グランドメゾン上本町 THE CLASSについて

買い替え検討中さん [更新日時] 2020-06-15 06:20:31

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グランドメゾン上本町 THE CLASSの事が知りたいです。
どんな物件になるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町41番3、41番4（地番）
交通：近鉄難波線･奈良線「大阪上本町」駅14号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro 谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅12号出入口まで徒歩8分
大阪環状線「桃谷」駅北口まで徒歩12分
総戸数 69戸（非分譲住戸含む）
構造・規模鉄筋コンクリート造　地上19階　地下1階建
完成(竣工)予定 2020年6月中旬予定
入居(引渡)予定 2020年7月下旬予定
売主：積水ハウス
施工会社：福田組
管理会社：積和管理関西
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2018-07-05 16:20:57

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グランドメゾン上本町 THE CLASS口コミ掲示板・評判

424 名無しさん 2019/03/27 14:16:47
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私も幼稚園、保育園のことについてお聞きしたいです。　この地域は、幼稚園も人気の所は入りにくいのでしょうか？五条か松ヶ鼻かなと考えていましたが、パドマも近いですね！
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425 通りすがりさん 2019/03/28 11:13:58
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>>423 マンション検討中さん

パドマ幼稚園は友人が子供を通わせていらっしゃいますが、共働きのご家庭ですよ。
しかし、幼稚園は長期休みもあり、共働きには中々大変とおっしゃられてました。
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426 マンコミュファンさん 2019/03/28 15:22:11
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>>424 名無しさん

五条や松ヶ鼻は市立ですが、五条は抽選はあったりするらしいです。
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427 検討板ユーザーさん 2019/03/28 16:35:11
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>>426 マンコミュファンさん

松ケ鼻幼稚園は市立ではありません。大阪芸術大学付属松ケ鼻幼稚園で私立です。抽選もあります。
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428 口コミ知りたいさん 2019/03/28 23:41:58
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この付近の幼稚園はどこもいっぱいです。
新しいマンションも増え、倍率も高く幼稚園難民の方もザラにいらっしゃいます。
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429 口コミ知りたいさん 2019/03/28 23:44:29
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因みに松ヶ鼻幼稚園は送迎バス無しですし、預かり保育もないので、専業主婦の方が多いですよ。
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430 名無しさん 2019/03/29 14:07:54
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幼稚園難民多いのですか！年中から入ることになりそうなので、枠も少ないかと思い、気になります。
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431 口コミ知りたいさん 2019/03/29 14:51:29
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年小さんの倍率に比べたら、年中さんからだと入れる可能性もあるかもしれませんよ？転勤される方もいらっしゃいますし。
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432 名無しさん 2019/03/29 15:17:16
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>>431 口コミ知りたいさん　

そうなのですね、ありがとうございます♪　　
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433 名無しさん 2019/03/31 03:41:55
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ここは梅田までのアクセスはあまり良くないですかね？谷町線の駅までも少し遠そうなので。
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434 マンコミュファンさん 2019/03/31 07:02:08
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谷九まで自転車か徒歩でそこから谷町線で東梅田駅までいくか、鶴橋まで自転車か徒歩でＪR環状線で大阪駅までいくかどちらかでしょうかね。
大阪上本町駅から大阪難波駅まで近鉄で行って、御堂筋線に乗り換える方法もあります。

感じ方は人それぞれですが、私は充分便利だと思います。
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435 匿名さん 2019/03/31 08:09:15
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>>434 マンコミュファンさん

不便ではないが便利でもない。
梅田は盲点やな。
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436 通りがかりさん 2019/03/31 09:15:11
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JRは結構時間かかりますし、谷九ホームまでは遠いですよね。
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437 匿名さん 2019/03/31 10:13:11
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>>436 通りがかりさん

Google mapとかで調べるとdoor to doorで25分程度で行けますね。
充分許容範囲ではないでしょうか。人それぞれ感じ方は違うでしょうが。
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438 検討板ユーザーさん 2019/03/31 10:48:30
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上六からバスで大阪駅行きもあります。
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439 匿名さん 2019/03/31 12:30:22
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>>437 匿名さん

西北と変わらないね。
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440 マンション比較中さん 2019/04/02 12:24:12
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谷九梅田行きホームまで早足でも１０分はかかるので、梅田へのアクセスは環状線鶴橋駅を想定していましたが、バスもあるんですね。

もう少し短時間だと嬉しいですが、選択肢が多いのも便利ということだと思います。
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441 匿名さん 2019/04/02 13:37:38
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>>440 マンション比較中さん
そのバス逆に乗ると天王寺にも行きますよ。シティバス62系統は最強路線です。
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442 検討板ユーザーさん 2019/04/02 21:39:08
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関空行きの空港バス乗り場からあべのハルカス行きの100円バスも出てます。
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443 匿名さん 2019/04/03 12:12:33
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4月になって消費税10パーセントの売り出し価格になりましたね。住宅ローン控除の拡充、贈与税免除の増額で、売れ行き加速しますかね。

