グランドメゾン上本町 THE CLASSについて

買い替え検討中さん [更新日時] 2020-06-15 06:20:31

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グランドメゾン上本町 THE CLASSの事が知りたいです。
どんな物件になるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町41番3、41番4（地番）
交通：近鉄難波線･奈良線「大阪上本町」駅14号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro 谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅12号出入口まで徒歩8分
大阪環状線「桃谷」駅北口まで徒歩12分
総戸数 69戸（非分譲住戸含む）
構造・規模鉄筋コンクリート造　地上19階　地下1階建
完成(竣工)予定 2020年6月中旬予定
入居(引渡)予定 2020年7月下旬予定
売主：積水ハウス
施工会社：福田組
管理会社：積和管理関西
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2018-07-05 16:20:57

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グランドメゾン上本町 THE CLASS口コミ掲示板・評判

481 通りがかり 2019/05/21 00:36:21
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>>478 匿名さん

ウェリスは10年以上前の物件ですし、間取り、広さの点で不十分ですし、現時点でそんなに魅力的な物件のように思いませんが。。
また交通量の面では、グランドメゾンの比ではありません。

私はグランドメゾンを買えてませんが、ここは総合的に他の天王寺区の新築マンションよりも魅力的に感じた方が多かったために、この結果に繋がったと思いますよ。
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482 マンション掲示板さん 2019/05/21 03:30:52
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>>481 通りがかりさん
同意見です。。正直ウェリスは比較対象にならないかと。。
中古としては良いと思うのですが。

交通量も大きな道路ではないのでそこまで気にする必要は無いと思いますし、日当たりの面はフロアと南北どちらよりなのかで全く違います。
その点マンション内の価格差は日当たり、眺望によってうまく価格差がつけられていたと思います。

東向きでも日当たり眺望共に良いお部屋もたくさんありましたよ。
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483 通りがかりさん 2019/05/21 04:13:56
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>>478 匿名さん

ウェリスってどこやねん
いつの物件と比較してんねん
なんでいきなり対抗心むき出しやねん笑
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484 検討板ユーザーさん 2019/05/21 05:34:34
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ウエリスはタワマンだしね…
比較するのもおかしな話で。
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485 マンション掲示板さん 2019/05/21 05:41:19
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いくら東向きでも交通量が多くても魅力が無ければ僅か4ヶ月で完売にはならないでしょう。すぐ近くのマンションは入居が始まった今でもまだ完売せずそれどころか未入居のまま売りにも出てます。売れるのでしょうか？好き嫌いは有ると思いますがグランドメゾンを批判される方は少数派だと思いますよ。
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486 匿名さん 2019/05/21 21:52:31
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こちらも1年経過すれば、漏れ無く中古市場の仲間入りです。
真の実力を試されるのは、そこからかと存じます。
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487 マンション検討中さん 2019/05/22 01:23:16
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人気なくてもいいじゃん
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488 マンション掲示板さん 2019/05/22 02:17:00
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ちょっと言ってる意味がわからないですね。
こちらの住民と一緒にしないでいただきたいです。
住居目的として購入された方がほとんどだと聞いております。
タワーではなくあえてこちらの物件を好んで選んでおります。
周りの評判などそもそも気にしておりません。
中古市場などという言葉を発される時点ではリセール目的なのでは？
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489 匿名 2019/05/22 02:28:37
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>>488 マンション掲示板さん

私も全く同感です。
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490 匿名さん 2019/05/22 10:27:18
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>>488 マンション掲示板さん

私達も実住目的でこのマンションを購入し、ある程度長い期間ここに家族で住むことを想定しておりますので、同じようなお考えの方がいらっしゃって大変安心しました。
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491 検討板比較中ユーザーさん 2019/05/22 12:29:40
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>>485 マンション掲示板さん

