先の書き込みの通り、駅近の資産価値でこのマンションを買ってる人もいるだろうから、実際はフタ開けてみないとわからないですね。なんやかんや朝タワーパーキング30分待ちかも笑
保育園が近くには無いから、朝は車を使う事になりそうです。
後、雨の日とか、やはり平置きがいいですね。平置きまだ残ってるんでしょうか。
御幸保育園は徒歩か自転車でしょう
意見割れてますね！
答え合わせは半年後かな？購入者さん、結果報告よろしくです笑
私の予想はズバリ「並ばない」です！
でも自信はそんなにないです笑
>>588 マンション検討中さん
需要ないですかね？でも私は購入者ですが、実際入居したらその日から香椎宮前から通勤ですけど(笑)
同じような人多いんじゃないですか？
職場が地下鉄沿線だと利用するでしょうね。博多方面の方は千早駅利用でしょうが。
まぁ需要少なくても構わないですが。駅がなくなるわけでもないし、すいてるに越したことないですからね。
>>585 マンション検討中さん
車通勤ができ、車の維持費が気にならなければ
車通勤が良いですよ。
駅近がいいのは資産価値だけじゃなく
駐車場が二台必要な家庭や維持費の問題など考えると
お金が必要となります。
会社はガソリン代は出してくれても
車の駐車場代や買い替え代はだしてくれないでしょ？
だから、駅近のマンションは高いけど、車の維持費と売却した時のリセールバリューを考えると駅近が良いんです。
つまり、
車通勤などよく車をつかう人は平置きがベスト。で、通勤は電車やバスで、車は休日のみという人は、平置きに越したことはないが、車守れるなどメリットも多いのでタワーパーキングという選択肢も悪くない、むしろいいかも、という結論ですかね。
ここは千早駅近だし香椎もイオンモールも近くていいですね。
タワーパーキングは出すのはかなり面倒ですね
台風時は守れていいのは有りますね！
修繕費はいくらぐらい上がるんですかね？
タワーパーキングの修繕で高そう
一番はやっぱり平置きがすぐ出せて便利ですね
高い部屋の選ばれた方達は勝ち組ですね！
>>600 住民板ユーザーさん7さん
確かにそうですね！平置き選べた人は勝ち組だと思います！
ただ、597さんもおっしゃってるように、タワーもタワーでメリットもあって悪くないから、＊＊＊とまではいかないかなと思います！タワーしか選べなかった人もマイナスには考えなくていいと思います！
>>599 住民板ユーザーさん7さん
香椎宮前目の前は嬉しいですね！走れば傘なくても雨濡れないかも！
あと、香椎参道バス停周辺が最近新しいお店とか色々できてて賑わってきてますね！
でもビッグマートがなくなるのが残念なんですよ。ハローデイだけでも残してほしいけど、無理かなぁ泣
東側から見てきました！
だいぶできてきてますね、かっこいい！
すいません、画像が小さかったです。
小さいというか粗かったです苦笑
もう一枚、駅の入口から。
マンション内には誰(部外者)でも
出入り出来る作りですか？
それともオートロック内はもちろん、
建物にも入れないよう、
施されていますか？
>>613 マンション検討中さん
いや、まぁそうなんですけど、これ、部外者が入る想定ですよね？笑
何の目的かは知りませんが、部外者がよそのマンションに入る場合、監視カメラや人目を気にして躊躇したりしませんか？
入ろうと思えば入れます、は気持ちの面も含んでの表現ですよ。
質問の意図がもう少しわかりやすければもう少し詳しく説明しますがどうでしょう？
>>613 マンション検討中さん
追加です。
ちなみにオートロック外までなら簡単に入れるのは、たいていのマンションでそうだと思いますよ。たまに完全に敷地内に入れないマンションもありますが、ほとんど見た事ありません。
そびえ立つ高い壁で覆われてないといけないですからね笑
皆さん、このマンションを肯定するのに
一生懸命ですね(笑)
皆さん、関係者ですね！
情け無いですよ。
>>617 通りがかりさん
あなたこそ否定するのに必死ですね笑
ここで否定を繰り返す人で購入検討者って少ないと思いますよ。普通そんなに否定的な要素が多いマンションだったら検討から外してその掲示板見なくなりますよね？
それでもその掲示板にとどまって否定的なことを言い続けるのは、そうやって買えない悔しさを自ら慰めているんでしょ？違います？自己正当化したいんですよね？
