プレミスト梅田ってどうですか？

日記か。

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>> 堂山やで

昔と違うでしょ。
比較すれば、昔の阿倍野と今の阿倍野の違いぐらい変わってませんか？

梅田も発展途中なので、先見の明で先物買いでしょ？
お金が余っている人がゆとり資金で買うには文句ないでしょ。

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ホームページが完成してどの程度、内装と外装が素晴らしいマンションか拝見して
モデルハウス訪問します。

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>> 東通りも茶屋町も中崎も一見さんかガキ向けか＊＊向けの店しかあらへんがな


昨日のテレビでシャンプーハットのこいちゃんの相方が、中崎町の住民らしく
しきりに界隈のお店紹介していました。
お店のお客さんの女子はやや呆れ顔でしたが。

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>>大阪がポテンシャルの面からも時代の流れからも割安やったんは誰でもわかる話

確かに誰が見ても安かったです。
市内のタワーマンションを数年前に売り急いでしまいました。

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>>317 口コミ知りたいさん

シティタワー梅田東やね。
管理組合やっとるらしいで。

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>>316 マンション検討中さん

中之島いうけど中洲の僻地やがな
住むにも儲けるにもあそこはいらんわ

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>>320 評判気になるさん

中之島はすでに25%増しで成約しとるわ
この後なにわ筋線や空き地の再開発目白押しや

儲かるのに場所関係あらへん
銭の色は一緒ですわ

ここは坪500になるんを約束できるんか？

住む場所は好き好きやろ
脛傷多いここがベストなどよう言わんわ

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銭の色は一緒ですわ
これは説得力ある。

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堂山やん？って。茶屋町だって以前は平家の汚いと木造家屋が密集してました。今では綺麗になりましたよ。阿倍野の例もある通り、いつまでも昔のイメージに偏見など持ってたら恥ずかしいよ。

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阿倍野の再開発、何十年も前から大阪市や都市機構がアホほどお金掛けてやっと今のレベルですよ。

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>>323 名無しさん

茶屋町や阿倍野は大規模な再開発エリアでしたが、この辺りは大規模再開発予定等ありましたっけ？

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・元から歴史的に品格がなく気持ちが上がりにくいところ
・道が狭く入り組んでたり、零細企業ビルや細切れ立地の賃貸が乱立してて、大規模開発が難しいところ
・土地持ちの土着民が多く住民層が刷新できないところ
・近隣に風俗や歓楽街、電車や高速道路など動かせないネガがあるところ

大阪市内でもこういう場所は駅近や都心部でも発展には限界があるね。マンションだけねじ込んでも大きくは変わらない。投資するにももうどこも手がついてるから安く買えるところがなくなってるから旨味もなく。

そういう意味では、市内もさらなるアップサイドが狙えるところと維持安定で終わるところに別れてくると思うよ、

ここは後者だと思う。北区は中津、中崎、南森町、天六、扇町もそうかな。重心そのものが西に移ってる。

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>>321 マンション検討中さん

毎日毎日仕事もせんと１日中ここに張り付いてご苦労さんやな。中之島から飛んで来てるの？
あそこは実需売買じゃなくて業者が手持ち在庫売買に見せかけてやり取りして実勢価格吊り上げようとして必死らしいよ。

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中之島って・・・

梅田まで何分かかるねん・・・

宣伝されても全く響かない・・・

そして例によって初心者マーク・・・

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>>327: 評判気になるさん

らしいよって。胡散臭い。

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>>328: 匿名さん

マンション検討中さんの肩を持つわけじゃないけど、
実需じゃない儲かるかどうかの観点での意見に対して、梅田までの距離は関係ないでしょう。
読解力なさすぎだよ。わざと論点ずらした？

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>> 阿倍野の再開発、何十年も前から大阪市や都市機構がアホほどお金掛けてやっと今のレベルですよ。



阿倍野ハルカスが出来て、観光客も増え、近鉄百貨店がリニューアルされ、渋谷１０９にはファミリーも増え

阿倍野のホテル街、立ちんぼもいなくなり、ファッションマッサージなどの風俗も１店舗残し、昭和の面影も
なくなりましたね！？

阿倍野に隣接する山王はまた別の地域です。

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中之島は業者が自分の在庫を自分のところで手数料なしで高い価格で見せかけ売り買いしてるだけ。
賃貸100部屋以上いまだに空室で実需なし。
ご自慢のシャトルバスはガラガラで赤字垂れ流し。
台風でエレベーター止まるはベランダの隣室との仕切り板吹き飛ぶは。
生活騒音も上下両隣に響きわたり酷いみたい。
鳩やカラスや虫が高層階に寄り付き放題。
2931年予定のなにわ筋線開通の頃には少子高齢化で北区でもターミナル13分圏内以外は値段総崩れ。
何より大規模修繕の積立て不足で買い手なし。
みたいな感じですよ。

