リビオ越谷蒲生ザ・フロント

HPを拝見しましたが、どちらかというとファミリー世帯をターゲットにしているのかなと感じました。
利便を重視した共働き世帯が対象なのかな？
間取りは少しコンパクトなので子供一人か二人くらいがちょうどいい広さだと思います。

それと幼稚園や保育園はたくさんありますが、小学校までの距離が少しあること、更に中学校はかなり遠いので親としては心配です。
お子さんが中学受験をしていたり小学校も私立なら、駅から近くて安心ですね。

引っ越し費用とか家電購入したりもすると結構10パーセントは馬鹿にならないような気もするんですけど。。
まぁ、人それぞれですからね！
後から考えて、たらればってやつですかね。
小学校は徒歩8分なので、遠くはないと感じました。
中学校も評判はいいですね。文武両道みたいな。

最寄り駅まで徒歩2分、この距離は便利です!
1階のプランであれば庭付きなので、子供と週末楽しく過ごせそう。
バーベキューとかは火も使い、煙が出て無理だと思いますが、
庭で日向ぼっこしながら、ティータイムを楽しめそうだなと思いました。

マンションの購入を検討中でリビオ越谷蒲生ザフロントを見学しました。
マンション購入は初めてで分からない事ばかりです。
諸費用にあるローン斡旋手数料とは何ですか？

>>52 中学校評判良いんですか？富士中でしたら学区外ですよ。

南中も伝統ある学校で評判いいですよ！

駅に近いのはやっぱり魅力的です。
ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れるので
バスで駅までは避けたいと思う人が多いでしょう。
駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、働いている主婦にとっても良い立地。
学校の評判も良いとの書き込みがあるので、子育て環境もよさそうですね。

上層階しか残ってないですね。
やっぱり立地ですかね。

立地って大事です。

柱の食い込みだけが本当に残念です。

環境いいですよね。蒲生に住んでる人には分かると思います。

駅から徒歩2分ってとてもいいと思います。
スーパーマーケットは駅の反対側ですが、そこまで行くのが面倒というわけではないので、普段の生活には特に差し支えないと思います。
何と言ってもこのマンション自体も、スーパーもそれぞれ駅からとても近い。
コンパクトに色々と集まっている印象です。

この駅距離は何事にも変えられないと感じました。落ち着いた環境もいいです。

各駅停車駅といっても、それほど不便は感じないですね。

マンションの反対側にスーパーマーケットはありますが、マンションと同じ東口に東武ストアがありますね。

マンションの反対側→駅西口という意味です。

新越谷のルピアコートが高くて流れてくる人が多いと聞きました。
私もルピアコートのモデルルームいきましたが、2路線あって駅近はやっぱ高いですよね。
リビオはさらに駅近ですし、通勤は武蔵野線を使わない人であれば、ルピアコートよりも選択する人は多そうですね。
リビオのモデルルームまだみてないですが、内装などはどんな感じでしょうか？

近隣住民です。ちょっと歩くとヤオコーもあって便利です。蒲生は不特定多数の人が乗り降りしないから物騒な感じはしないです。

マンション前の駐車場に将来的に何が建つか、心配です。
何階建て迄の建物とか、説明はあるんでしょうか?

私はモデルルーム見学しました。一番広いタイプでした。71平米です。
南面で横にワイドな窓で日当たりがよさそうでしたね。キッチンも広くてシューズクローゼットもいいなと思いました。

ワンフロアに4部屋だけというのもいいです。色んな人が部屋の前を歩くのはちょっと嫌なので。

修繕費の上がりがシンドイですよね…

今はどこも5年見直しですよ？

たしかに！！逆にちゃんと初めから提示しているのは良心的だとおもいました。
お友達の話しを聞くと追加で徴収って結構あるんですよ。

必死なフォローお疲れ様です。
3万くらいに上がるし一時金取るし…蒲生だし…

徒歩2分は分かったけど他の売りはなんですか？
レイクタウンとかファインシティの方が良いような気がします。
2分ならすぐ売れるはずですよね。

黙ってそちら購入されればいいじゃないですか。

まもなく完売ですね。

マンションページに「消費税8％物件」と書いてありました。他のマンションで、8％なのは3月末までと書いてあったので、住宅購入は4月1日より手続き関係上10％になってしまうのかと思っていました。
住宅メーカーによって8％か10％かは違いますか？

