口コミ知りたいさん
[更新日時] 2023-08-11 20:04:55
プレサンス ロジェ ドーム前について知りたいです。
角住戸が多くて良さそうですね。暮らしやすい場所ですか？
所在地：大阪府大阪市西区千代崎二丁目22番2(地番)
構造･規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数：52戸
交通：阪神電気鉄道阪神なんば線｢ドーム前｣駅徒歩4分、阪神電気鉄道阪神なんば線｢九条｣駅徒歩4分、
Osaka Metro長堀鶴見緑地線｢ドーム前千代崎｣駅徒歩5分、Osaka Metro中央線｢九条｣駅徒歩6分、
JR大阪環状線｢大正｣駅徒歩13分
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
竣工予定 2019年10月下旬
入居予定 2019年11月下旬
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所、株式会社プレサンスコミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレサンス ロジェ ドーム前
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-05 18:08:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区千代崎二丁目22番2（地番） |
| 交通 |
阪神なんば線 「ドーム前」駅 徒歩4分
阪神なんば線 「九条」駅 徒歩4分
OsakaMetro中央線 「九条」駅 徒歩7分
OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩10分
大阪環状線 「大正」駅 徒歩13分
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩5分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
52戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年10月下旬予定
入居可能時期：2019年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション
[販売代理]株式会社プレサンス住販
|
| 施工会社 |
南海辰村建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ ドーム前口コミ掲示板・評判
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353
名無しさん 2019/11/04 11:17:21
見てきました。方角は西北西よりの北西でしたね。
残念ながら曇ってたので日当り具合は確認出来ませんでした。２日に行かれた方はどうでしたか？
設備には問題ないですがチマチマ修正箇所がありました。
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354
匿名さん 2019/11/04 11:35:07
>>347 通りがかりさん
13階のキャンセル情報ってどこにありますか？
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355
通りがかりさん 2019/11/04 13:17:13
>>354 匿名さん
完売表示になる前は、キャンセル出ました！13F角部屋で出てましたよー
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356
マンション掲示板さん 2019/11/06 09:15:17
>>355 通りがかりさん
この階以外にキャンセルとか出そうですか？
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357
通りがかりさん 2019/11/06 11:22:00
>>356 マンション掲示板さん
それはわからないので
住販に相談された方がお早いかと、、、
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358
匿名さん 2019/11/06 11:40:13
>>355 通りがかりさん
13階が方角問題キャンセルが出て直ぐまた売れたってことですか？
価格とか平米数はどの間取りだったのかな？
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359
口コミ知りたいさん 2019/11/07 00:09:03
>>358 匿名さん
Aタイプの採光最高の方ですよ。
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360
匿名さん 2019/11/17 02:57:31
いよいよ今月末に引き渡しですね。B.C.Dタイプに入居される方はプレサンス側から何か補償等の提示はありましたか？説明会の際にはプレサンス側には方角が図面と違う事に関しては責任が無い？みたいな事を言われてたそうですが、そうは思わないですよね？
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361
匿名さん 2019/11/17 03:13:31
再内覧ですね！
我が家はよくよくして貰って満足です。
内覧会で少し厳しめな注文にも快く対応していただきました。
方向がとか何とか色々と発言はありますが、
そうゆう事は個別で対応してもらえたらいいかと思います。
無事に購入でき入居を楽しみにしています。
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362
マンション購入者 2019/11/22 02:34:05
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363
匿名さん 2019/11/22 04:17:52
もうキャンセルはないの？
方角キャンセルは一部屋だけ？
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364
マンション掲示板さん 2019/11/22 14:28:25
>>363 匿名さん
キャンセルが出てたのはみなと通り側B.C.Dタイプの反対側のAタイプだったと思いますよ。
方角でのキャンセルが出たとしていても完売とホームページに謳っているのでプレサンスに問い合わせをした人にのみ空きが出そうです。とか営業マンが伝える感じなんじゃないかな？
知らんけど。
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365
評判気になるさん 2019/12/03 00:25:42
もう中古物件として売りがありますね。。
転売ってやつでしょうか？
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366
匿名さん 2019/12/03 00:55:35
2階45m2の中古マンションが売りに出てますね
よく見ると『賃貸中』になってるので投資用賃貸マンションですね
購入して直ぐに家賃収入が入ってきます
今すぐ自分で住むことはできないですね
https://www.homes.co.jp/other/b-1370090000089/
購入マンション(建物一部)投資用プレサンスロジェドーム前 2階/2019年10月築×角部屋
価格3,480万円
管理費等7,340円
修繕積立金2,930円
交通
阪神なんば線 九条駅 徒歩4分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線 ドーム前千代崎駅 徒歩5分
所在地
大阪府大阪市西区千代崎2丁目11
築年月（築年数）2019年10月 ( 築1年 )
面積(土地面積)45m2 (-)
間取り1LDK
洋室 5.2帖(2階) リビングダイニングキッチン 12.9帖(2階)
ポイント2019年10月築、複数路線利用可能な好立地、下階が共用部の角部屋住戸。
築年月（築年数） 2019年10月(築1年) 所在階 / 階数 2階 / 14階建
土地面積 -
専有面積 45m2 バルコニー面積 6.31m2
総戸数 / 建物構造 - / RC(鉄筋コンクリート) 主要採光面 南西
都市計画 市街化区域 地目 宅地
その他費用 自治会費：165円
管理 管理員：日勤、管理形態：全部委託
現況 賃貸中
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367
匿名さん 2019/12/03 01:06:47
中古で売りに出てる2階45m2って新築分譲時からどれくらい上乗せされてるの？
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368
マンション購入者 2019/12/03 02:00:10
参考までにこの1つ上の階で分譲時の価格は2,350万円だったんで、1つ下の階だと大体50万円程下がるとして凡そ2,300万円とすると差額は1,180万円。それ位は乗っけてるんじゃないですか？
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369
マンション購入者 2019/12/03 02:05:29
この情報では主要採光面は南西ってなってるけど、此処の過去スレを見ればわかるようにパンフレットの方位図が間違ってて実際には北西だからね！？全然日当たらないよ？しかも掲載写真はパンフレットから直引用だし…。オプションてんこ盛りのモデルルームの写真載せて問題ないのかね？ここの仲介不動産も方位の間違い表記で表示義務違反に問われるんじゃないの？
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370
匿名さん 2019/12/05 14:39:02
みんなヒマだねー
私もヒマだけど 笑
終わった部屋のことなんてどうでも良くない？
相場上がるなら私も売却しようかなぁ
投資で考えても良いかも
頑張って買った人は自信もって所有して、高く売りたい人は売りぬけてこの物件の相場上げてください！笑
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371
匿名さん 2019/12/05 15:10:15
>>368 マンション購入者
資産価値凄い上がってるな
もちろん成約しないとその証明にならないからこれからもどうなるか監視していこう
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372
マンション掲示板さん 2019/12/05 22:30:08
>>369 マンション購入者さん
このマンションを売りに出してる不動産会社もここのスレ見てるのかな?今、確認したら方角を北西に直して見取り図から方位図を見切らせて掲載し直して、パンフレットの直引きから実際の部屋の写真に載せ替えてるわ（笑）
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坪400万台前半
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23.9％
坪500万超
16.4％
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