プレミスト梅田ってどうですか？

3階68.11㎡の中古マンションが売りに出てます。
中古だけど未入居だから新築とも言える。
法律的には中古未入居と事業主の新築とはアフターサービスとか何か差があるのかな？
転売ヤーってどれくらいの利益になるのかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_93741347/
【SUUMO】プレミスト梅田 中古マンション物件情報

プレミスト梅田 6380万円（3LDK） （物件概要）
中古マンション
情報提供日：2020/3/18次回更新日：情報提供より８日以内
6380万円
大阪府大阪市北区
阪急神戸線「大阪梅田」歩5分
東急リバブル(株)梅田センター

物件名プレミスト梅田
販売価格6380万円
所在地大阪府大阪市北区中崎西２
沿線・駅阪急神戸線「大阪梅田」徒歩5分
専有面積68.11m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.09m2
築年月2020年3月
所在階3階

投資用賃貸マンションの募集始まってますね。
SUUMOだとノース2部屋、サウス2部屋の合計4部屋募集してますね。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000055571658/
プレミスト梅田サウス
21.5万円 管理費・共益費: - ※定期借家
敷金: 21.5万円 礼金: -
間取り 2LDK 専有面積 57.79m2
築年数 新築 階 3階
向き 南 建物種別 マンション

https://suumo.jp/chintai/jnc_000054165610/
プレミスト梅田棟名サウス
22万円 管理費・共益費: 30000円
敷金: - 礼金: 50万円
間取り 2LDK 専有面積 57.79m2
築年数 新築 階 8階
向き 南

https://suumo.jp/chintai/jnc_000056350174/
プレミスト梅田ノース
22.5万円 管理費・共益費: -
敷金: 22.5万円 礼金: 45万円
間取り 3LDK 専有面積 68.11m2
築年数 新築 階 3階
向き 西

https://suumo.jp/chintai/jnc_000056154229/
プレミスト梅田NORTH
27万円 管理費・共益費: 30000円
敷金: - 礼金: 54万円
間取り 2LDK 専有面積 68.11m2
築年数 新築 階 14階
向き 東

>>1255 匿名さん
5980で買った物件でしょう。それほど儲からないじゃないでしょうか

ここは狭い、近所が。背も低いマンションがそんな場所にあるからあんな感じに。二棟ペアなデザインでかわいいしもうちょっと違う場所にあったらよかったのにな。賃貸決まるか見てみまショー

3階の中古を見て思った事。
管理費が共用設備があったりコンシェルジュがいるタワーマンションと比べても異常に高いけど何が理由なのかな？。
修繕積立金は他のマンションと比べると高いけど将来的には250円とか300円必要だと思うので早く40年間平均の単価に近づけた方が長期保有者も含めて公正になりそう。

固定資産税はどれくらいかな？
最初の5年は半額でしょうけど6年目以降は高くなるし。

価格6380万円
専有面積68.11m2
所在階3階
管理費2万400円／月
修繕積立金1万200円／月

管理費修繕積立金が当初で年間367,200円
管理費の毎月の平米単価299.51円
修繕積立金の毎月の平米単価149.75円

ここ、コンシェルジュいるんですよ
ゲストルーム一つ
管理人もいる
うち廊下だし
世帯数少ないし
各階ゴミステーションありで
管理費かかるのかもです。

今週初めて観に行ってきます?
主人は内覧後、狭くてあまり住みたいとは思わなかったようです^^;
郊外ならまだしも、中崎町ですしね?、道だって狭いのが中崎町だしね?、マンション建つ前からそれくらい想像出来たでしょと言ってます。
中崎町を知らずにこんな高い買い物した人はいないと思うけど、実際観ると私もブーブー言いたくなるのかな笑笑
私は中崎町が好きですし、拠点としては申し分ないと思ってるので楽しみです?

