買い替え検討中さん
[更新日時] 2020-06-15 06:20:31
グランドメゾン上本町 THE CLASSの事が知りたいです。
どんな物件になるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町41番3、41番4（地番）
交通：近鉄難波線･奈良線「大阪上本町」駅14号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro 谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅12号出入口まで徒歩8分
大阪環状線「桃谷」駅北口まで徒歩12分
総戸数 69戸（非分譲住戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階 地下1階建
完成(竣工)予定 2020年6月中旬予定
入居(引渡)予定 2020年7月下旬予定
売主：積水ハウス
施工会社：福田組
管理会社：積和管理関西
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-05 16:20:57
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町41番3（地番） |
| 交通 |
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩6分 （14号出入口まで）
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩6分 （14号出入口まで）
OsakaMetro谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩8分 （8号出入口まで）
OsakaMetro千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩8分 （8号出入口まで）
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩12分 （北口まで）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
69戸（非分譲住戸3戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上19階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年06月中旬予定
入居可能時期：2020年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
|
| 施工会社 |
株式会社福田組 大阪支店 |
| 管理会社 |
積和管理関西株式会社 |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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グランドメゾン上本町 THE CLASS口コミ掲示板・評判
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359
評判気になるさん 2019/03/11 07:22:10
万が一、子どもが喘息になった場合に因果関係を主張したら、事業主はどういう態度になりますか？
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360
名無しさん 2019/03/11 07:29:06
>>359 評判気になるさん
そう思われるならやめといた方が良いです。事業主を訴える事よりお子さんが喘息になると思われるならやめとくべきです！
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361
匿名さん 2019/03/11 07:32:45
>>357 マンション検討中さん
この道沿いはマンションだらけですよ。
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362
マンション掲示板さん 2019/03/11 07:48:11
交通量が多いから子供が喘息になったと事業主に訴えるような人は買わないでー
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363
匿名さん 2019/03/11 08:01:58
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364
匿名さん 2019/03/11 08:06:48
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365
匿名さん 2019/03/11 08:23:15
購入者の皆さんは、子どもが喘息になるかもしれないが、子どもの学校区に対する配慮及び事業主に十分過ぎるほどの忖度のうえ、どんな事態に陥っても不問にする覚悟を持って、決断されたということですか？
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366
匿名さん 2019/03/11 10:07:42
道沿いのマンションの5階に住んでますが窓は開けてますし普通です。どんなのどかな自然の中でお暮らしか知りませんが大都会では普通です。
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367
通りがかりさん 2019/03/11 10:08:32
>>365 匿名さん
喘息に関しては因果関係は証明できないですし、もしそんな事を心配されるのであれば、緑溢れる郊外、田舎に住まれたらいかがでしょうか。
私は近隣に住んでますし、今からここの購入を検討しておりますが、排ガス等は気にならないです。
そこを気にしだしたら、大阪市内には住めません。
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368
通りがかりさん 2019/03/11 10:37:19
>>365 匿名さん
んじゃ買わなかったらいいじゃん。
個人の責任で買いましょう。
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369
