プレサンス ロジェ ドーム前について知りたいです。
角住戸が多くて良さそうですね。暮らしやすい場所ですか？
所在地：大阪府大阪市西区千代崎二丁目22番2(地番)
構造･規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数：52戸
交通：阪神電気鉄道阪神なんば線｢ドーム前｣駅徒歩4分、阪神電気鉄道阪神なんば線｢九条｣駅徒歩4分、
Osaka Metro長堀鶴見緑地線｢ドーム前千代崎｣駅徒歩5分、Osaka Metro中央線｢九条｣駅徒歩6分、
JR大阪環状線｢大正｣駅徒歩13分
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
竣工予定 2019年10月下旬
入居予定 2019年11月下旬
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所、株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-05 18:08:07
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
私が見たときは、更地と下に穴掘ってるだんかいだったので、方角はわかりませんでした。
図面と照らし合わせてこっちの方向にこう建つのかなというぐらいしかわからないですよね。
しょっちゅう見に行ける方と、見にいけない方もいるので、今更ってとても残念ですよね。
マンション入り口も建って幕取れてからじゃないとわからなああ話ですよね。
[NO.291～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
>>296 評判気になるさん
今は幕取れてますね。写真と一緒ってのはどこのマンションもどこか違うなってのはあると思います。
やはりマンション内に一番自分がいる部屋の方角が大事じゃないですか。
自己責任と思ってらっしゃると思いますが、売る側にも問題があったと思います。
担当の人に言われたら信じると思います。
更地やほぼ出来てない土台だけ作られてる状態で言われたら。
建たないとわからないです。
素人の私には。
[No.299から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
個人的には方角とか気にしないし、コスパに関しては今でもエスリードよりも上と思う
結局この騒動でも、皆さん値引きを求めるだけでキャンセルする人は出ない気がする
購入代金の20%は難しいかな
もし通ったらプレサンス大赤字だろうし
上で難しいと書きましたが、
私は少しでも安く買いたいので徹底的に戦います
高い買い物ですし、締めるところは締めないとね
ただ、物件全部が悪いとは全く思わない！良い物件だし手放しはしない
Cタイプ購入しました。
皆さんの熱意が凄いですね。
ここで動かれると仰る皆様はお引越とか中止か延期でしょうか？？
12月の前半に固まってたようなので中旬頃に計画してますが、忙しい日に被らなければ良いのですが...
あと、皆さんサカイさんで引越ですか？
別業者でお引越を決められた方がいらしたら決め手を教えて下さい。
>>304 eマンションさん
え！そうなんですか？？
家具壊された～とか営業が態度悪いとか良い口コミ無いのでどうしようかなとまだ迷ってるんですが...
皆さんの所に来た営業さんとかはどうでしたか？
うちはこれから見積なもんでちょっと不安です。
普通に他社でお願いしましたが。
荷物も少なかったので
私は、今住んでる所が陽当たり悪くて少しでもいい所と思い探してたのに残念。
>>307 匿名さん
陽当たりは大事ですよね。
私は訂正後の方角聞いて即撤回すること決めました。
マンション買うなら満足して気持ちよく住みたいですしね。
中身が良くても立地が便利なところでも、
もう縁がなかったとしか言いようがないです、、、
同じ時期に建ったマンションの資料請求したら
担当者から電話がありキャンセル待ちが20件程あるそうです。
事情を話したらその営業の人もビックリしていました。
東向きを検討して、結局購入見送った者です。
まさかの、反対側が方角違いとか信じられません。
キャンセル出ても、売れる自信ありそうですね。プレサンスさん。
建設ミスのため、交渉中。
引っ越しするなら荷物少ないので、赤帽1台と自前軽トラ1台です。
赤帽だと、量や距離によるけど2万とかでいける。ただし、自分も運ばないといけない。
どんな情報が知りたいのですか。
この掲示板にエスリードのスレもありますよ。
口コミ見てビックリです。
パンフレット図面ミスありえません。基本中の基本です。
このレベルミス聞かないですね。購入者及び検討された方本当にお気の毒です。これからもプレサンスマンションたくさん建設予定なのでこわいですよね。
ほんとこんな初歩的なミスありますか？
土地勘ない方は図面の方角を信用しますよね
まさか間違えているなんて思いもしませんし
>>317 マンション掲示板さん
この会社だったらあってもおかしくないでしょ。他のプレサンスの掲示板見ても荒れてる所多いですよ。社員の方も熱心に掲示板見ているようで自分たちに不利益な事かかれるとすぐ削除される。
電話で来場予約しただけなのに、あなたにこのマンションが買えるか判断するので、源泉徴収持って来て下さいって言われたのはプレサンスだけです。
