プレミスト梅田ってどうですか？

仕様の割に高いですね。
他のマンションを見たと伝えると、意味不明の悪口を言ってくるし、営業さんの質も中崎町仕様なんでしょうか。

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三井が本気のマンション作って400ならまだわかる。
ダイワで400はない。

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>>471
そうなんですか、、、バルコニー水栓はあるのでしょうか？バルコニーを掃除したいです。
載せてくださっていた間取り図をみると、南側には洗濯物が干せないんですね？？折角南に面しているのに…

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すぐそばに新御堂があるしバルコニーはすぐ汚れそう。掃除必須

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>>474 検討板ユーザーさん

マンションは新御堂筋の東側なんですね。
新御堂の向こう側かあ。

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>>471
他の物件の悪口を言うのは自社物件に自信の無いことが多いです。
東京で坪1000万超えのモデルルームを何度か訪問して他社のことは
ほぼ気にしてないか眼中にない感じるの営業でした。

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>>462 匿名さん
専門学校がいくつもあって、大阪工業大学や関西大学の梅田キャンパスも近いです。学生さんが多い。

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>>477 検討板ユーザーさん

それは新御堂の西側やん。

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仕様はどうでしたか？

新町もボロカス言われてるし、高級物件を作ったことのないデベが作ると富裕層から見ると笑ってしまうようなハリボテ高額物件にすることも多いので、気になってます。

3：周辺住民さん
[2018-07-06 18:38:21]
直床、低天井、柱めり込み、ナロースパン、下り天井、植栽なし、狭いキッチン、リビングインの風呂、タンク付きトイレ、アルコーブなし、ローイーなし、一番やすい人大理石、白熱球の風呂、鉄格子廊下、引き戸寝室、シルバーレンジフード、などどこもコストカットの嵐ですが、プレミストはコストカットを極めている物件が多いのでここはどうなるでしょうか。

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>>479 マンション掲示板さん

さすがにその辺はバカにされないように市場調査してるでしょう。

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ここまで言われるとは酷い。
確認してほしい。

58：マンション検討中さん
[2018-07-28 13:15:43]
売り方だけでなく、
まともなマンションを作ってください。

準大手以上のデベではぶっちぎり
コストカットがひどく、
ハウスメーカーとは思えないほど
専有部分に配慮がない。
意思をもって柱と梁をめり込ませてる。

共有部分も完成後の実態がクソみたいです。
パンフにのらない部分が
ここまで手を抜くかというほどに酷い。

今やワコーレの方がレベルが高い。
プレサンスと同レベル。

おまけに割高でブランドがないので
結果として騰落率は最下位に近い。

梅田本社なのに街づくりの視点も全くない。
土地買って、コンクリ作ってるだけ。

他のデベも最近は酷いが、
大和の良さって何か一つでもある？
ないでしょ。

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大和って、そんなにコストカット露骨な会社なのですか？知らなかった。ココではありませんが他のプレミストを検討していた者です。鵜呑みにするわけではありませんが、自分でも確認したいと思います。でも梅田でマンションをプロデュースする以上、仮に、それだけコストカットしてしまうと企業としての姿勢すら疑ってしまいます。ここは大阪で坪単価一番高いわけでしょ？おっしゃる通り、プラウドやシティなどブランド力は月とスッポンかも知れませんが。
大和の社員は自社マンションを購入しているのか？さえも疑問に思ってしまいました。

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コストカット…バルコニー水栓がないのもコストカットなのかしら…

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だれかモデルルーム行った人いませんか？
販売まであと2ヶ月というのに、情報少なすぎます。
やはり人気ないということなのでしょうか。
それなのに坪単価大阪一とはますます売れない気がしてきました。

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ここは、土地取得に高くついて、地形の影響でタワーも建てられないから、高額になったという影響の方が大きいのだと思います。

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>>485 匿名希望さん
ここ、間違いなく失敗ですよね。

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失敗の場合は売れ残るって事でしょうか？
それても買手はいるけど、買手が後々後悔する物件だと言う事でしょうか？

