プレミスト梅田ってどうですか？

>>390 マンション検討中さん

ないんだな、それが

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>>391 匿名さん
そうなのですね。
では、大阪市内でグレードの高いマンションはどこに多いですか？または具体的にマンション名など教えていただけたらと思います。
ここは少し調べただけですが、結構グレードが高いように感じました。
できれば東京の三井、住友、三菱、野村、東急のようなブランドマンションが良いのですが、他社でも構いません。
中古でも新築でも構いませんので、教えていただきたいです。

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ブランズ芦屋ザ・レジデンスあたりはどう？

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大阪のことはよくわかりませんが、天王寺区の一部に麻布っぽい場所が
あると聞きましたが。　　あと邸宅が立ち並ぶのは天王寺の南の帝塚山駅
あたりとのことですが、あくまでまた聞きです。　でも大阪に住むなら
少し環境が悪くても梅田がいいなあ。

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梅田の環境は少しどころか結構悪いよ。新宿みたいな環境ですよ。

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麻布のような場所は日本に唯一無二で、大阪には比較するのもおこがましいような場所しかありません。
関西のお金持ちは首都圏で言えば鎌倉や逗子葉山みたいな場所にみんな住んでいるので、市内には高級な住宅地が無いんです。

市内で落ちついた場所というと前出の帝塚山や天王寺の一部ですが、これは上町台地という古くから陸地であったため地歴がある場所になります。

天王寺の一部とは真法院町の周辺のことです。文教地区で関西で一番地価が高い界隈です。
中央区上町から玉造・森ノ宮あたりにも落ちついていて、領事館ナンバー(大阪は大使館じゃなくて領事館ナンバーですからね)が出入りするような界隈があります。私立学校や邸宅、コーポラティブハウスなどがあります。
帝塚山は邸宅街です。これらは全て上町台地にあります。但し大阪市には第1種低層の地域が全くないので、高級住宅街としての建物の統一感や、低層住宅が立ち並ぶ場所が全く無いです。

梅田は１つ前の方が指摘されてるように交通の重心で繁華街、まさに新宿のような場所です。中心からずれて代々木や初台のような場所を探そうと思ってもなかなかありません。

重視されるのは麻布のどのような点ですか？学校、飲食店、緑などの周辺環境、マンションの仕様・グレードなど。

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>>396 検討板ユーザーさん
非常に丁寧な説明ありがとうございます。他の皆様もありがとうございます、非常に為になります。
大阪市内には第1種低層が全くないというのは驚きました。
大阪といえば梅田とミナミ？(グリコの看板があるところ)が2大都市というのは聞いていたので、その周囲に閑静な住宅街があればなと思っていたのですが、難しそうですね。
ただ、言われてるように上町台地というところがまだ良さそうですね、その周囲で探してみます。

麻布を出したのは、まさに都会の中にありながら閑静な住宅街が広がっているところです。
マンションのグレードも素晴らしいですしね。
芦屋周辺は東京でも有名ですけど、地図で見ると大阪市内までやはり少し遠いですね。

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>>397 マンション検討中さん

胡散臭。ステレオタイプすぎるコメント。

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390はここのアンチ業者の誘導やろ。

上町に誘導したい営業の姑息なやり方。
シエリアかローレルやろ。
北浜でも連発しとるな。

そもそも麻布と思って天王寺界隈歩いたら腰抜かすで。笑

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>>397 マンション検討中さん

麻布に住んだことがないのが分かりました

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質問してる奴と答えてる奴の文体同じやん。笑
酷すぎるやろ。

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>>399 マンション検討中さん
麻布を期待して各所を回って腰を抜かす東京人を想像して笑ってしまった。
商店街と聞いて広尾散歩どーりを期待して谷六を降りたら、そこは深川だったとか
天王寺で降りてみたら、そこは上野だったとか

純粋に仕様で見ればグラフロとかかねえ？

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大阪のマンション市場みたらほんまに笑われるやろな。
なんでここまで東京と差ついたんや。

