買い替え検討中さん
[更新日時] 2020-06-15 06:20:31
グランドメゾン上本町 THE CLASSの事が知りたいです。
どんな物件になるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町41番3、41番4(地番)
交通:近鉄難波線・奈良線「大阪上本町」駅14号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro 谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅12号出入口まで徒歩8分
大阪環状線「桃谷」駅北口まで徒歩12分
総戸数 69戸(非分譲住戸含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階 地下1階建
完成(竣工)予定 2020年6月中旬予定
入居(引渡)予定 2020年7月下旬予定
売主:積水ハウス
施工会社:福田組
管理会社:積和管理関西
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-07-05 16:20:57
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町41番3(地番) |
交通 |
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩6分 (14号出入口まで) 近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩6分 (14号出入口まで) OsakaMetro谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩8分 (8号出入口まで) OsakaMetro千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩8分 (8号出入口まで) 大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩12分 (北口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
69戸(非分譲住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年06月中旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
株式会社福田組 大阪支店 |
管理会社 |
積和管理関西株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上本町 THE CLASS口コミ掲示板・評判
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81
匿名さん
安くないですか。ここ
この立地に仕様で、5千万台からとは
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82
マンション検討中さん
5千万台は74m2の下層階数戸だけです。平均坪単価は300万、数年前に比べれば高いですが周りのプレミスト等が高いので安く感じますね。
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83
マンション検討中さん
確かに、プレミストタワー大阪上本町は、割高な感じがしますね。
抽選は、3部屋ぐらいみたいでしたよ。
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84
匿名さん
わぁー、住人さんがサイクルポートの写真をあげて下さっているんですね!
屋根付きの広いスペースでいいですね~。
自転車の収容台数はぎゅうぎゅうに詰め込んで3台駐輪できるのかな?
2台プラス三輪車程度ですか?
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85
匿名さん
サイクルポート最高ですね。
機械式にはうんざりなので
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86
マンコミュファンさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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87
匿名さん
平面500円の駐輪場がサイクルポートという事ですか?
2段式になっている駐輪場は出し入れがかなり面倒ですし、
小さな子供さんがいらっしゃるご家庭であれば
500円出しても出し入れがスムーズなサイクルポートが
いいと思いました。
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88
買い替え検討中さん
利用頻度の兼ね合いですが
ミニバイク置場12台/1,000円が余る場合、半分ぐらいをサイクルポートにできないですか。
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89
匿名さん
>>87 匿名さん
違うと思います。
サイクルポート云々は他のマンションの話ですよね。ここは普通の平置きのみだと思います。
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90
マンション比較中さん
ミニバイク置き場を、アンケートを募り利用率が20%未満なら50%ほどサイクルポートに
充当すれば、管理維持費に少しでも充填できると思います。
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91
マンション検討中さん
既出のサイクルポートの写真ってここのものではないですよね。普通の平置きと聞いています。
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92
匿名さん
ここ気になっていますが
市営住宅ビューというのが引っかかります
立地はローレル石ヶ辻公園の方がいいですが 値段が高すぎて買えません。。
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93
マンション検討中さん
市営住宅の西側面は壁で窓が無いのであまり気にならないかな?と思うのですが…。
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94
マンション検討中さん
エレベーターはどうなってるのでしょうか?
お隣のグランドメゾンと同じく自分の階だけしか止まらなくなってるのでしょうか?ご存知の方教えて下さい。
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95
マンション検討中さん
>>94 マンション検討中さん
エレベーターは、自分の階しか止まりません。
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96
マンション検討中さん
南向きはお見合いとして、東向きは何階から日当たりありますか?
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97
匿名さん
前面道路も広いので季節や時間帯にもよりますが午前中なら1階から日当たりは良いと思いますが…。
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98
通りがかりさん
向かいの東側の家は計画道路になっておりセガミの駐輪場までセットバックします。なので道路は今より広くなり日当たりは問題無いと思います。
今でも日当たりは良いです。
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99
匿名さん
南東のタワーマンションの影になりせんか。
冬はほとんど日陰でしょ。
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100
マンション比較中さん
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101
匿名さん
この物件はドクター家庭が半数くらいのようですね
上本町~夕陽丘を好む方が多いようで。
駅近と学区が五条小学校だからでしょうか?