東向はいかがでしょうか？

午前中のみ朝日が差し込み明るく日差しがあり、午後から13時ぐらいには真っ暗になる感じでしょうか？
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492 マンコミュファンさん 2019/05/22 20:32:10
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私は東に窓がある家に住んでいますが日が暮れるまで電気は要りません。真っ暗ではないですよ。
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- 1
493 匿名さん 2019/05/22 23:13:11
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いいえ。
当該マンションは東向きかつタワマンに囲まれているため、日照は期待してはいけないでしょう。
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494 検討板ユーザーさん 2019/05/23 02:33:40
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検討していたので、現地に何度も行きました。周りにタワマンはありますが、真東は少し離れた市営住宅ですし、南東のレジデンスタワーも少し離れています。
低層階はやや日当たりに心配はありますが、それでも真っ暗にはならないでしょう。
中から高層階は日当たり面ではあまり心配要らないと思います。
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495 名無しさん 2019/05/23 04:25:12
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マンションギャラリーは建物自体閉館するのでしょうか？
別のグランドメゾン仕様になるのでしょうか？？
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496 マンコミュファンさん 2019/05/23 07:29:27
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>>494 検討板ユーザーさん

>>493 匿名さん
タワマンありますがここまで日照に影響は及ぼしません。
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497 検討板ユーザーさん 2019/05/23 07:30:29
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マンションギャラリーは閉館します。
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498 検討板ユーザーさん 2019/05/23 15:37:58
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>>497 検討板ユーザーさん

では、オプション会はどこで行うのでしょうか？
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499 検討板ユーザーさん 2019/05/23 22:26:24
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>>494 検討板ユーザーさん

10階層ぐらいで眺望は生駒山上が見えるなど期待できますでしょうか？

それともマンションしか見えませんか？
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500 検討板ユーザーさん 2019/05/24 06:06:37
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>>499 検討板ユーザーさん

6月末までギャラリーはあります。
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501 マンション比較中さん 2019/05/24 06:19:16
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ここを購入された方に質問です。
ドア・床の色や浴室壁は何を選択されたでしょうか。理由も含めて教えていただければ幸いです。
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502 検討板ユーザーさん 2019/05/24 06:20:33
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>>499 検討板ユーザーさん
生駒山の方角はザ上本町タワーがあり、おそらぬ生駒山方向に広く抜けた眺望ではないと思います。
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503 通りがかりさん 2019/05/25 11:42:50
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>>502 検討板ユーザーさん

上本町タワーもありますが、東のバルコニー側は道を挟んで筆ヶ崎の市営住宅とお見合いなのでは？むこうは15階建ぐらいでしたよね。こっちは何階建か覚えてませんが、大半の住戸は眺望に期待出来ないんじゃ…
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504 匿名さん 2019/05/25 12:10:10
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>>503 通りがかりさん

市内で眺望を望むならタワーじゃないと無理ってことですね。
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505 通りがかりさん 2019/06/09 04:10:08
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冬の朝に現地見に行ったとき、朝9時くらいでしたけど、一階というか手前の道路の一部まで日があたってましたよ。15階建の市営住宅は横向きにお見合いなので、レジデンスタワー上本町（南東の高層マンション）との間に隙間（バルナバ方向）があってそこから、朝日が差し込んでました。バルナバは高くないので。実際に西側のマンション（アクシード）まで朝日が当たってたのでほぼ全ての階にある程度、日があたりそうです。（つまりアクシードさんには廊下への朝日がなくなりますが）
低層階でも場所次第では、山とは言わなくてもある程度青空がひらけて見えるのかもしれませんね。

昼過ぎからは高層のD以外は、日が直接入ることはないでしょうね。
夕方はアクシード天井より高層は西窓があれば夕日が差し込むかもしれませんね。

あくまで個人的予想ですので。

現地は、そろそろ駐車場の囲いがぼちぼちできてそうですね。
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506 匿名 2019/08/20 03:19:39
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キャンセル住戸出ましたね。
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507 マンション検討中さん 2019/08/20 03:46:00
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>>506 匿名さん