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>>487 検討板ユーザーさん
両方だと思います。
貴方はどう思いますか？

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値段発表前なのに、この荒れようは何なのか？

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中崎って若い人にはブランドアドレスなんでしょうが、住宅購入適齢期の人には何処？って感じでしょう。販売は少し苦労しそう。

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変な荒らしが多くて、まともな情報交換ができてないですね。
この物件気になってましたが、残念です。

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>>490 マンション検討中さん

梅田センタービルができた当初、通勤していましたが、
新御堂側で、茶屋町も近くて、静かで大変、梅田なのに
よい環境でした。

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>>492 検討板ユーザーさん

Android端末で入力していますので、句読点多くて
おかしな文ですがあしからず。

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ここの責任者とばされるんちゃうか？
売れへんやろこんなもん
誰が買うねん

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>>494: 匿名希望さん　


値段の改訂があって、当初の予定より、中層階まで坪単価が285万円で落ち着くとすれば、
一瞬で売れますよ。

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>>495 マンション比較中さん
仮定が無理すぎ。

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違うスレでここが平均坪400って見たんですけど、本当ですか？

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本当ならもっと話題になっても良さそうですが。

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ここは無いなぁ。金額は庶民には無理。中崎は庶民の町、大和も庶民のデベ。
むっちゃ背伸びしてるなぁって思うしかなかった。

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グラフロのようなシンボルになるか大淀のパークナードのようにオオコケするかどっちかだ。

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>>500 マンコミュファンさん
間違いなく後者でしょう。

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>>497 通りがかりさん

高いよ高いよと見せかけて営業努力で安くなりました。
だと安値感が出て安かったら買いやすいでしょう。

落とし処は、320～350万円で決まるでしょう！

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>>502 検討板ユーザーさん

上のリンクの記事みたら高値にビビってるよね笑
大阪府最高単価なのに芦屋の最高単価より何割も安いって言うね

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大阪都心に芦屋のような低層レジデンスを建てたら当然、芦屋の数倍になるでしょう。
でもマンションに十数億出す人は関西には殆どいないので、結果タワーとなり、相当の数百戸を売ることを考えれば、単価を抑えざるえません。まあ、プレミアムフロア10戸限定で200平米6〜10億とかは成功するかもね。
まあ、それはウメキタ・堂島・北浜辺りであって、中崎では無理でしょうが。。

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>>503 マンション掲示板さん
要するに、土地取得が高値やったから高く売るしかないんでしょうね。
タワーにしてたほうがまだよかったと思います。

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あ

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>>504 通りがかりさん

梅田で低層にしたら高くなるとか芦屋でタワーが無理という話はしてないんじゃない。

芦屋なら坪600出す人がいるのに梅田なら坪400で大騒ぎということ。低層とかタワーとかは何にも関係ない。

阪神間で坪400越えは芦屋と岡本に5物件、京都に5物件、東京は数多あるね。

大阪は初めてでしかも大炎上中と。

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>>507 マンション検討中さん

ディベロッパーも、ここ見てるから坪単価は高くはしないでしょう


350ー380前後

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>>508 検討板ユーザーさん

えっ？こんな場末でマーケティングやってるんだ

だからステマかけたり煽ったり名乗ったりするような不用意なことやるわけね笑

前に社名名乗って書いた人、早くでてきてよ？初心者マークなかったからそれまでもバンバン書いてたわけでしょ〜

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>>504 匿名希望。
堂島、北浜に勤めていないのなら、ここ（中崎）の方が立地はいいと思います。

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堂島に勤めないなら中崎という謎の理論。

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ここはもう終わりですね。
この時期にこれだけ炎上してるのあまり見たことないです。

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>>512 匿名希望さん

クレアホームズ上本町を見てください。
この物件と同等の間取りと仕様だと、75平米で
6000万円以上は低層階でもします。

要は、間取りと仕様で価格は決定します。
そして居住性です。

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話それますが、上の方でリンクシティは賃貸とか言ってる人いましたが、本当なんですか？
いい加減なことあんまり言わない方がいいですよ。

