プラウド近江八幡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：滋賀県近江八幡市鷹飼町564番（地番）
交通：JR線東海道線 「近江八幡」駅 徒歩1分
間取：2LDK ～4LDK
面積：61.46平米～95.08平米
売主：野村不動産株式会社 第一交通産業株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-05 20:05:25
1階を申し込まれる方いますか？
えっ？
１階があるのですか？
都会なら戸建感覚で買う人がいるかもだけど、近江八幡で１階なんて、、、、、
私は、いらないかな。
それより積雪って、少し大袈裟にしていませんか。
>>82 通りがかりさん
大袈裟とは？？近江八幡で降雪や積雪は普通ですよね。
滋賀の北側は毎年かなり雪は降りますし、近江八幡でも積もる時はかなり積もりますよね。
電車やバスも運休したり遅延したりしますよ。滋賀では、野洲より南はあまり積もるまではいきませんけどね。
だからスタッドレスも必須なんですよ。参考までに。
一階は一期では販売してないみたいですね。詳細を聞いてもいまいち仕組みが難しくてやめました。
1階の内容を詳しく話し聞いた方いてたら、是非教えてください！
積雪があるから一戸建てじゃなくて駅に近いマンションにしようかなと。。。甘いですかね
プラウド近江八幡 申込しました。
自分が住んでもいいし、住まなくなったら売却・賃貸もいいと思いました。
住宅ローン減税もありますし（最大400万円かえってくる）
今現在で結構は結構埋っています。選べる状態ではなくなってきてます。
駐車場は、マンション内に自走式がありますが、
全世帯あたらないので平和堂の駐車場にとめられそうです。
あと、フレンドマートも現在建築中なのでより便利になりそうです。
滋賀県で車を使われる場合は、スタッドレスタイヤは必須だと思います。
通勤・通学で電車を使われる方は良いかと思います。
2700万円~36000万円が販売価格の中心です。
販売員は、希望の部屋がかぶらないように調整してきますが、本当に欲しい部屋を選ばないと後悔すると思います。
空いている部屋を勧めてくると思いますが、抽選があるほうが人気の部屋だし、他人に譲るなんてバカげています。
ある意味、抽選は天命です。
うちは夫婦それぞれで車2台でしたが、
これを期に私のは手放そうと思います。
さすがに2台分の駐車場代はキツいので…
>>92 マンション研究さん
同感です。営業の抽選にならないように調整させて頂きます。何か購入希望者に有利なことをしてくれそうですが、これは自分達に有利なように誘導しますと言っているのと同じですよ。
営業の言葉は、自分の成績に影響するから良いことを言う傾向にあります。
支払いは、自分がするのだから自分が気に入った部屋で要望することです。
特に上層階の角は、ほとんどのマンションで抽選らしいですよ。
ギャラリーにはもう花マルついてますか？
まだ販売してないんじゃないの。
近江八幡に240戸以上の大規模マンションは需要があるんでしょうか？
近江八幡ってそんな人気があるんですか？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>100 マンション検討中さん
あまり学区のことは知らないんですが、ここは小学校は確か人気のある金田小学校じゃ
ないんですか？それとも中学校が評判がいまいちなのでしょうか？
モデルルームでは家族連れの方も、ちらほらといらっしゃったので、ファミリー世代もターゲットなのかな？？
と思っていました。学区も大切な事ですよね。
最低価格帯をご存知の方教えて下さい。
2500万円ならなんとか。
学区は悪くないと思います。問題は価格帯ですね。想像以上に高いので、永住前提でないと買えないですね。
前に職員室で喫煙して、教師に注意をされたら暴行して、警察沙汰になった近江八幡の学校は、ここの学区じゃありませんでした？
詳しく知っている方がいれば、教えてください。
教えてください。
ここはエレベーター3基ありますが、一階にエレベーター内が見えるモニター画面はありますか？
また、3基は何らかの使い分けされるのでしょうか？
>>105 評判気になるさん
昨年の報道ですよね。
たしか中学校名は、でてなかったんじゃないかな。
新聞では、近江八幡の中学校ってなってましたね。
てか、これくらいは近江八幡では普通だと思いますよ。気にしないでください。
ギャラリーにいた販売員さんの対応が気になりました。
売ろう売ろうという姿勢はどこも同じかもしれませんが、迷ってる態度をした途端、
表情、言い方、態度がきつく冷たく感じました。
申し込みの時まではマイペースでゆっくり考えたいです。
聞いた質問にはほとんど答えなくて、マイナス点は言葉を濁してました。
買うか買わないかの答えは強く聞かれ、嫌な気持ちに
なりました。どこもこんな感じなのでしょうか？？購入自体も前向きになれないと感じました。