この時期のキャンセルは、手付金放棄ですか？
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508 匿名 2019/08/20 09:37:00
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>>507 マンション検討中さん
一旦契約を締結しているはずですので売主は契約通り手付金放棄を求めることが出来ますが、今は竣工前かつ人気物件でひょっとするとキャンセル待ってる人がいるかもくらいの状況だと思いますので、放棄する金額など交渉の余地はあると思いますよ。自分本位な理由でなく希望しない転勤があったり、転居先でもまたグランドメゾンを検討したい…というような今後の取引も見込まれるお客様であれば、当然の権利として主張することなく、柔軟に対応することも考えられます。
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- 1
509 坪単価比較中さん 2019/08/20 10:05:58
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ここって事故物件サイトに載ってるとこ？
大島てるでこの辺りでミイラやら地蔵の＊＊らしき出来事が載ってるんだが・・
詳しい人いませんか
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510 検討板ユーザーさん 2019/08/20 11:48:40
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18階の角部屋ですね。
人気物件なのですぐに売れるのでは…？
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- 1
511 匿名さん 2019/08/20 15:30:12
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いくらぐらいでしょうか
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512 検討板ユーザーさん 2019/08/20 18:00:49
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>>511 匿名さん

先着順申込受付中
販売戸数
1戸(19階建ての18階部分）
販売価格(税込)
9,208万円
最多販売価格帯
間取り
4LDK + WIC+SC
専有面積
96.37㎡
バルコニー面積
15.20㎡
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額)
13,970円
修繕積立金(月額)
9,630円
修繕積立基金
770,400円
その他諸費用
●窓ガラス清掃費（月額）/430円●民間ゴミ収集費（月額）/660円●セキュリティサービス料金（月額）/330円
情報登録日
2019年08月19日
次回更新予定日
2019年08月27日
備考
※先着順申込につき、販売済みの場合はご容赦ください。※申込の際は本人確認書類、お認印、2018年・2017年の収入証明書をご持参下さい。申込には一定の要件がございます。
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- 2
513 匿名さん 2019/08/20 18:29:57
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>>512 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
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514 匿名 2019/08/20 22:22:43
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これですね。
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515 マンション検討中さん 2019/08/21 06:30:55
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人気物件なので一瞬で売れるでしょうね。
高額ですが物件の割にはおトク感があります。
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- 4
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516 マンション検討中さん 2019/08/21 06:39:14
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この部屋もともと億超えだった気がしますが、、
この金額なら間違いなく買い物件ですねー
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- 3
517 匿名さん 2019/08/21 06:45:59
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ここはグランドメゾンの中でも、トップクラスの売れ行きですね。
東京の江古田の物件も頑張ってほしいものです。
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- 3
518 匿名さん 2019/08/21 09:40:06
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>>516 マンション検討中さん

Cタイプのお部屋は最上階でも億超えはしてなかったのでは…？
Dタイプのお部屋のみ億超えだったような気がしますが…？
間違っていたらごめんなさい。
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- 2
519 eマンションさん 2019/08/21 09:42:01
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ここのマンションを買える人が羨ましいです。
お金があれば買いたいです！
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- 2
520 通りがかりさん 2019/08/21 23:46:01
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キャンセル待ちの方おられるみたいですし、すぐ売れちゃいそうですね。
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- 1
521 検討板ユーザーさん 2019/08/24 02:13:56
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>>478 匿名さん
ウェリスって、上本町7丁目の？？
そのウェリスなら知り合いも住んでおりよく存じ上げていますが、そんなに価値が高い魅力は感じません。
コンシェルジュもずっといないし、今や大島てるにも書かれているし。
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522 匿名さん 2019/08/24 02:24:08
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>>521 検討板ユーザーさん