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>>403 匿名さん

大阪と東京の都心部の住環境は昔から雲泥の差はありましたよ。
都心回帰で大阪市内に住む富裕層が増えだして、露呈しただけかと。

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大和ハウスから間取りが届きました(^｡^)
おそらく一番広く高いお部屋なのかと。ご参考あれ。

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そもそも東京と比較するのに無理がありませんか？大阪市内には世田谷や目黒のような街並みはありません。梅田は『埋めた』の語源と聞いたことがあります。南海トラフなど起きると冠水する土地柄。上町台地は、そのリスクが一番少ない場所です。前出の方がおっしゃるように市内で住環境は上町台地周辺が良いとは思います。大阪市内の住環境は良くないのは確かなので、都内の環境や景観を望むのは難しいです。せめて田園都市線の、たまプラーザやあざみ野、青葉台クラスを望まれるのなら北摂や阪神間で探された方がいいかも知れません。

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>>405 マンション検討中さん

ソツなく納まってますね。
間取りマニアの重箱の隅をつつくような指摘はあるかもしれませんが、大きな失点は無いという印象。ただプレミア感というかワクワク感がないのは残念。
玄関と廊下をロビー、ホール状にしたかったのでしょうが、ただの広い廊下になってしまっているような気がします。

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>>405 マンション検討中さん
この部屋でいくらくらいですか？

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恐ろしく高そうやけど、お金があったら本当に買いたい物件

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ここが坪400なら、このあたりのマンションは一気に値上がりしますね。楽しみです。

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誰か他の間取りも見せてくれませんか？

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>>411 周辺住民さん

409さんと同じ人？

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このマンション出来ただけで本当にこの辺り上がりますか？
再開発などもないし今のところ信じられないです。

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ここの板盛り上がってないですね

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間取りは、このプランだけが送られてきました。お値段の表情はなかったのでわかりません。単純に坪400としたら、このプランで、ざっと1億5000万。超絶高いです。当該物件に住むとして日常生活を送ると考えると、果たして妥当かどうか庶民の私には判断出来ません。
周辺環境が都内同等は無理だとしても、それ相応に洗練されるかどうか。マンションだけが高級でま街並みに合わなければ富裕層も買うのには迷いは大きくなりそうな気がします。
また大阪を知るシニア層は、中崎町で1億5000万円出してまで購入をするか疑問。
投資物件としても賃料はかなり高額になりますから、ここまでお金を出すなら首都圏人気エリアのタワマンや低層マンションの方がいいのかも知れません。

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>>416 マンション検討中さん

時代は、坪単価300超えの時代です。

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>>417 検討板ユーザーさん
同じ300超えなら他を買うわ。
何度も何度も300と言わなくてもいいですから、

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ここって400超えのうわさなんでしょ？

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堂島だと実力相当だけど、中崎の400は高値掴みの不安が拭えない。
大阪都心部は550-600まで上がるとの話もあるみたいだけど、個人的にはもうそろそろピークアウトの感覚。
とはいえ300超えてきた時も同じ感覚だったけど、今や300-350は普通になってきたし、本当に分からん。

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>>420 マンション検討中さん

梅田はまだまだ上がると思うが、あるとしたらうめきた界隈。酔っ払いのおっさんがウロウロしてるここではないと思う。

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値上がりを続けても限界はある。
無限に値上がりなんて出来ない。

よってどこかでババ物件が発生する。
値下がりしなくても天井掴みとなる。

それがどこになるかということを
考えなければならない。

ここのポジは梅田全般の上げ潮はもちろん、
限られた土地での梅田近接物件ということ。
これは限りなく強い。

ネガは、タワーじゃない、
新御堂より東、
周辺の下町感や風俗感、
ここだけ値段が突出している、
近くは再開発の余地が少ない、
梅田大阪の重心が西へ移動中
など色々ある。

天秤にかけるとどうなるか。

あとはマクロ環境。
リーマンから10年、そろそろかも。
世界も日本も金融は引き締めモード、
銀行も事件多すぎて融資は引き締めモード。

どの物件でも同じ影響があるが、
高値物件ほど被曝するのは
リーマンショックで見たとおり。

まあ、金あってわざわざここ買うなら
リンクシティを借りそうな気がするが。。

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おっしゃる通り。
茶屋町を含めこの辺はオワコンでしょう。

