プレミスト梅田ってどうですか？

プレミストマンションのデザインは全国共通ではなく
地域や建物ごとにテイストが異なっているんですか？
ちなみに設計されたのは銀座の複合商業施設KIRARITO GINZAを
手がけられた方みたいですね。

>>1155 匿名さん

関西は手抜k、コストカット仕様

>>1156 匿名さん
もっと具体的に言っていただけますか

5980万で売り出てるけど、これはかなり安くなっているよね。とうとう値下げ？

>>1158 ご近所さん
もうそれは売れたんじゃないかな?客引き用の一番安い部屋かなと思っていました。普通のがそれぐらいならまだ購入しやすいね。

今の相場ならここの立地で5980万なら売れるやろうね。

>>1160 名無しさん
三階北東の部屋は5980だよ。北西の部屋は6500ぐらいかな

>>1161 マンション検討中さん

まだ一番安い部屋残ってるんだね。値引交渉無理かなぁ？

>>1162 匿名さん
難しいがやってみる価値があると思います。うまくいったら教えてくださいね

こちらは専有面積が54.73～113.18㎡だそうですが、80㎡台、90㎡台の部屋もありましたか？
現在間取りに出ているのは63～76㎡、最上階が113㎡となっているようです。
少し広めのファミリー向けの部屋は売れてしまいました？

>>1164 匿名さん
80ー90は聞いてませんね。当初設定無いと思います。

今日、通りかかりました。

>>1166 評判気になるさん

ありがとうございます。感じ良いですね。

見た目いいですね。立地も便利だし。
ただ、今日の朝刊で大阪府の高潮台風浸水予想では梅田周辺は10メートルの浸水予想でしたね。今までの浸水レベルと大きく変わってきたので、家選びは益々慎重にならざるを得ない。

>>1168 マンコミュファンさん
タワーマンションよりはいいね。

>>1169 マンション検討中さん

免震でもないのにどこが良いでしょう？

>>1170 マンション検討中さん

私は免震にこだわってないので、普通のマンションの方がタワーマンションより
個人的にいいなと思ってるから。免震でなくてもいいのです。立地とかも
いいですよね。私はこのデザイン嫌いではないです。

>>1171 匿名さん

免震の普通のマンションもあるで。

>>1172 匿名さん
知っています。知っていますが免震にこだわってないです。

もう少し安ければ・・・・・
６０００万でも狭いから。

>>1173 匿名さん

まあ免震は安心だけど、コストが掛かるからね。富裕層向けでもないし、この規模では厳しいのかもね。

>>1175 匿名さん
この規模で免震マンションありますね。数年前に検討した事ありますが、結局普通のマンション購入しました。（そのマンションも手放しましたが）今でもその免震つき普通のマンションは人気有りますが、私が手放した普通の免震つきでないマンションも結構人気あり、出たらすぐに売れてるみたいです。結局リセールの時は立地が重要かなと思います。ずっと住み続けるのには免震がいいのかも知れないですね。（でも免震もメリット、デメリット有りますね。おっしゃるようにコストかかるとかね）
この場所で免震あればさらに価格上がるし、私はずっと持ち続けないので、マンションが新しいうちは免震なくてもあっても大地震きても同じかなと思っているので、、それでこだわってないのです。

実際南海トラフいつ来るのかな…20年以内にくるのかな。それもシュミレーションされてるような大地震になるのかな。
考えると怖いですね。地下鉄乗車中の大地震が自分としては一番怖いです。

駅までの道のりで、通行時間が限られている場所がありますけれど、
見ている限り、普通に使う分には特に困ることもなさそうな印象です。
本当に終電！って言う時とかぐらい？
始発でも朝は大丈夫そうなところのほうが多そうでした。
普通に便利。

マンション現地へ行ってみました。人気の中崎町エリア端という感じの場所ですが、周囲が狭く自動車なら軽自動車がよさそうです。物件周囲の道路幅が激狭でした。最近は車離れが進んでいるのでそこはマイナスポイントにならないかもですが、自動車を所有されている方で検討中の方は一度現地確認された方がいいと思います。

