グランドメゾン上本町 THE CLASSについて

来月に販売開始なのに、もうこれだけの書き込みがあるとは
かなり注目されている証拠だと思います。

だいたい1フロアに3戸～4戸くらいと予想できるので、
ご近所付き合いも楽そうなのと、プライバシーも守られて
住みやすいマンションだなと思いました。

まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが、かなり高額になりそうでしょうか。
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。

>> 61

グランドメゾンマークスが７２平米　５３００ー５８００万円でしたので

６５００万円スタートの７０００万円前後が主流で高い部屋は８０００万円オーバーではないでしょうか
高層階は９５００万円以上、１億円超えとかです。


間取：3LDK～4LDK
専有面積：74.65m2～101.72m2
販売戸数/総戸数： 未定 / 69戸

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。

だいたい1フロアに3～4戸くらいと予想できるので、
プライバシーもしっかり守られる感じもしますし、
ご近所付き合いも楽そうでいいなと思いました。

>> 63 匿名さん


あのこの辺りは、今の相場６０００万円以上ですよ！
積水からチラシ入ってましたが過去の相場５０００万円前半なんてあり得ないです。

まして、エレベーター１基で２邸の利用ですから。
つまりエレベータ２基で１フロア２邸です。

エレベーター１基で２邸＆エレベーター１基で２邸の１フロア４邸宅です。

まだ全容が見えていない中、皆さんが価格や建物の構成について予想されているのが面白いです。
公式ホームページの外観予想CGと間取りの配置図を見ますと、1フロアに4邸が配置されており、100㎡オーバーは高層部ではなく各フロアに1邸配置されるようですね。

>>67 匿名さん

低層フロア除いて、6000万円こえでしょうね。

100m2低層階は、横のグラメと接近しているため日当たりが悪そうで残念です。せっかくの南東角部屋なのに勿体無いですね。

>>69


相場より安かったら買うでしょう！
世の中そんなもので100%売れます！

物件概要を見ていて気がついたことがあります。
駐輪場の料金、かなり幅がありすぎませんか？
100円から500円ってあります。
100円と500円の差って一体何なんでしょう？小さな金額のことですが、5倍も価格差があるのでどういうことなのかな?って。

普通スライド二段式は下の段が高く上の段が安い。更に保育園幼稚園の子供を乗せるシートがついてる電動自転車の幅に対応した平置きは高い。この価格差ではないでしょうか。

>>71

２段ラック　
上段１００円
下段３００円

平面５００円

子乗せの電動式自転車は500円ですか。少し割高ではないですか？
子供を連れている場合、自転車はサッと出し入れできるのがベストなので致し方ないのかもしれませんね。
スペースはどれくらいでしょう？子供用の自転車も同時に置けたりしますか？

同時に置けるかどうかは営業の人は答えにくいと思いますよ。
住み始めたら契約者自らが管理組合を組成してそのルールを決める側になるのですから。業者は雛形に乗っ取った最初の管理規約を用意してくれるだけです。空いてる場所があれば使っていいよねという人と１つ分の利用料で二台駐めるなんてけしからんという人、どっちもいる可能性があります。

>>74


近隣のタワーマンションだと、上段ありなしですが１段のみの下段ラックが３００円です。
平面はそれぐらいはするかもです。

平面の最大３台置きは、近隣で７００円です。カーポート

名称はサイクルポートです。

あ、サイクルパートならいけるね。

>>78

天王寺区内近所マンションですが平面１台おきが４００円です。

サイクルポートは、それ以上の月極め金額です。

明日は抽選会ですね、参加される方多いのでしょうか？そもそも抽選になっている部屋はどれくらいあるのでしょう？

安くないですか。ここ
この立地に仕様で、5千万台からとは

5千万台は74m2の下層階数戸だけです。平均坪単価は300万、数年前に比べれば高いですが周りのプレミスト等が高いので安く感じますね。

確かに、プレミストタワー大阪上本町は、割高な感じがしますね。
抽選は、3部屋ぐらいみたいでしたよ。

わぁー、住人さんがサイクルポートの写真をあげて下さっているんですね！
屋根付きの広いスペースでいいですね～。
自転車の収容台数はぎゅうぎゅうに詰め込んで3台駐輪できるのかな？
2台プラス三輪車程度ですか？

サイクルポート最高ですね。
機械式にはうんざりなので

平面500円の駐輪場がサイクルポートという事ですか？
2段式になっている駐輪場は出し入れがかなり面倒ですし、
小さな子供さんがいらっしゃるご家庭であれば
500円出しても出し入れがスムーズなサイクルポートが
いいと思いました。