通りがかりさん 2019/03/11 11:21:58
喘息が気になるものの五条エリア＊＊＊＊の方は、上之宮町や小宮町、北山町、松ケ鼻、真法院町などの空気の綺麗な本物の五条エリアを推奨します。
ここは商業地域だし、なんちゃって五条エリア。唯一の利点である上本町駅からの駅歩もまあまああるし。一本道路を渡れば、桃陽エリア。学校区改変されたら、資産価値ドンガラガッチャンになります。
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370
匿名さん 2019/03/11 11:27:01
>>369 通りがかりさん
伏せ字が何か気になるが、なんちゃって五条エリアという意見には同意。
正直環境はよくないのは確か。
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371
マンションコミュファンさん 2019/03/11 12:10:37
>>369 通りがかりさん
私は上之宮町に住んでいますが、別に空気が綺麗だとは思わないですし、環境がいいとは思いませんが。。
このマンションがあるエリアまで徒歩数分ですし。正直、静かさでは上之宮町の方が静かだと思いますし、生活利便性はここのほうが上だと思います。
環境はそれほど変わりはないというのが地元民の感想です。
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372
マンション検討中さん 2019/03/11 12:18:04
うちは今松ケ鼻ですが、スーパー遠いし、駅も遠いので、こことかかなりいいと思いますけどね。
今子供が五条小学校に通っているので、ここへの転居を家族で話合っている最中です。
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373
マンション検討中さん 2019/03/11 12:27:21
-
374
買い替え検討中さん 2019/03/11 12:28:03
風向き次第なのですが。。。
南向きのグランドメゾンのマンションは道路に面していないですが、バルコニーが東側で側に道路があるため排ガスの影響があるということです。
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375
買い替え検討中さん 2019/03/11 12:30:28
上之宮町のグランドメゾンは車の往来も殆どないですし周辺は住宅街のためかなり静かです。
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376
マンコミュファンさん 2019/03/11 12:35:11
どうやらシエリアかローレルコート辺りの関係者が、紛れ込んでそうですね。
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377
坪単価比較中さん 2019/03/11 14:05:19
行けばわかると思いますが裏道的な感じなのかな。道の狭さの割に交通量は多いですね。
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378
匿名さん 2019/03/11 14:16:50
>>377 坪単価比較中さん
一応都市計画道路なので、時期は不明ですが、
道幅は15mまで広がりますよ。
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379
周辺住民さん 2019/03/11 14:45:12
確かに、千日前から流入する車の台数が細い道なのに多すぎです。
なぜ、こんなに台数が日中多いのでしょうか！？
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380
匿名さん 2019/03/11 18:28:42
烏ヶ辻二丁目、真法院町が地元的に住みやすいと思います。
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381
マンション検討中さん 2019/03/11 18:51:29
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382
匿名さん 2019/03/11 23:10:55
真法院町は阪急オアシス閉店してから、近いスーパーなくなりましたよね。1番近いのカナートでしょうか。
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383
匿名さん 2019/03/11 23:36:10
>>378 匿名さん
そうなると、ますます交通量が増えますね。
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384
マンション検討中さん 2019/03/11 23:51:02
東西道路が拡幅中ですし、このマンション前道路まで拡幅されたら、中国超越排気瓦斯濃度多数子供喘息になりませんか？
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385
匿名さん 2019/03/12 00:32:29
>>383 匿名さん
歩道が広がるので、交通量は別に増えないと思いますが。
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386
マンション検討中さん 2019/03/12 00:34:09
ならないと思います。そう思うなら買わなければよい話です。シエリア乙です。
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387
匿名さん 2019/03/12 00:36:22
>>386 マンション検討中さん
シエリア乙の意味が分かりませんが、シエリアは環境がいいのでしょうか？
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388
匿名さん 2019/03/12 00:43:08
>>386 マンション検討中さん
同意です。奥まっているところより、ある程度大きな道路に面してた方が防犯的に私は安心ですけどね。
都市計画で、道路が拡幅して歩道が広くなるなら嬉しいです。この道路都市計画では、北山町まで延伸するみたいですね。