現地は、騒音（とくに電車の音←環状線と東海道線の両方？）・空気の良さ（悪さ）はどんなものでしょう。

一度現地を見に行くつもりですが、なかなか時間がとれなくて…。
どなたか分かる方、教えていただけませんか。

>>1180 匿名さん
買う気があるならばやっぱり現地を見に行かないとダメですな

環状線はかなり小音ですか
東海道線は結構うるさいです
でも防音ガラスなので　窓閉めてたら気にならないと思う

近くに住んでるけど、中崎自体空気が悪いと思ったことないかな。車が入って来れる場所ではないしね。

近くに住んでるけど、騒音は慣れたのか気にしたこともない。

それよりはこのマンションの周りの夜の雰囲気の方が気になる人いるかもしれない。俺の妻は夜は酔った人もいるから、ちょっと歩くの怖いと言ってるよ。

夜に現地に下見行った方がいいかも。

最近、外観出来上がってるけど、けっこういい感じにできてるよ。

現地、周辺の方が写真アップしていただけたら嬉しいです。

レジデンスサロンの方を現地かと勘違いしていました・・・。
現地を見ると、ヤンマー本社ビル、毎日放送もあって、大手企業多いんですね。
都心勤務の人は歩きで通勤できるので残業が多い人ほど、近くにお家があることで家族の結束も高まっていいかもしれないですよね。
小学校や中学校も地図でみると割と近いです。

これまで都心はどうなんだろうと思っていましたが、住むのにもいいのかも！
1183さんのように酔った人もいるので、小さい子供や女性の一人歩きは避けた方がいいかもしれないですよね。

>>1184 匿名さん
残り20戸程度と聞いています。

いい感じですね。
残り少ないですね。

>>1185 マンション検討中さん

なるほど！北棟の南側住戸は写真の感じで南棟の日陰となるのですね！

>>1183 マンション検討中さん

現地行ってまいりました。お書きになっているように周辺狭く車で行かれるような場所ではないですね。駅近が売りなので徒歩で周辺の雰囲気を見てまいりましたが、200メートル南にポートピア場外競艇がある場所なんですね！ボートレース開催日はそちらへも行きたくないかもです、

近所に住んでいるがボートレースは迷惑に感じたことがない。開催日は周辺に沢山の警備がいるので逆に安心。あと、このマンション周辺までボートレースユーザーは来ない。皆さん幹線道路沿いに行き来している。
車は確かに狭い道は多いですね。
一通に変えたほうが良い道路がいくつかあります。

>>1189 通りがかりさん

警備員は交通整理しかしてないよ。逆に警備員がいないと心配なのかと思いました。

>>1188
>>200メートル南にポートピア場外競艇がある場所
現地案内図には書いてないですよね。あえて書いていないのかな？
Googleマップを確認しました。
外観は普通のオフィスビルみたい。ただ、夜間イルミネーションは派手。
ここでは試合はしないんですね。券を購入する人とかちあう可能性は高いです。
警備員がいれば安心でしょうか。
線路を超えてはいますが、割と近かったです。

小学校の通学路、学校側の配慮なのかパチンコ屋さんの前を避けて登校しています。
ここのマンションから小学校も、中崎町駅経由でだと前を通らず避けられるからいいかなと思いました。

Ｎ5980万円のが出てますね。日当たり悪いとかてすか?狭いのに3LDKは余計狭く感じませんか。

>>1192 通りがかりさん
1185 投稿写真でも少し分かりますが北棟は南棟で日当たり悪そうな箇所ありますね。現地確認可能かと！

>>1193 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。私は買えないですが、あの広いトイレ2つある部屋は売れてるのでしょうか?不景気と言っても購入出来る方は沢山いるのですね。羨ましいです。あの部屋は二世帯住宅としても使えるなと思って見ていました。

住民版も出来てるのですね。入居始まったのかな?

入居はまだですよ

ポートピア競艇場はビルのようになっていて、そのビルの中で
券を買い過ごすという所であって、目の前で競艇をしているわけではないですから、
イメージダウンにはそれほどならないのかな？


食事をしたり飲み物を飲みながら、券を買い過ごす場所なのできちんとしている方が多いと思いますが、
ビルが建っているだけですから近所にあっても、気にしなければいいのかなと思います。

>>1197 匿名さん
パチンコ店もそうですが、博打好きな方が集われる施設というのはそれが近くにあると住まわれる方には良い印象ではないかと思います。ビルが建っているだけではなくそこに出入りされる方がその近辺に溢れるわけですから。しかもボートピアはなかなかの規模大きなビルとなるので

近所に住んでますがポートピアは別に迷惑と思った事がないです。近くでばくち打ちがタムロってる訳ではないし。
それより近くの阪急中通り商店街なんかの飲み屋からの酔っ払いの方が　マナー悪く、道で吐いたりして迷惑かも。