利用頻度の兼ね合いですが
ミニバイク置場12台/1,000円が余る場合、半分ぐらいをサイクルポートにできないですか。

>>87 匿名さん

違うと思います。
サイクルポート云々は他のマンションの話ですよね。ここは普通の平置きのみだと思います。

ミニバイク置き場を、アンケートを募り利用率が２０％未満なら５０％ほどサイクルポートに

充当すれば、管理維持費に少しでも充填できると思います。

既出のサイクルポートの写真ってここのものではないですよね。普通の平置きと聞いています。

ここ気になっていますが
市営住宅ビューというのが引っかかります
立地はローレル石ヶ辻公園の方がいいですが 値段が高すぎて買えません。。

市営住宅の西側面は壁で窓が無いのであまり気にならないかな？と思うのですが…。

エレベーターはどうなってるのでしょうか？
お隣のグランドメゾンと同じく自分の階だけしか止まらなくなってるのでしょうか？ご存知の方教えて下さい。

>>94 マンション検討中さん

エレベーターは、自分の階しか止まりません。

南向きはお見合いとして、東向きは何階から日当たりありますか？

前面道路も広いので季節や時間帯にもよりますが午前中なら1階から日当たりは良いと思いますが…。

向かいの東側の家は計画道路になっておりセガミの駐輪場までセットバックします。なので道路は今より広くなり日当たりは問題無いと思います。
今でも日当たりは良いです。

南東のタワーマンションの影になりせんか。
冬はほとんど日陰でしょ。

一定時間は日陰でもないような。

この物件はドクター家庭が半数くらいのようですね
上本町～夕陽丘を好む方が多いようで。
駅近と学区が五条小学校だからでしょうか？

上町台のグランドメゾンには大体いらっしゃいますね。五条小区に限らず。

第1期販売は、約半数が、医師、歯科医師の方でした。
そういう方でないとなかなか購入出来ないのしょうか。

>>103


10年から15年返済で年収1000万円は厳しいけど、
手取り2000万円だとゆとりある購入ができるでしょう！

購入者の約半数が医師ならすごいと思いますが、
約半数が医師、歯科医師となるだけで、何か残念な感じになるのは私だけでしょうか？

>>103 匿名さん

もはや病院の寮だな。

>>106 匿名さん


そうですね。近隣病院の社宅と思っていただければ幸いです。

近くに待機施設があると便利です。

>>107 マンション住民さん

確かに。戸数的にも社宅向きですね。
積水の狙い通り？

社宅にしては、高くない？

医者の世界も狭いので、知り合いのドクターに会ってしまいそうですね。

医者どうし奥様方のマウント争いがすごそう。

>>105 通りがかりさん

あなただけです。

お医者さんでも勤務医なら手取り年収は1000万程度ですよね。頭金があれば別ですが、月手取り80万でここの4LDK(9000万前後)を購入するのは厳しいのでは。

そもそも医者は実家が金持ちが多い。もちろん例外もおられますが。

これは個人情報が漏れてるの？
どから漏れたの？
ただの憶測？
問題だな。

>>105 通りがかりさん

管理組合とか揉めそうですね。

suumo見ましたが、101m2で7300万円台ってめちゃくちゃ安くないですか！？

>>117

安いですね。
ただ南側のグランドメゾンが隣接しているので南からの日差しが完全に死んでるということで弱気なんでしょう。
低層階なんでしょうが南側のグランドメゾンの高さを超えるとぐっと金額は上がると思いますね。
角部屋なんですが実質角部屋のメリットが全く活かせないので安く設定されていると思いますが100㎡超えで7400万は安いと思います。
東向きでかつ南からの採光なしなのでそのあたり気にならない人には良いかも。

>>118

通常の１００平米超えとは違い

壁芯を入れて３０坪超ですが、実質は壁芯を除くと９０平米台。

多分2階のお部屋ではないでしょうか？2階はDタイプのお部屋1室だけで後は駐輪場やら集会室になってます。なのでお安く設定されているのだと思います。南からの採光は厳しいかもですが中部屋と違い風通しは有ると思うので角部屋のメリットが全くないとは思いません。東側は午前中なら明るいと思います。グランドメゾンだし五条校区に拘る人には確かにお安いかと思います。

年収1,000万のワテからすると雲の上のマンションですよここは。

ラクセスキーなのが良いですね。カバンの中に入れたままで良いので両手に荷物もったままの時も楽々。鍵を探す手間も省けます。良いなぁ。

>>113 匿名さん
勤務医ですが、30代なら額面平均2000くらいな印象。頭金2-3000万くらいはありますよ。普通に。

そんなに稼いでるのなら、ここではなくもうちょっといいとこに住んだらいいのにと正直思う。

>> 123 口コミ知りたいさん

ザ北浜タワー　ジムもありますし眺望もあります。当時の価格は高いと言われても余裕で買えたでしょう。

>>123 口コミ知りたいさん
年収自慢は他でどうぞ。

>>124 匿名さん
ローンは年収の3、4倍にしとく方がよいと思う。

数年前は市内中心部でも坪単価200-220程度であったと知ると、不動産バブル崩壊を待とうと思います。そして、不景気になり供給もなくなり、、、結局買えませんわ。

坪単価はどんどん上がりますよ。ホテル用地が全く足りていません。坪単価400が当たり前になるくらいの勢いで値上がりが続くでしょう。
とりあえず一つはかっておくのがよいですよ。私の周りも3-4室保有している方がごろごろしてちます。