見苦しい。真剣に検討してる人の目障りだから消えませんか？
いいと思ってたけど、高くて買えなかったんでしょ？切り替えて次のところ検討しなよ。
私も618さんに同意で、ここはメリット、デメリットの混在した普通のマンションだと思います。場所はわりといいけど、ちと高いですね。タワーパーキングも賛否あるかなと。でももうこの近辺でこのスケールのマンションなかなか出てこないから、割と買いだと思います。
割と買いなのになかなか完売しない
救急搬送が多かった病院跡地の
マンモスマンション。
セキュリティもあまあまで
車もイタズラされ放題！
>>620 検討板ユーザーさん
必死すぎてかわいそうになってきた泣
611.613.617.620と何回も投稿されていて、買えない悔しさや妬みがこんなにも人を卑屈にしてしまうのかと。
セキュリティの件も、611の投稿で頑張って引き出そうとしたのに空振りだったから、とうとう自分でセキュリティあまあまってことにしてしまいましたね笑
不憫で仕方ありません。
619の投稿がかなり堪えたようですね。
正面も足場が解体されてきましたね！
昼間に見に行ってみたい！
実際割高だが千早がいいが駅前に物件が無いから端っこでもこっちに買ってる人が多い印象はあるな！
タワーパーキングはかなり面倒だがイタズラされ放題ではないでしょう。
千早駅前の中古も頻繁にでてますよ。
売りに出ても不動産屋に登録して探している人に紹介されたり近隣にチラシ配布する段階で売れるらしいですけど。
何度も住替え、その度に売却益も得た。老後に備え今の住戸も売却し現金化し、近々人生初の賃貸に暮らします。
今暮らしてるマンションは、管理会社が無名で管理が杜撰で、もううんざりしました。しかも住人も・・・。
これからアフターCの影響もあって、長期にローン負担して住居を所有する意味や考え方も変わるでしょう。
買えない人や買わない人を、ローン審査通過しただけの人がマウントするようなバカげた応酬も無くなるかなぁ？
>>625 通りがかりさん
新築の話ですよ。千早の中心地に物件がないから千早駅前を重視するなら中古、どうしても新築が良ければ千早の端っこの西鉄香椎宮前になるがそこは妥協し新築マンションに住める
どっちを取るかですね
香椎宮前であの金額は割高なのは否めませんが新築が良ければ場所も金額も妥協出来る範囲でしょう
目の前にも新築マンションがありますね
どっちが良いかな？
正面からです。
これはヤマダ側から。かっこいいですね。
やっぱこの駅近加減は魅力的ですね。
駅近は魅力ですがロータリーが
圧倒的に見た事ないレベルの
狭さですね。
あとロータリー含めた周辺の道が
狭く窮屈な印象は残念なところです。
もちろん現地を何度も見ています。
私がこれまで住んでいた大橋、箱崎、香椎駅と
比べると明らかに狭い、窮屈感は否めません。
是非現地を視察される事を
お勧めします。
あと聞いた話ですが、病院の跡地に
建設されているのも、ちょっとです！
そうですね。
マンションが駅の真前なので、ロータリーは使わないですよね。
>>643 匿名さん
ロータリーに妥協もくそもない、どーでもよくない？
ロータリーでマンション選ぶ？笑
その通りですね、これがすべて。
今回のネタは早かったですね。次のをお待ちしてます笑
ロータリー、むしろ広くありません？
タクシーもいないし、バス停もないのに広すぎて、人も少ないから歩道も大きく見える。
まあ、駅が小さいからね。
西鉄香椎並みかなぁ。でもあそこは西鉄ストア併設だし、まだお店も多いかな。
香椎は特急もたまに停まるし香椎線もある。
千早は西鉄とJR乗り換えが便利、バスも接続。
香椎宮前、致しかたないね。
ラパンができただけマシでは？
>>647 匿名さん
千早駅と香椎駅の両方の駅前に近いというのがメリットと考えるか、ちょうど間で中途半端と考えるかは人次第ですね。前者の方からすれば、プラス香椎宮前駅近というメリットもあるので最高の立地ですね。後者の方からすれば、中途半端な場所だけど香椎宮前駅近ではあるので多少なりともマシみたいな感じでしょうか。
まとめると、「まぁ悪くはない」といったとこかなと。駅近はメリットはメリットですよね。
>>648 マンション検討中さん
香椎宮前といっても駅近なので無いよりは勿論メリットがあると思います。
ただ香椎駅や千早駅よりは劣るのは周知の事実ですし両方の駅前に近いは無理ありますよ。