>>1199 通りがかりさん
梅田駅に近く、そこは仕方ないです。お酒とは万人をそのような状態へ導きますので、

>>1200 マンション検討中さん

お酒はやめろとはいいませんが、
病気にもなりますし個人の判断ですが
たしなむ程度でよいのでは？

>>1201 匿名さん

個人の勝手です。ですので制限とかできませんので、特に社会がそれを助長するシーズンには駅近に路上ゲロ多いのは防げないです

路上ゲロは最終的に誰が掃除してるのでしょうか？
いつも思います。

>>1203 通りがかりさん
雨が流してくれます

>>1203 通りがかりさん

嘔吐物からノロウイルスが感染るといいますし、コロナは関係ないかもしれませんが、衛生的に汚いだけではすまされないです。頻繁に吐かれるのは近隣で生活する上で何とかしてほしい問題ですね。

>>1205 匿名さん
梅田ほどの繁華街な駅近ではない物件へ変更されるしかないですね。梅田駅徒歩５分エリアとかは仕方ないですよー

>>1206 マンション検討中さん

梅田でもゲロ地帯とそうでないエリアと分かれてますよね。東側は特にゲロ率高そう。

コンシェルジュつきのマンションはホテルライクで良さそうですが、
コンシェルジュデスクはノース棟のみだと不公平…とまではいきませんが
サウス棟の方は不便になってしまいそうですね。
マンションが2棟、3棟に別れていると共用スペース・サービスに
不便が生じてくるのは致し仕方ない事なのでしょう。

>>1208 匿名さん
図書コーナーはサウスですよ♪
もう来月ですね、入居。早いわぁ?

エレベーターが一機なのでみなさんの引っ越しが落ち着くまでエレベーターに乗りにくそうですね

来週内覧会だね。ドキドキします。

16階、17階建てのマンションでエレベーター1基だけだと引っ越しは大変じゃないですか？
引っ越しのスケジュールは1日何件と件数を限定する形で進めていくかと思いますが
ある程度埋まってくると既に入居する住人がエレベーターを使えず大変かもしれませんね。

>>1212 匿名さん

我慢しましょう！最初だけやし！

エレベーター1基？？
賃貸でもきつい(笑)
大和は、プレサンス、レオパレスと同じイメージだし。

113平米の部屋は広いだけでなく天井も2.8メートルの仕様になっているんですね。
リビング・ダイニングの面積を確保する分居室面積は6畳・6畳・9畳と
コンパクトに納めてしまった点は惜しい気がしますが、バスルームが1822など
全体的にゆったりした作りになっていそうですね。

こんな高級マンションでエレベーター1台
なんですか！今時・・・
以前住んでた10階建てマンションでエレベーター1基しかなくて、本当にイライラしました。
乗ろうとして、扉が閉まって3分以上待たされたり、点検中に使えなかったり。。
こんな維持費が最高値のマンションなのに何故1台なんでしょうか？

エレベーター少ないと災害の時にも影響でそうですよね。

本当にエレベーターの件は残念です。二機設置難しかったのかなとも思います。世帯数が少ないと思うので　待ち時間が少ないといいのですが、朝のラッシュ時とかは被りそうですね。
ゴミの回収も同じエレベーターです…昼に行うそうですので臭いが充満しないよう皆さんちゃんとゴミ袋の口を閉めて欲しいな

前の家がエレベーター1基で不便でした。点検の時も使用できないので階段になります。7階でしたので脚がわらいます。

>>1220 マンション検討中さん

都会人は運動不足になりがちです。　
階段昇降ぐらいの運動の積み重ねをしましょう。

>>1219 匿名さん

タワーマンション300戸でエレベーター３基でした。＋1基　ゴミだしペット非常用はありますが、それでも70戸に1基だから
計算上はそんなものです。

1基で故障したら最悪です。階段で降りるのは良いですが昇るの限界があります。荷物もあると最悪です。

故障は大地震でもこないかぎり、まず大丈夫でしょうけど、定期点検は年に
何回かありますからね。　平日昼間のことが多いのでその時間在宅してないなら、
あまり関係ないのでは。

内覧会に行って参りました。遮音性が大変素晴らしく、電車の音を全く聞こえません。仕上がりも良くできており、高い品質にびっくりしました。以上、ご報告まで

内乱で施行に傷等ありましまか？
うちは数カ所あり、補修してもらいます

>>1226 匿名さん

刑法第77条ですね

>>1226 匿名さん

>>1226 匿名さ
数カ所程度なら結構良いほうですよ。綺麗だ、と言った俺の指摘箇所は20を超えたぜ。本当に申し訳ございません。

うちも指摘箇所20ぐらいありました。それより天井高いせいか、トイレの吊戸凄く高い位置にあり高身長の私でもトイレットペーパー収納したら取れなさそうなんですが、あれって設計ミスじゃないんですかね？
吊戸長さがもっと下に長くないと使えなく、無意味な気がします。
　
エレベーターはやはり、戸数より階数に比例して不便さ感じそうです。
宅配業者で数件同時に訪問する場合は
鍵を借りてマンション内の移動をするんでしょうか？
まさか、毎回下に降りてインターホンを押すのはかわいそう…