中古は、坪単価からすると、中津のタワーより1割くらいの安い価格じゃないですか？6,000万円くらいで購入して修繕一時金等入れたら、利益ゼロベースかと。

>>1257 匿名さん
>>1262 周辺住民さん

なるほど。
最初の諸費用+売却仲介手数料で赤字にはならないけど大きく黒字にはならない形で処分するって感じなんですね。
そうするとこの部屋の中古転売屋というよりは個人的事情で住まなくなったってことでしょうかね？

3階63.03m2の未入居の中古マンションも売りに出てました。
こっちは>>1255と同じ3階だけど平米数も5.08㎡狭いのに1,320万円高いです。
両方ともサウス棟っぽいけどこちらはきちんとサウスって記載してあるので解りやすいです。

https://www.athome.co.jp/mansion/1032835332/
中古マンション プレミスト梅田サウス 3階 ２ＬＤＫ
価格 7,700万円
階建/階 16階建 / 3階
築年月 2020年2月(築1年未満) 専有面積 63.03m2 間取り ２ＬＤＫ
交通 地下鉄谷町線 / 中崎町駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
地下鉄御堂筋線 / 梅田駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市北区中崎西２丁目 （地図を見る）

おすすめコメント
２０２０年２月建築！大和ハウス工業（株）分譲マンション！新築未入居物件！北西角住戸！全居室＆浴室に窓付き採光・通風あり！

平米単価 122.17万円
管理費等 18,900円 修繕積立金 11,300円

備考
主要採光面：西向き
施工会社：大末建設(株)
用途地域：商業地域
ペット飼育可（但し規約等による制限あり）
■多重ロックセキュリティ！■棟の重なりがなく開放的！■コンシェルジュサービス■シーエルガード！

現況 空家
引渡し 即時 取引態様 一般媒介
物件番号 1032835332 仲介手数料 売買代金の3%+6万円
情報公開日 2020年3月26日 次回更新予定日 2020年4月9日

10階57.79m2の中古マンションも売りに出てます。
未入居の記載は無いけど当然未入居なんでしょうね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_93750977/

プレミスト梅田South 6980万円（1LDK+S（納戸））
中古マンション即入居可
新着情報提供日：2020/3/26次回更新日：情報提供より８日以内
6980万円
大阪府大阪市北区
地下鉄谷町線「中崎町」歩3分
(株)ぷらすわん

物件名プレミスト梅田South
販売価格6980万円
所在地大阪府大阪市北区中崎西２
沿線・駅地下鉄谷町線「中崎町」徒歩3分
専有面積57.79m2（17.48坪）（壁芯）
間取り1LDK+S（納戸）
バルコニー10.32m2
築年月2020年3月
所在階/構造・階建10階/RC16階建一部鉄骨

>>1256の追加情報です。
投資用賃貸マンションですがさらに7部屋募集してました。
合計するとノース5部屋、サウス6部屋の賃貸募集してますね。
引き渡しが終わってからこれからもどんどん賃貸が出てくるのでしょうね。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000056789136/
プレミスト梅田South
22万円 管理費・共益費: 30000円
敷金: - 礼金: 50万円
間取り 2LDK 専有面積 55.95m2
築年数 新築 階 3階
向き 東 建物種別 マンション

https://suumo.jp/chintai/jnc_000056794498/
プレミスト梅田サウス
23.5万円 管理費・共益費: -
敷金: 23.5万円 礼金: 47万円
間取り 2LDK 専有面積 63.03m2
築年数 新築 階 3階
向き 西 建物種別 マンション

https://chintai.door.ac/buildings/fc6411a0-0dae-5a9e-970f-3b16ba42a2c5
プレミスト梅田サウス(2LDK/10階)
所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
10階　西　2LDK　63.03m2　22万円　3万円　なし　50万円

https://www.mansion-note.com/mansion/10271834/houses/692514473
プレミスト梅田棟名サウス
11階 21万円 3万円 0円／42万円／-／- 2LDK 63.03㎡ 西

https://sumaity.com/chintai/osaka_prop/prop_287851717/
プレミスト梅田North 2LDK/13階
階数　賃料　管理費　敷金　礼金　間取り　面積　方位
13階　2LDK　25万円　30,000円　-　56万円　2LDK　68.11m2　西

https://sumaity.com/chintai/osaka_prop/prop_283221133/
プレミスト梅田North 3LDK/7階
階数　賃料　管理費　敷金　礼金　間取り　面積　方位
7階　3LDK　28万円　30,000円　-　62万円　3LDK　76.75m2　南

https://sumaity.com/chintai/osaka_prop/prop_289699667/
プレミスト梅田North 3LDK/4階
階数　賃料　管理費　敷金　礼金　間取り　面積　方位
4階 3LDK　25万円　30,000円　-　56万円　3LDK　76.75m2　南

>>1266 匿名さん

うわっ、あかんパターンですね、ブルーオーシャンではない方、ライバル大杉。加えてこの社会情勢なタイミング。売却される方は完成した実物見てそう判断されたんでしょうね。ここはちょっと狭すぎですわ近隣環境。雰囲気も良くない。

