デュオヒルズ木更津

まず混雑状況ですが、木更津駅発であれば確実に座れます。
袖ヶ浦BTからでも補助席になることは滅多にないです。

渋滞による遅延はありますが、私の利用する便(7時45～55分木更津駅発)ほ大体10分以内です。横浜や東京行きは、品川行きより遅れづらいと聞いたことがあります。

1番困るのがアクアラインの通行止めですが年に数回なので頻繁ではないです。中央線の人身事故で電車が止まる確率より低いと思います。通行止めの場合は電車か東京駅行きのバスが陸周り運行するので、どちらかですね。ちなみに電車でも座っていけることが多いのでそこまで苦にならないです。

ご丁寧にありがとうございました。とても参考になります。
お話をお伺いする限り、遅延等の心配は問題なさそうですね。
バスは乗り換えもなければ、ずっと座っていられるので電車通勤より楽かもしれません。

バス通勤により何かお困りのことはございますか？
今のところ、特に思い浮かびませんが・・

バスの不便な所は、到着時間が10分程度は前後するため、電車に乗り継ぐ時でしょうか。

逆に電車より便利なのは、Wifi完備された車両が多いので通勤が長くても退屈しません。

木更津エリアだと数年後のリセールバリューの見込みはあまりないでしょうか？
都内の物件と違って、地方は資産性が低い気がします。
エリア内のマンションでは、同グレードのマンションは新昭和さんですかね？

マンションの供給がとにかく少ないエリアなので、価格は下がりづらく、リセールバリューは良いみたいです。これだけの規模のマンションは木更津には過去あまりないらしく、スケールによるメリットは大きいと営業さんに聞きました。

確かにスケールメリットはあるかもしれませんね。
現在の販売状況はどうなのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

今は第１期２次販売中のようです。
３ＬＤＫ・４ＬＤＫで価格帯は２４９８万円～４０９８万円。
６０㎡台のプランはファミリーで住むには少し狭いですが
価格と相談しながら、希望のプランを選べそうだなと思います。
まだ今であれば、いろいろプランを選べそうです。

ここからだと、アクアラインバスで東京まで通勤される方も出てくるのかな。
渋滞などが気になったのでいろいろと調べてみたところ、いくつもブログが引っかかってきました。
朝は大井で多少は渋滞するけれど、あとは大丈夫だとか。
気候によりアクアラインが封鎖されているときが一番心配ですね…そういうときは、電車かな？

アクアライン通勤、この辺りだと少なくないようです。アクアラインが使えない時って実はままあるらしいのですが、その場合は、東京湾に沿ってバスが走っていく形になるそうです。

電車でここから通勤は、正直、相当大変だと思います。でもバスだったら、補助席を使う形になっても必ず座っていけるのは大きいでしょう。

天井が高めなのでしょうか、各部屋が面積よりも広く見えます。
リビングは大きな窓から太陽の光がサーッと入り、家中がとても明るいイメージ。
キッチンにはディスポーザーがついていたり、
収納スペースも使いやすく整理しやすい内容なので家事もはかどりそう。
駅が近いので毎日の通勤通学もらくらくで良いと思いました。

>>60
>>天井が高めなのでしょうか、
天井が高いだけで部屋は広く見えます。また、リビングにつながるバルコニー側の窓が大きいだけ広く見えます。あと、家具の配置。家具はできるだけ低いものを選ぶと天井までの高さがわかるので、広く感じるといいます。

あとは引き戸を上手に使っていて、狭さをあまり感じないつくりになっています。

モデルルームの写真を見ても、天井近くまでリビングの窓があることがわかり、それだけで開放感があります。

天井高ってどれくらいあるのでしょうか。梁が目立たないだけ？と思っていたんですが、実際に天井が高いということだったんですね?。
天井高いと、開放感はすごいし、同じ広さの部屋でも天井の高さで感じられる広さも変わってきますものね。
天井が高いとき、ひとつ注意するべき点は、つっぱりタイプの家具の転倒防止グッズ。高さをきちんとはかったほうが良さそうです。