>>1230 匿名さん

阪急梅田駅に近い、それだけを満喫しましょう！エレベーターの数やマンションの階数とか買う前からわかってることやし今から何言うてもしゃーないがな笑笑

共有部廊下が結構狭かったです。家によってはベビーカーやネットスーパーのBOXが置けなさそうでしたよ。本来は置いては行けないのでしょうが…

>>1229 マンション検討中さん
１機のエレベーターは確かに少々足りない気がします。ただし、経営者、自営業者が多く、サラリーマンの少ない当物件では、エレベーター混雑時間がずれるかもしれ、大問題にならないじゃないかと思います。

>>1232 匿名さん
共有通路それほど狭くないと思いますが。玄関前のスペースは結構あるかと思いますのでベビーカーを玄関前に置いても良いじゃないかと思います。

中津の100戸で、エレベーター1台の分譲マンションに住んでましたが売りました。。
こういうマンションだと
5階までに住むのが理想と思いました。

>>1235 検討板ユーザーさん

そうです。8階までがベストです。

>>1233 匿名さん
経営者、自営業者が多く、サラリーマンの少ない当物件というのはどこからの情報なんですか？

>>1237 通りがかりさん

2018年12月25日のダイワハウス発表した第一期50戸即日購入申込の記事で載っています。ネットで検索すれば出てきますよ

>>1237 内情を知ってるダイワの人間の書き込みかもしれませんね。

ベビーカー玄関前におけるとありましたが、住戸によったらおいたら戸が開かないと思われますよ?　いちいちたんでなんとか通れるかなの住戸有。ベビーカーを自宅で毎回畳まないといけないのは苦痛だと思われる。
おける住戸もあった

>>1239 匿名さん
回遊式内部廊下で、自宅前を通る人があんまりいないのでベビーカーぐらいなら大丈夫と思います。

北棟購入した者です。本日近く通る用事あり現地確認してきたのですが、すべてのゲートが開いてましたので中も見えました。最初のセキュリティゲートから建物エントランスまでの植栽ですが、植えられていた木が大きくなってもカタログのようにはなりそうもないですね。貧相といいますかやはり圧倒的に距離がなく、少しそれを魅力にも感じて選んだ物件だったのでショックです。逆に誰でも通れる北棟南棟間の道は思ってたよりも広く感じました。しかしその分道路通行者と建物との距離が異常に近く、駅近物件であることを肌身で感じるマンションだなと焦ります。高層階は高かったので後悔もクソもないのですが、便利かもですが、狭く近い現物となっています。狭小感ありました。

狭小感わかります。特に共用廊下の狭さが気になりました。
北と南はどれほど行き来するのかわからないが植栽のせいで直線では行けず、大回りしなければいけないのも私はストレスです。
一生住むつもりでしたが恐らく転居します。
プレミアムフロアはその価値はあったのでしょうか？気になります。

>>1242 マンション検討中さん

>>1242 マンション検討中さん
プレミアムフロアの方も車の動線にプレミアム感感じれないと思います。ミニクーパーだと大丈夫かもですが。やはり一戸建土地を売る時に全面道路の幅が広いことは売り文句となりますが、１億近いマンションで前面道も幅狭い狭小地であることを軽く見過ぎてました。わたしも恐らく転居します。同じく一生住もうと割高承知で買ってしまったのですが、現地でいろいろ見て気分凹んでます。建物の高さも低く、どことなく貧相に見えました。

>>1241 マンション検討中さん
このご時世の中、早めに売ったほうがよろしいですね

南のエントランスホールです。確かに北より立派ですね

>>1241 マンション検討中さん
2週間前に内覧済んでますが初めて見たのですか？購入者で？

>>1243
車の同線の件は購入時から分かっていたので私は諦めております。建物の高さも。
現物みて割高な物件ではあったかなとおもいます。しかし、土地柄は申し分ないです。
今後この立地で低層マンションでないと思われるのでそこは良しとします
あとは住んでみてエレベーターのストレスが気になるところです

