プレミスト梅田ってどうですか？

>>1112 匿名さん

立地的にも阪神間にお住まいの方のセカンドが主でしょう。
ファミリー層が子育てする環境ではないですし。

ここ、セカンドとしては良さそうなんですよね。だからこそコンシェルジュがあるといいという感じはします。
梅田までこの距離ですから
利便性重視の人向けということなのでしょう。
子供さんがいる方は流石にこのあたりはどうなんでしょう。
広めの物件も多いですけどね。

第2期15次1戸売りだしってことは、もうほとんど売れたのかな？
早く工事終わって欲しいです。
間の細い通路を利用しているので、素敵なマンションが出来上がるの楽しみにしています。

昨日まで第2期15次の案内が出ていたんですか？
物件概要を見ていますが、現在は先着順が19戸販売されているだけなので申込みが入ったのかもしれませんね。
という事は期分け分は全て完了し、今は先着順のみになっているのでしょうか。

マンションHPの感想文を書き続ける人は、この掲示板のバイトさんなんですか?
実際に検討したわけでも見に行った訳でも無さそうだしなぁ…

この立地だとセカンドとして使われる方が多いと考える方が多いですが、
投資用に、という方はあまりいらっしゃらないのでしょうか。
投資用にするにしても、
コンシェルジュなどの人件費が含まれている管理費が
高いのではないか、というのもあって賃貸などの投資には回されにくいのか。
あまり人の入れ替わりは住んでいる人にとっては多くないほうがいいでしょうから、
セカンドにするにしても
落ち着いて暮らせるほうが良いと思います。

いいですねぇ。一番広い部屋を見ています。私にはむりだけど、あのトイレ2つの部屋
ほしいなぁ。

2億の部屋が一番広いんですか？

ここは、梅田に住居が欲しいけど、タワーマンションは嫌な方にピッタリですね。タワーマンションの問題が、最近クローズアップされているようですね。

>>1123 周辺住民さん

免震でないのが残念。

この立地だと投資として使われる方が多いと考える方が多いですが、
セカンド用に、という方はあまりいらっしゃらないのでしょうか。
セカンド用にするにしても、
コンシェルジュなどの人件費が含まれている管理費が
高いのではないか、というのもあって賃貸などの投資には回されにくいのか。
あまり人の入れ替わりは住んでいる人にとっては多くないほうがいいでしょうから、
投資にするにしても
落ち着いて暮らせるほうが良いと思います。

シートが外され外観がみえた！
いよいよ感ですな。
思ったより小さい、そりゃそうだが…
立地は凄い便利ですな！
そして梅田タワーとは真逆の建物
楽しみです

この立地だとセカンドとして使われる方が多いと考える方が多いですが、
住居用に、という方はあまりいらっしゃらないのでしょうか。
住居用にするにしても、
コンシェルジュなどの人件費が含まれている管理費が
高いのではないか、というのもあって賃貸などの投資には回されにくいのか。
あまり人の入れ替わりは住んでいる人にとっては多くないほうがいいでしょうから、住居にするにしても
落ち着いて暮らせるほうが良いと思います。

１億６千万円のは売れたのかな?出てるのは１億８０００万円ですね。
ため息でます

>>1127 匿名さん
便利な都会のマンションですね。コンシェルジュ高くても私はこの不動産なら　いいと思います。

一億八千万はどんな部屋ですか？

>>1130 通りがかりさん
たぶん16、17階の120平米の部屋だと思います

>>1130そこまだ販売してるんですか？プレミアム住戸ですよね？

>>1132 通りがかりさん
ホームページかに出てたような。スーモだったか、、、ハロウィンジャンボ
駄目でしたから、私は無理ですが（笑）
トイレ2つとかもいいですね。

>>1126 通りがかりさん
タワーマンション購入するのが、報道で考え変わりますね。
小さくても土台しっかりしていたらタワーより安全安心かもね。

もう少し安ければなぁ

>>1134 マンコミュファンさん

耐震ではなく免震はほしかった。

>>1136 匿名さん
そんなに耐震と免震違いますか?免震がいいなとは思ってはいましたが
免震には免震のデメリットあるかも知れないですよ。
専門家でないけど免震設備（ゴムというか）

>>1136 匿名さん
免震設備も阪神大震災で重要視されてはいますが、
いざとなると直下型地震やその地震の形でいざとなると生きてくるかどうか
、、耐震でも十分かも知れないですし、むしろ地震の形や大きさによっては
耐震の方がいい場合もあるかも知れないですよ。専門家違うのでわからないですが、、

マンションだと免震の方が家具の転倒がなく建物の損傷も耐震より少なそうな気がします。
耐震だと揺れがダイレクトに建物に来る気がする

梅田は水害浸水リスクがね
免震とか制震以前なんだよね

>>1140 匿名さん

そうですよね。グランフロント販売してる時にも水害の話題でてました

ここは海抜何メートルなんでしょうか？
災害はあまり考えた事がなかったです。そういえば武蔵小杉のマンションの様に一部水没した場合、マンションはどうなるのでしょうか？修繕で住める様にはなるんでしょうか？