新御堂を車で北から帰ってきましたら川渡り淀屋橋方面へ進むと前にポートピア梅田がスコーンと見えたところで左見るとこのマンション見えました。周囲が高さある建物多いのでそこでも貧相に見えますね、低いし。

>>1267 マンション検討中さん

内見会に行かれて現地建物確認された建設会社の方も値段の割に・・・を言われてたました。ここはとにかく高くてもいいので阪急梅田から近いの立地を探してる車を持たない方にのみ良い物件カト

このあたりに住む人だと、そもそも電車とかの利便性など重視しているから
そこまで車を強く持ちたいというモチベーションの人は多くなさそうだけど…。好みはありますが、とにかくここは利便性ですよね。
値段は、これからの分のことを思うと
下げていく方向性もありなのかな、というのは感じますが
先に購入された方も多いので難しいかもしれないです、、

マンション、一度価格出して販売しているし、早々かんたんには値下げはないんじゃないでしょうか。
残りの戸数次第なところもあるかと思いますが。。。

ここは間取りが比較的個性的ですので、
好みの間取りがあれば良いとは思います。かなり好みは分かれそうな部分もあるかもしれないので、
人気は偏るかもしれない。

契約者の声、というのを見ていると
郊外の住宅地から都心への住替え需要を重視しているのだろうな、というのは伝わってきました。
シニア層に向けてなんですね
シニアで、梅田に近いメリットっていうのはよくわからないけれど、
子供の代になったときに、
貸すなり売るなりしやすいということなんでしょうか。

初めまして。
狭い狭いとは具体的にどこがどう狭いのか教えて戴けると助かります。

2Lの、間取りが。。

あらま。売れてますか？
中央区は厳しいっす。

公式サイトを開くとかなり細かく来場時のコロナ対策の取り組みが定められているようです。
対応時間についても対応時間が長くならないよう配慮しているそうですが、具体的にはどのくらいの時間になりますか？

マンション、今は様子見の人が多いと聞きますが
ここの場合は順調に売れてきているんですね。

間取りに関しては、それぞれが特徴的だと思います。
建物の形に合わせて、部屋も配置をしている。
居室の位置もそれぞれに個性があるので、好みに応じて選んでいければ。

ここって梅田というか中崎町ですよね？

>>1277 匿名さん

マンション住所も立地も中崎町ですよ。千葉にあっても東京ディズニーランドです笑

まぁ中崎町でもほぼ梅田といえる場所でしょう

販売戸数の割にはかなり苦戦してるのが実情ですよ。値引きできないので、家具付きにしたりとあの手この手で苦心して販売されてます。

>>1280 マンション検討中さん

超割高物件ですからね、

>>1280 マンション検討中さん

初めまして。
値引きできなか理由、ご存知めしたら下さい。
値引きがあれば検討したいのですが、全くないんでしかかね？

そう言われてみれば最近は値下げや値引きするマンションは少なく、
モデルルームを家具・家電つきで販売するにとどめる例が多いように思います。
業界全体で大っぴらに値引きはできないようになってきているんですか？

値引きをすると、値引きを待たれるようになるので販売進捗が悪くなるのと、口コミなどで先に買われてる方へすぐに分かるようになったので、最近はやらないところが多いです。福島で値引いたあのマンションも大変だったみたいですね。もっと安くなるんじゃないかって、悪循環で。

インターネットの口コミってすぐに拡散しますから、値引きを大々的にはできなくなってきたんじゃないでしょうか。
家具・家電つき販売してくれると新生活への準備費用負担が若干軽くなるからありがたいですね。
個人的にはクロスやエコカラットなどオプションがサービスになるなら嬉しいです。

3月に完成済なので、早く売り切りたいのかなと思いますよね。
コロナで自粛している中で完成したので大変だと思いますけど、最終期3戸に先着順は6戸なので、明らかにカウントダウンに突入していると思います。

>>1277 匿名さん
ググれば泣く子も黙る中崎西アドレスです

>>1286 株主さん

良い場所やと思ってたのに、、、知りませんでした焦

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1276338162/

梅田阪急まで遠い！濡れる！やだ。。。
やっぱ少しだけ中心から離れて駅近マンションが至福よ。日々の買い物は階下のスーパーで。物産展とかフェアとかだけひょいっと、電車で15分梅チカあるいて、傘いらず。
超便利よー、