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389
匿名さん 2019/03/12 01:08:00
物件の価値は前面道路の広さに大きく左右されます。一方通行だったりどんつきだったりは良くないですね。シエリアは道路が狭すぎます。将来的な資産価値より静かな住居を求められるなら良いですね。人それぞれ何を求めるかによりますのでどれが良いとは一概には言えません。
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390
匿名さん 2019/03/12 01:45:09
静かな環境より資産価値を優先する考え方もあるのか。
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391
匿名 2019/03/12 03:35:41
-
392
マンション検討中さん 2019/03/12 03:51:41
まさか片側2車線の計4車線ということですか？事業主はこの点、都市計画道路が完成した暁には現行の大気汚染濃度より悪化する可能性がある旨を購入者に対して重要事項説明していますか？
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393
匿名さん 2019/03/12 03:59:02
事業主事業主ってうるさいな
ある程度は自己責任で判断できないんかね
子供じゃあるまいし
気に入らなかったら買うな
気に入ったら買う
それだけ
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394
匿名さん 2019/03/12 04:10:35
>>393 匿名さん
よく言ってくれました。
私も読んでてうんざりしてました。
もっと前向きな情報交換宜しくお願い致します。
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395
匿名さん 2019/03/12 04:16:45
>>391 匿名さん
歩道が広がる方針と聞いてますよ。そもそも15mでは片側2車線なんてできないです。
適当なこと言わないでください。
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396
匿名さん 2019/03/12 04:21:51
>>395 匿名さん
道路拡張工事の都市計画は、細工エリアの清風高校側の南側東西道路でしょう！
この鶴橋から北山町の南北の通りは周辺に店舗があったりで、拡幅には無理があるっぽいです。
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397
匿名さん 2019/03/12 04:23:52
幅員15ｍで歩道付きなら片側2車線は無理ですね。ただ歩道が整備されると車が通りやすくなるので交通量が増えるのは否めないですね。
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398
匿名さん 2019/03/12 04:26:24
>>396 匿名さん
都市計画道路、天王寺区で検索してみてください。森ノ宮勝山線という事業計画です。
長期未着手の道路については見直しがされてますが、ここは計画存続となっています。
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399
匿名さん 2019/03/12 04:36:06
>>396 匿名さん
そりゃ立ち退きがまだの建物はあるでしょうね。
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400
評判気になるさん 2019/03/12 04:48:17
東側つまり筆ヶ崎町側がセットバックします。セガミの駐輪場位までセットバックする予定です。
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401
匿名さん 2019/03/12 06:26:57
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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402
口コミ知りたいさん 2019/03/12 08:01:32
こちらのマンション契約者の年齢層はどれ位の方々なんでしょうか？
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403
匿名さん 2019/03/12 09:07:28
この方はクレーマーではないのでは？
むしろクレーマーを一喝していますが、、、
-
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404
匿名さん 2019/03/12 10:46:17
確かに計画ありますが、いつになるか？
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000180/180518/14morinomiyakatsuyama.pdf#search=%27森ノ宮勝山線%27
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405
マンション検討中さん 2019/03/12 11:26:00
ネガポジどちらの意見も検討者にとって大切なのではないですか？
偏った思考は誤った判断に陥るのでね。
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406
マンション検討中さん 2019/03/12 11:32:31
>>403 匿名さん
自分が気に食わない意見を罵倒し一喝するのは十分クレーマーかと思います。
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407
匿名さん 2019/03/12 17:56:32
>>400 評判気になるさん
道路が拡張されるのは、何十年も先の話では？
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408
匿名さん 2019/03/14 01:02:59