>>1142 通りがかりさん

ハザードマップを見れば、2m前後では無いでしょうか。淀川氾濫の場合、最大水深2mになるかもしれません。ただし、免震マンションのような地下ピットがないので、設備など地上に設置しているため武蔵小杉のようなことになりにくいと思います。また、タワーマンションほど高く無いので万が一のことになっても階段を無難に使えると思います。

>>1137 マンコミュファンさん
免震のデメリットは初期コストと維持費が高いこと、そして遠方からの長周期地震動に弱いことです。これぐらい高さのマンションなら、中短周期地震時の揺れが免震より大きく感じる以外、耐震で十分だと思います。

そうそう。地震の時も揺れなんてどうでもいいのよ。
どうせ今の建物はどれも倒壊なんてしないし。
問題は津波の浸水リスク。
これはどんな建物だろうが、この立地である以上避けられないし。

梅田駅のマンション、他の不動産会社からも販売されていたような気がします。
梅田駅でも、どのあたりなのかで雰囲気が若干違うのかも・・・このあたりはMBSが近くにあり、中津駅も利用できる立地です。

浸水被害、起こってみないとわからないですよね・・・
極地的にひどい雨が降ったりすることもあってか、ハザードマップだけでは何とも言えないです。

コンセプトルームの見学会に行かれた方、いらっしゃいますか？最近はモデルルームと言わずにコンセプトルーム、レジデンスサロンと言うんですね。おしゃれな響きです。

全貌を見えてきたぞ。残りも少ないし、そろそろ真剣に考えようかな。

>>1147 マンション検討中さん
全体見えていい感じですか？梅田出た時に行ってみます。

>>1148 マンコミュファンさん

パンフレットのCGより白ぽいかな。二棟並べてかっこいいよ。周辺ちょっと雑ので4階以下の下層階を勧めませんね。

>>1149 マンション検討中さん

ありがとうございます。

プレミストの割になんかダサかった…
東京のデザインはいい感じなのに…

>>1151 名無しさん
東京では激戦区で売れないからかなぁ。また大阪よりたかいでしょうしね。

>>1151 名無しさん
個人的には、東京に及ばないかもしれないが今までのプレミストより結構高級感が出せたと思います

>>1153 マンション検討中さん

そうなんですね。それはますます見に行く価値あります。
ありがとうございます

プレミストマンションのデザインは全国共通ではなく
地域や建物ごとにテイストが異なっているんですか？
ちなみに設計されたのは銀座の複合商業施設KIRARITO GINZAを
手がけられた方みたいですね。

>>1155 匿名さん

関西は手抜k、コストカット仕様

>>1156 匿名さん
もっと具体的に言っていただけますか

5980万で売り出てるけど、これはかなり安くなっているよね。とうとう値下げ？

>>1158 ご近所さん
もうそれは売れたんじゃないかな?客引き用の一番安い部屋かなと思っていました。普通のがそれぐらいならまだ購入しやすいね。

今の相場ならここの立地で5980万なら売れるやろうね。

>>1160 名無しさん
三階北東の部屋は5980だよ。北西の部屋は6500ぐらいかな

>>1161 マンション検討中さん

まだ一番安い部屋残ってるんだね。値引交渉無理かなぁ？

>>1162 匿名さん
難しいがやってみる価値があると思います。うまくいったら教えてくださいね

こちらは専有面積が54.73～113.18㎡だそうですが、80㎡台、90㎡台の部屋もありましたか？
現在間取りに出ているのは63～76㎡、最上階が113㎡となっているようです。
少し広めのファミリー向けの部屋は売れてしまいました？

>>1164 匿名さん
80ー90は聞いてませんね。当初設定無いと思います。

今日、通りかかりました。

>>1166 評判気になるさん

ありがとうございます。感じ良いですね。

見た目いいですね。立地も便利だし。
ただ、今日の朝刊で大阪府の高潮台風浸水予想では梅田周辺は10メートルの浸水予想でしたね。今までの浸水レベルと大きく変わってきたので、家選びは益々慎重にならざるを得ない。

>>1168 マンコミュファンさん
タワーマンションよりはいいね。

>>1169 マンション検討中さん

免震でもないのにどこが良いでしょう？

>>1170 マンション検討中さん

私は免震にこだわってないので、普通のマンションの方がタワーマンションより
個人的にいいなと思ってるから。免震でなくてもいいのです。立地とかも
いいですよね。私はこのデザイン嫌いではないです。

>>1171 匿名さん

免震の普通のマンションもあるで。

>>1172 匿名さん
知っています。知っていますが免震にこだわってないです。

もう少し安ければ・・・・・
６０００万でも狭いから。

>>1173 匿名さん

まあ免震は安心だけど、コストが掛かるからね。富裕層向けでもないし、この規模では厳しいのかもね。

>>1175 匿名さん
この規模で免震マンションありますね。数年前に検討した事ありますが、結局普通のマンション購入しました。（そのマンションも手放しましたが）今でもその免震つき普通のマンションは人気有りますが、私が手放した普通の免震つきでないマンションも結構人気あり、出たらすぐに売れてるみたいです。結局リセールの時は立地が重要かなと思います。ずっと住み続けるのには免震がいいのかも知れないですね。（でも免震もメリット、デメリット有りますね。おっしゃるようにコストかかるとかね）
この場所で免震あればさらに価格上がるし、私はずっと持ち続けないので、マンションが新しいうちは免震なくてもあっても大地震きても同じかなと思っているので、、それでこだわってないのです。

