プレサンス ロジェ ドーム前ってどうですか？

松島新地の隣に。。。っていうことですか。。。。

松島新地、確かに近いけど隣じゃないよね。

ぎりぎり西区だけど雰囲気は大正区まんまだな
スゲー立地にマンション建てるんだな

土地の仕入れが安かったんかもな
と思ったけどマンション価格は大正区として見れば高いな
西区のして見れば安めか

1LDKは販売価格が安く設定されていると思いましたが、それ以外の間取りは値段高いですね。
構造とセキュリティー面に力を入れているのがわかりますけど、プレサンスにしては、室内設備にもこだわっているような気がしました。
酸素美泡湯が標準装備だったり、浴槽のカタチが選べたり。

施工会社を良く調べてから検討すべき

便利な立地の割には価格が安くて大丈夫か少し心配なります。
間取りを見るとAタイプは3LDKで部屋の配置も良くて使いやすそう。
家族で住むにはいい感じかなとは思いますが
周辺の雰囲気や校区の評判など情報交換できれば嬉しいです。

普段の買い物は、イオンですることができるからそこは便利だと思います。
ドーム前駅でも、こちら側なので、イベントが有るときでも、直接的な影響を受けることもないのではないか、と思いました。
コンサートの後とか野球の後とかそういうときは
もしかしたら駅自体は混んでしまうのかもだけど。

こんな西区の果てにも分譲マンション建てる時代なんだな
西区ブランド＋プレサンス営業力で完売はするだろうな
10年後に後悔しなけりゃ自己責任でいいわな

曰く付きの土地を超破格値で安く仕入れて、結構なお値段で販売されようとしていますね。立地からしてせいぜい2000万円が良いところでしょうか。

皆さん仰られている通り、こんな場所によくマンションを建てるなあと思います。ここは、オリンピックの時期が過ぎたら、２千万円でも高過ぎるくらいですよ。

施工会社が危険なのでやめた方が良いですね。

施工会社は南海辰村建設のようですが、あまり評判よくないのでしょうか？
松島新地が近いのが気になりますね、、

総戸数が５２戸でちょうど良い規模のマンションだと思います。
大規模過ぎてもご近所付き合いが大変ですし、
小規模だと修繕費がどんどん嵩んでいきますから。

交通アクセスが良いので、電車を利用することが多くなると思いますが
自転車置き場はもう少し確保されていても良い気がしました。

>>13 匿名さん

修繕積立金と管理費は100戸以下は割高になるような記事読んだことありますけどね
52戸は小規模だと思いますよ

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの替えとも言えるのが外観。
周辺の雰囲気ともマッチしている感じです。
交通アクセスも良いので、電車通勤や通学ももラクラクだと思いました。

施工会社の南海辰村は、滋賀で欠陥マンションを建てて訴えられているのにしらばっくてる会社だったけど大丈夫？

個人的にも規模的にはちょうど住みやすい規模になっていると思います
エレベーターを待つストレスからも解放されると思いますし、プライバシーもある程度保てるのかなと

犬の散歩やごみ出しの時は特に、あまり他の住民と一緒のエレベーターに乗るのは避けたいところですが、
このくらいの規模なら、一回エレベーターを見送ってもそれほどのロスタイムも無いでしょう

駅からの距離も近くて住みやすそうですね

立地の曰くはともかく、交通、生活の利便とそれでも西区というのは大きい。南堀江も歩いて行けるし買いでしょうね。マンション買って後悔するかしないかは確かに自己責任。後悔しないんじゃないかな？笑

南海辰村って、欠陥マンション建ててなかった？ 違うところにした方が良い。どこも似たり寄ったりかもしれないが、リスクは下げるべき。

南海辰村。恨みあるのかドーム前買えなかったのか知りません。ただ、施工会社の具体名を出して口撃するのは大人のすることじゃない。悪い会社ならマンションを施工することは出来ません。あまりにしつこかったので買いてしまいました、すみません。仰る通りリスクだと思うならこのマンションはやめた方がよろしいと思います。買われる方は気分を害する。それにみなさん自分で判断されるでしょう。

>>20 匿名さん

掲示板で批判的な意見を批判することこそ大人の対応じゃないと思います

自由にもの言える社会は健全です

歩道橋から南堀江をみるとすごく景色がいいですね。いいところだと思います。西区へ是非住んでみてください、良いところです。

批判的なコメントを批判する方が大人気ない？自由に何を書いてもいい？なら、あなたも批判的なコメント批判してる。自由なコメントを批判してる矛盾。私が買うわけではないのでもうコメントはしませんが、立地は何の問題もないですよ！交通、生活と便利だし、もう契約された方も安心して大丈夫ですよ！まだ外観は見てないですがカッコいいマンションが建つといいですね。

>>25 マンション検討中さん
マンション検討中さんは南海辰村さんはやめた方がいいとおっしゃってるのでこの物件以外を選ばれるでしょう。
他の物件で商談頑張ってください。

>>26。全くこのアホはここまで行けば批判ではなく誹謗中傷、やからネットの書き込みが問題になる、ガキやな。そこまで書けば完全に営業妨害やろ。ただ安心しろ。施工会社はお前のことなんてなーんにも気にしてへんから。このコメントすらしらないやろ。沢山書いたのにごくろうさん笑
東京オリンピック以降が心配とか書いてたが、それは投資で買った人だけで、住居で買った人にはオリンピック後の方が落ち着いていいんじゃないかな？
後、教えといたるけど、マンションを購入する人が1番気になるのは住宅ローンだ。ドキドキしてはるやろ。購入希望の方、全員通るといいですね。

>>27 匿名さん

事業主、建設会社、管理会社について評価を調べるのは消費者として当然のことです

南海辰村建設について詳しいことは知らないけど
毎日放送の夕方のニュース番組で西靖アナウンサーが特集してたのは何回か見た記憶あります
大津市のマンションでしたね

ただ普通の欠陥住宅の裁判は事業主や建設会社と購入した消費者が争うのが大半なのに
大津市のマンションの裁判は事業主と建設会社が裁判してて解りにくいですね

賛否両論色んな意見を参考にすればよいのです

ドーム前、契約しました！立地も見てきましたが大正区寄りでも西区です！あと、交通、生活の利便性と完成予想図のカッコ良さで決めました！
同じマンションに住む方、仲良くして下さいね！

28かこれも同一人物か？はぁ。なんでいちいち他人とそんな議論せなあかんねん、家族だけですればいい。それに訴えられたことのないゼネコンなんてこの世にあるのか？あるなら教えてくれ
スレの目的はこのマンションはどうかとゆうことやろ？せやね、いいとこやと思います。駅チカの上、駅が5.6線あるしイオンあるし南堀江遊びに行けるし。家族でよーく話し合って決めて下さいね！言えるのはやっぱり西区はいいですよ！
治安は良いほうやと思います。気になるのはやっぱり松島新地が近いのはきになるかな？ただ、そんな危険と聞いたことはないですね。1番は立地を見てみればいいと思います。