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>>330 匿名さん

梅田徒歩圏内とそうじゃないのは月とスッポン位の格差です。
大阪ど真ん中に歩いて行ける稀少価値はこれからますます高まります。

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>>331 口コミ知りたいさん

そこに至るまでの大阪市役所の長年の苦労を知らんのか？

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>> 334: 匿名さん　

風営法の改正で店舗は地下に潜りましたね？

住友不動産／ザ天王寺レジデンスガーデンも出来て綺麗になりました。

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>>332 名無しさん

中之島の話題になると、すぐこういう輩が湧いてくるよな。

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梅田徒歩圏内は淀屋橋や本町などビジネス街へ自転車通勤が可能です。世界から見て大都市大阪で住む、働くのパフォーマンスは最高ではないでしょうか。ここが高いとか。中崎だからとかネガティブな意見を言う方も、ここの良さも見つけて欲しいものです。高いか、高くないかは買う人の価値観によりますしね。梅田エリアのキャパは20年前に比べて格段に広がっていますから。中津、中崎、天六あたりも、その影響はあるかと思います。

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>>332 名無しさん

なぜ業者が売り買いしてると分かるんですか？

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中之島はここの比較対象外物件ですので大阪郊外物件スレでどーぞ

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>>339 マンション検討中さん
ほんまそれ

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ＪＲ大阪まで徒歩13分ほどですが福島ってどうなんですかね？梅北でマンションの価値も上がってるんですよね？グランドメゾン等、どんどんマンションも建設されていますし。

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福島もいいと思いますよ。買い物便利だし。ここは手頃なスーパーが近くになさそう。ネットで頼めばいいかもですけど。ステイタスは梅田の方が断然、高いですけど実用的で住みやすいのは福島区かなぁ。

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なぜ福島アゲ？
グラメの営業？

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>>343 マンション検討中さん

反応早すぎ。焦ってますのか？

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いいえ。営業ではありせん。率直に思って福島の方が買い物便利です。梅田にイオンありませんし。毎日毎日、デパ地下で買えるほど収入ありませんし。あ、そんな人はここは向いてないのですね？

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>>345 匿名さん
そんなことないですよ。経費で落とせばいいんです。

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スーパーが無いと生活できないような貧困層は、この物件にはお呼びでないということ。

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スーパーはライフと中崎町駅すぐにスーパーナベルがあるよ

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エレベーター一機だと点検の時とか、混んでる時とか不便そう

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>>349 マンション検討中さん

非常用エレベーターもあるから、実質2機だ。

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>>347 マンション検討中さん

>>348 マンション検討中さん
すぐ近くに住んでます。ほとんどパルコープでドア前まで配達してもらうか、コンビニ利用。あとは通勤帰路で購入

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>>351 名無しさん

あら、郊外居住者と同じだね。

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昨日、資料が届きました(^｡^)外観は立派な感じでした。中にはアンケート用紙があってそれに答えてからみたい。同じプレミストでも阿倍野駅前の資料とはお金のかかりようが違います。

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>>347 マンション検討中さん
それなら日本の大半は貧困層じゃん。

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>>353 マンション検討中さん

基礎は免震でしたか？

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資料はアンケート用紙と周辺マップくらいです。構造や間取りなど具体的な内容の物は入っていませんでしたよ。

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>>352 匿名さん

そうなんですよ。郊外住みの頃も、駅前のイオンのような大型スーパーやホームセンターまでもバスだったので、生協活用。同じだわ（笑）。
どうしても、デパ地下とコンビニ利用率が高くなってしまいますが。

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デパ地下とコンビニばかりだと家計が大変。庶民にはここは難しいですね。梅田に近い天六や野田あたりの方が日常生活の利便性が良くて休日には梅田へ。ってのが良いかも。ネットスーパー使うのも手ですけど。梅田はまだまだ生活空間が感じられないのが現実のように思います。

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>>358 マンション検討中さん

シティタワー東梅田はスーパーライフが傍に有ってやはり日常買い物大変便利ですね。
天神橋筋商店街もすぐで物価も手頃。
百貨店とスーパー、日本一の商店街全てが徒歩圏内って居住するには一番便利かな。