そもそもこの物件あと何戸残ってるんでしょうか？
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444 通りがかりさん 2019/04/04 11:04:03
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売り出してまだ2カ月ですけど、かなり売れ行き順調とは聞いてます。
あと何戸残ってるんでしょうね？
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445 匿名さん 2019/04/05 12:34:43
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現在は、ヤフー不動産によると第三期だそうです。第二期については書いていないので完売だったんでしょうか。だとするとかなり順調です。

このマンションはエントランスの奥まったところが素敵と思います。植栽でエントランス部分が隠されたようになっていて、緑化についてもよく考えられています。しかも1フロア4邸で角住戸が50％です。あと、エレベーターが2邸あるので1フロアで2家族しか使わない計算。月々の管理費は高くなるんでしょうけれど、プライベート空間が保たれていいと感じました。
高級感もあるので、住んでみたいと感じさせられますね。

>>4月になって消費税10パーセントの売り出し価格になりましたね。
住宅はもう10％なんですね。物価も上がりますし、これから売れ行きどうなるんでしょう。
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446 評判気になるさん 2019/04/09 23:12:55
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こちらのマンションはとても評判がよく大阪市内で1.2を争う売れ行きですね。こちらを契約された皆さんにお聞きしたいのですが、マンションを選ばれた際の軸は何にされていましたか？マンション購入を検討された期間はどれくらいでしたか？
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447 通りがかりさん 2019/04/10 10:10:21
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>>446 評判気になるさん

学区を含めた立地、間取りを重視しました。
子供の将来を考えた環境を最優先。

検討期間は即決でした。

価格は高いですけど、標準設備も申し分なく、資産価値としても高いため、迷いませんでした。
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448 名無しさん 2019/04/10 12:10:00
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私も決め手は、立地、間取り、収納の多さでしたね。　
検討期間は短かったと思います。値段は確かにそれなりですが、この条件ではお買い得にも感じます。
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449 匿名さん 2019/04/12 02:24:43
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このあたり周辺は幼稚園が多く、私立小中学校が沢山あるので学力レベルが高いことで
家族世帯に人気の立地条件になっているのかしら。
学区も人気の学区で行けるのはお子さんをお持ちなら誰しも良いなと思います。
ファミリー世帯が多そうですから、同じような世帯が沢山いることで子供にとっても住みやすい環境なんでしょう。
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450 通りすがりさん 2019/04/13 02:01:00
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>>446 評判気になるさん

私達は最寄駅の利便性、学校区、周囲環境、マンションのグレードおよび間取りを総合的に考えて選びました。

他にも周囲のマンションギャラリーを一通り詰めていきましたが、検討期間は3週間から1ヶ月ほどでしょうか。

同じお部屋を検討されている方が当時3世帯程おられて、抽選になりそうだったので、申し込み期間が始まってすぐ申し込みしました。
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451 マンション掲示板さん 2019/04/22 11:54:04
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今日マンション建設地の近所を通りましたが、車庫のエントランスが見えてました。
少しずつ建設進んでいるようですね。
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452 検討板ユーザーさん 2019/04/22 15:13:27
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>>451 マンション掲示板さん

よかったですね。
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453 匿名さん 2019/04/23 06:51:04
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あと２邸だけか、、
なかなか見ないような順調な売れ行き。中古としても数年は値上がりしそうな物件かも。
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454 匿名さん 2019/04/23 07:13:39
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公式は先日までC、Dタイプのみの公開になっていましたが、いつの間にかA、Dになっています。
Cが売り切れてAにキャンセルが入ったのでしょうか。
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455 名無しさん 2019/04/23 21:30:37
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Cタイプも完売したのですね、1番お買い得に感じた間取りなので納得です。全戸完売も近いかもしれませんね！
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456 匿名さん 2019/04/25 01:01:34
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その他諸費用に民間ゴミ収集費という項目がありますが、
ゴミは民間業者による戸別の収集サービスが採用されているのですか？
ただ単に私が探せないだけかもしれませんが、どのような共用サービスが
ついているのかが知りたいです。
コンシェルジュサービスなどもついていますか？
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457 マンション検討中さん 2019/04/25 01:40:05
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>>456 匿名さん
コンシェルジュサービスはありません。
ゴミは毎朝決まった時間に玄関前まで回収に来ますが、それ以外の時間は自分で下まで持っていく必要があります。
具体的な回収時間や、除外曜日の設定は聞いていないか、もしくは忘れてしまいました。
朝家の前に置くだけなら手間いらずで便利だと思います。
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458 匿名さん 2019/04/26 02:55:57
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19階建なのでゴミ収集サービスの導入はありがたいですね。
毎月それなりに費用がかかるのでもしかして入居後に反対される方も出てくるかもしれませんが、朝の混雑を緩和するにもいいサービスだと感じます。