不毛な罵り合いよりこのマンションを検討されてる方、契約された方の意見はないですか？
契約された方、決め手はなんでしたか？現在マンション検討中、大阪市の真ん中に住みたくてマンションを探しています。府心はやはり値段が高く、ここは安いのですが、安いのは安いなりに不安はあります。決め手があった方、ぜひ教えて下さい。

>>30 匿名さん

色々と大丈夫？

「新地」の名前がつく地名って大丈夫なのか不安になりますね。

新地は、新たな居住区で新開地の意味らしいです。新興住宅地でもそうですが、新しい場所の人の流れがあり、色んな人がいるので自治体ルールなども決まっていなかったりするのかなとも思います。でも、ここは新地と名前があっても、心斎橋、堀江にも近い場所で名前だけ新地と残っている印象。

イオンモールもあるし、ビバホームもあるし、川沿いの商業施設エリアが充実しています。

価格も1800万円台からと安いように思いました。

おーうまい

これって2階の部屋よな？
投資マンションで買って賃貸マンションに出して家賃収入で稼ぐのに何年で回収できるもんなん？

プレサンス ロジェ ドーム前
価格：1,800万円台
間取：1LDK
専有面積：40.13平米

ハンマうまい、完全に施工会社批判男を黙らせてるやん！確かに訴えられたことのないゼネコンなんてないし、営業妨害に近い施工会社中傷は完全に私怨やからな。持ち込むな。レスが正常に戻ってよかった笑

35さん、1800万はフェイク。抽選。実質2000万超えてる

ドーム前で検索したけど分譲マンションほとんど建ってない駅やな
賃貸用の投資マンションばかりでてきた

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ドーム前/

すーもや、アットホームのランキングでは億のタワーマンションにつぎ、あるいは億のマンションより人気上位です。私たち夫婦も規模のタイプの部屋を訪ねてみたのですが販売前にもかかわらずキャンセル待ちでした。
検討して他の部屋も考えてみたいと思います。
探してた欲しい物件です。

おー、本当だ。完成予想図もカッコいい。
もう販売してる？人気の部屋はないのかな？

プレサンスのマンションって大阪市内にあちこちあるけど
どこも外観がそっくり

設計を使いまわしてコストダウンしてるのかな？

>>32 匿名さん
大丈夫やで？されたこそ大丈夫？笑笑

>>41 匿名さん
プレサンスロジェの物件みたことある？全然ちがうで？そもそも同じ会社でもデザイナー違うから同じデザインになることが珍しい
他の会社も同様。

１期の販売は確か来月からのはずですが
既に賃貸物件が出ているということは、分譲と賃貸と半々ということでしょうか。
住む上で問題ない??ちょっと考えてしまうかも。
投資物件として考えるには、この立地はどうなんだろかと思いました。

>>44 匿名さん
賃貸物件？どこに出てるのですか？

交通アクセスの良さが魅力の立地なのに
この価格帯は想像以上に安くて、ちょっと驚きました。
今オープンになっている間取りは若干狭いようにも見えますが
他にもプランはあるはずだろうと思います。
プランがいくつくらいあるのか、販売開始が楽しみです。

なんでこんなに安いんだろうと思いました。おそらく、宣伝用に安い部屋があると思うんですが。それはそれとてやすいです。
このあたりの相場自体をよく知らないのですが、
駅までの近さ、利用できる路線の本数を思っても、全体的に値段はオトクなのではないかと思いました。

西区いうても大正区に近いから土地が安いわな
大正区は沖縄移民が多くて貧困層多いし

昨日、マンションサロンへ行ったら残りの間取りは1LDKしか無かった。値段は上階で2,500〜2,700万前後。他の2LDK.3LDKの間取りは全戸契約済みでキャンセル待ちらしいよ？人気なんだね。

>>49 名無しさん

へーそんなに売れ行きいいんだ
広告だと1期の販売開始は12月になってるのにな


プレサンス ロジェ ドーム前
物件共通概要
所在地
大阪府大阪市西区千代崎2丁目22番2(地番)
交通
(1)阪神電鉄阪神なんば線「ドーム前」駅 徒歩4分
(2)阪神電鉄阪神なんば線「九条」駅 徒歩4分
(3)大阪メトロ長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅 徒歩5分
(4)大阪メトロ中央線「九条」駅 徒歩6分
(5)ＪＲ大阪環状線「大正」駅 徒歩13分
総戸数
52戸
敷地面積
572.96㎡(実測面積･売買対象面積･建築確認対象面積)、572.23㎡(登記簿面積)　※本物件引渡時までに地積更正登記を行い登記簿面積は572.96㎡となります。※敷地面積は小数点第3位以下を切捨てて表示しておりますので、合計面積の端数が合わない場合があります。
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 地上14階建
施設
駐車場／13台(屋外平面式3台･屋内機械式10台[内2台電気自動車用充電コンセント付])　月額使用料：未定
駐輪場／78台(屋外上段ラック式 屋根付31台･屋外下段スライドラック式 屋根付41台･屋外下段3人乗対応スライドラック式 6台) 月額使用料：未定
バイク置き場／2台(屋外平面式 屋根付)　月額使用料：未定
ミニバイク置き場／4台(屋外平面式 屋根付)　月額使用料：未定
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
2019年10月下旬予定
入居時期（引き渡し時期）
2019年11月下旬予定
用途地域
商業地域
建築確認番号
第BVJ-OSA18-10-0176号(2018年5月7日)
会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション この会社の物件一覧
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販
管理会社
株式会社合人社計画研究所
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
南海辰村建設株式会社
設計会社
株式会社TOKI設計（設計･監理）
株式会社ティーエムエッチ（構造設計）


販売スケジュール
プレサンス ロジェ ドーム前【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
2018年12月上旬 販売開始予定
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。
価格 (予定)
1800万円台～4100万円台(100万円単位)
専有面積
40.13㎡～70.47㎡
その他面積
バルコニー面積：5.85㎡～13.14㎡
サービスバルコニー面積：1.31㎡～2.67㎡
アルコーブ面積：1.15㎡～2.25㎡
間取り
1LDK･2LDK･2LDK+F･3LDK
販売戸数
8戸
管理費 (予定)
未定(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)（月額）
管理準備金 (予定)
未定（引渡時一括払）
修繕積立金 (予定)
未定（月額）
修繕積立基金 (予定)
未定（引渡時一括払）

設備内容も間取りも使いやすい上に

交通アクセスが良いのに、この価格帯はちょっとびっくり。

便利な立地であるため、人通りが多いのではないのかなと思うので

家族で住むことを考えると、治安が気になるところです。

50の方が書いてるように、予告広告中に申込み・契約してるのであれば、広告表示の立派な違反です。

こちらの会社は他の物件でも売れている部屋の価格を出しっぱなしにしたおとり広告や、商品券を渡さないなど問題は多くあるようです。

国交省に伝え、調査が入れば指示処分もしくは業務停止処分となる案件かと思います。
隠ぺいしようにも契約書の日付みればすぐわかることですので、

上場企業でこんなことしてる会社が未だにあることが信じられません。

見学に行くと、言い包められて同じプレサンスの近くの物件を買わされそうになりました。

松島新地〜

>>55 マンション検討中さん

最高な立地に加えて、施工会社も素晴らしい南海辰村ですからね。ワンダフォーなマンションになるに違いない。

部屋数の割には、みなさんも書かれているように
買いやすい物件価格であると思います。
ただ、そうなると治安などの面はやはり気になります。
特に、1LDK･2LDK･2LDK+F･3LDKと間取りも様々なので
住む層もかなり幅広いとでしょう。