>>108 検討板ユーザーさん
いい部屋を押さえようと思えばスピード感を持って判断が必要だと思います。マンション購入はある程度腹をくくって望まないと、最後に妥協した部屋を買うか、購入自体をあきらめることになります。その時ご自身が割り切れればいいと思います。
>>108さん
この掲示板でも散見されますが、担当者をかえていただくのも一案かと。
聞いたことに答えてくれない、というのは高い買い物ですし、十分理由になると思います。
私もずさんで不信なことがあった担当者を、電話でですが責任者の方に話し、かえてもらったことがありました。
その後の担当の方はそういうこともあってか、とても丁寧で、購入にいたりましたよ。
なんだか不信な方の成績アップに貢献するのもやだし、あとあと前の担当の方だとなんかいい加減なことも起こるかな、なんてこともよぎり、担当をかえていただかなければ、たぶん買わなかったと思います。
むこうも売るためには、担当をかえることなんてなんてことないと思いますけどね。
>>108さん
他の方も仰ってますが、やはり人間誰しも合う合わないがありますので、物件は気になるのであれば気軽に相談されて変えてもらった方がいいと思いますよ。
買う買わないの判断はそれからでも遅くないと思いますし。
営業なんてどこも契約終われば関係も終わるのでそれで物件をやめてしまうのは勿体ないかと。
私も説明会に行ってきました。担当の方は良く説明してくださいましたよ。でも、第一希望の部屋は既に抽選なので、他の部屋にするよう強く勧められました。それで結局、第3希望の部屋に要望書を出しました。抽選に外れた時の事を考えて、今確実な部屋を押さえておいたのですが・・でもそれで良かったのか、今でも悩んでいます。皆さんはどのようにして決めましたか？
>>112 悩んでいる人さん
第三希望の部屋でも絶対に欲しい部屋なんですよね。それなら良いんじゃないですか？
でも、私はもし自分が一番欲しい部屋がたまたま抽選になっても仕方ないなとおもってます。そこで妥協したくないからです。
外れたら縁が無いんだなと考えています。
皆さんのご意見とても心強いです。ありがとうございます。担当の人は、要望いただいたお部屋は死守します！と言ってくださいましたが、それでも抽選の可能性もあるのですね。最初に要望書を出した人を抽選の時に優遇する・・なんて事は、してくれませんよね？早く要望書を出す意味ってあるのでしょうか？いくつもの病院も買い物できる場所もあって、これから老後を迎える私達には良い場所なのですが・・色々難しいですね。
正式な価格はいつ発表されるのでしょうか？
同じくらいの時期に建つ草津や守山や野洲のマンションは正式な価格が発表がされてますよね。
ここはまだ予定価格なので早く正式な価格が知りたいです。
正式な価格が公表されるのは売れ残りだけ。いい部屋を買いたいならMRに行くしかない。希望の部屋を買いたいなら営業担当者に絶対に買うという意思表示をして、その部屋を買いたいという別の人が出た時に、そこはもう数件の予約済みですと言ってもらうことだね。
>>117 匿名さん
価格がわからないのに「絶対に買いたい」なんて思いません！
しかも営業マンは予約済みだなんて言いませんよね。要望書には効力ないですよ。
モデルルームには何度かいってます。
価格面は予定価格に幅がありすぎるのではっきりと知りたいなと思った次第です。
その部分の説明も曖昧なので。他のマンションはしっかり説明受けましたけどね。
こそはこういうスタンスなんでしょうね。
中間層は、空いているみたいだから、階層や角にこだわらなければ買えるよ。
ただ、他のプラウドと比べて仕様が違うのが気になりますが、、、
価格の「公表」は売れ残りだけだろうが、ＭＲに行けば自分だけには正式価格を教えてもらえると思う。また、「予約済み」という表現はしないけど、「そこはもう複数人が希望されています」と言うんだよ。
「今後」正式な価格はＭＲに行った人には教えてもらえると思う。
>>123 eマンションさん
マンション内に子供用自転車を入れる事はできません、と言うか他のデペでもあまり聞いた事がないですね。都心プラウドとの違いは外観及び設備仕様が近江八幡プラウドです。
>>123 eマンションさん
私見ですが、キッチンのディスポーザーがなかったり、コンロも安価版だし、浄水器は、簡易版だし、お風呂のライトは、ダウンライトじゃないし、なにより玄関前に子ども用自転車置場って何！！
本当にプラウドってききたいです。
自転車置場がトランクルームなら良かったのに。
そのうち廊下を自転車で爆走するひとがいたりして、、、、、考えたくないです。
>>126 匿名さん
だから安いです。設備仕様を上げれば販売価が上がります。近江八幡にそんなレベルの高い仕様を持ち込んでも売れないと思います。購入された方でブランドプラウドに憧れて決断された方は近江八幡プラウドと割り切っておられたらそれもありかなと思いますが、ただプラウド自慢はされない方がいいかも?