もしかしてサービスを利用したい人だけが登録可能の任意加入だったりしますか？
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459 マンション検討中さん 2019/04/26 08:13:00
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>>458 匿名さん

はい、多少のお金はかかりますが良いシステムだと思います。恐らく必要ないという人は少数派ではないかと思います。さらに憶測で申し訳ありませんが、任意加入ではないでしょう。
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460 検討板ユーザーさん 2019/05/02 00:15:52
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最後の1邸ですか？凄いですね。このゴールデンウィーク中に完売御礼になるのかな？
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461 マンション検討中さん 2019/05/03 21:44:04
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周辺の新築マンション価格、これから販売予定のマンション予定価格、4月以降のまた建築費が上がってることから、割安と感じます。
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462 匿名さん 2019/05/05 00:08:28
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>>457
>>コンシェルジュサービスはありません。
>>ゴミは毎朝決まった時間に玄関前まで回収に来ます

サービス過多になってしまうと意味がないと思いますし、毎月の管理費に上乗せされてしまうので、コンシェルジュサービスはなくても構いません。
個人的には平日の日中にいるコンシェルジュは顔を合わせませんし、土日に利用したい時にいないのなら自分で動いた方が早いしと思っていました。

そのかわり、ゴミのサービスがあるのが嬉しいです。私にとって、このマンションのサービス内容は満点。
あるべきサービスはあるといった感じでいいなと感じます。
中古になっても価値はありそう。

価格、6174万円と8594万円の2物件が残っているとYahoo！不動産にはありました。あと何邸なんでしょう？入居は7月下旬で夏休みにも引越しできそうです。
お盆に引越しされる方が多いかな？
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463 検討板ユーザーさん 2019/05/10 17:05:52
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とうとうあと、1邸ですね。
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464 匿名さん 2019/05/13 02:58:28
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ゴミ回収サービスはとても便利ですが、将来も継続されるものですか？
スレッドでもちらっと出ていましたが、住人の中に反対意見を持つ方がいらっしゃれば
総会の議題に上がるかもしれませんね。
コンシェルジュは防犯上有効だと思いますが、サービス内容がなくてはならないものでは
ありませんし、自分も不要だと感じます。
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465 坪単価比較中さん 2019/05/13 12:02:17
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ゴミ回収廃止案に組合で1/2以上の賛成が出れば廃止でしょうが、私の肌感覚ではそうならないように思います。
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466 匿名さん 2019/05/13 12:48:16
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>>465 坪単価比較中さん

大阪人はケチを美徳とする人がいまだに多いから、どうなんでしょうか。
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467 マンション掲示板さん 2019/05/17 16:25:27
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完売御礼しましたね。
流石ですね。
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468 通りがかりさん 2019/05/17 23:08:47
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完売御礼か
時間の問題かと思いましたが早かったですね。

この人気の地域で独り勝ちってことは数年は売値値上がりするのかな、、
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469 検討板ユーザーさん 2019/05/18 07:26:43
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>>468 通りがかりさん
この地域でもいくつかの物件がありましたが、なぜここだけが、1人勝ちだったのでしょうか？
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470 匿名さん 2019/05/18 07:27:45
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>>469 検討板ユーザーさん

安かったから
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471 検討板ユーザーさん 2019/05/18 12:01:26
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>>470 匿名さん

それだけか？
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472 通りがかりさん 2019/05/18 12:17:20
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>>470 匿名さん

決して安くはないでしょ
庶民じゃ買えない
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473 匿名さん 2019/05/18 13:17:36
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>>472 通りがかりさん

そういう安さではなく、立地と建物グレードからして割安だったということでしょう。
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	総戸数 397戸

サンリヤン堺

	大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1
	未定
	1LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	58.83m²～78.88m²
	総戸数 125戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

	大阪府茨木市庄１丁目
	4670万円～6850万円
	1LDK+S（納戸）・3LDK
	57.97m²～80.84m²
	総戸数 279戸

ジェイグラン羽衣

	大阪府高石市羽衣２丁目
	3948万円～6578万円
	3LDK～4LDK
	64.79m²～90.95m²
	総戸数 173戸

ウエリス島本

	大阪府三島郡島本町青葉３丁目
	4000万円～7490万円
	2LDK～4LDK
	59.8m²～90.85m²
	総戸数 296戸

物件概要
所在地	大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町41番3（地番）
交通	近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩6分（14号出入口まで）近鉄奈良線「大阪上本町」駅徒歩6分（14号出入口まで） OsakaMetro谷町線「谷町九丁目」駅徒歩8分（8号出入口まで） OsakaMetro千日前線「谷町九丁目」駅徒歩8分（8号出入口まで）大阪環状線「桃谷」駅徒歩12分（北口まで）
種別	新築マンション
総戸数	69戸（非分譲住戸3戸含む）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上19階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2020年06月中旬予定入居可能時期：2020年07月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
施工会社	株式会社福田組大阪支店
管理会社	積和管理関西株式会社

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