プレミスト梅田ってどうですか？

>>500 マンコミュファンさん
間違いなく後者でしょう。

>>497 通りがかりさん

高いよ高いよと見せかけて営業努力で安くなりました。
だと安値感が出て安かったら買いやすいでしょう。

落とし処は、320～350万円で決まるでしょう！

>>502 検討板ユーザーさん

上のリンクの記事みたら高値にビビってるよね笑
大阪府最高単価なのに芦屋の最高単価より何割も安いって言うね

大阪都心に芦屋のような低層レジデンスを建てたら当然、芦屋の数倍になるでしょう。
でもマンションに十数億出す人は関西には殆どいないので、結果タワーとなり、相当の数百戸を売ることを考えれば、単価を抑えざるえません。まあ、プレミアムフロア10戸限定で200平米6〜10億とかは成功するかもね。
まあ、それはウメキタ・堂島・北浜辺りであって、中崎では無理でしょうが。。

>>503 マンション掲示板さん
要するに、土地取得が高値やったから高く売るしかないんでしょうね。
タワーにしてたほうがまだよかったと思います。

あ

>>504 通りがかりさん

梅田で低層にしたら高くなるとか芦屋でタワーが無理という話はしてないんじゃない。

芦屋なら坪600出す人がいるのに梅田なら坪400で大騒ぎということ。低層とかタワーとかは何にも関係ない。

阪神間で坪400越えは芦屋と岡本に5物件、京都に5物件、東京は数多あるね。

大阪は初めてでしかも大炎上中と。

>>507 マンション検討中さん

ディベロッパーも、ここ見てるから坪単価は高くはしないでしょう


350ー380前後

>>508 検討板ユーザーさん

えっ？こんな場末でマーケティングやってるんだ

だからステマかけたり煽ったり名乗ったりするような不用意なことやるわけね笑

前に社名名乗って書いた人、早くでてきてよ？初心者マークなかったからそれまでもバンバン書いてたわけでしょ〜

>>504 匿名希望。
堂島、北浜に勤めていないのなら、ここ（中崎）の方が立地はいいと思います。

堂島に勤めないなら中崎という謎の理論。

ここはもう終わりですね。
この時期にこれだけ炎上してるのあまり見たことないです。

>>512 匿名希望さん

クレアホームズ上本町を見てください。
この物件と同等の間取りと仕様だと、75平米で
6000万円以上は低層階でもします。

要は、間取りと仕様で価格は決定します。
そして居住性です。

話それますが、上の方でリンクシティは賃貸とか言ってる人いましたが、本当なんですか？
いい加減なことあんまり言わない方がいいですよ。

>>516 マンション検討中さん

住友の販売が分譲はなくなったと言ってました。

>>516 マンション検討中さん
居住部分は全て賃貸で決定らしいです。
住友の知人曰く、ラトゥールみたいな高級賃貸を大阪にも作るらしいですよ。
ここなんかより、リンクシティ欲しかったんですけど残念です。
あとは梅田周辺の目玉で言うと、うめきたor堂島ブリリアくらいかな？

曽根崎Link City

>>517: マンション検討中さん
>>518: 匿名さん　

ここですね。　超高層＆複合型　建物目立ちます。

>>519 tokumeiさん
そうそう、これですよ。
賃貸いくらくらいなんですかね？
かなり高そうですが

リンクシティの話、もう要らんねんけど。

リンクシティから賃貸が900ほど放出されるから、梅田繁華街感のある物件は賃貸の客層が被って賃料が下がりそう。

こことリンクシティはそれなりに客層かぶりそうだから、購入層も減るんじゃない？

>>522 マンション検討中さん

賃貸でも、家賃25万～40万円が主流でしょうか？

大和ハウス&中崎という時点で、主流ではなく2番手ってイメージで、ハイブランドにはならないような気がします。

>>478 匿名さん
すぐ近く。
だから、その辺にランチに来たりするのではないかな？

購入希望者からすると、梅田のエリアに高層マンションが建って、ライバル同士、価格競争をしてくれるなら買いやすい値段になったりしてなんてことも思います。

梅田駅最寄、JRにも阪急にも近い位置のマンションで、一番近いのは中崎町駅。もっと高層ビルかと思っていたんですが、外観イメージ図を見ると植栽も多くて緑も多いマンションだということがわかります。
梅田に近い＝ルクアもヨドバシもグランフロントもあって、お買い物も楽々そうです。おしゃれな街に住んでる感があっていいなあと感じます。

MBSも近いんですが、観覧もできるでしょうか。

気になるのは電車の音ですが、夜中までは走らないだろうし、そこまでじゃないことを期待したいです。

貨物は走ってるけどね

その貨物が一番うるさいんですが……

貨物そんなにうるさいの、、、？

貨物は長いしうるさそう。

貨物列車は夜中に何本ぐらい通るかご存知の方おられますか？

>>531 検討板ユーザーさん

ここの横の線路は貨物線ではないのでは？

環状線、京都線、新御堂筋、都島通に囲まれてるから音はするよ。

路面歩いてもそれなりにするから、高架上にある環状線、京都線、新御堂は上の階はかなり聞こえるはず。視界抜けする＝音がダイレクトに届くから。

窓ガラスの遮音はいくらでしたか？

音がうるさい、廃棄ガス多い、大都会。
買物不便、ホームセンターもない。ルクアにデパ地下ばっかり。
おまけに中崎町で超絶高い、この物件、どんな方かお買いになるのでしょうね。

>>534 マンション検討中さん

ホームセンターは都心住民は求めてないと思う。

近くに住んでますが、涼しくなって来た近頃は電車の音がよく響きます。

近隣住民です。

たしかに、スーパーも、ホームセンターもなくちょっと不便かも、、

コンビニは、ファミマ、セブン、ローソン（梅セン内）にあるから便利かな。

ECCとか専門学校の学生さんが多い町。


ロフト、ジュンク堂、駅も近くていいんじゃない？
JRはそこまでうるさくない。

ホームセンターはいらないけどドラッグストアはあってほしい…

ドラッグストアはドンキホーテにある

>>539 検討板ユーザーさん
ダイコクやコクミンの方が近いです。もちろん駅まで行ったらもっとあちこちにあるけど。

>>540
ダイコクはもうないよ

>>541 検討板ユーザーさん

梅新のダイコク？確かに数年前になくなってますね。

ホームセンターはハンズで代替。

梅田タワーはなぜここまで安いのだろう。
ここと同じ高さまでなら坪200前半で買える。

>>544 マンション検討中さん

古いから

>>544 マンション検討中さん

高速道路とＪＲ鉄道に挟まれているから

>>545 匿名さん

築12年で古いってことはないのでは。

ザ・タワー大阪もシティタワー西梅田もローレルタワー梅田もグランドメゾン大手町タワーも淀屋橋アップルタワーもヴィークタワーも10年越えてますが周りにつられて上がってます。

単に古いだけではないような。

>>546 匿名さん

となるとここは古くなると厳しいのでしょうか？騒音装置に囲まれ感あります。

>>544 マンション検討中さん

中国人の入居者が複数いて、共用スペースが荒らされてるとか噂で聞きました。

>>549 マンション検討中さん

そんな理由で売れなくなるんですか？
何人で荒らしてるんですか？