でも立地はウエリスだよね。
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523 匿名さん 2019/08/24 13:15:14
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ここも大島てる案件だよね？
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- 5
524 マンション検討中さん 2019/08/25 13:25:50
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>>523 匿名さん

自然死だし、大阪市内ならどこでも何かしらあるよ
気にしてたらどこも住めない
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- 3
525 マンション検討中さん 2019/09/05 14:18:42
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キャンセル住戸って未だ残ってるんでしょうか？
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526 匿名 2019/09/05 21:31:47
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残っています
527 匿名 2019/09/05 21:38:34
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キャンセルって何かあったんだろうか？
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528 通りがかりさん 2019/09/05 22:27:35
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今の時期キャンセルは痛手でしょうね。
キャンセルした方は色々な考えがあった
可能性が有るよね。
値引き販売しないか監視しておかないと。
529 マンション検討中さん 2019/09/05 23:06:59
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マンション建設時に、お地蔵さんを動かすというのはよくあることでしょうか？
ここの場合、どこに移設されたのでしょうか？
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- 2
530 口コミ知りたいさん 2019/09/06 01:44:28
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>>529 マンション検討中さん

元々ここにはお地蔵さんはおられませんでしたよ。
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- 1
531 匿名 2019/09/06 02:51:48
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>>529 マンション検討中さん

確かに気になりますね。
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- 2
532 マンション検討中さん 2019/09/06 03:07:21
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どこに移設したかより、移設することにより影響がすごく気になります。
どなたか教えて下さい！
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533 通りがかりさん 2019/09/06 05:34:38
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移設以前の問題でお地蔵はありませんでした。
お地蔵さんが居たのはお隣のグランドメゾン石ヶ辻町です。
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- 2
534 通りがかりさん 2019/09/06 05:38:25
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そのお地蔵さんもお寺さんにお参りして頂ききちんと四天王寺さんに納められました。
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- 2
535 匿名さん 2019/09/06 16:14:28
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キャンセル住戸残ってても別に問題なくないですか？完成は来年の7月頃だし、どうせそのうち売れますよ。
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536 評判気になるさん 2019/09/23 01:42:06
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キャンセル住戸売れましたね。
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- 1
537 口コミ知りたいさん 2019/09/24 02:58:04
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高いのにもう売れちゃったんですね。
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- 1
538 職人さん 2019/09/24 04:10:25
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売れました。　

総戸数
69戸（非分譲住戸3戸含む）
構造・階数
RC19階地下1階建
間取り
3LDK～4LDK(3LDK+WIC+SC～4LDK+WIC+SC)
専有面積
74.65m2～101.72m2
価格
6174万円～9208万円
管理費
1万820円～1万4740円／月
管理準備金
?
修繕積立金
7460円～1万170円／月
駐車場
敷地内31台（料金2万8000円～3万5000円／月、機械式）
駐輪場
138台収容（料金100円～500円／月）(平面式42台、スライド式9台、2段式87台)
バイク置場
2台収容（料金2000円／月）
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- 2
539 口コミ知りたいさん 2019/09/24 08:57:40
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ここって一番高い住戸でおいくらぐらいだったんですか？
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- 3
540 検討中ユーザーさん 2019/09/24 11:31:18
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>>539 口コミ知りたいさん

>>538
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- 1
541 匿名さん 2019/09/24 11:37:27
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>>540 検討中ユーザーさん