>>127 迷ってるさん
近江八幡でこの価格なら安くないと思います。近江八幡で3500~4000万はこの設備では高いなと感じます。
物件以外の管理費や修繕積立金も高い上、よくわからないネクスト10のサービスは別途25万くらいします。
窓が二重サッシではないという噂ですが、八幡で結露は大丈夫なのでしょうか？
まだこちらに来て日が浅いので、よくわからなくて。
質問する形でさりげなくディスっているアンチプラウドの執念には寒気がする。
ここのプラウドは、かなり安価な設備や仕様にしているけど、土地代が高かったのかな。
売値を抑えるためにかなり苦労していると思います。
大津の駅１分のマンションなんて、坪240万くらいだったような。
土地や工賃高騰の影響で3年以上前の販売価格と単純に比較できないよ。
モデルルームに行かれた方は、管理セミナー見てますよね？どう思いましたか？
この掲示板では、近江八幡だから設備も仕様も近江八幡仕様だから、と書かれてますが、
その割には管理人や清掃員含めて毎日5人の方が働かれて、毎月エレベーターの点検があるという内容でしたよね。
すごくないですか？これは普通なのですか？管理費や修繕積立金もそりゃ高いよなと思いました。
まあ当初の計画案ではよくあることでしょ。管理費が高すぎると思う人が多いなら管理組合総会で無駄なところを省くよう決議すればいい。他はそうしている。
営業の方もよく似た事を話していたけど、総会で決議を可決するのって、簡単な事じゃないですよ。
軽く言わないでほしい。
>>138 マンション検討中さん
毎日エレベーターの点検て何をするのでしょうね？毎日5人の人が働く規模ではないですね。よく管理内容チェックした方がいいです。管理会社は美味しい仕事ですね。親会社は売って儲けて、子会社は管理でも受けます。
自分のマンション（約70世帯）では第1回目の理事会で無駄を省く決議ができたよ。簡単なことではないけど、可能です。
理事会の決議の後、総会で決議した。総会決議なんて、理事会で決まったら委任状で実質白紙委任で可決だった。申し訳ないけど、決議内容は内緒です。
>>145 ご近所さん
多分、145さんのマンションの規模もこのマンションとは違うと思うので、このマンションで仮に初年度から大きな見直しはかなり大変だと思います。あまり軽く「無駄だものは変更したらいいんだよ」的な事を言うと誤解を与えかねないと思います。どの程度の内容を決議されたのかわかりませんが、大幅に変更されたのでしょうか？
規約変更したり管理費や管理体制を変更したり修繕費の見直しをするとしても簡単ではありません。80世帯と247世帯では大変さも違います。
そうですね。ではこのマンションでは変更は諦めてくださいな。それが結論でいいです。さよなら。
>>138
>>管理人や清掃員含めて毎日5人の方が働かれて、毎月エレベーターの点検がある
管理人の人は1人ですよね。清掃員の人は4人？
普通のマンションは清掃員は1人の気がします。管理人1人で、週に1度程度掃除されている方がいます。エレベーター点検の人が多いんでしょうか。
事故になる前にきちんと対応してほしい気持ちがありますが、エレベーター点検の人が3人来る必要性はあるのかなと思いました。
246世帯もあるから1世帯あたりの負担額は少ないんだと思いますが、最初が5人採用だと誰かを減らすわけにはいかないでしょうね。
>>148 匿名さん
毎日いるのは管理スタッフ2名。清掃員3名の計5名と説明会で聞きましたよ。エレベーターの点検は毎月です。毎日ではありません。
また別で点検業者が来られるのでしょう。ご確認下さいね。他のマンションのエレベーターの点検は大体3ヶ月に一度くらいじゃないですか？？
古いエレベーターならまだしも新しいエレベーターですし、毎月点検しないと命に関わるのでしょうか？やりすぎかなと私は感じます。
マンション購入を検討してる人は必ず管理セミナーをうけてもらうと販売員が言ってましたが、皆さんうけてますよね？？
その中でビデオ見せてもらった中に管理のこと言ってましたよね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
Nタイプが無駄がなく間取りが面白いとおもったのですが、皆さんはどのタイプがいいなと思われましたか？
何とか頑張って管理規約を変更しないといけませんね。
最近のマンションは、角部屋でも外に出られるバルコニーは、1か所だけなのですか？
気になりました。
あと、ここの営業の方がやたら空いている部屋を勧めてくるのですが、ものすごく不快でした。
担当によってちがいますか。
空いてる部屋を勧めるのは当たり前。
155→当たり前かもしれはせんが、買う方は一生に一度くらいの高い買い物です。永く住むかもしれない家です。
その家族にとって、どのタイプや階層がベストか、一緒に考えるくらいの姿勢でいてほしい。
空いてるからってそこをあてがうのが見え見えだと買う方は冷めますよ。
天井高も5センチ10センチの差は営業マンにはどうでもいいことかもしれないけど、買う方はそういう部分も大切なんです。
その部分を「大した差ですか？？笑」とあしらわれた時は嫌な気持ちになりましたよ。