設備仕様のクオリティが高く、随所に生活しやすい工夫がされていると感じました。
公式サイトに掲載されている設備は全て標準仕様ですか？
「※掲載の写真は、モデルルームCtypeを撮影（平成30年11月）した参考写真の為、実際とは異なります。」となっているのが気になるのですが・・・
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409
口コミ知りたいさん 2019/03/14 01:43:22
>>408 匿名さん
写真に載ってるのはオプションではなく標準仕様ですよ。
お写真はCタイプのお部屋なので他のお部屋とは違うと言う意味ではないでしょうか？
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410
匿名さん 2019/03/14 06:54:33
>>409 口コミ知りたいさん
写真はモデルルーム仕様のCタイプのお部屋でオプションで間取りを選択することが出来ます。
モデルルーム仕様は4LDKを3LDK +N（納戸）に変更したタイプです。一つ洋室がなくなる代わりに、2畳くらいの納戸があり、LDKが広くとられています。
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411
通りがかりさん 2019/03/14 09:31:33
標準仕様のクォリティ高いですよね。
高額でも仕方ないと思えちゃいます。
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412
評判気になるさん 2019/03/14 09:48:56
明日第2期分譲の抽選会ですね。何部屋残るんだろう？Bタイプは完売と聞きましたが…。
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413
マンション検討中さん 2019/03/15 05:33:01
Cが日当たりも広さも考えるとコスパ良すぎるから
Cが無くならない限りDにはいかないだろうなぁ上層階、下層階はそれなりの需要あるだろうが
-
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414
匿名さん 2019/03/19 13:03:05
２邸に1基のエレベーターって珍しいですね。
これは便利ですし、しっかりプライバシーも守られている感じがします。
間取りを見ると、収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられていいなと思いました。
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415
通りがかりさん 2019/03/20 02:49:35
第2期抽選も終わってあと何邸残っているんでしょうか
かなり人気高いようでもうほぼ完売状態のようですね
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416
マンション検討中さん 2019/03/23 04:30:38
Cタイプ購入された方、間取りのオプションはどのタイプにされましたか？
元々の標準タイプ4LDKとモデルルームタイプ3L DK +Nの方が多くいらっしゃると聞きましたが、Cタイプを購入された方のご意見が聞きたいです。
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417
マンション契約者 2019/03/23 23:28:21
>>416 マンション検討中さん
>>416 マンション検討中さん
モデルルームタイプの間取りが非常に理想に近いと感じた（特に納戸が何かと便利そう）のと、4LDKのリビングに接している部屋が元々収納がなく、イメージが湧きづらかった為、私達はモデルルームタイプの間取りにしました。
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418
匿名さん 2019/03/25 02:52:48
通常のマンションに1つしかないものを2つつけているマンションだそうで、
玄関と寝室に2つの収納、スロップシンクでも給湯可能なのは便利だと思いました。
欲を言えば100㎡タイプは洗面室の洗面ボウルが2つだったらより便利だったかも？
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419
マンション検討中さん 2019/03/25 05:21:57
>>418 匿名さん
洗面室のボウル2つもセレクトできますよ。勿論無償で。ただその場合ボウルの大きさが少し小さ目になります。
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420
通りがかりさん 2019/03/25 07:53:29
無償でセレクトってすごい良心的ですね。
標準仕様のグレードといい素晴らしい物件です。
うらやましい限り。
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421
マンション検討中さん 2019/03/27 04:40:12
この近くの保育園、幼稚園だと皆さんどちらをお考えなのでしょうか？
小学校は公立なら五条小校区ですし、国立、私立でも附属天王寺や追手門小、城星小とかなら、バス一本で通えて、小学校の通学は心配なさそうですね。
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422
マンション契約者 2019/03/27 07:02:36
-
423
マンション検討中さん 2019/03/27 10:29:34
>>422 マンション契約者さん
やはりパドマですか！私の家庭は共働きですので、パドマなら18時半までの預り保育をお願いせざるを得ないんですが、パドマ幼稚園にも同様の共働きの家庭はいらっしゃるのでしょうか。
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424
名無しさん 2019/03/27 14:16:47
私も幼稚園、保育園のことについてお聞きしたいです。 この地域は、幼稚園も人気の所は入りにくいのでしょうか？五条か松ヶ鼻かなと考えていましたが、パドマも近いですね！
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425