どこにできるのか、と思ったら、木更津セントラルのところなんですね。ここができると、以前とはかなり雰囲気が変わってくるんじゃないかと期待です。

市内ではすごく久しぶりに分譲マンションができるとありました。あまり木更津ってマンションのイメージは無いのですけれど、
これから先、戸建ての維持が難しくなるような年齢層の人たちには需要はあるかもしれませんね。

リビング横の部屋もオープンにすれば、かなり広いリビングとなりそう。

週末は家族でのんびりと過ごしたいと思うと
リビングの広いマイホームが良いと考える人は多いかなと思います。

窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそうだなと思いました。

サッシのところのカーテンは長いサイズにしないとですね。
モデルルームを見ると、上の方はレールボックスのようになっているようですから、
遮光も断熱効果もありそうです。
これはどの部屋もこうなっているのか、オプションなのかがわかりませんが。
間取りの良い点は何といっても部屋の四隅がすっきりとして、
柱が出ていないところだと思います。
ここまでちゃんとしている間取りはなかなかお目にかかれないように思います。

マンションは、一戸建てからの借り換え需要が最近は多いと聞きます。一戸建てだと年を取ってからではかなり維持をするのが大変です。
マンションだと、自分たちの住んでいるスペースはそこそこコンパクト。家の中に段差は殆ど無い。専有部以外は管理会社で掃除してもらえる。そういう需要が、ここの場合はあるのかなと思いました。

設備などは、今時のものが一通り、という感じです。オプションなどにどういうものがあるのかはわかりませんが
エコ関係はかなり押さえてあると思いました。

マンションだと、共用部のお掃除は、管理会社の担当となるので
共働きで時間がない人には気楽に暮らすことができるでしょう。

戸建てだと、こまめに家の前を掃き掃除したりしないといけないですから

アクアライントレインが走ったら爆上げするんだろうけど、せめて水上タクシーほしいな。賃貸需要は、間違いなくある。企業や学校があるし、成田にも横浜にも出やすいからABB需要もあるのでは？

昨日申し込んだ、３月楽しみ

ここの工場が近くにあるようですが、臭いとかきますか？
木更津駅周辺って空気悪いんでしょうか？

>>71 マンション検討中さん
建設地のすぐそばに住んでいますが臭いが臭いとか、空気が悪いとか感じた事もないです。海も山も近く、最近は高速バスも充実したので東京も行きやすくすごくいいとこですよ。

>>72 さん

リプありがとうございます!!
工場の煙りや臭いがこないのであれば、とてもいい環境だと思うので、
是非、検討してみようと思います。
ありがとうございました。

グーグルマップで見てみたのですが、
周辺に大型のキャバクラ(?)やスナックが多いのでびっくりしました。
大通り沿いからは少し入ったところにマンションが建つので大丈夫かと思ったのですが、
マンションの南側のすぐ前にもあるようなので、
夜など煩くないか心配です。
この辺の住環境はどのような感じでしょうか？

先日契約しました。色々環境などの難点もありますが、気にしなければ他物件よりも安くて設備の良い物件でお得だと思います！入居まで楽しみ！

>>75 名無しさん
あと何戸くらい残ってましたか？
竣工前に完売して欲しいです

今度のオプション会が楽しみ。
けど値段が高めなのかな？増税前で悩ましいところですね。

オプション会行きました！
みなさんエアコンは塩害対策されたものを購入されますか？

>>74
このあたりは江戸時代から栄えた花街です。
かつては漁師さんや開発で儲けた地主さんが集まり、房総地区随一の賑わいでした。
今はだいぶ廃れましたが、それでも千葉県で唯一の芸妓組合つまり見番が2ブロック隣にあります。木更津芸者の姉さんたちとは、料亭や地元のホテルで宴席を持つことができます。

このマンションの土地にもつい先日まで花街の粋な風情を残す建物が建っていたのですよ。

なので地元の人たちはここにマンションと聞いて驚いています。一般人が住める場所でないという先入観があるせいでしょうか。でも今後は街が変わっていくのかも知れませんね。

まさかの温暖化で木更津エリアは最悪やね。絶妙なタイミングで売り抜けたデペ。世紀のヤラカシ具合の買い手。対照的やね。