子育て世帯が住むとなると、
学校関連の情報もしっかりと調べないといけないと思います。

ここら辺って、2025年の万博誘致が決定して大阪メトロや京阪電車の中之島線が九条駅に延伸する事が決まれば便利になったりするのかな？
後、土地の価格も多少は影響する！？

>ここら辺って、2025年の万博誘致が決定して
>大阪メトロや京阪電車の中之島線が九条駅に延伸する事が決まれば便利になったりするのかな？

どうなんでしょうか。
万博が決まったからって、交通便が大きく変わったりするのでしょうか。
今のままでも交通アクセスの良さは感じるのですが…。
主にJR利用をする人にとっては不便なのかなぁ。

九条から京阪も繋がるみたいだし、万博にも一本で行けるし評価は上がると思っているのですが、専門家の方、どうですか？

施工会社ですが、南海辰村建設株式会社は口コミの評判が良いのですか？
公式ホームページで施工物件をチェックすると、これまでにクレアホームズ、プレサンス、リビオ、ザ・パークハウスなどを手がけているようです。
今気づきましたが、設計･監理と構造設計は別な会社になるのですね。

交通利便が万博決定によって良くなっていってくれればいいですが…今から計画だと全然間に合わないですよね。
シャトルバスとか、バス専用道路みたいなものを設置して
それでやっていくのが前日的なのかなと思います。それがきっかけとなって、バスも含めてもっと便利になっていければ
いいのではないかなと思いました。

南海辰村が建てたマンション。笑
大津欠陥マンションの動画がyoutubeにありますのでご覧になられては？

アドレスはどこ？

駅に近く、最寄り駅が多いのはとても便利な立地。
電車通勤していると、どうしても便利さを優先に考えると思います。
設備については、キッチンやバスルームなど良いシステムになっている感じ。
永住を考えて購入するなら、こういうマンションかも。

ドーム前のマンションって人気あんの？

「大阪市 ドーム前」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/大阪市%E3%80%80ドーム前/

駅に近いのがいいと思います。

あとはイオンモールの大阪ドームシティがあります。庶民に嬉しい価格のスーパーがあると助かります。
京セラドームはコンサートがよく行われている印象で、実際に行ったこともあります。ここに住んだら当日券も買いやすいかも・・・。

>>近くの松島新地にエッチなお店もたくさんあるし
子育て中なのですが、学区は同じですか？
飲み屋さんや水商売系の家族が多く学区にいるとなると考えちゃうな。差別はいけないものなんでしょうけど、やはり気になってしまいます。意外と世帯年収が高くて高級住宅街にもいると知人がボヤいてましたけどね。

上階であれば、眺望が望めるので
自宅の窓から一望できる大阪の景色で癒されるでしょう。
ワンフロア56戸くらいかなと思うので
プライバシーもしっかり守られるであろうと思います。
この条件でこの価格帯はお買い得ですね!

>>70 匿名さん

スレ間違えて書き込んでないか？

交通のアクセスは間違いなく良いが、関西で飛田新地に次ぐ規模の松島新地が徒歩３分内に存在するのはどうだろうな…徒歩２分にあるスーパー玉出も、世帯によっては影響が大きいな

大正区よりとはいえ西区なんでしかも堀江も近いしそれなりの世帯年収のある方じゃないとカツカツの生活になるかも。でもタワーマンションじゃないんで物件の価格自体は安くていいのと、万博あるので中央線が良くなっていくし、京阪、さらには奈良にも直でいけるみたいなので交通利便は最高ですね。南海辰村建設が何か問題あるのか？大手ゼネコンでも失敗や裁判をしたことある中で大阪の中規模マンションで南海辰村建設は逆に安心だし、使ってる設備も中々良いので引っ越す人は楽しみだと思います。

西区千代崎での検索結果がのれ
分譲マンションがばんばん立つ土地柄じゃないからな
つまりそういうこと
その代わりは地価は安いから激安マンションならコスパ重視でありだな

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/西区千代崎/

松島新地が近くにありますが、正直近隣に住んでる人達からすると、全然気にもとめない事ですね。
まずそのエリアは通らなければいけないかと言うと、まったく使わないので、あまり影響を感じた事がないです。
夜は静かですし、ちょこちょこお店がやってるので、真っ暗になりすぎず安心感もあります。

松島新地に至っては子供にどう影響するかだね

購入希望してたんですが、もう3LDKはないとゆうことでしょうか！？
一期の販売はこれからではなかったのでしょうか？

南海辰村じゃなければ良い価格なのに残念。
欠陥マンションの動画見たけど人が住めるレベルじゃなかった。

>購入希望してたんですが、もう3LDKはないとゆうことでしょうか！？
>一期の販売はこれからではなかったのでしょうか？

今もまだ1期販売中のようです。
これからもまだ区分して販売されていくはずですから
3LDKだけ完売なんてことはまずないと思います。
価格もリーズナブルな物件が多いので、かなり競争率は高いのかも。
希望の階があるかどうか問い合わせてみる必要があるでしょうね。

>>77 マンション検討中さん

大阪ガスのガス得プランつきだからでしょうか。給湯暖房機の保証期間が10年までついているのは分譲マンションとしては珍しいのでは？
対象は給湯暖房機、浴室暖房、床暖房ですが、床暖房はコントローラー部分のみでパネルと温水配管は対象外だそうです。

ドーム前を購入検討しています。
まだ、残ってんのかな？

1800万円台のマンションなので、我が家でも買えるかもしれないと考えています。まだ売っているんでしょうか。
マンション価格としては安いですよね。このあたりに限ったことなのかもしれないですが、割安なのでいいなと思っています。

この値段なので仕様が安っぽくないか、マンションの仕様ページを見ています。浄水器一体型の水栓、レンジフードやキッチンカウンターも人造大理石でそこまで悪くないのかなと思ったりします。バルコニーもスロップシンクがあるみたいです。あとは、酸素美泡湯で、体験してみたいです。酸素美泡湯はぬるくても温めなくていいみたいで家計も助かりそうです。

値頃感のマンションなので考えましたが、ここは自転車の駐輪台数が少ないですね。

賃貸でもないし、管理人もいるからマンション前には置けないでしょう。
自転車も月額かかるから無断で置いてたらそれはそれで組合で問題にあがるでしょう。

少なくはないだろ

自転車置場 78台(屋外上段ラック式 屋根付31台･屋外下段スライドラック式 屋根付41台･屋外下段3人乗対応スライドラック式 6台)　月額使用料：100円～300円