通りすがりさん 2019/03/28 11:13:58
>>423 マンション検討中さん
パドマ幼稚園は友人が子供を通わせていらっしゃいますが、共働きのご家庭ですよ。
しかし、幼稚園は長期休みもあり、共働きには中々大変とおっしゃられてました。
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426
マンコミュファンさん 2019/03/28 15:22:11
>>424 名無しさん
五条や松ヶ鼻は市立ですが、五条は抽選はあったりするらしいです。
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427
検討板ユーザーさん 2019/03/28 16:35:11
>>426 マンコミュファンさん
松ケ鼻幼稚園は市立ではありません。大阪芸術大学付属松ケ鼻幼稚園で私立です。抽選もあります。
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428
口コミ知りたいさん 2019/03/28 23:41:58
この付近の幼稚園はどこもいっぱいです。
新しいマンションも増え、倍率も高く幼稚園難民の方もザラにいらっしゃいます。
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429
口コミ知りたいさん 2019/03/28 23:44:29
因みに松ヶ鼻幼稚園は送迎バス無しですし、預かり保育もないので、専業主婦の方が多いですよ。
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430
名無しさん 2019/03/29 14:07:54
幼稚園難民多いのですか！年中から入ることになりそうなので、枠も少ないかと思い、気になります。
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431
口コミ知りたいさん 2019/03/29 14:51:29
年小さんの倍率に比べたら、年中さんからだと入れる可能性もあるかもしれませんよ？転勤される方もいらっしゃいますし。
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432
名無しさん 2019/03/29 15:17:16
>>431 口コミ知りたいさん
そうなのですね、ありがとうございます♪
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433
名無しさん 2019/03/31 03:41:55
ここは梅田までのアクセスはあまり良くないですかね？谷町線の駅までも少し遠そうなので。
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434
マンコミュファンさん 2019/03/31 07:02:08
谷九まで自転車か徒歩でそこから谷町線で東梅田駅までいくか、鶴橋まで自転車か徒歩でＪR環状線で大阪駅までいくかどちらかでしょうかね。
大阪上本町駅から大阪難波駅まで近鉄で行って、御堂筋線に乗り換える方法もあります。
感じ方は人それぞれですが、私は充分便利だと思います。
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435
匿名さん 2019/03/31 08:09:15
>>434 マンコミュファンさん
不便ではないが便利でもない。
梅田は盲点やな。
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436
通りがかりさん 2019/03/31 09:15:11
JRは結構時間かかりますし、谷九ホームまでは遠いですよね。
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437
匿名さん 2019/03/31 10:13:11
>>436 通りがかりさん
Google mapとかで調べるとdoor to doorで25分程度で行けますね。
充分許容範囲ではないでしょうか。人それぞれ感じ方は違うでしょうが。
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438
検討板ユーザーさん 2019/03/31 10:48:30
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439
匿名さん 2019/03/31 12:30:22
-
440
マンション比較中さん 2019/04/02 12:24:12
谷九梅田行きホームまで早足でも１０分はかかるので、梅田へのアクセスは環状線鶴橋駅を想定していましたが、バスもあるんですね。
もう少し短時間だと嬉しいですが、選択肢が多いのも便利ということだと思います。
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441
匿名さん 2019/04/02 13:37:38
>>440 マンション比較中さん
そのバス逆に乗ると天王寺にも行きますよ。シティバス62系統は最強路線です。
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442
検討板ユーザーさん 2019/04/02 21:39:08
関空行きの空港バス乗り場からあべのハルカス行きの100円バスも出てます。
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443
匿名さん 2019/04/03 12:12:33
4月になって消費税10パーセントの売り出し価格になりましたね。住宅ローン控除の拡充、贈与税免除の増額で、売れ行き加速しますかね。
そもそもこの物件あと何戸残ってるんでしょうか？
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444
通りがかりさん 2019/04/04 11:04:03
売り出してまだ2カ月ですけど、かなり売れ行き順調とは聞いてます。
あと何戸残ってるんでしょうね？
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445
匿名さん 2019/04/05 12:34:43