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>>516 マンション検討中さん

住友の販売が分譲はなくなったと言ってました。

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>>516 マンション検討中さん
居住部分は全て賃貸で決定らしいです。
住友の知人曰く、ラトゥールみたいな高級賃貸を大阪にも作るらしいですよ。
ここなんかより、リンクシティ欲しかったんですけど残念です。
あとは梅田周辺の目玉で言うと、うめきたor堂島ブリリアくらいかな？

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曽根崎Link City

>>517: マンション検討中さん
>>518: 匿名さん　

ここですね。　超高層＆複合型　建物目立ちます。

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>>519 tokumeiさん
そうそう、これですよ。
賃貸いくらくらいなんですかね？
かなり高そうですが

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リンクシティの話、もう要らんねんけど。

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リンクシティから賃貸が900ほど放出されるから、梅田繁華街感のある物件は賃貸の客層が被って賃料が下がりそう。

こことリンクシティはそれなりに客層かぶりそうだから、購入層も減るんじゃない？

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>>522 マンション検討中さん

賃貸でも、家賃25万～40万円が主流でしょうか？

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大和ハウス&中崎という時点で、主流ではなく2番手ってイメージで、ハイブランドにはならないような気がします。

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>>478 匿名さん
すぐ近く。
だから、その辺にランチに来たりするのではないかな？

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購入希望者からすると、梅田のエリアに高層マンションが建って、ライバル同士、価格競争をしてくれるなら買いやすい値段になったりしてなんてことも思います。

梅田駅最寄、JRにも阪急にも近い位置のマンションで、一番近いのは中崎町駅。もっと高層ビルかと思っていたんですが、外観イメージ図を見ると植栽も多くて緑も多いマンションだということがわかります。
梅田に近い＝ルクアもヨドバシもグランフロントもあって、お買い物も楽々そうです。おしゃれな街に住んでる感があっていいなあと感じます。

MBSも近いんですが、観覧もできるでしょうか。

気になるのは電車の音ですが、夜中までは走らないだろうし、そこまでじゃないことを期待したいです。

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貨物は走ってるけどね

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その貨物が一番うるさいんですが……

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貨物そんなにうるさいの、、、？

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貨物は長いしうるさそう。

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貨物列車は夜中に何本ぐらい通るかご存知の方おられますか？

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>>531 検討板ユーザーさん

ここの横の線路は貨物線ではないのでは？

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環状線、京都線、新御堂筋、都島通に囲まれてるから音はするよ。

路面歩いてもそれなりにするから、高架上にある環状線、京都線、新御堂は上の階はかなり聞こえるはず。視界抜けする＝音がダイレクトに届くから。

窓ガラスの遮音はいくらでしたか？

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音がうるさい、廃棄ガス多い、大都会。
買物不便、ホームセンターもない。ルクアにデパ地下ばっかり。
おまけに中崎町で超絶高い、この物件、どんな方かお買いになるのでしょうね。

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>>534 マンション検討中さん

ホームセンターは都心住民は求めてないと思う。

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近くに住んでますが、涼しくなって来た近頃は電車の音がよく響きます。

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近隣住民です。

たしかに、スーパーも、ホームセンターもなくちょっと不便かも、、

コンビニは、ファミマ、セブン、ローソン（梅セン内）にあるから便利かな。

ECCとか専門学校の学生さんが多い町。


ロフト、ジュンク堂、駅も近くていいんじゃない？
JRはそこまでうるさくない。

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ホームセンターはいらないけどドラッグストアはあってほしい…

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ドラッグストアはドンキホーテにある

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>>539 検討板ユーザーさん
ダイコクやコクミンの方が近いです。もちろん駅まで行ったらもっとあちこちにあるけど。

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>>540
ダイコクはもうないよ

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>>541 検討板ユーザーさん

梅新のダイコク？確かに数年前になくなってますね。

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ホームセンターはハンズで代替。

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梅田タワーはなぜここまで安いのだろう。
ここと同じ高さまでなら坪200前半で買える。

