グランドメゾン上本町 THE CLASSについて

>>322 通りがかりさん
そんなに狭く感じませんが、、
松ケ鼻、北山辺り全体的に知っていれば、、、

>>323 通りがかりさん

知らなかったら細い道に迷い込む、初見殺しってやつですね。

>>319 マンション購入済さん

24時間いつでもゴミ出しできるなら、回収なくても困らないけどな。ゴミは自分のタイミングで出したいし。

>>325 匿名さん

そう言う人は出さないで自分で捨てに行けば良いのです。あくまでもサービスなので。

>>326 匿名さん

サービスというか、管理組合からお金払ってやってもらうわけだから、住民の多数が不要となれば廃止もあり得る。あくまで可能性の話しね。

このマンション真剣に考えてます。
ここの既に契約されている世帯はどういう属性、ご職業の方が多いんでしょうか？ 大きな病院が近いこと、価格帯、五条小校区で教育熱心な地域柄から医師世帯が多いのではないかと予想しますが、実際どうなのでしょうか？

医師が多いようです。

>>328 マンション検討中さん

経営者と医師が同じくらいと聞いていますよ。その次に会社員という感じみたいです。

ここに限らず競合しそうな天王寺区の新築マンション購入される層は同じような感じではないですか？

世帯年収は1000?3000万円相当かと思います。

世帯年収2000万からといったところでしょうね。

世帯年収2000万なら頭金2000万くらい出せば何とか買えそうですね。

税込2000なら手取1400位かな
ローン返済を手取20%なら280万／年
頭金2000万なら金利無視で
例えば7500万位の部屋で約20年で完済かあ
なかなか大変ですね！
実際そのような返済計画の御家庭が多いのかな…
頭金もっとないと実際にはこの物件支払い厳しい気がしますが…

昨今では、頭金は物件価格の半分ぐらいが望ましいですよ。まぁ遅くともローン控除後に完済するのが、このクラスを購入する方の返済パターンでしょうね。

我が家は、頭金なしのフルローンを考えています。
住宅ローン控除を最大限に受けてから一括返済可能ですが、物件を売却しない限りは一括返済せずできるだけローンを利用しようと思っています。
頭金なしのフルローンの方いらっしゃいますか？

>>339 匿名さん

住宅ローン控除の限度額は4000万だからフルローンにしなくてもいいと思うが。

夫婦共有名義なら8000万なのかな。

フルローンの方おられると聞いておりますよ。

住宅ローン控除を受けた後も、最大限にローンを利用しようと思っています。
(一括返済する現金はあるのですが)

>>343 匿名さん
控除終了後に一括返済しないメリットって何かあるのでしょうか？

一括返済できるなら預金連動金利ローンのほうが安全かもね。
もしもの時はローンが無くなり、預金が残る。

あと、増税後ならローン控除期間が13年になるので、ここの価格なら増税後に購入の方がいいね。ローン控除を2人分使えるなら尚更。

>>344 通りがかりさん
冗談じゃなく自分で勉強して日々の細かいポジション管理などか出来る人なら金利以上の運用益は余裕という人も結構いますよ。

>>344 通りがかりさん

万が一の生命保険代わりかな？

この物件のような1億前後の物件では増税前後であまり変わらないのでは？

ローン控除3年プラスでもMAX 40万×3年で120万控除
しかし、増税後では2% 増えるので土地代に税金かからないので建物代6000万としても120万かかる

トントン

っていうか、この物件は増税後を待っていると空きなくなりますよ、、

>>347 匿名さん
残金の0.5パー払って生命保険って、高すぎません？完済して掛け捨て保険に入った方がローン保証料も戻ってくるし、お得ですよ。

下見に行きましたが前の道の交通量の多さが気になりましたがどうでしょうか

日中は交通量多いですが夜はとても静かですよ。

近隣住民です。

昼間の車の排ガスはかなり凄くて、バルコニーの向きが東側のセットバックあまりないので、吸気口やエアコンの室外機は、すぐにススで真っ黒になりますが

夜は、交通量少ないです。

東向きだし日中交通量多いなら現実的には窓を昼間は開けれませんね…

>>353

この通り、谷町筋のように一定の流れで車が走行するというより
ストップ＆ゴーだから、クリーンな排ガスというより濃度の高い排ガスが正確なイメージだと思います。
風で排ガスが逃げるというより東西の建物で遮断されるので、洗濯物の外干しはご注意を。

>>354 マンション比較中さん

10階以上やったら気にならないですか？

>>355

そうですね。それはありますね。
低層階。。。安くなっているのは価格に反映されてますね。

伊丹空港からのリムジンバスや日中往来する車の排気ガス濃度が濃密であるので、居住に適さない部屋であるためにバーゲンプライスになっているということですか？喘息持ちには不適？
そもそもそんな部屋を分譲してもいいのでしょうか？

近隣住民です。
交通量は上町筋に比べたら少ないですが、近くに日赤があり、前の道路を救急車が通るのでサイレン音がうるさいです。
網戸で寝ていると、サイレン音で起きてしまいます。

万が一、子どもが喘息になった場合に因果関係を主張したら、事業主はどういう態度になりますか？

>>359 評判気になるさん

そう思われるならやめといた方が良いです。事業主を訴える事よりお子さんが喘息になると思われるならやめとくべきです！

>>357 マンション検討中さん

この道沿いはマンションだらけですよ。

交通量が多いから子供が喘息になったと事業主に訴えるような人は買わないでー

その発想は中国人みたいやな
やめておくれ

空気が中国並みということ？

購入者の皆さんは、子どもが喘息になるかもしれないが、子どもの学校区に対する配慮及び事業主に十分過ぎるほどの忖度のうえ、どんな事態に陥っても不問にする覚悟を持って、決断されたということですか？

道沿いのマンションの5階に住んでますが窓は開けてますし普通です。どんなのどかな自然の中でお暮らしか知りませんが大都会では普通です。

>>365 匿名さん
喘息に関しては因果関係は証明できないですし、もしそんな事を心配されるのであれば、緑溢れる郊外、田舎に住まれたらいかがでしょうか。
私は近隣に住んでますし、今からここの購入を検討しておりますが、排ガス等は気にならないです。
そこを気にしだしたら、大阪市内には住めません。

>>365 匿名さん
んじゃ買わなかったらいいじゃん。
個人の責任で買いましょう。

喘息が気になるものの五条エリア＊＊＊＊の方は、上之宮町や小宮町、北山町、松ケ鼻、真法院町などの空気の綺麗な本物の五条エリアを推奨します。
ここは商業地域だし、なんちゃって五条エリア。唯一の利点である上本町駅からの駅歩もまあまああるし。一本道路を渡れば、桃陽エリア。学校区改変されたら、資産価値ドンガラガッチャンになります。

>>369 通りがかりさん

伏せ字が何か気になるが、なんちゃって五条エリアという意見には同意。
正直環境はよくないのは確か。

>>369 通りがかりさん

私は上之宮町に住んでいますが、別に空気が綺麗だとは思わないですし、環境がいいとは思いませんが。。
このマンションがあるエリアまで徒歩数分ですし。正直、静かさでは上之宮町の方が静かだと思いますし、生活利便性はここのほうが上だと思います。
環境はそれほど変わりはないというのが地元民の感想です。

うちは今松ケ鼻ですが、スーパー遠いし、駅も遠いので、こことかかなりいいと思いますけどね。
今子供が五条小学校に通っているので、ここへの転居を家族で話合っている最中です。