現在は、ヤフー不動産によると第三期だそうです。第二期については書いていないので完売だったんでしょうか。だとするとかなり順調です。
このマンションはエントランスの奥まったところが素敵と思います。植栽でエントランス部分が隠されたようになっていて、緑化についてもよく考えられています。しかも1フロア4邸で角住戸が50％です。あと、エレベーターが2邸あるので1フロアで2家族しか使わない計算。月々の管理費は高くなるんでしょうけれど、プライベート空間が保たれていいと感じました。
高級感もあるので、住んでみたいと感じさせられますね。
>>4月になって消費税10パーセントの売り出し価格になりましたね。
住宅はもう10％なんですね。物価も上がりますし、これから売れ行きどうなるんでしょう。
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446
評判気になるさん 2019/04/09 23:12:55
こちらのマンションはとても評判がよく大阪市内で1.2を争う売れ行きですね。こちらを契約された皆さんにお聞きしたいのですが、マンションを選ばれた際の軸は何にされていましたか？マンション購入を検討された期間はどれくらいでしたか？
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447
通りがかりさん 2019/04/10 10:10:21
>>446 評判気になるさん
学区を含めた立地、間取りを重視しました。
子供の将来を考えた環境を最優先。
検討期間は即決でした。
価格は高いですけど、標準設備も申し分なく、資産価値としても高いため、迷いませんでした。
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448
名無しさん 2019/04/10 12:10:00
私も決め手は、立地、間取り、収納の多さでしたね。
検討期間は短かったと思います。値段は確かにそれなりですが、この条件ではお買い得にも感じます。
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449
匿名さん 2019/04/12 02:24:43
このあたり周辺は幼稚園が多く、私立小中学校が沢山あるので学力レベルが高いことで
家族世帯に人気の立地条件になっているのかしら。
学区も人気の学区で行けるのはお子さんをお持ちなら誰しも良いなと思います。
ファミリー世帯が多そうですから、同じような世帯が沢山いることで子供にとっても住みやすい環境なんでしょう。
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450
通りすがりさん 2019/04/13 02:01:00
>>446 評判気になるさん
私達は最寄駅の利便性、学校区、周囲環境、マンションのグレードおよび間取りを総合的に考えて選びました。
他にも周囲のマンションギャラリーを一通り詰めていきましたが、検討期間は3週間から1ヶ月ほどでしょうか。
同じお部屋を検討されている方が当時3世帯程おられて、抽選になりそうだったので、申し込み期間が始まってすぐ申し込みしました。
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451
マンション掲示板さん 2019/04/22 11:54:04
今日マンション建設地の近所を通りましたが、車庫のエントランスが見えてました。
少しずつ建設進んでいるようですね。
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452
検討板ユーザーさん 2019/04/22 15:13:27
>>451 マンション掲示板さん
よかったですね。
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453
匿名さん 2019/04/23 06:51:04
あと２邸だけか、、
なかなか見ないような順調な売れ行き。中古としても数年は値上がりしそうな物件かも。
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454
匿名さん 2019/04/23 07:13:39
公式は先日までC、Dタイプのみの公開になっていましたが、いつの間にかA、Dになっています。
Cが売り切れてAにキャンセルが入ったのでしょうか。
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455
名無しさん 2019/04/23 21:30:37
Cタイプも完売したのですね、1番お買い得に感じた間取りなので納得です。全戸完売も近いかもしれませんね！
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456
匿名さん 2019/04/25 01:01:34
その他諸費用に民間ゴミ収集費という項目がありますが、
ゴミは民間業者による戸別の収集サービスが採用されているのですか？
ただ単に私が探せないだけかもしれませんが、どのような共用サービスが
ついているのかが知りたいです。
コンシェルジュサービスなどもついていますか？
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457
マンション検討中さん 2019/04/25 01:40:05
>>456 匿名さん
コンシェルジュサービスはありません。
ゴミは毎朝決まった時間に玄関前まで回収に来ますが、それ以外の時間は自分で下まで持っていく必要があります。
具体的な回収時間や、除外曜日の設定は聞いていないか、もしくは忘れてしまいました。
朝家の前に置くだけなら手間いらずで便利だと思います。
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458
匿名さん 2019/04/26 02:55:57
19階建なのでゴミ収集サービスの導入はありがたいですね。
毎月それなりに費用がかかるのでもしかして入居後に反対される方も出てくるかもしれませんが、朝の混雑を緩和するにもいいサービスだと感じます。
もしかしてサービスを利用したい人だけが登録可能の任意加入だったりしますか？
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