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>>544 マンション検討中さん

古いから

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>>544 マンション検討中さん

高速道路とＪＲ鉄道に挟まれているから

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>>545 匿名さん

築12年で古いってことはないのでは。

ザ・タワー大阪もシティタワー西梅田もローレルタワー梅田もグランドメゾン大手町タワーも淀屋橋アップルタワーもヴィークタワーも10年越えてますが周りにつられて上がってます。

単に古いだけではないような。

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>>546 匿名さん

となるとここは古くなると厳しいのでしょうか？騒音装置に囲まれ感あります。

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>>544 マンション検討中さん

中国人の入居者が複数いて、共用スペースが荒らされてるとか噂で聞きました。

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>>549 マンション検討中さん

そんな理由で売れなくなるんですか？
何人で荒らしてるんですか？

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>>550 マンション検討中さん

建物内環境が悪いのは周辺環境が悪いのと同等以上に嫌です。

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>>551 マンション検討中さん

貴方のお気持ちはきいてないんですが。

荒らしてることが噂レベルな上に、それがリセールと繋がってるかもわからないので、それではちょっと。

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>>552 マンション検討中さん

ここでは気持ちをいうのはダメなんですね。大変失礼しました。

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>>552 マンション検討中さん

貴方の感想も聞いてないんですが。

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>>553 マンション検討中さん

噂レベルで梅田タワーdisんなや

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梅田タワーは戸数多いので色んな入居所もいるかも
戸数多いメリットも多々ありますが

ところでモデルルームは何時なんでしょう
営業は９月の連休には　みたいな話だったような。。。

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大阪は梅田でもまだまだ割安ですな、
東京は大井町のシティタワーでも@450以上しますからね

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わかってて書かれてるとは思いますが
東京等他県と比べても無意味でしょう

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これから大阪の都市としての価値がどこまで上がるかですかね。万博とかIRとか是非実現してほしい。

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>>557 評判気になるさん

とはいえ築5.6年のタワーが爆上げして@350の売り出しなのに、いきなり@450つてのが異常値って思わへん？

ここはもっと差が酷いんやで？梅田タワーもパークハウスなんぼやねんいう話。

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JR高槻駅直結のジオが築5年の中古で@320くらいしますが、それと比較すると梅田中崎町近辺のタワーが中古で@350以上でも適正な価格ですか？

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>>558 マンション検討中さん
そうかな。今や東京大阪の距離感は近くなってます。外国人投資家は東京と比較し大阪がどうなんだ？と見ているのでは？

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>>562 名無しさん

見ていない

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>>559 マンション検討中さん

ここは場末の再開発エリア外なので、万博、IRの便乗値上げは無理でしょう。

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>>561 匿名さん

高槻が320?
成約は230-280ぐらいだよ。
西北クラスだね。

グラフロを除けば、ジオグランデ梅田、タワー大阪、堂島レジ、ザキタハマが四天王だけど、どれも350あれば買える。

梅田はまだ上がるだろうけど、それならそっちを買う方が安くて好立地なわけで。

あと、あんなにここは400越えが当然と煽ってたのに、価格は300中盤までに落としたらしいね。散々言われすぎて日和まくり。仕様もグラフロどころか平均的なタワー並とのこと。

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数週間前にモデルルーム行きましたが、70㎡代の中層階で9,000万代でした。@400超えててビックリしましたが、価格下がったのですか？？

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たしかに仕様は普通だな。

大半の部屋は天板は人工大理石、手洗いカウンターはなし、庇のある窓はlow-eなし、浄水器はタカギ、鉄格子のバルコニー、天カセなし、突き板なし。

もっと値下げしてもらいたい。

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>>566 匿名さん

低層から400超えはたしか一列だけ。ほぼ300台。

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やっぱりDaiwaだなぁ。

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>>567 マンション検討中さん

天カセはいらんわ。ほかはともかく。

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