Ｂタイプ 4階2LDK 55平米で2940万円か
安くはないな

Ｂタイプ 13階 2LDK 56.5㎡で3,500万か。安くは無いな。

第1期が始まって好評みたいで購入を考えてる時間はなさそうです。
新町や九条あたりの新築も検討していましたが、イオンも近くて便利だしバス停も近くて駅もドーム前もすぐだし九条駅も商店街を通るから雨も避けれそうで生活利便が良くここに決めたいと思っています。
新地も気にする人は気にするのでしょうが、自分の生活にはさほど気にならないので問題視していません。
そんなことよりももっと利便や違った楽しみが見つけられる生活が送れそうで楽しみです。

俺も欲しいけどどうせ抽選当たらないでしょ

去年の夏からやっててまだ1期って売れ行き悪いんやろな
そりゃ住所の西区は人気やでな
そうはいうてもドーム前やもんな
尻無川挟んで直ぐそこは大正区やし安治川挟んで此花区、そして港区
大阪市でも人気のない地域に面してるもんな


https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00143194/

プレサンス ロジェ ドーム前 第1期

情報公開日 2018年06月29日
情報更新日 2019年02月22日
次回更新予定日 2019年03月08日

駅にも近くて利便性の高い最高の立地で
通勤がとても楽でいいなと思います。

キッチンやバスルームの設備がとても充実しているのと
バルコニーにもコンセントやスロップシンクがあったり
細かいところまでこだわっているのがいいなと思いました。

>>87 入居済みさん

標準的なマンションでも各世帯数の2台分の104台分はあるやん
ここは少ない

>総戸数52戸
>■自転車置場78台(屋外上段ラック式屋根付31台・屋外下段スライドラック式屋根付41台・屋外下段3人乗対応スライドラック式6台)

プレサンス ロジェ ドーム前
専有面積 40.13㎡
専有面積 45.00㎡（Dタイプ）
専有面積 70.47㎡（Aタイプ）


家族向きの間取り、夫婦向きの間取り、単身者向きの間取り
戸数少なくて色んな種類の世帯が同居すると問題起きない？

特に狭い間取りなんて投資マンション向きじゃない？
賃貸の住人と家族世帯が同じマンションに住んで問題起きない？

３LDKはもうなくなってしまいましたか？70平米希望です。

相当人気みたいやな、タワーマンションに混ざって人気新築分譲マンションランキング上位やし
万博やir考えたら地価の上昇も十分考えられるし
なにより生活利便、交通利便がいい
弱点は西区の中ではステータスがないことか？まあ、それも万博やirで上がるかもしれない、買っとこ、ここ。

78：通りがかりさん
欠陥マンションの動画がのるのは当たり前。普通のマンションの動画のせるアホはおらんやろ、おもしがってんねんから。元々、南海辰村建設さんはいい仕事されてるし、失敗された？ならそこからまた学んでより良いものが出来るのでは？で、この物件には期待大
そもそもマンションに欠陥あったなら施工会社、建設会社が裁判してるやろ、俺らには関係ない話。大林組や鴻池組も過去には失敗沢山あるのはいわないのか？78：通りがかりさん？

3月3日（日）に第1期の販売抽選会が開催されて売り出し戸数の8戸全て契約されたらしい…。
2階の1,890万円のCタイプ（40.13㎡）を狙ってたんが外れてしまった…。
残りのタイプはDタイプのみで、Bタイプの2LDK(56.13㎡）、Ａタイプの3LDK(70.47㎡）は全戸完売らしい…。残りは上階のDタイプ（45.00㎡）で2,000万台後半らしい…。これも直ぐに完売かな？

>>99 マンション検討中さん

よう解らんなー
そんなに人気なら何でもっと売りに出さへんのやろ？
52戸しかないんやしとっとと売り切った方がええんちゃうの？
事前申込が入った部屋だけを売り出して即完売にしたり
少ない戸数を何期にも販売期を分けて即完売を繰り返すのは
不動産屋の営業戦略だと本なんかには書いてあるんやけど
本当にそんなに申込あるなら売りに出さんのやろか？

プレサンス ロジェ ドーム前
[402号室]
B type 56.13㎡
2LDK
2,940万円


西区の隅っこでこの広さでこの価格やもんなー
アベノミクス前より平米単価30%くらい上がってるんやなー

ここって高耐久性コンクリートではないんですね。最近のマンションは30Nになってるのが普通だと思いました。どおりで安いわけですね。

>>102 マンション検討中さん
本当にいろいろよくご存じな方です。
（私ごときが意見するのは、口はばったいですが・・）
もちろん、私がこれから言うようなことは分かっていらっしゃるけれども、
感覚的に分かりやすい回答をするために、
敢えてＦＣ○○Ｎの事を「硬さ」だと回答されたものだと想像します・・。

確かに、感覚的には「硬さ」でもいいと思います。
それに、コンクリート自体には「硬さ」が上がれば「強度」も上がるという相関関係もありますので・・。

しかし、厳密にいえば、「硬さ」・・「硬度」と言ってもいいかな？と、「強度」・・（「強さ」・・いや分かりにくいか？・・「壊れにくさ」といったが良いか・・。）
は、別の性質をあらわすものです。

この場合の、ＦＣは、設計基準強度を表しており、
本質的には「硬さ」ではなく、「強度」即ち、「壊れにくさ」を表しています。
ＦＣ＝１８Ｎ／ｍｍ2
と言えば、1平方ミリあたりに１８Ｎの圧縮力が作用したら壊れる、ということを意味します。
ちなみに、コンクリートの強度は、圧縮強度で表すのが一般的です。

また、硬さは、傷のつきにくさや、物体を衝突させたときの反発値等によってあらわされます。
硬い物体が強度が高い・・とは必ずしも言えません・・。

投資用物件として見てみれば、いくら100年コンクリートになってようが関係ないですからね。12、3年でそこそこで売れればいいので。
この戸数では、立駐もあるし将来修繕費が大変な事になるのは目に見えてます。

この平米数では、投資物件として単身者に賃貸させるつもりの方も多いでしょうね。
結局のところ、自分が住んでいないもんだから、修繕費や管理費のアップは断然拒否、修繕箇所があってもこれぐらいなら放置しても良いと、無駄金とばかりに文句ばかり言うオーナーも居そうだからこういうタイプのマンションは怖い気がしてるんですが、どう思います？考えすぎかもですが。

私は事前予約で購入しましたが、第一期販売は抽選で８戸完売。今回の第二期では先着順で４戸を明日から販売予定。此方も直ぐに契約済みとなるのかな？

第2期販売概要
販売戸数 4戸
販売価格(税込) 1,990万円~3,490万円
間取り 1LDK･2LDK･2LDK+F
住居専有面積 40.13㎡~70.47㎡
バルコニー面積 5.85㎡~13.14㎡
サービスバルコニー面積 1.31㎡~2.67㎡
アルコーブ面積 1.15㎡～2.25㎡
管理費(月額) 6,540円～11,490円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 2,610円～4,580円
修繕積立一時金(引渡時一括払) 260,800円～458,100円
管理準備金(引渡時一括払) 20,000円
自治会費(月額) 165円
広告有効期限 2019年3月末日