たぶん、はずれの営業にあたりましたね。良い営業は、抽選になりそうでも親身になって考えてくれますし、信頼できます。
検討者の想いを理解できない営業だと最悪。
完売できないかもしれませんね。
ローン特約無しの富裕層が予約した部屋を、ローン特約有りの中間層に勧めるような営業担当者は、会社には不要。
>>156 マンション検討中さん
私も天井高等、構造や設備が気になります。営業の方は恐らく毎日同じような質問を受けているため軽く流しているのでしょうが？ただ買う方は前向きに検討ならメジャー等で寸法を図る素振りを見せれば態度はいっぺんに変わります。
営業さんだって仕事ですからね。
こちらが部屋を選ぶ権利と同じように客を選ぶ権利もある
もうすぐ販売開始。
駅前物件だけにに注目している人はかなり多いでしょう。
プラウドマンションなので、
相場よりも価格が高めかもしれません。
詳細が早く知りたいですね。
>>158 通りがかりさん
エリアで言えば金田小学校ですが、現在金田小学校に100人単位の転校生を受け入れるキャパはありません。
市と教育委員会はプラウドっ子達を空きのある島小学校へバス輸送にて通学させることを検討しているらしいですが、今のところ正式発表はありません。
地元ではかなり話題になっていますが、プラウドサイドはその件に関してはインフォメーションしていません。
>>165 匿名さん
え、それは問題でしょう、バス輸送て定期便ですよね何らかの理由で乗れない時は親が送迎するのですかね。販売側は正式発表がないからしないのではなく可能性として情報流すべきと思いますが？
東京ではファミリーマンションに行政が対応できなくなっていますが、こちらもそうなんでしょうか。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28688320Y8A320C1EE8000
>>165 匿名さん
かなり問題だと思います。
小学校がバスで島小学校で中学校は、八幡東中学校ですか。
まさか職員室で喫煙のあった中学校じゃないですよね？
プラウドの営業に学区の事を聞いても詳しく教えてもらえませんでした。
>>169 マンション検討中さん
販売員は以前なら売るがためにその場限りの適当な事言うでしょが、今はスマホ等に何気に録音される事を警戒しています。適当な事言うと後々面倒です。詳しく教えないのはほぼ確定しているからでしょうね。
なんだか小学校事情がたいへんな感じですね。
早く詳細がわかるといいなと思います。
お子さんのいらっしゃる方には大事なことですから。
保育園が徒歩5分という案内はあるようですけど、小学校中学校の案内は出ていないようで。
それにしても駅1分、イオン3分はいいなと思いました。
これだけの好条件なら価格はかなりなものかと思ったら、
おどろくほど高くはないなと思いました。
早々に売れてしまいそうな気もしますが、どうでしょう。
どなたか教えて頂けないでしょうか、リビングの掃出し窓の床からの高さ？
今日はモデルルームに行きました
普通のマンションですね
買う価値は皆無です
なんであの物件を買うのか不思議です
狭いしエレベーターは特定の場所にしかありません
車は入庫だけで大渋滞でしょう
嫌なら買わなければいいだけ。
もともと買う気もないのにコメントしないでほしい。価値のわからない方は
すごく不快です。
皆さん地元の小学校に通わせるのでしょか。私学もありかと思うのですが。
確かに価値は皆無ですね
太陽光も少しだけで意味がないしアルゾックの防犯ってあんな駅前で目立つところに不要でしょ
駅まで徒歩1分って都市まで電車で何分かかると思っているのか
2500万円前後が妥当な価格帯ですね
こんな田舎では
リセールバリューはかなり落ちるでしょうね
近隣マンションがやばいことになっているのは購入者はご存知なんですかね
価値のわからない方とのことですが価値の内容を具体的に教えてもらえると嬉しいです
ここは掲示板ですから有益な情報を交換する場所ですよね
主観過ぎる話は不要ですよ
滋賀県大津市本堅田５丁目 |
|
3490万円～6480万円（先着順） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK (1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK) |
|
61.05m2～90.24m2 |
|
総戸数 90戸 |
滋賀県大津市大萱１丁目 |
|
3600万円台～4900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.78m2～80.28m2 |
|
総戸数 252戸 |
滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2 |
|
2980万円～5980万円（先着順） |
|
1LDK～2LDK+2S（納戸） (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・2LDK+2S(納戸)) |
|
47.08m2～84.53m2 |
|
総戸数 63戸 |