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102
匿名さん
上町台のグランドメゾンには大体いらっしゃいますね。五条小区に限らず。
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103
匿名
第1期販売は、約半数が、医師、歯科医師の方でした。
そういう方でないとなかなか購入出来ないのしょうか。
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104
マンション住民さん
>>103
10年から15年返済で年収1000万円は厳しいけど、
手取り2000万円だとゆとりある購入ができるでしょう!
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105
通りがかりさん
購入者の約半数が医師ならすごいと思いますが、
約半数が医師、歯科医師となるだけで、何か残念な感じになるのは私だけでしょうか?
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106
匿名さん
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107
マンション住民さん
>>106 匿名さん
そうですね。近隣病院の社宅と思っていただければ幸いです。
近くに待機施設があると便利です。
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108
匿名さん
>>107 マンション住民さん
確かに。戸数的にも社宅向きですね。
積水の狙い通り?
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109
匿名さん
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110
マンション検討中さん
医者の世界も狭いので、知り合いのドクターに会ってしまいそうですね。
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111
匿名さん
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112
匿名さん
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113
匿名さん
お医者さんでも勤務医なら手取り年収は1000万程度ですよね。頭金があれば別ですが、月手取り80万でここの4LDK(9000万前後)を購入するのは厳しいのでは。
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114
匿名さん
そもそも医者は実家が金持ちが多い。もちろん例外もおられますが。
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115
匿名さん
これは個人情報が漏れてるの?
どから漏れたの?
ただの憶測?
問題だな。
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116
匿名さん
>>105 通りがかりさん
管理組合とか揉めそうですね。
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117
マンション検討中さん
suumo見ましたが、101m2で7300万円台ってめちゃくちゃ安くないですか!?
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118
匿名
>>117
安いですね。
ただ南側のグランドメゾンが隣接しているので南からの日差しが完全に死んでるということで弱気なんでしょう。
低層階なんでしょうが南側のグランドメゾンの高さを超えるとぐっと金額は上がると思いますね。
角部屋なんですが実質角部屋のメリットが全く活かせないので安く設定されていると思いますが100㎡超えで7400万は安いと思います。
東向きでかつ南からの採光なしなのでそのあたり気にならない人には良いかも。
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119
マンション住民さん
>>118
通常の100平米超えとは違い
壁芯を入れて30坪超ですが、実質は壁芯を除くと90平米台。
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120
通りがかりさん
多分2階のお部屋ではないでしょうか?2階はDタイプのお部屋1室だけで後は駐輪場やら集会室になってます。なのでお安く設定されているのだと思います。南からの採光は厳しいかもですが中部屋と違い風通しは有ると思うので角部屋のメリットが全くないとは思いません。東側は午前中なら明るいと思います。グランドメゾンだし五条校区に拘る人には確かにお安いかと思います。
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121
マンコミュファンさん
年収1,000万のワテからすると雲の上のマンションですよここは。
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122
マンション検討中さん
ラクセスキーなのが良いですね。カバンの中に入れたままで良いので両手に荷物もったままの時も楽々。鍵を探す手間も省けます。良いなぁ。
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123
口コミ知りたいさん
>>113 匿名さん
勤務医ですが、30代なら額面平均2000くらいな印象。頭金2-3000万くらいはありますよ。普通に。
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124
匿名さん
そんなに稼いでるのなら、ここではなくもうちょっといいとこに住んだらいいのにと正直思う。
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125
買い替え検討中さん
>> 123 口コミ知りたいさん
ザ北浜タワー ジムもありますし眺望もあります。当時の価格は高いと言われても余裕で買えたでしょう。
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126
名無しさん
>>123 口コミ知りたいさん
年収自慢は他でどうぞ。
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127
匿名さん
>>124 匿名さん
ローンは年収の3、4倍にしとく方がよいと思う。
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128
匿名さん
数年前は市内中心部でも坪単価200-220程度であったと知ると、不動産バブル崩壊を待とうと思います。そして、不景気になり供給もなくなり、、、結局買えませんわ。
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129
マンション検討中さん
坪単価はどんどん上がりますよ。ホテル用地が全く足りていません。坪単価400が当たり前になるくらいの勢いで値上がりが続くでしょう。
とりあえず一つはかっておくのがよいですよ。私の周りも3-4室保有している方がごろごろしてちます。
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130
匿名さん
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