プラウド近江八幡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：滋賀県近江八幡市鷹飼町564番（地番）
交通：JR線東海道線 「近江八幡」駅 徒歩1分
間取：2LDK ～4LDK
面積：61.46平米～95.08平米
売主：野村不動産株式会社 第一交通産業株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-05 20:05:25
地元の方のそれなりの需要はあるのでしょうが、大津や草津駅前を買う感覚の投資や大阪、京都通勤者の需要は期待出来ません。近江八幡ですよね。
最寄りの中学校が荒れ気味って聞いたのですが、本当ですか？
大津の事件があったから、しっかり調べないとと思いまして。
昨日モデルルームの見学予約しましたが、モデルルーム見学の際に部屋の全タイプと金額が分かるみたいですよ。
同業他社さんの書き込みって本当にあるんですね‥おととい見に行きましたが、7000万なんてなかったですよ。書くならちゃんとした価格を書いて欲しかったです。
3LDKで3100万円からで思ったより安く、もう一度行って購入するかどうか決めてきます。
角部屋の最上階は、いくらですか？
私の予想は最安値150万円/坪です。
モデルルーム見られてどうでしたか？
トイレの仕様が壁リモコンでなかったり、ベランダにシンク無かったり、トランクルームがないのは、残念だなと思いました。
自転車置き場も普通サイズは一台しか止められないし、玄関前に小型自転車が置けるって言っても実質、子供用の自転車しかおけない
し、自転車がエレベーターや廊下やエントランスを行き来するんですよね。。。それは滋賀では普通なんですかね？？
A棟が南西向きB棟が南東向きと書かれていますが、どちらの方が人気あるのでしょうかね？
この間、周辺を観てきたら南東は駅のロータリーが目の前に有ります。
玄関前の小型自転車置場は、子ども用ですか？
小型自転車ってのが気になりまして。
あと、滋賀のマンションは、自転車を玄関前に置き、エレベーターに乗る事が普通なんですか？
>>61 マンション検討中さん
プラウドもブランドイメージも地方なら崩します。首都圏での販売ではありません。私の住んでいる所もプラウドが初めて進出しましたがおおよそ期待していたイメージとはかけ離れていましたが地方では地方仕様です。
>>63 購入検討者さん
自転車をマンション内に入れる考え方が地方仕様です。首都圏で販売されているプラウドはありません。首都圏の大手デペロッパも同様。近江八幡ではこの仕様が好まれるとの判断でしょうね。ちなみに私の所では外観仕様を含め全ての仕様を落としている感じです。もちろん価格もそれなりですが‥。プラウド言えばプラウドです。
ありがとうございます。
やっぱり滋賀仕様なのですね。
プラウドだから民度をリサーチしていると思いますが、自転車が共用廊下を走ったり、エレベーターに乗り入れするのは、すごく嫌な気分になります。
自転車置場をトランクルームに変更できるといいのですが、、、
でも駅前１分で自走式駐車場は、魅力的です。
滋賀でトランクルーム無いのは痛いですね。スペアタイヤは必須ですよね。駐車場も平面には全台停められなく、近隣になるとの事ですね。駐輪場もたっかいなーと感じました。
南東より南西が良いかなと思いました。
南東はロータリーに向いている上、居酒屋さんもたくさんあり、人の声とか、バスやタクシーの音、排気ガスが気になる
かなと感じたのですが、皆さんはどう思いますか？
マンションを買いました。
えっ、どこの（ブランドの）マンションを買ったんですか？
プラウドです（ドヤ顔）
スゴーイ、何処のプラウドですか？
近江八幡です…（小声）
えっ？何処それ？？
てな感じになりそうで、迷ってます。
購入を決めた方がいらっしゃれば是非聞きたいのですが、
徒歩1分以外で何が決め手で購入されるのですか？プラウドだからという回答以外でお願いします。
私は何か決め手に欠けています。
>>70 匿名さん
駅徒歩1分、プラウドと言う以外に特に他マンションと仕様大差ありませんので決めては見当たりませんが私は購入しょうと考えています。ただプラウドでなかったら近江八幡ですからもっと安かったと思っています。
私も迷っています。
駐車場の数がかなり少ないし、駐車場は抽選らしいですが滋賀で車のない生活は無理だから、ほとんどの世帯が駐車場を申し込むと思います。
外れた場合は、救済があるみたいですが、あっても敷地外。
また、近江八幡は毎年、積雪が何回もあり、冬はスタッドレスタイヤが必須ですが、タイヤを置く場所がありません。
自走式の駐車場の階数を増やして、全戸分以上(来客用)の駐車場とトランクルームがあれば、最高なのに。
>>72 マンション検討中さん
同じ思いです。。。
滋賀で車は必須だと思うので、タイヤを置くスペースもあってほしいですよね。。
小型自転車置き場いらないから、そのスペースをタイヤを置けるようなトランクルームとかにして欲しかったですね。
自走式も後一段あれば大分違うのになと思ってました。近隣は確保されてるんでしょうかね？
ギャラリー行かれた方価格分かれば教えて下さい。
滋賀県で車なしは厳しい…
検討したけど戸建にしました。
田舎もんにはマンションは無理やった。
近江八幡より北は毎年雪が結構積もりますよね。