きっとこの書き込みも消されるな(笑)
九条のエスリードのマンションは以前、公式ホームページも閉じてたはずなのに今は普通に観れて間取りも2パターンみれるからまだ余ってるんじゃないかな？
プレサンスにしてもエスリードにしても言う事をそのまま信じない方が良さそうね。
エスリード公式HPに間取りのってますか？
私が見たらトップには完売御礼でキャンセル待ちとなっているのですが。
もしまだあるなら検討したいので。。
>>320 マンション掲示板さん
マンション名で検索したら公式サイトがありますよ。
私も以前は完売御礼で見れなかったのを確認していますが、今は全て見れます。
2LDKと3LDKの間取りが載っていますし完売とかキャンセル待ちとか私が観た範囲では今は一言も書いてないのでまだ売れてないと思われますよ。
>>320 マンション掲示板さん
確かに公式サイトのトップページは完売御礼とかいてありますが、
物件概要 マンション名
で検索した公式サイトからは観れました。
これは策略なのか？分かりませんが。
>>320 マンション掲示板さん
エスリードに資料請求したのちに
営業から電話ありましたが、
20件以上キャンセル待ちがあるとのことでした。
金額もプレサンスと変わらずだし
方角も南向きなのでそっちにしたらよかったと
ほんまに後悔しかないです。
販売中だったときの物件概要のページじゃないですか？
売れ残っている部屋があるのに、キャンセル待ち20件以上とか言いますかね？
会社的には売ってしまいたいと思うので、空きが出ているならトップページにのせるような気がしますが。
>>320 マンション掲示板さん
>>321 マンション検討中さん
物件概要には販売概要が無いので完売には変わらないでしょうね
間取りは最後まで残ってた部屋の名残りですね
間取り｜エスリードOSAKA MID WEST～かがやきの街～【公式】-
https://www.eslead.co.jp/house/nishi-city122/plan/
>>324 検討板ユーザーさん
載せるよりキャンセル待ちで登録した方が
買う気でおる人が登録してるやろうし
営業の人もキャンセル出ましたていう電話したらいいだけやし
そっちの方が効率いいととも思いますけどねぇ...
私もその1人ですー泣
投資用に狙ってるので不満があるなら迷わず解約して下さい。この立地は一人暮らしには需要が抜群です。逆にファミリーには不人気だろうから、広すぎるのはいらない。
2000万前後の部屋の方、解約よろしく
↑ん、賃貸か転売するっていう意味では？
諸経費、金利負担、修繕積立、固定資産税、定期的なリノベ費用、更には仮に40年住んだとしたら修繕積立費の負担増加と固定資産税で賃貸と変わらない費用負担があると考えてもそこまで優位性はないと思うけど。まぁ価値観はそれぞれだからどちらが正解もないですけどね。
目玉は41㎡の1800万円抽選だったらしいね
同じ地区の築10年の35㎡分譲より安い
月10万前後で賃貸に出して
カジノ中央線延線等で相場上がって2000万以上で売って爆益
話題の方位は、日中家に居る子育て世帯は注意すべきだが、賃貸ターゲットは独身やDINKSなので気にする必要なし
金あるならここは住むより断然投資だね
広い部屋買っちゃった人は方位どんまい。それ以前に松島新地や玉出は気にしなかったのか？日当たり以上に教育には悪影響だと思うが
>>332 匿名さん
幼少期その周辺から少しだけ離れたところに住んでたけど
松島新地はラブホと同じような感覚だから
何も感じなかったかな笑
玉出は安いし回転率高いから新鮮で
よく愛用してますよー！
本田小学校は少し離れて学区内ではないけど
モデル校でもあるしそこまで悪影響ではなさそう。
西成とかそっちの方が悪影響度は高そう。
気付けば内覧会来週末ですね。
今のところ天気は晴れみたいなんで、日当り具合いが確認出来ると良いんだけどな。
てか内覧会ってどこまでの細さでみたらええんやろう？お詳しい方、これだけは見逃すな！ってのがあったら教えて下さい～。
>>334 名無しさん
床フローリングのソリやきしみ、玄関タイル面のキズ、カーテンレールの歪み、
家具の配置場所イメージして寸法測る。
設計通りかどうか、2人で内覧行くならあらかじめ見る場所の分担決めて効率よく動く。
決められた時間は少しくらいオーバーしても大丈夫です。何千マンの買い物ですからね、
頑張って下さいね。また落ち着かれたら結果も教えていただければ嬉しいです。
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,000万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2 |
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3,490万円予定～6,480万円予定 |
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2LDK～4LDK |
|
51.07m²～70.21m² |
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総戸数 51戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