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梅田に住むということは駅にどれだけ近いかと言うより日常生活の利便性をよく考慮しないといけません。
梅田に住んでるとほとんど電車乗りに駅利用しませんからね。

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>>360 その通り！梅田駅近は有り難いけどあまり電車つかわない。タクシーで梅田駅に行くには少し遠回りになってしまうのです。
近くにはしる電車ニ線路の音が気になりますね。網戸だとかなりうるさいのかな…

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確かに、電車に乗る事は殆どないと思います。日常の生活をするには手軽な値段のスーパーは必須で、こんな大都会に住んでいながら駅まで5分前後でもスーパーまで徒歩10分前後かかるのはどうかなぁ。やっば。今は梅田って遊びに行く場所。将来的に日常生活が便利になるならいいけどね。

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東京都心にはマルエツプチやイオン系列のマイバスケットが店を
増やしています。　　普通のスーパーより小型ですが、食料品は
充実しています。　夜９時くらいになると、賞味期限まじかの弁当や
パンが半額で売っています。　大阪都心にも住む人が増えれば、その類の
ミニスーパーができると思いますよ。

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各階ゴミステーションは便利そうだけど、ゴキブリとか虫は発生しないんでしょうか？

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え？　生ゴミは、当然ディスポーザーじゃないのですか？
ついてないのですか？

手頃な値段のスーパーだとか、ゴミステーションに虫とか、コープの取り寄せとか　……　。
一体どういうレベルの人が書きこんでるのでしょうか。

梅田に住むということは、デパ地下は標準ですし、スーパーもikariが大阪駅にありますよ。

問題は、阪急には近いけれど、これから発展著しい大阪駅には、徒歩では遠いですね。
タクシーだと、渋滞とか、一方通行とかで余計に時間がかかりそうですね。

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>>363　夜９時くらいになると、賞味期限まじかの弁当やパンが半額で売っています。

嫌がらせで書いているのでしょうか？

梅田5分の新築のマンションを買おうと考えている人は、そんなことは考えもしません。

失礼ながら、このような方には、お値段が無理なのではないでしょうか。

ゴキブリ、賞味期限の弁当、って、嫌がらせのようにしか読めないですが。

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>>365 マンション検討中さん

デパ地下、イカリは、たまに行くならいいけど、普段使いはちょっと遠い。
生活を豊かにするための理想は普段使いのスーパーが近くに2件欲しい。
あと、調理の生ゴミはディスポーザーで処理しますが、お弁当とか食卓で食べた残りとかはそのまま捨てる人が多い。

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梅田に住んでいると、車は要りませんが、駅はよく使いますよ‼︎
何路線もあってものすごく便利‼︎

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ここのマンションは年収2000万以上の高額所得層を対象なのでしょうね。年収1000万そこそこでも手取り年収は750万前後ですから、そこに子供の教育費やローンに管理費などのランニングを考えると、ここは難しいです。いや無理ですね。

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>>369 通りがかりさん

今は、サラリーマンではなく30代で月収300万円～500万円の方も
たくさんいらっしゃるので、住宅ローン控除にするのにしても、
高い価格の方がメリットになるという一部の考えも有るのではないでしょうか？

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この種のネット掲示板は、空の旅なら、ＬＣＣしか乗らない、私もそうですが、
倹約型、早い話中層以下の人間とＪＡＬ・ＡＮＡの上級会員、お金持ちが、
同居するラウンジです。
上級の方、しばらく貧乏人たちの雑談にお付き合いください、いずれ申し込み時に
自動的にふるい落とされますから。
只お金持ちも、氏素性で色々います、知り合いにも数十億の資産がありながらユニクロと、
閉店前の値引きに行く方がいます。得てして苦労してたたき上げから、築き上げた方に多い様です。
戦後の流通王、ダイエーの創業者、故中内功氏は、功成り名を挙げた後も、旅行の際は
ホテルの無料の備品を必ず持ち帰ったそうです。何か分かる気がします。

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>>371 周辺住民さん

貧乏で生まれ育ち、コツコツと投資で稼ぐ方法を見つけました。
こましな、物件を複数持つまでなりました。
場所が梅田に近く普通のマンションというカテゴリーなので
候補にしています。

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>>365 マンション検討中さん
ディスポーザーはあると便利ですけど、メンテ大変だそうですね。金銭的だけでなく衛生面で。