>>105 マンション掲示板さん

正論そのものだしそういうマンション多いでしょうね

>>103 マンション検討中さん

みなさん博学だなー
普通のマンションのコンクリートなんてどれも同じだお思ってた

日本の戸建は30年使い捨てとは知ってましだがマンションも似たりよったりなんですね

ちょっとビックリ

>>106 購入経験者さん
1期1800万代の抽選とさほど変わらん価格があるな。抽選で外れた人が買うかな

九条駅を挟んで対称の位置にあるエスリードの新築マンションが1ヶ月ほどで完売したらしい。
設備的も値段も似たような物件だけど、こちらの方が買い物含め利便性が高いのですぐ完売しそうですね！

>>110 マンション検討中さん

日本エスリードもプレサンスコーポレーションも東証一部で投資マンションメインだから客層も被るから比較してる方が多そう

ここの資料請求したら他のマンション紹介メールが来て、更に資料がきません。
かれこれ一ヶ月以上。

>>110 マンション検討中さん

このマンションのライバルはこれね


名称 エスリードOSAKA MID WEST
所在地 大阪府大阪市西区本田４丁目１１番２(地番)
交通
Osaka Metro中央線「九条」駅徒歩６分、阪神なんば線「九条」駅徒歩８分、
JR大阪環状線・ゆめ咲線「西九条」駅より徒歩10分
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上１５階建
総戸数 １２２戸

京阪の九条延伸は既定路線だし、地下を通してくルートだから時間的にも比較的容易。
今年5月の改元後の7月に、国内3箇所のIR施設の場所がはっきりとわかる。
大阪、東京、札幌だろう。
夢洲に先にジョイントできるのはおそらくJR西ではなく民営化して動きやすくなったmetro中央線。

この物件は負けなしだね。
入場制限のないカジノで勝った海外渡航者が松島新地に金を落として、九条経由で祇園四条にもお京阪で直通か。
SUUMO見ると下の方の階はかなり買いなようだね、なかなか今後この単価では提供できないでしょ。

もう万博もIR施設誘致も決まって、地主からしたら土地を安く手放す理由がない。
工事費は働き方改革と鋼材価格UPとサッシ個別認定と大災害続きと、インフラ拡張と、続々と決まる再開発と、万博施設の突貫工事にリニア新幹線建設に、地方都市再開発に、ハブ空港整備に、老朽化対策に、職人さんの引退に、1mmも下がる要素ないですね。

中長期的に。

土地も下がる要素なし、建設費も下がる要素なし。
というか、ジリ上がるでしょ、まだまだ。

みなさまに提供できる限界単価も当然あがりますよ。

松島新地に近いこの物件、遊郭遊びにはもってこいですね

2期もう完売した？

>>114 マンション検討中さん
凄い。114さんの先見性、分析力に脱帽。もっと書いていただきたいものです。

>>114 マンション検討中さん

民泊にしたり投資目線だとそうかも知れんが
ここに住みたいかどうかの視点が抜けてる

それにカジノや万博があっても人口減少国家で10年後や15年後も資産価値が維持されてさらに上がってるかと聞かれたら疑問なんだよな

>>118 匿名さん
大きすぎる問題だがそれを言ってしまうと東京含め全国に当てはまるからなあ、時代は海外投資か？

マンションを購入し引っ越しが終わったとして、その後理事会とかは誰が号令をかけて召集するんですかね？
理事長とか住人から選出されますよね？

>>115 匿名さん

そんな風に考えるあなたはお好きなのね?笑
遊郭遊びをされる方はわざわざ近所に住むのかしら？

>>120 マンション検討中さん

管理組合が組成される物件引渡前の段階で理事が決まり、管理会社主導で第一回目の理事会の開催日が決まり、更にそこで互選で理事長、副理事長や監事を選んで、以後も理事会の最後に次回の理事会日程と議題を上程して散会する。

これが一般的な区分マンションの理事会運営の流れ。

食べ物屋が多くて良いと思います
料理組合の看板も近くにありました

>>123 匿名さん

それって、新地のことだよね？

新地煽りやめーや
近くに住んでるけど、わざわざ自分から突っ込まない限り何の影響も感じないからセーフ
それよりもイオンが近くていいゾ~

ビバホームもあるぞ～！

マンション名にもなっている大阪ドームもあるぞ～！！

複合商業施設のフォレオ大阪ドームシティ（エディオン、ユニクロ、しまむら、アベイル、西松屋、サイゼリア、カレーハウスCoCo壱、びっくりドンキー、スポーツクラブNAS）もあるぞ～!!!

鉄道は鶴見緑地線、阪神線、JR環状線、中央線、京阪中之島線(予定)もあるぞ～！！

大阪シティバスが最寄りバス停（九条新道）が徒歩2.3分で乗車20分強で大阪（梅田）まで行けるぞ～!!!

便利はいいけど、住宅ローン控除対象外の部屋があり、戸数も少ない時点で投資マンションであってファミリー層が買うべきマンションではないのは確かですね。修繕費の引き上げには苦労すると思いますし、相当引き上げないと一時金の発生は免れないと思います。こんなに良い場所で安いのにホームページが更新されない時点でお察しです。

>>131 マンション検討中さん
控除対象外って何階ですか？

>>132 マンション検討中さん
専有面積50平方メートル未満じゃないでしょうか？

住宅ローン控除対象を買うか買わないかは購入者が決めて買うんだから別にどうでもいいじゃないの？
マンションを買おうと思ったらそんな事くらい調べたりするだろし。無知では買わないでしょう。
そして戸数が少なくローン控除外があるから投資が多いだろうという考えは本当に初心者ですね。
戸数が多くても投資あります。
逆に売れない方が危ないのでは。
ここはもうほぼ完売状態なようで、マンションサロン前の広告塔も別物件のものに変わっています。
そういえばプレサンスは投資型マンションも別にありましたね。

134　名無しさんの仰る通り。131　マンション検討中さんは教科書通りのコメントで笑ける。
購入する時に、50平米未満か以上で住宅ローウン控除適用かなんてマンション購入を考えている人だったらほぼ知ってることだし。タワマンだって分譲で賃貸してる物件は山ほどある。まして最近は、タワマンの住人は中○人、韓○人の成金が幅を利かせて10年後に管理費も払わずにとんずらするかもよ？

一期の目玉の部屋(ローン控除対象外)抽選に行ったが、10倍ほどの倍率。明らかに投資家ってかんじの人は2人くらいだったかな。半数以上は普通の夫婦ぽかった。住宅ローン控除外でも投資家以外が多数集まっている印象を受けた。
なお、当方見た目でしか判断してない模様。
しかしあの倍率で当てた人は強運だったね、おめでとう