公式サイトの契約者の声を見てみると、契約者さんのお写真はご本人ではなくイメージフォトが使用され、シニア世帯がタワマンから住み替えたケース、郊外から都心のマンションに住み替えたケースが紹介されていました。
もしかしてこれはCMになりますか？同じシニアとしてできればもう少し具体的な生の声が知りたいと感じました。

>>1289 匿名さん

CMですね。いろんなシニアの方がおられますが、このマンションはちょっと他と違ってます。一度現地へ行かれて周囲を探索されると「あぁ」と色々思われると思います。高い買い物ですのでご確認ください。
個人的には他のマンションと便利の種類が違うのでシニアの方（自分の親）にはお薦めしないですね。その理由は便利とアクセスするまでがガヤガヤしていて疲れるところです。それと他のマンションのおすすめワードにある「自然との触れ合い（公園との近さ）」みたいなのがゼロです。北棟入り口にある緑も手が混んでいないし小さいし場所柄ゴミ捨て場所にならないか心配です。まだ図書館は利用してませんが、きっとそれも多様するほどの量はないと思います。現物確認できますので一度ご自分で確認してみてください。

現物見て検討できる方々が羨ましい…
ぜひ見学できるので内覧も環境も見てください。見ればどれだけ割高か分かります。

>>1291 匿名さん

確かに価格の割に安っぽいですね。下とか鉄格子ベランダやし

>>1286 株主
私の祖母の家系は明治中期頃から船場で商家を営んでたたが、このマンションを購入しょうかなって話したらゴルフ場のとこやね、いいねって言ってました。ちなみに今は別邸があった神戸の住吉に住んでます。

>>1293 検討板ユーザーさん
ご祖母様は明治の頃の梅田はご存知なかったのかも知れませんね。梅田周辺の古地図や歴史を振り返ると、御年配者に決して住むには好まれるエリアではなく、今のグランフロント南側は大きな墓地・大阪駅東口周辺は闇市・こちらのマンションのある中崎西辺りはドブ川が通る舟場町と呼ばれており、更に東には扇町公園辺りは刑務所の処刑場だったのは有名な話です。
大阪の主な中心部は空襲で焼け野原になっていますが、今の中崎・本庄周辺は空襲の被害が少なかった為、今でも古い街並みを残しつつお洒落な店が立ち並ぶ若者の街に変貌致しました。
かれこれ100年前の昔話ではありますので、そんな梅田の利便性と下町が調和した街並みを、お祖母様も魅了されたのかもしれませんね。

この辺りの地歴にお詳しい方がいらっしゃるようで参考になります。
さすがに墓地や処刑所があった場所は避けたいところですが、100年以上前の話であれば次第に風化していきそうですし、ドブ川程度であれば何の問題もないでしょうね。

>>1294 匿名さん
詳しいストーリーをありがとうございます。今日初めてマンションから中崎町駅まで歩いて行ったのですがそちら側雰囲気良い街並みではありませんでした。帰りに出た出口（松屋の横の）にあったアーケード商店街もヤニこい感じでなんともな雰囲気でした。過去の話はどうであれ現在もそんなに垢抜けてない町な印象。開発される予定もないしここはこんなもんかなぁー

近所の雑多な感じは仕方ないですね。梅田に近いのと天六方面の下町が隣接した場所ですからねそれが好みかどうか。まぁわたしはすきですけど。。
因みに以前この場所はホテルとそれに併設するチャペルでした。隣の結婚式場は能楽堂。

>>1297 匿名さん

当初、サウスノースの二棟とかノースの入り口緑地部とかいい雰囲気になると思ってたのですが、実物はイメージしてたカタログのようではなくマクドナルドのビックマック的というか、実物はカタログとは違いましたね。もうちょっと周囲を把握したらよかったなぁ、、、

1298>>そうですか？私はそんなに気にならないけどエントランス入ってすぐの石積み上げてるやつが気にくわないです。
あと、ノースとサウスの行き来がしにくい。直線で行けるように植え込み設置して欲しかったです

>>1299 匿名さん

わかります！ライブラリ行きで思われますか？！

シニアになってから郊外から中崎西に引っ越してきました。

確かに以前住んでいた所は「良いところですね」とは言われましたが、駅へ出るのもバス便。帰宅が遅くなると住宅地はシーン。かえって危険だったかも。

とても便利で快適に過ごしてますよ！
百貨店や映画館やジムもいくつも徒歩圏。

ただ、若い人たちで賑わっているのでコロナが…。近所のベルエベルやECCでも出たそうな。

>>1301
シニアの住み替えのご意見参考になります。大病院も数件あり確かに便利ですよね。
近所の学校で感染者出たとは知らなかったです、やはり今は界隈の飲食店は行きづらいですね。
ところでエントランス入ってすぐのタイルたった半年で凄く汚くなってると思いませんか？
実が落ちてきて汚れた後とか…