>>1247 マンション検討中さん

ここは低層ではない。
高層板マン。

高層では無いと思います。中層かな。

>>1249 マンション検討中さん

高層建築物は、高さによって建築物を区分する際の一区分であるが、具体的にどの範囲の高さの建築物を指すかについては種々の定義がある。一般的には、国土交通省の法令の運用などに基づき、6階以上の建築物を高層建築物と呼ぶことが多い。主要な定義には以下のものがある。
都市計画法施行令では、一団地の住宅施設の都市計画については、住宅の低層、中層又は高層別の予定戸数を定めることとされており（第6条第1項第7号）、実務上、低層は1～2階、中層は3～5階、高層は6階以上とされている。

>>1241 マンション検討中さん

内覧会に行ってないの？中を見ずに後悔するのは早いじゃ

皆さん十二分に考慮した上で契約されていると思います。
このような書き込みをされていると
「私は物件を見る目がありません！lと豪語されてるようで、
同じ住民として、少し悲しくなります。

この残り9戸が最後なの？
未販売住戸がまだある？

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/umeda/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト梅田｜分譲マンション｜ダイワハウス

全体物件概要
物件名称 プレミスト梅田
物件の所在地 大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目1-4(N)
総戸数 127戸(S56戸･N71戸)
総戸数追記 S：別途、管理事務室1戸、Ｎ：別途、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）日本住宅流通株式会社
交通 阪急「大阪梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
敷地面積 1,072.54m2(S) 1,597.04m2(N)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
施工会社の名称又は商号 大末建設株式会社
管理形態（管理方式） 下記参照
工事完了予定年月日 令和2年3月完成済(S･N)
入居予定 令和2年3月下旬予定(S･N)
分譲後の権利形態 下記参照
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 38台／33,500円～45,500円　[S：平面駐車場8台、N：タワーパーキング30台]
駐輪場空台数／月額 163台／300円～1,600円　[S：69台（平面3台、スライドラック式66台）、N：94台（平面12台、スライドラック式82台）]
バイク置き場空台数／月額 15台／3,400円～4,400円　［バイク置き場/S：2台、N：2台、ミニバイク置き場/S：3台、N：8台］
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅(予定)
建築確認番号 S：第ERI-18003883号(平成30年2月8日)／第ERI-18044988号(平成30年10月25日)
N：第ERI-18006444号(平成30年2月27日)／第ERI-18044989号(平成30年10月25日)
今回情報更新日 令和2年3月13日
次回更新予定日 令和2年3月20日
物件についての問合せ先 「プレミスト梅田」レジデンスサロン　0120-005-133
問合せ先営業時間・定休日 10:00-18:00(火・水曜日定休)※祝日除く
■分譲後の権利形態：敷地は2棟の専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有、各棟別共用部分は各棟の専有面積持分割合による所有権の共有、団地規約共用部分については2棟の専有面積持分割合による所有権の共有
■管理形態：入居後、2棟の区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結していただきます
■敷地面積：S：1,072.54m2（建築確認対象面積・販売対象面積）、N：1,597.04m2（建築確認対象面積）、1,601.09m2（販売対象面積）
■Sはサウス、Nはノースを表します

【販売代理】
日本住宅流通株式会社　買取再生事業部　
大阪府大阪市北区梅田1丁目1番3-800号（大阪駅前第3ビル8階) TEL：06-7670-2647
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（11）第2608号

第1期～第2期22次先着順申込住戸物件概要
販売戸数 9戸(S:2戸、N:7戸)
一戸当たりの専有面積 S:63.03m2
N:54.73m2～76.75m2
バルコニー面積 S:12.89m2
N:14.52m2～15.13m2
販売価格（税込） S:6,860万円･6,890万円
N:6,305万円～9,857万円
最多販売価格帯 S:-
N:6,300万円台(3戸)
間取り S:2LDK(2戸)
N:2LDK(4戸)･3LDK(3戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： S:18,900円、N:16,400円～23,000円
管理準備金／一括 ： S:18,900円、N:16,400円～23,000円
修繕積立金／月額 ： S:11,300円、N:8,200円～11,500円
修繕積立基金／一括 ： S:1,556,900円、N:963,300円～1,350,900円
登録受付期間 先着順申込受付中
■先着順申込受付場所：「プレミスト梅田」レジデンスサロン
■お申込の際にお持ちいただくもの／印鑑（認印可）、直近２年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）

大和ハウス工業株式会社DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., Ltd.
本社
〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5
大和ハウス大阪ビル
TEL:06-6342-0980

建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-27・28）第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(15)第245号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ
「プレミスト梅田」レジデンスサロン
0120-005-133
営業時間・定休日
10:00-18:00(火・水曜日定休)※祝日除く