2期は4戸しか販売されてない
事前申込があればもっと売り出してるやろな
倍率10倍の目玉の部屋の客寄せパンダ部屋は人気でもその部屋以外の通常価格の部屋は販売状況は厳しいってことかな？


http://pressance-loger.com/pl-dmm52/sp/outline.html

物件概要
名称 プレサンス ロジェ ドーム前
所在地 大阪市西区千代崎二丁目22番2(地番)
交通
阪神電気鉄道阪神なんば線｢ドーム前｣駅徒歩4分、阪神電気鉄道阪神なんば線｢九条｣駅徒歩4分、Osaka Metro長堀鶴見緑地線｢ドーム前千代崎｣駅徒歩5分、Osaka Metro中央線｢九条｣駅徒歩6分、JR大阪環状線｢大正｣駅徒歩13分
地域･地区 商業地域･準防火地域
地目 宅地
敷地面積 572.23㎡(登記簿面積)
※本物件引渡時までに地積更正登記を行い登記簿面積は572.96㎡となります。
572.96㎡(実測面積･売買対象面積･建築確認対象面積)
※敷地面積は小数点第3位以下を切捨てて表示しておりますので、合計面積の端数が合わない場合があります。
建築面積 339.60㎡
建築延床面積 3,552.22㎡
容積率 482.30％(法定400％･600％)
※建築基準法第52条第7項により482.64％
建蔽率 59.28％(法定80％)
構造･規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 52戸
建築確認番号 第BVJ-OSA18-10-0176号(2018年5月7日)
私道負担 なし
自転車置場 78台(屋外上段ラック式 屋根付31台･屋外下段スライドラック式 屋根付41台･屋外下段3人乗対応スライドラック式 6台)　月額使用料：100円～300円
ミニバイク置場 4台(屋外平面式 屋根付)　月額使用料：1,000円
バイク置場 2台(屋外平面式 屋根付)　月額使用料：2,000円
駐車場 13台[屋外平面式3台･屋内機械式10台(内2台電気自動車用充電コンセント付)]　月額使用料：8,500円～23,000円
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。
竣工予定 2019年10月下旬
入居予定 2019年11月下旬
事業主(売主) 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理) 株式会社プレサンス住販
設計･監理 株式会社TOKI設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 南海辰村建設株式会社
管理会社 株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

第2期販売概要
販売戸数 4戸
販売価格(税込) 1,990万円~3,490万円
間取り 1LDK･2LDK･2LDK+F
住居専有面積 40.13㎡~70.47㎡
バルコニー面積 5.85㎡~13.14㎡
サービスバルコニー面積 1.31㎡~2.67㎡
アルコーブ面積 1.15㎡～2.25㎡
管理費(月額) 6,540円～11,490円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 2,610円～4,580円
修繕積立一時金(引渡時一括払) 260,800円～458,100円
管理準備金(引渡時一括払) 20,000円
自治会費(月額) 165円
広告有効期限 2019年4月末日
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証･健康保険証等)をご持参ください。
※掲載の住居専有面積･バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

情報登録日 2019年3月28日
次回更新予定日 2019年4月11日

>>136 匿名さん

2階
Cタイプ
40.13㎡
1,890万円

抽選倍率10倍の部屋はこの部屋かな？
40㎡だと夫婦2人でもギリギリかも

今販売中の2期で同じタイプの部屋が1,990万円で売りに出てるけど4階かな？

>>138 匿名さん
1990万円は三階のようですね

>>139 匿名さん

えええ？
確認したんですか？
そんなに上がるかな？
1階上がる度に100万円上げたら14階が3,090万円になってしまうけど40.13㎡でそんなに高くなる？
1階上がる度に50万円上がるなら14階なら2,490万円になる
それでも40.13㎡の広さなら高く感じるな
1階上がる度に33万上がるなら14階が2,290万だからその程度なら理解てきる

価格一覧をホームページに掲載すればいいのにな

逆にそこを安易に掲載しないのが事業主の配慮なのでしょう。
あまり大っぴらにされたくない購入者の方が多いですからね、実際は。

大っぴらにされてわちゃわちゃやりたいのは買いもしないノンポジ冷やかし勢だけ。
買う人はすぐに買います、ここは。
エスリードの本田ですら100戸以上があのスピードではけたんですから。

後、先ほど住宅ローン控除が使えない云々かんぬん言ってる方がいましたが、的外れ過ぎ。

一般に2500万円の部屋をフルローン組んで住んだ場合、ローン控除が組んだ額の年末残高の1%で還元されるのが最大10年間ですから、残高が減っていく中で10年通算で約230万戻ってくるかどうか。

逆に3000万特別控除が使えなくなる。
相場上昇時の。
長期譲渡にしても売却益の2割は必ずもってかれる。
仮にこのクラスの50平米前後を諸費用込2700万で買って約2割増の3300万で売れたら譲渡税が120万かかる。

差引110万のみの戻り。
しかもこれはフルに10年たってだから。

短期譲渡から長期譲渡に変わる6年目の元旦以後に売却する場合や、そもそもの3000万控除を築3年で使用する場合などに比べて圧倒的に不利。

このくらいの価格帯でローン残高自体が膨らみにくい水準の場合、ふつうは住んで2、3年目で短期売却益を打ち消すために3,000万円特別控除を選択した方が価格メリットが高く、住宅ローン控除が使えないことのデメリットの方が薄い。

上の例で言えば、3年後に同じことをした場合に、儲けの600万円が丸々非課税でいけるわけだから、本来の短期譲渡税約4割の240万円をたったの3年で節税できた計算になる。

つまり1年あたり80万円の住宅ローン控除が使えたのと同義だ。相場より明らかに安いマンションの場合は住宅ローン控除より3000万控除。これが鉄板。

ちなみに3,000万円控除には住宅ローン控除のような面積制限はない。40平米台でも適用できるから。居住実態さえあれば。住民票と、合理的な水光熱費と。

ドーム前のような案件は、ふつうそのように考えて買うんだよ、ちゃんと住宅として使用して一定期間保有した後に転売して益を確定させたい人は。

逆に注意点は、水光熱費額の実態が一般的な現実と乖離していたり、いわゆるセカンドハウス利用のようにみなされてしまう要件があると、確定申告をしても跳ね返されることがある、くらい。
あとは買い替えしてすぐは税制メリットが制限される、など。話すとキリないからもう辞めるけど。

みなさまに幸あれ！

遠方からわざわざ足を運んで行きました。
お茶一つ出せない時点で購入検討しました。
対応が良くないのは噂通りでしたね。
投資マンションなんてこのご時世沢山ある中
わざわざこの会社を選んでまで買いたいと思わなかった。ただドーム前の物件自体はとても魅力的で良かったです。

>>140 匿名さん

Cタイプの14階で2800万台でした

>>140 匿名さん
聞いた話では1期の抽選で7Fが2300万円台。1期完売ということなので、これも売れたと思われる。
この価格でも抽選参加してまで買いたい人がいるようですので、2500万未満ならすぐに売れる模様。
逆に低階層の2000万円未満を安くし過ぎた感…

タイガース、ヤクルトに連勝でうれしいわ。　今日も勝ってほしいわ。
野球ファンに需要あると思うで。

>>145 匿名さん
野球観戦はイオンで買い出しして、内緒で持ち込みして飲食する人多いですからね～！
イオンもおつまみやおにぎり大量に陳列してるし。

近隣に在住の人は、野球やコンサートの時、買い物の時間を考えないと、レジに30人位並んでるの良く目にします。そんな時は、イオンよりキララ商店街の市場で買い物したほうが良いですね！