>>129 マンション検討中さん

保育園児かな。

今後都心部の新築マンションは富裕層しか購入できないものになってくるのでしょうか？

マンションラッシュが去った後は尚更、立地条件利便性の良いマンションだけ人気で残り郊外や安い土地のマンションはますます価値が無くなるでしょうね。だから今は高くても頑張って価値のあるマンションを買っておかないと資産価値がないということですね。

資産価値考えたら19階20階の高層ペンシルなら免震は必須。

このマンションの耐震性はどれくらいの位置付けなんでしょうか？耐震、静震、免震などの機能は備えてますか？
調べてもイマイチよく分かりません。

>>131 マンション検討中さん
なるかも分かりませんね、首都圏は山手線内側はそれですから。大阪環状線も、それに近い棲み分けがあるので万博に向けて大阪も都心部の一部は富裕層にしか買えないエリアは出ると思いますよ。私の想像ですが。
大阪都構想は現実になるか、どうかは別にしても主要六区である北区、中央区、福島区、西区
天王寺区。浪速区は色々も行政は力を入れて行く事でしょうね。

天王寺区を考えると此処は富裕層を引き寄せる条件は多いと思います。近鉄上本町駅、地下鉄谷町9丁目駅から梅田へも。
近鉄上本町から難波、、神戸方面へ。
近くには買い物、医療施設が整っている。
学校区も問題なし。
鶴橋へも徒歩圏内なので環状線も使おうと思へば使えます。私も歩いた事あるし。

いい物件だが高すぎる。
7?8000万出せる人なんか世の中にどのくらいいる？
勝ち組の人らだけ。

天六のタワマンでは不審者の侵入に困っている所があるようです。オートロックでも安心はできませんね。

>>138 マンコミュファンさん
天六だからじゃないですか？

>>139 マンション検討中さん

風紀の乱れは上本町の方がエグいぞ。

私はそうは思いませんが…。
天六と同じにしないで欲しい。

天六と上町台地エリアは全く違うと思います。天六は下町。環状線内側で天王寺区北部は高級住宅地。同じカラー、空気感はありません。

上本町は局地的に存在するラブホ街や風俗発信基地のことを言っているのでは？
ここらは寺町だからある程度風俗施設があるのは仕方ないし、そこを避ければ落ち着いてますよ。
http://www.shakespeare2012.com/page_1820272.html
http://www.geocities.jp/kyoto_geography/materials/2015/kanchiren/3.pdf

上本町駅南東部から夕陽ヶ丘にかけては高級住宅地のイメージで、繁華街周辺の割には落ち着いていて良いところだと思いますよ。

どう考えても天六の方が治安悪いでしょう。

上本町で五条校区。このグレードとなれば完売御礼もすぐでしょうね。

>>145 匿名さん

どっちもよくない。

どっちもどっち。

近所に住んでますが、夜は静かですし、この辺りの治安は悪くないですよ。

ここら辺は教育環境としては大阪市内では最も良いところじゃないでしょうか？ 小中高全ての年代の塾があり、しかもその旗艦校がある。

実際上本町駅南東部は子育て世代がたくさん住まれてますし、このマンション周辺は新しい住宅地なので、治安もいいです。スーパー等日用品の買い物等も充実していて、住みやすい土地だと思います。

こんな暮らしやすい便利な所はないでしょう。駅近で子育てから年寄りまで学校、塾、病院、スーパー、銀行も近くに沢山あります。高くて当たり前ですよ。

周辺地域から不審者が侵入することはありますからね。その点では天六も上六も同じかと。

>>152 匿名さん
天六のガラの悪い輩が、コミュニティサイトを荒らしにきているみたいですね。僻みとしか思えないです。

まあ、落ち着いた住宅エリアだからこそ駅前の繁華な場所を離れて暮らしたいという人もいるでしょうね。ここの利便性は夕陽丘、真田山、上町方面にズレても享受出来るし、どれほど離れたいかは個人の好み。

ここは確かに南側を向いていれば住環境はいいんだけど、いかんせん北側が大阪屈指のディープゾーンだからな。落差が激しすぎる。
子供を持つ親からするとあそこに行ってはダメ等の制限が必要だし、歩ける距離にあるのは不安はある。

大阪市内は特に道路一本隔てると空気は変わりますね。その一本の道路が意外と高い壁だったりして。

道路隔てても空気変わらないところの方がいいぞ。
高い壁ではなく青信号なら誰でも渡れるぞ。

>>156 匿名さん
谷九西側が嫌悪施設があるところと思っていたのですが、上本町駅北側がディープゾーンなんでしょうか？ 無知なので教えて頂けますと幸いです。

ここはすぐ近くがディープゾーンですよ。
道を渡ればじゃないですか。
教育環境どうの言うなら、ここより良い環境がありますよね。
ここは塾が多いだけでしょう。