タイルとかの汚れは、おそらく床の業者さんの定期清掃などが入ればきれいになると思いますが
…というか、こちらはそういうのって入るのでしょうか。
管理会社の日々のお掃除の範疇以上のことをしなければならなければ、
それはちょっとかわいそうなかんじもするなぁ。

残り7戸が本当の意味で最後ですか？

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/umeda/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト梅田｜分譲マンション｜ダイワハウス

全体物件概要
物件名称 プレミスト梅田
物件の所在地 大阪府大阪市北区中崎西二丁目3-23(S)、中崎西二丁目5-9(N)
総戸数 127戸(S56戸･N71戸)
総戸数追記 S：別途、管理事務室1戸、Ｎ：別途、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）日本住宅流通株式会社
交通 阪急「大阪梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
敷地面積 1,072.54m2(S) 1,597.04m2(N)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
施工会社の名称又は商号 大末建設株式会社
管理形態（管理方式） 下記参照
工事完了予定年月日 令和2年3月完成済(S･N)
入居予定 即入居可(S･N)
入居予定に関する追記 905号室、1006号室は2020年9月27日以降予定
分譲後の権利形態 下記参照
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 3台／33,500円～45,500円　[N：タワーパーキング2台][S：平面駐車場1台]
駐輪場空台数／月額 89台／300円～800円　[S：39台（スライドラック式39台）、N：50台（スライドラック式50台）]
バイク置き場空台数／月額 10台／3,400円～4,400円　［バイク置き場/S：1台、ミニバイク置き場/S：3台、N：6台］
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅(予定)
建築確認番号 S：第ERI-18003883号(平成30年2月8日)／第ERI-18044988号(平成30年10月25日)
N：第ERI-18006444号(平成30年2月27日)／第ERI-18044989号(平成30年10月25日)
今回情報更新日 令和2年8月14日
次回更新予定日 令和2年8月21日
物件についての問合せ先 「プレミスト梅田」現地レジデンスサロン　0120-005-133
問合せ先営業時間・定休日 10:00-18:00(火・水曜日定休)※祝日除く
■サウス棟1502号室、ノース棟1006号室、1206号室には駐車場優先選択権を設定しております。詳しくは係員までお尋ねください。
■分譲後の権利形態：敷地は2棟の専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有、各棟別共用部分は各棟の専有面積持分割合による所有権の共有、団地規約共用部分については2棟の専有面積持分割合による所有権の共有
■管理形態：入居後、2棟の区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結していただきます
■敷地面積：S：1,072.54m2（建築確認対象面積・販売対象面積）、N：1,597.04m2（建築確認対象面積）、1,601.09m2（販売対象面積）
■Sはサウス、Nはノースを表します
【販売代理】
日本住宅流通株式会社　買取再生事業部
大阪府大阪市北区梅田1丁目1番3-800号（大阪駅前第3ビル8階) TEL：06-7670-2647
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（11）第2608号

先着順申込住戸物件概要
販売戸数 7戸(S:1戸(15階部分)、N:6戸)
一戸当たりの専有面積 S:122.40m2
N:54.73m2～76.75m2
バルコニー面積 S:20.03m2
N:14.52m2～15.13m2
室外機置場面積 S:3.42m2
アルコーブ面積 S:2.40m2
販売価格（税込） S:22,980万円
N:6,376万円～9,857万円
最多販売価格帯 S:-
N:9,000万円台(3戸)※1,000万円単位
間取り S:3LDK(1戸)
N:2LDK(3戸)･3LDK(3戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： S:36,700円、N:16,400円～23,000円
管理準備金／一括 ： S:36,700円、N:16,400円～23,000円
修繕積立金／月額 ： S:22,000円、N:8,200円～11,500円
修繕積立基金／一括 ： S:3,023,300円、N:963,300円～1,350,900円
登録受付期間 先着順申込受付中
■先着順申込受付場所：「プレミスト梅田」現地レジデンスサロン
■お申込の際にお持ちいただくもの／印鑑（認印可）、直近２年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）