平面の屋上駐車場は雪が積もってしまうと、出し入れできないのではと思います。
雪かきは管理会社がしてくれるのでしょうか？
管理人さん1人で雪かきとなると大変ですね。管理人さんの休日なら…？
ここを購入する方は駅前のブランドマンションのプラウドを買った言う満足感が大きいです。あまりいろいろ考える方は戸建てにしましょう。
1階を申し込まれる方いますか？
えっ？
１階があるのですか？
都会なら戸建感覚で買う人がいるかもだけど、近江八幡で１階なんて、、、、、
私は、いらないかな。
それより積雪って、少し大袈裟にしていませんか。
>>82 通りがかりさん
大袈裟とは？？近江八幡で降雪や積雪は普通ですよね。
滋賀の北側は毎年かなり雪は降りますし、近江八幡でも積もる時はかなり積もりますよね。
電車やバスも運休したり遅延したりしますよ。滋賀では、野洲より南はあまり積もるまではいきませんけどね。
だからスタッドレスも必須なんですよ。参考までに。
一階は一期では販売してないみたいですね。詳細を聞いてもいまいち仕組みが難しくてやめました。
1階の内容を詳しく話し聞いた方いてたら、是非教えてください！
積雪があるから一戸建てじゃなくて駅に近いマンションにしようかなと。。。甘いですかね
プラウド近江八幡 申込しました。
自分が住んでもいいし、住まなくなったら売却・賃貸もいいと思いました。
住宅ローン減税もありますし（最大400万円かえってくる）
今現在で結構は結構埋っています。選べる状態ではなくなってきてます。
駐車場は、マンション内に自走式がありますが、
全世帯あたらないので平和堂の駐車場にとめられそうです。
あと、フレンドマートも現在建築中なのでより便利になりそうです。
滋賀県で車を使われる場合は、スタッドレスタイヤは必須だと思います。
通勤・通学で電車を使われる方は良いかと思います。
2700万円~36000万円が販売価格の中心です。
販売員は、希望の部屋がかぶらないように調整してきますが、本当に欲しい部屋を選ばないと後悔すると思います。
空いている部屋を勧めてくると思いますが、抽選があるほうが人気の部屋だし、他人に譲るなんてバカげています。
ある意味、抽選は天命です。
うちは夫婦それぞれで車2台でしたが、
これを期に私のは手放そうと思います。
さすがに2台分の駐車場代はキツいので…
>>92 マンション研究さん
同感です。営業の抽選にならないように調整させて頂きます。何か購入希望者に有利なことをしてくれそうですが、これは自分達に有利なように誘導しますと言っているのと同じですよ。
営業の言葉は、自分の成績に影響するから良いことを言う傾向にあります。
支払いは、自分がするのだから自分が気に入った部屋で要望することです。
特に上層階の角は、ほとんどのマンションで抽選らしいですよ。
ギャラリーにはもう花マルついてますか？
まだ販売してないんじゃないの。
近江八幡に240戸以上の大規模マンションは需要があるんでしょうか？
近江八幡ってそんな人気があるんですか？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
滋賀県大津市本堅田５丁目 |
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3490万円～6480万円（先着順） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK (1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK) |
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61.05m2～90.24m2 |
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総戸数 90戸 |
滋賀県大津市大萱１丁目 |
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3600万円台～4900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.78m2～80.28m2 |
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総戸数 252戸 |
滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2 |
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2980万円～5980万円（先着順） |
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1LDK～2LDK+2S（納戸） (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・2LDK+2S(納戸)) |
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47.08m2～84.53m2 |
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総戸数 63戸 |