30分コースの少しだけ見学したいコースがあったり、来場すると2000円分のクオカードがもらえたり、4月15日まではくじ引きキャンペーンを行っていたりと最後の追い込みをがんばっている印象です。いやらしい話ですが、くじ引きチャレンジは、もしかするといい商品がまだ残っていたりするんでしょうか。
前に住宅展示場に行った時、夕方にくじ引きをしたら家族全員いい賞が当たって午前中よりも終わりがけがねらい目なのかもしれないと感じたので・・・。

>79

消費税は引き渡し日の税率が適用される。ここは９月末引き渡し予定なので、その前までに契約して引き渡しを受ければ8%。

４月１日から10%というのは１０月以降引き渡し予定の物件で、10%が適用されるのに対して、3月31日までに契約すれば経過処置が適用されて8%だったんだけどそれを過ぎたんでこれ以降は10%って話。


前回の増税の時は経過処置もニュースで取り上げられてその前の駆け込みってのが結構多かったんだけど、今回はなぜか話題にならなかっし、駆け込みもほとんどなかったみたい。

あっ、そうだ。今回は増税後だと住宅ローン控除の延長とかあるから、条件によっては増税後のほうがお得だからかな。ローン控除以外にもいくつか優遇があったからちゃんと調べて8%と10&のどっちが得になるか確認したほうがいい。

結局、親から贈与の額が大きかったりすると(1200万)贈与税控除でお得なんだと思うけど、10パーセント適用物件って一年後の引き渡しが多いから、それまでの家賃払うと、トントンなんじゃないかなあ。物件価格もあがるしね。

キャンペーンは以前からやってましたよ。もちろん30分見学コースとかも。
他のマンションのモデルルームの方が追込み商品激しいです笑

贈与額控除？なんてのはないですが、親からの資金贈与は1200万円まで贈与税非課税になりますね。（要件あります）
引き渡し日と契約日の関係で8％か10%が決まります。

増税前に購入か…判断難しいですね。マンションは関係ないかもですが、戸建建売住宅は前回の増税前に売れて増税後に全く売れなくて在庫余りまくって、結局相当な値下げで売ることになったので増税後に買った人の方が得した事例もあります。
今回はどうなるやら…

マンションは竣工しないと値段下がらないんじゃない？

今は駅からバスなので、駅2分は憧れです。笑
早く住みたいなあ。

今更ですが、リビオシリーズって東京都内ではお馴染みですが、埼玉ではあまり知られていないんですよね。オシャレです。

蒲生は各駅停車駅だけど、街並みは結構綺麗ですね。

モデルルームに関してはコースが色々あり最短で３０分で見れますから、時間がない方や再来したい方などは行きやすい設定で
通常コースだと２時間くらいになるのかしら？じっくり見れたり検討したいという方向けで、１時間というきっかりしたコースが設定されているので
大変行きやすいと思う。

マンション選びというのは時間がかかるものなので、何度も足を運べるのはいいのかもしれません。

モデルルームで30分って結構早足でみていく感じですね。
設備などの説明を受けていると、結構あっという間に1時間経ってしまう印象です。
まずはどういったものを作っているのかという確認だけしにいくならば、これはいいかも。
良ければ次は、もっと話を聞いたり返済プランはどういう感じなのか、というのを聞いたりできますから。

まもなく完売ですかね？
どんな状況でしょうか。

バラの花はあと5個くらいでしたね。
商談中もありました。
引き渡し前の完売になりそうですね！！

一番広いタイプはもう残ってないですか？

両端は先に埋まるのではないでしょうか

駅2分みなみ向き角部屋ですもんね。。

駅近ですし資産価値高そう。
リセールするときも売りやすいでしょうね。
間取りがコンパクトですけど、私が以前見たマンションもこれくらいのサイズでした。
個人的には収入にWICは欲しいところ。
あまり外に家具などを置きたくないですから。
オールシーズンの服となるとそれなりの量になるんですよね。

駅前物件を求めている人には最高の物件だと思います。
商業施設も当然周辺にあり、かなり便利です。
ただ、狭い間取りが気になりました。
そうなると価格が上がってしまうのかもしれませんが。。。

駅前で広くて安くて、、、
もっと田舎に行かないと！！

今日みたいな大雨の日や真夏や真冬にはサイコーの立地ですな。我が家はみんな駅を使うので徒歩10分以上は無理です。

大規模はねぇ、お付き合いがねぇ、大変なんですよ。実感。