梅田のイカリスーパーや成城石井では素敵なメニューが作れません。

頻繁にデパ地下いくより、生産地や流通経路も安心なパルコープも利用する方がいいです。

料理されているのでしょうか？

専業主婦の方なら、ライフや阪急オアシスも自転車か徒歩圏内。

ナベルや業務スーパーはイケてませんがあると心強い。

コンビニは呆れるほどあります。

大阪駅に近い福島も今、脚光浴びていますが、私は阪急村 結構好きです。
ここ。良いと思います。

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物件概要では総戸数１３３に対して敷地面積2670m2程度。とすれば１戸あたり20m2も土地持分がり、極めて贅沢ですね。容積率800％の商業地域と思いますが、なぜ住戸数を増やせなかったんでしょう。想像でもいいので、どなたか判りませんか？

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>>374 坪単価比較中さん
敷地真ん中に細い道があり、前面の道も車が飛び交う太い道路ではありません。

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中崎町は、空襲に遭わず、古い街並みが残り、またそのため戦前からの借地権が残り、それ故大きな開発が不可能です。空襲で焼けた都島界隈は、戦後の区画整理で碁盤目状に整備されてます。この立地を二分する、道路もＳ上の不自然さから明治以前のものでしょう。と言っても民間の開発で買収撤去は無理です。
ここは建築の専門家にお任せしますが、一体ならタワーも可能ですが、それぞれでは低中層が限界と思います。土地買収価格、建設費＋利益の設定値を、大規模戸数で、それぞれでほどほどで儲けるか、少ないのをぼったくり価格で儲けるか、それは企業の営業活動の自由です。後は買う側の判断です。
ただ分からないのは、ぼったくりマンションが必ず損かというと、こればかりは分かりません、爆上げの可能性もあります。

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>>376 周辺住民さん

地主の土地を買い上げるには、並大抵の努力以外に多額の億の単位で
現金を用意しなければなりません。

整備されていけば幸いです。

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ゴミステーションにゴキブリの質問がバカにされてますが、ディスポーザーに捨てられるもの以外に臭いの発生するゴミ
例えばオムツ、食べ物の袋や容器をいちいち洗わなかったら生ゴミ同様の汚さだと思うのですが、、、ビン、缶も洗わなかったら臭い発生し虫、ゴキブリが寄ってこないのでしょうか？

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>>378 匿名さん こんな質問は知恵袋でやれば？

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ラクセスキーは全戸対応ではないらしい。下層階住戸は鍵で開けなければならないらしい…なんで全戸対応にしないのかな…

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>>380 マンション検討中さん

答え、プレミストだから

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>>380 マンション検討中さん

オプションでしょ。
有償でいけるでしょ？

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>>382
そうなんだ！ 他に北区で新築マンションができそうにないし、高いけど本気で検討してます、、、でも高いね、、、妥協できない。エレベーター一機が悩みどころです

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>>383 マンション検討中さん

てぶらは、使ってますがストレスフリーです。

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早くできてほしい

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そんなに梅田に住むのがいいかなぁ。梅田へ出向くのが便利って方がいい♫

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>>386 名無しさん

電車移動は、ストレスでは？
二三駅ならですが。

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もちろん2、3駅です。それは梅田に限らず天王寺や難波、三宮を意味します。

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梅田の東西格差がここまで広がるとは思わなかったわ。
昔は東側が梅田の主流だったのにね。今はジリ貧。
それだけ、梅北の再開発が成功したってことなんでしょうが。

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今度東京から引っ越してくる者です。
関西に住むのは人生で初なので地理的に分からないことが多いですが、東京に比べて中低層のマンションが少ないように思います。
大阪市内で麻布や広尾みたいなとこはどこにあたりますか？
教えていただけると幸いです。

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>>390 マンション検討中さん

ないんだな、それが

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>>391 匿名さん
そうなのですね。
では、大阪市内でグレードの高いマンションはどこに多いですか？または具体的にマンション名など教えていただけたらと思います。
ここは少し調べただけですが、結構グレードが高いように感じました。
できれば東京の三井、住友、三菱、野村、東急のようなブランドマンションが良いのですが、他社でも構いません。
中古でも新築でも構いませんので、教えていただきたいです。

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ブランズ芦屋ザ・レジデンスあたりはどう？

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大阪のことはよくわかりませんが、天王寺区の一部に麻布っぽい場所が
あると聞きましたが。　　あと邸宅が立ち並ぶのは天王寺の南の帝塚山駅
あたりとのことですが、あくまでまた聞きです。　でも大阪に住むなら
少し環境が悪くても梅田がいいなあ。