>>141 マンション検討中さん

だから、ファミリー層へ訴求してるのか投資として訴求してるのかが曖昧な物件には、永住予定の方は手を出さない方が良いといってるんでしょう。自分さえ売り抜ければ良いのだから、管理費や修繕費の引き上げには反対して、後がどうなっても関係ないんだから。
しかも、新築の短期譲渡で益が出るのはここ数年の話で、アベノミクス前は竣工時点で8割以下の価値しかないものばかりだったでしょうに。自分が住んで転売して益だしてなんてやり方はそもそも普通の考え方ではないよ。売値が買値を下回った時点で身動き取れない負動産。何十年それで儲けてるのかしらないけど、こんな中途半端な物件で中途半端なことをするぐらいなら、投資と割り切って中古物件か競売物件をリフォームして賃料で儲ける方がよほど現実的だし、普通ならそちらを勧めるよね。

ラスト1邸…最上階！！

2期の残り4戸みたい


販売期概要
プレサンス ロジェ ドーム前 第2期
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土・日・祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン
完成時期
2019年10月下旬予定
入居時期
2019年11月下旬予定
今回販売戸数
4戸（第2期）
価格
2010万円～3530万円（第2期）
最多価格帯
-
管理費
6540円～1万1490円／月 (インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金
2万円（一括払い）
修繕積立金
2610円～4580円／月
修繕積立基金
26万800円～45万8100円（一括払い）
その他諸経費
サービスバルコニー面積：1.31平米～2.67平米、自治会費：165円／月
間取り
1LDK～2LDK (1LDK・2LDK・2LDK+F)
専有面積
40.13m2～70.47m2
その他面積
バルコニー面積：5.85m2～13.14m2、アルコーブ面積：1.15m2～2.25m2
制限事項
準防火地域
その他

情報提供日
2019/04/10

>>148 匿名さん
残るは最上階だけですか。
結構値段高そうやなぁ

最終分譲概要

販売戸数 1戸
販売価格(税込) 2,910万円
間取り 1LDK
住居専有面積 40.13㎡
バルコニー面積 8.16㎡
アルコーブ面積 1.15㎡
管理費(月額) 6,540円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 2,610円
修繕積立一時金(引渡時一括払) 260,800円
管理準備金(引渡時一括払) 20,000円
自治会費(月額) 165円
広告有効期限 2019年4月末日

公式より引用
http://pressance-loger.com/pl-dmm52/sp/outline.html

>>151

階数が上になっていけば本体価格が上がって行くけど
その割には家賃が上がって行かないから上の階が残ったのかもな

利回り落ちるだけだものな

>>151
その部屋の家賃って新築の平米家賃3,000円くらいかな？
40㎡なら毎月12万円で満室だと年間144万円くらいか
表面利回りだと5％くらい？
管理費、修繕積立金、固定資産税、賃貸経費を差し引いて当初10年間の実質利回り2％くらい？
投資ローン借入だと金利2％くらい？

所得税住民税の節税効果とか相続税の節税効果は個人差あるから計算難しいな
不動産投資するなら売り抜け時期が一番難しいな
利回りだけみたら中古がいいしな
不動産投資は損益確定まで数年かかるから本当に難しいな

関東じゃないのでいくら新築でも40平米12万は相場的に無理がありますよ。良くて8万台です。12万出せば60平米弱までいけますからね。
運良く9万でいけても表面利回りは3%台です。キャッシュで買える方でないとどう計算してもまず無理でしょうね。

>>154
そんなに安いかな？
大阪でも今の西区はバブルだし
大正区よりの西区だから西区でも新町みたいに高くはないけどそこそこのお家賃してる
同じプレサンスマンション
最寄り駅は同じだけど駅はここよりは遠い20㎡でも家賃管理費65,000円ほどしてる
平米家賃だと3,000円ほど


【SUUMO】プレサンス大阪ドームシティワンダー/大阪府大阪市西区の物件情報
住所 大阪府大阪市西区九条南２
最寄駅 地下鉄中央線/九条駅 歩5分
阪神電鉄阪神なんば線/ドーム前駅 歩9分
地下鉄長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 歩10分
種別 マンション 築年月 2017年1月
構造 鉄筋コン 敷地面積 ‐
階建 14階建 建築面積 ‐
総戸数 138戸 駐車場 有
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27106/to_0007696400/

しかし同じ間取りでも階数の差で1000万円違うのか…

>>156
階数の差で1,000万円の差があるっていうより33％の差があるっていう方が正確かもね
2階と14階で家賃が33％の差があるなら投資費用対効果で妥当かな

ラスト一邸。
最上階か。

>>151 評判気になるさん

14階とはいえ平米単価72.5万円か

アベノミクス前の北区や中央区のタワーマンションの中層階の単価と変わらんな

今7階まで建っていますよ！
上の方はハルカスが見えると作業員さんがおっしゃってましたよ！
最上階となれば景色が良いみたいですね！
メトロ長堀鶴見緑地線の階段を上がってきたら、まだ7階までしか建ってないけどマンションが見えました。
楽しみですね！

>>160

せっかく投稿機能付き掲示板なので写真を！

>>160

最近でも7階までなんだ
今から14階まで鉄筋組んでからさらにコンクリート流し込んで固めてから
配管とか内装して11月まで間に合うんだ

建築の知識ないけど6ヶ月でそんなに進められるもんなんだね

>>161 、162 匿名さん

写真撮りましたが、載せて何か言われるのも嫌なのでやめておきますね。
購入予定の方がよく見に行かれているそうです。直接現地に行って確認された方が良いかと思います。
1週間の工程表？とかも掲載されています。
我が家の予定の部屋は内装配管工事が入ってました。昼間の日当たりも想像してたより良さそうだったので安心しました。

私も建築の知識は無いのでその工程がどうなのか分かりませんが…

私的には思っていたより大きなマンションだなぁ?という感想です。

とうとう最上階の1LDKも売れて完売しましたね??

>>164

完売おめでとうございます
プレサンスコーポレーションの株価と売上高の推移見てると営業力が強い会社なのはよく解る

このマンションも5年後10年後に資産価値が維持されるといいね

いい物件だったね

>>166

さすがに完成まで半年あるのにその評価は早過ぎ

住み心地、災害対応、騒音とか、
賃貸の家賃や客付けまでの空室期間とか
中古売買時の価格の推移とか
せめて実際に住んでみて確認しないと何とも言えない

いやー半年も残して完売するとは良い物件でしたねー

好戦性の高いレスはしてはいけない(戒め)

どんだけ設備が良かったり高級感や立地がどうとかより、
早く売れた物件がいい物件！
間違い無いと思う。

>>162 匿名さん

施工が南海辰村なので、不安です。
滋賀で雨漏りマンションを建てて、瑕疵を認めていない会社なので。
YouTubeで見ると、雨漏りの影響で部屋にキノコが生えてました。

ここは大丈夫だと祈りたい。

>>171 匿名さん
不安なら無理に買わなくてもやめたらいいと思いますよ。
建築現場を見に行くとか自分が心配なら自分の目で確認したり把握するくらいしたらいいのではないでしょうか？
ひとつふたつの問題をネットの影響だけで判断するのではなく、自分が購入するのなら自分で確かめるのが不安を消すことのひとつになるかと思います。
余計に不安になれば購入する必要はないのでは。