今売り出し中の他物件と比べるとお得な価格ですね。
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- 2
542 検討板ユーザーさん 2019/09/24 11:58:57
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1億超えてましたよ。
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- 4
543 検討板ユーザーさん 2019/09/24 12:01:09
- 削除依頼
確かDタイプの12階から1億超えでしたよ。
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- 4
544 口コミ知りたいさん 2019/09/25 18:53:35
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近隣の他のマンションは苦戦しているのにここだけすぐ完売するのは何故なんでしょうか？
価格でしょうか？
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- 4
545 通りがかりさん 2019/09/26 11:55:21
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>>544 口コミ知りたいさん
それ以外にないでしょうね。
でも、価格が安いのはそれなりの立地だからじゃないでしょうか。
逆に言うと強気の値段設定を出来る立地ではないと思いました。
でも、その辺りを見極めて絶妙な値段設定で出してくるのは流石積水だなーと見てました。
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- 6
546 名無しさん 2019/09/27 04:07:57
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流石セキスイのグランドメゾンですね。
ブランド力と言いこのグレード仕様と言い駅近で問題なしですね。人気なのも当然ですね。これくらいのマンションを買われる方はお値段ではなくやはり内容でしょう。
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- 6
547 匿名 2019/09/27 13:41:24
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>>544 口コミ知りたいさん

東向き、交通量のある道路沿いといったネガを考慮したクオリティの高い設備と周囲よりも安めな絶妙なプライシングが功を奏したと思います
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- 3
548 マンション検討中さん 2019/12/23 22:23:53
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この辺りで新築マンション購入予定を考えております。
こちらのマンションは駅近で向かえがセガミに阪急ストアが目の前にありドンキも近く便利だと思いましたが完売だそうで…。
出遅れました…。
何処か他に良いマンションあれば教えて頂きたいと思い書き込みしました。宜しくお願いします。
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549 検討板ユーザーさん 2019/12/24 11:33:57
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>>548 マンション検討中さん

グランドメゾンなら来年度着工の三層吹き抜けグランドメゾン法円坂の一択です。

この辺りでは、ツインのローレル上本町７丁目ぐらいです。
中層階7000万円～です。
上本町近くで住宅街の静かなエリアです。

シエリア北山町は、住宅街の静かなエリアですが駅まで遠いです。
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- 4
550 マンション検討中さん 2019/12/24 13:59:27
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>>549 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
モデルルーム行って来ます。
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- 4
551 マンション検討中さん 2020/04/27 17:42:56
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進捗状況です。
- 非表示
- 8
552 検討板ユーザーさん 2020/05/29 14:07:31
- 削除依頼
>>551 マンション検討中さん

ありがとうございます。
参考になります！
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- 1
553 通りがかりさん 2020/06/13 11:04:06
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本日、近くを通りました。
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- 2
554 マンション検討中さん 2020/06/13 11:31:51
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となりのマンション近すぎワロタ
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- 1
555 口コミ知りたいさん 2020/06/13 11:44:26
- 削除依頼
>>554 マンション検討中さん
私も先日思いました。マンション購入の難しい点ですね。
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- 1
556 匿名 2020/06/13 13:18:54
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>>554 マンション検討中さん
流石に南側の隣接した部屋の方々は隣マンションに接近してるのを十分わかって買っているでしょう
558 通りがかりさん 2020/06/14 21:20:31
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[No.557と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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物件概要
所在地	大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町41番3（地番）
交通	近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩6分（14号出入口まで）近鉄奈良線「大阪上本町」駅徒歩6分（14号出入口まで） OsakaMetro谷町線「谷町九丁目」駅徒歩8分（8号出入口まで） OsakaMetro千日前線「谷町九丁目」駅徒歩8分（8号出入口まで）大阪環状線「桃谷」駅徒歩12分（北口まで）
種別	新築マンション
総戸数	69戸（非分譲住戸3戸含む）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上19階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2020年06月中旬予定入居可能時期：2020年07月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
施工会社	株式会社福田組大阪支店
管理会社	積和管理関西株式会社

	大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1
	5010万円～7890万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	54.31m²～74.72m²
	総戸数 97戸

	大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目
	4,108万円～8,648万円
	1LDK～3LDK
	33.94m²～67.02m²
	総戸数 56戸

	大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか
	3920万円～6540万円
	1LDK・2LDK
	33.79m²～53.66m²
	総戸数 64戸

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