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梅田の梅田たる場所って阪急百貨店や大阪駅周辺と昔は思っていた。西梅田周辺は堂島。ここは、マンション名に梅田と冠を付けているが所詮、中崎でしかない。中津は中津。旧大淀区のマンションに坪400は高すぎる。高値掴みは目に見えていると思う。大阪を知らないお金持ちが単に東京の麻布や六本木に比べて割安だと買ったところが
とんだババ掴みになるか？

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>>424 名無しさん

麻布や六本木と比べたら割安どころか激安だから、ババ掴んでもどうってことないんじゃないの。

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>>424
港区の坪1000万超えてるババ掴むと大変だか
坪500万以下で掴んだところでしれてるから
そんなに気にする必要はないと思います。

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>>426 マンコミュファンさん

ていうか、ババは決定なんだ。そこは否定しないんですね。

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載せてくれていた一番広い間取りの部屋は2億超えだそうです

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線路が二本あってかなりうるさい…どうしよ。付近の道路はたちしょんがおおくてアンモニア臭い

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上階2フロアは坪550〜600ですよ。
上に出てるプランはその間取りだと思います。

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>>430
余りにも高額で考えものです。壺500以上の価値あるのかな…内装がどれだけのものか見ものです。高級路線の割に管理人は24時間でないらしい。線路に挟まれてる点も否めない。管理費も低層だと高そうだな

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東側には、汚めのマンションが隣接している

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不動産市場は10年スパンで必ず移り変わりありますから、そろそろ確実に下がりますよ。
上がり続けることは残念ながらありえません。
不動産はタイミングが大事なんですよ、いつ市場に入っても儲かるのは空売りができる人だけ。
不動産には空売りは存在しないからタイミングを待つしかない。
金持ちになれるのはタイミングです。
今は賃貸がベストな選択。
一生住むなら話は別ですが。

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シティータワー東梅田の最上階3億も未だに販売中だが、ああいった部屋は今後売れるのか？

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>>434 検討板ユーザーさん
利便性はいいから、高坪単価でも総額抑えたコンパクトは需要はありそうだけど、億出せる人が選ぶ立地では無いですね。
パンフレットだけで買う人とか、お国柄によっては雑然とした街並みの方が好まれたりするのでしょうか？

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>>420 マンション検討中さん

ピークアウトと言って、過去振り返れば
高い高いといいつつ安かったわけだし。

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安倍総理の退任、日銀総裁の交代、消費税増税が今後控えてることを考えたらもうすぐ安くなってくるやろな。
今回のスルガ問題もあるし。
準備はととのってるんちゃうやろか。

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>>436 検討板ユーザーさん

浅はかな歴史観だね。

今の問題は購買力が限界に近づいてるんじゃない？ってことなわけ。

建築費と土地が高くてどうしても値上がりしてしまう。

じゃあその分値上げしたらいいんだけど、買い手の購買力に自信がないからデベも必死でコストカットの嵐で値段を抑えてるのが今。リーマン前のプチバブルの豪華絢爛仕様と正反対でしょ？

でもそれなりに売れるから、恐る恐るさらに高値を売る。そしてまた高くなる。

この繰り返し。このサイクルは明らかに１つの天井にきた。それはこの物件が証明してるよね。

中崎で非タワーなのに超高級仕様でアッパーしか狙ってない。普通の仕様にしても値段が上がりすぎてこの辺のミドルのリーマンが誰も買ってくれず、かといってアッパーには物足りないないからだよ。

さて、そんなアッパーはどれぐらいいるのかな。

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ここが天井かどうかは分からないよね。
どっかの経済学者みたいに、下がる下がるって毎年言っている人もいるし。
天井は近いとは思うが。

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>>434 検討板ユーザーさん

無理でしょう。

うれたらラッキーって感じにしても的外れ。

何億もポンと出して一部屋に投資するなら、普通の部屋を何個も買う方が投資効率は高いわけで、なんなんだろうね。

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