>>162 匿名さん
余裕で間に合いますよ。建築の知識がないと言うことなので申し上げますが、もう７回まで出来ているならまあだいたいひと月二回ペースなのと、出来た階の内装、配管、配線を同時にやってくので凄くいいペースで突貫工事になる事もないと思います。
あと、このレスの最初から最後まで施工会社の悪口を書いている人、恐らく同一人物やと思いますが、では南海辰村建設は滋賀の他にどこか失敗してるのですか？全く知りません。むしろ南海辰村建設で安心だと思いますよ。
出来上がるの楽しみですね、買われた方はドーム前で楽しく生活して下さい。

>>173 名無しさん
172です。大手の大林、鴻池も失敗、裁判はあるし、その数は南海辰村建設の比ではないでしょう。南海辰村建設は大阪で堅実な建設会社なので本当に安心して、後は待っていて下さい。
それは楽しみですよね。
に、してもこの南海辰村批判人間は何か恨みあるのかな？笑笑
あまり幼稚な批判はマンションを買われた方、施工会社、プレサンスロジェに大変失礼なことだと思いますよ？本当、誰かが書いてましたが嫌なら買わずにしかも黙っているのが大人だと思いますが。

実際に滋賀のマンションを買って被害に遭われた方なのかもしれないですね。まぁ辰村が一方的に悪いという話でもなさそうなので真相はわからないですがね。

ドーム前、千代崎、可能性しか感じない良案件。

この土地の仕入れは特殊なルートで特に嫌な競り方もせず事業主グループ会社の力ある仕入れマンの個人的なルートでかなり合理的な価格で仕入れられたから、販売価格も昨今の相場からしたら非常に魅力的な金額になった好例。

令和元年完成、竣工引渡。
西区千代崎、ドーム前。

滋賀の南辰の件は、地元デベと泥仕合で契約者が被害食った珍しい例やろ。

契約者からしたら金払ってくれたら、
まあええんちゃうの。

三井デベの建設ミスのタワーの時は、確か「建設やり直す期間の家賃と、1契約一律300万円」を払ってたと思う。

他に東京の南青山の高級マンション86戸は、
施工がスーゼネの鹿島、デベが三菱でも
立て直しがあった。一旦全員解約。
希望者は後から再契約可。
慰謝料が1契約300万
仮住まい家賃が一部
手付金の2番の迷惑料(高級マンションのため最低でも1000万の2倍で2000万)

何事もなく、引き渡されるのが一番。
でも何かあっても、自分なら
「その間の家賃と300万払うから半年待ってね」から普通に待つけど。
むしろお金ないから300万の方がいい。
プレサンス、決算見る限り金持っとるから
大丈夫やろ。

野球帰りに立ち寄って写真撮ってきた。
今日も工事してはったんでじっくりとはみれなかったけど。

やっぱり西側のマンションが気になる。
11階建てみたいやからC、Dタイプ(特にD)でその階層くらいまでは目に入ってくるね。
あと南側の15階建てマンションの屋根が無駄に高い...

検討しておりましたが、私たち夫婦にはまだマンションは早いと諦めました。
先日夕方たまたま通りかかりました。
西側大通り沿いに建っているマンションに塞がれC、Dタイプのお部屋の採光が10階程まで全くと言っていいほど無さそうでした、、
高層階は大丈夫そうですが、お昼カーテン開けても光入らないのはツライ。。

真昼間に現場に行ってみましたが、Dタイプは角部屋で道沿いにサービスバルコニーや窓もあるので陽は当たる気がします。風もあたりそうですが…
下の階も陽が当たってましたよ！(正午ごろは)
大阪メトロ千代崎1番口を出たらこの建築中のマンションが見えたのでびっくりしました。

続きの写真。
(ひとつしかのせれなかったので。)

道路幅員が広く、離隔もとれていて宅地内の余裕あるのがDタイプ。
角部屋と、角地の角部屋の違い。
西側道路からも離隔とって、うまく配置してますから。
そもそも真北が振れてますし、ウィルドゥは端がラウンドしてます。メッセージ自体も敷地の際から離れて建ってます。
8プラス5?6、13.14ですかね。
Dの採光、通風、まったく問題ないかと。

>>183 野球帰りさん

エスリードはプレサンスより
戸数が倍以上ですよね。
それはエスリードの方が
活気があって当然ですよね(笑)

>>183 野球帰りさん

写真撮影お疲れ様です

改めて写真で見ると
前の戸建住宅の住民とは揉めなかったのか気になりますね
もちろん、法令上は合法だから建設されてる訳ですけどね

そういう意味では駐車場にマンションが建つ可能性もあるかもしれないですね

9階から10階の作業中ですね。

>>186 マンション検討中さん

>>187 マンション検討中さん

>>185 匿名さんプレサンスは完売、エスリードは賃貸でまだまだ入居者がいない。交通利便、生活利便共にまあ、買える人はプレサンスロジェでしょう。イキって南堀江に住みたい人はエスリードでええんちゃうかな？
まあ、あまりエスリードに住むメリットはない。しっかり住宅ローンが組めて分譲マンションが買えるなら、プレサンスロジェドーム前でしょうね。

>>184 匿名さんエスリードあかんわ
中身がボロ過ぎや(笑笑)

南堀江？
九条駅の建築中のエスリードマンションと比べてるのかと思ってました

>>189 名無しさん
>>191 マンション掲示板さん

プレサンスもエスリードもあちこちにあるから
マンション名称で言わんと解らんわ

>>192 匿名さん
なら余計、エスリードは設備装備共に賃貸用でボロいですね笑
まあ、ホンマにエスリード活気あるん？
ちょっと懐疑的ですが活気あるならそれでええんちゃう？笑笑

ところでマンション作るのの活気てなんやねん？
笑わせるわ

>>194 検討板ユーザーさん

ああ、全くそうですね笑笑
そもそも分譲と賃貸比べるのも滑稽やし笑
し。まあ、賃貸は所詮賃貸やから作りが全然違うやろね。

ここもエスリードも好戦性が高いレスがありますな

>>193 匿名さん

プレサンスコーポレーションも日本エスリードも
投資用の賃貸マンションが本業で有名だからどっちもどっちだと思うけどね

誰と何を闘争したいのかよく解らん


不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S>キーワード検索>「プレサンス　大阪市西区」の検索結果
https://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3...


不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S>キーワード検索>「エスリード　大阪市西区」の検索結果
https://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%E3...

賃貸と分譲比べても、、

>>183、>>184の方は、エスリードの分譲マンションのことを言ってるんじゃないですかね。

>>198 マンション検討中さん

そうだとすると、設備うんぬんて、似たり寄ったりでほとんど変わらないからホルホルできないね。
むしろ物件的には、こちらのほうが分譲賃貸向けだからファミリー向けとは比較し難いという（笑

場所が近いから九条周辺で探していた人は比較してたんでしょうね。