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梅田の環境は少しどころか結構悪いよ。新宿みたいな環境ですよ。

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麻布のような場所は日本に唯一無二で、大阪には比較するのもおこがましいような場所しかありません。
関西のお金持ちは首都圏で言えば鎌倉や逗子葉山みたいな場所にみんな住んでいるので、市内には高級な住宅地が無いんです。

市内で落ちついた場所というと前出の帝塚山や天王寺の一部ですが、これは上町台地という古くから陸地であったため地歴がある場所になります。

天王寺の一部とは真法院町の周辺のことです。文教地区で関西で一番地価が高い界隈です。
中央区上町から玉造・森ノ宮あたりにも落ちついていて、領事館ナンバー(大阪は大使館じゃなくて領事館ナンバーですからね)が出入りするような界隈があります。私立学校や邸宅、コーポラティブハウスなどがあります。
帝塚山は邸宅街です。これらは全て上町台地にあります。但し大阪市には第1種低層の地域が全くないので、高級住宅街としての建物の統一感や、低層住宅が立ち並ぶ場所が全く無いです。

梅田は１つ前の方が指摘されてるように交通の重心で繁華街、まさに新宿のような場所です。中心からずれて代々木や初台のような場所を探そうと思ってもなかなかありません。

重視されるのは麻布のどのような点ですか？学校、飲食店、緑などの周辺環境、マンションの仕様・グレードなど。

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>>396 検討板ユーザーさん
非常に丁寧な説明ありがとうございます。他の皆様もありがとうございます、非常に為になります。
大阪市内には第1種低層が全くないというのは驚きました。
大阪といえば梅田とミナミ？(グリコの看板があるところ)が2大都市というのは聞いていたので、その周囲に閑静な住宅街があればなと思っていたのですが、難しそうですね。
ただ、言われてるように上町台地というところがまだ良さそうですね、その周囲で探してみます。

麻布を出したのは、まさに都会の中にありながら閑静な住宅街が広がっているところです。
マンションのグレードも素晴らしいですしね。
芦屋周辺は東京でも有名ですけど、地図で見ると大阪市内までやはり少し遠いですね。

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>>397 マンション検討中さん

胡散臭。ステレオタイプすぎるコメント。

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390はここのアンチ業者の誘導やろ。

上町に誘導したい営業の姑息なやり方。
シエリアかローレルやろ。
北浜でも連発しとるな。

そもそも麻布と思って天王寺界隈歩いたら腰抜かすで。笑

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>>397 マンション検討中さん

麻布に住んだことがないのが分かりました

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質問してる奴と答えてる奴の文体同じやん。笑
酷すぎるやろ。

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>>399 マンション検討中さん
麻布を期待して各所を回って腰を抜かす東京人を想像して笑ってしまった。
商店街と聞いて広尾散歩どーりを期待して谷六を降りたら、そこは深川だったとか
天王寺で降りてみたら、そこは上野だったとか

純粋に仕様で見ればグラフロとかかねえ？

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大阪のマンション市場みたらほんまに笑われるやろな。
なんでここまで東京と差ついたんや。

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>>403 匿名さん

大阪と東京の都心部の住環境は昔から雲泥の差はありましたよ。
都心回帰で大阪市内に住む富裕層が増えだして、露呈しただけかと。

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大和ハウスから間取りが届きました(^｡^)
おそらく一番広く高いお部屋なのかと。ご参考あれ。

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そもそも東京と比較するのに無理がありませんか？大阪市内には世田谷や目黒のような街並みはありません。梅田は『埋めた』の語源と聞いたことがあります。南海トラフなど起きると冠水する土地柄。上町台地は、そのリスクが一番少ない場所です。前出の方がおっしゃるように市内で住環境は上町台地周辺が良いとは思います。大阪市内の住環境は良くないのは確かなので、都内の環境や景観を望むのは難しいです。せめて田園都市線の、たまプラーザやあざみ野、青葉台クラスを望まれるのなら北摂や阪神間で探された方がいいかも知れません。

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>>405 マンション検討中さん

ソツなく納まってますね。
間取りマニアの重箱の隅をつつくような指摘はあるかもしれませんが、大きな失点は無いという印象。ただプレミア感というかワクワク感がないのは残念。
玄関と廊下をロビー、ホール状にしたかったのでしょうが、ただの広い廊下になってしまっているような気がします。

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>>405 マンション検討中さん
この部屋でいくらくらいですか？

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恐ろしく高そうやけど、お金があったら本当に買いたい物件

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