グランドメゾン上本町 THE CLASSの事が知りたいです。
どんな物件になるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町41番3、41番4（地番）
交通：近鉄難波線･奈良線「大阪上本町」駅14号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro 谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅12号出入口まで徒歩8分
大阪環状線「桃谷」駅北口まで徒歩12分
総戸数 69戸（非分譲住戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階 地下1階建
完成(竣工)予定 2020年6月中旬予定
入居(引渡)予定 2020年7月下旬予定
売主：積水ハウス
施工会社：福田組
管理会社：積和管理関西
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-05 16:20:57
オーダーキッチン
最近は、タカラスタンダードも御影石導入して、昨年あたりから差別化しています。
http://www.dwkitchen.co.jp/2018/03/27/新入荷-タカラスタンダード-コの字型キッチン-ガ/
上町台地の住宅街をストビューでつぶさに見ました。金持ち向け（？）の高級マンションが至る所に建ってますね。戸建ての住宅に関しては、邸宅と呼べるようなものはごくわずかで、長屋みたいなのも多いし、古くて小さな建売も結構残っていて、街並みはそれほど大したことありません。でも真法院町なんて西日本最高の地価だから、小っさな家でも庶民には到底手が出ませんけどね。
真法院町は住居地域。石ヶ辻町は準商業地域。元々が違います。
>>310 匿名さん
シエリアもここもマンションギャラリー行きました。シエリアは静かな雰囲気、駐車場、全室南向きなどは非常によいのですが、生活利便性間取りや坪単価の点ではかなりこちらに軍配があがるかなと感じました。
シエリアの1番の難点は、車移動を想定しているのにも関わらず物件に入る道が極めて狭いことです。
>>317 買い替え検討中さん
その通りです。
朝のラッシュ時を避けその後お昼位までに1日一回生ゴミを玄関先まで週5で回収して下さいます。
その後出たゴミは1階のゴミ捨場に自分で捨てに行かなくてはいけません。
おそらくそれは回収してくれるという定義になるのでは。他マンションの別の回収方法を鑑みて回収、未回収と判断する事になるしか無いですよね。
まぁ結局は玄関先まで回収しに来てくれるということで。
どこの担当者に聞いたんでしょうかね？
>>312 マンコミュファンさん
私もどちらも行きました。
まさしくあなたのおっしゃる通りだと思います。
シエリアは平面駐車場で車持ってる人が好みそうですが、何せ道端が狭く行き交いがめんどくさそうです。
このマンション真剣に考えてます。
ここの既に契約されている世帯はどういう属性、ご職業の方が多いんでしょうか？ 大きな病院が近いこと、価格帯、五条小校区で教育熱心な地域柄から医師世帯が多いのではないかと予想しますが、実際どうなのでしょうか？
医師が多いようです。
世帯年収は1000?3000万円相当かと思います。
世帯年収2000万からといったところでしょうね。
[No.334と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
世帯年収2000万なら頭金2000万くらい出せば何とか買えそうですね。
税込2000なら手取1400位かな
ローン返済を手取20%なら280万／年
頭金2000万なら金利無視で
例えば7500万位の部屋で約20年で完済かあ
なかなか大変ですね！
実際そのような返済計画の御家庭が多いのかな…
頭金もっとないと実際にはこの物件支払い厳しい気がしますが…
昨今では、頭金は物件価格の半分ぐらいが望ましいですよ。まぁ遅くともローン控除後に完済するのが、このクラスを購入する方の返済パターンでしょうね。
我が家は、頭金なしのフルローンを考えています。
住宅ローン控除を最大限に受けてから一括返済可能ですが、物件を売却しない限りは一括返済せずできるだけローンを利用しようと思っています。
頭金なしのフルローンの方いらっしゃいますか？
夫婦共有名義なら8000万なのかな。
フルローンの方おられると聞いておりますよ。
住宅ローン控除を受けた後も、最大限にローンを利用しようと思っています。
(一括返済する現金はあるのですが)
一括返済できるなら預金連動金利ローンのほうが安全かもね。
もしもの時はローンが無くなり、預金が残る。
あと、増税後ならローン控除期間が13年になるので、ここの価格なら増税後に購入の方がいいね。ローン控除を2人分使えるなら尚更。
この物件のような1億前後の物件では増税前後であまり変わらないのでは？
ローン控除3年プラスでもMAX 40万×3年で120万控除
しかし、増税後では2% 増えるので土地代に税金かからないので建物代6000万としても120万かかる
トントン
っていうか、この物件は増税後を待っていると空きなくなりますよ、、
下見に行きましたが前の道の交通量の多さが気になりましたがどうでしょうか
日中は交通量多いですが夜はとても静かですよ。
近隣住民です。
昼間の車の排ガスはかなり凄くて、バルコニーの向きが東側のセットバックあまりないので、吸気口やエアコンの室外機は、すぐにススで真っ黒になりますが
夜は、交通量少ないです。
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7,358万円～8,478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60m²～78.00m² |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,000万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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67.61m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