実際南海トラフいつ来るのかな…20年以内にくるのかな。それもシュミレーションされてるような大地震になるのかな。
考えると怖いですね。地下鉄乗車中の大地震が自分としては一番怖いです。

駅までの道のりで、通行時間が限られている場所がありますけれど、
見ている限り、普通に使う分には特に困ることもなさそうな印象です。
本当に終電！って言う時とかぐらい？
始発でも朝は大丈夫そうなところのほうが多そうでした。
普通に便利。

マンション現地へ行ってみました。人気の中崎町エリア端という感じの場所ですが、周囲が狭く自動車なら軽自動車がよさそうです。物件周囲の道路幅が激狭でした。最近は車離れが進んでいるのでそこはマイナスポイントにならないかもですが、自動車を所有されている方で検討中の方は一度現地確認された方がいいと思います。

現地は、騒音（とくに電車の音←環状線と東海道線の両方？）・空気の良さ（悪さ）はどんなものでしょう。

一度現地を見に行くつもりですが、なかなか時間がとれなくて…。
どなたか分かる方、教えていただけませんか。

>>1180 匿名さん
買う気があるならばやっぱり現地を見に行かないとダメですな

環状線はかなり小音ですか
東海道線は結構うるさいです
でも防音ガラスなので　窓閉めてたら気にならないと思う

近くに住んでるけど、中崎自体空気が悪いと思ったことないかな。車が入って来れる場所ではないしね。

近くに住んでるけど、騒音は慣れたのか気にしたこともない。

それよりはこのマンションの周りの夜の雰囲気の方が気になる人いるかもしれない。俺の妻は夜は酔った人もいるから、ちょっと歩くの怖いと言ってるよ。

夜に現地に下見行った方がいいかも。

最近、外観出来上がってるけど、けっこういい感じにできてるよ。

現地、周辺の方が写真アップしていただけたら嬉しいです。

レジデンスサロンの方を現地かと勘違いしていました・・・。
現地を見ると、ヤンマー本社ビル、毎日放送もあって、大手企業多いんですね。
都心勤務の人は歩きで通勤できるので残業が多い人ほど、近くにお家があることで家族の結束も高まっていいかもしれないですよね。
小学校や中学校も地図でみると割と近いです。

これまで都心はどうなんだろうと思っていましたが、住むのにもいいのかも！
1183さんのように酔った人もいるので、小さい子供や女性の一人歩きは避けた方がいいかもしれないですよね。

>>1184 匿名さん
残り20戸程度と聞いています。

いい感じですね。
残り少ないですね。

>>1185 マンション検討中さん

なるほど！北棟の南側住戸は写真の感じで南棟の日陰となるのですね！

>>1183 マンション検討中さん

現地行ってまいりました。お書きになっているように周辺狭く車で行かれるような場所ではないですね。駅近が売りなので徒歩で周辺の雰囲気を見てまいりましたが、200メートル南にポートピア場外競艇がある場所なんですね！ボートレース開催日はそちらへも行きたくないかもです、

近所に住んでいるがボートレースは迷惑に感じたことがない。開催日は周辺に沢山の警備がいるので逆に安心。あと、このマンション周辺までボートレースユーザーは来ない。皆さん幹線道路沿いに行き来している。
車は確かに狭い道は多いですね。
一通に変えたほうが良い道路がいくつかあります。

>>1189 通りがかりさん

警備員は交通整理しかしてないよ。逆に警備員がいないと心配なのかと思いました。

>>1188
>>200メートル南にポートピア場外競艇がある場所
現地案内図には書いてないですよね。あえて書いていないのかな？
Googleマップを確認しました。
外観は普通のオフィスビルみたい。ただ、夜間イルミネーションは派手。
ここでは試合はしないんですね。券を購入する人とかちあう可能性は高いです。
警備員がいれば安心でしょうか。
線路を超えてはいますが、割と近かったです。

小学校の通学路、学校側の配慮なのかパチンコ屋さんの前を避けて登校しています。
ここのマンションから小学校も、中崎町駅経由でだと前を通らず避けられるからいいかなと思いました。

Ｎ5980万円のが出てますね。日当たり悪いとかてすか?狭いのに3LDKは余計狭く感じませんか。

>>1192 通りがかりさん
1185 投稿写真でも少し分かりますが北棟は南棟で日当たり悪そうな箇所ありますね。現地確認可能かと！

>>1193 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。私は買えないですが、あの広いトイレ2つある部屋は売れてるのでしょうか?不景気と言っても購入出来る方は沢山いるのですね。羨ましいです。あの部屋は二世帯住宅としても使えるなと思って見ていました。

住民版も出来てるのですね。入居始まったのかな?

入居はまだですよ

ポートピア競艇場はビルのようになっていて、そのビルの中で
券を買い過ごすという所であって、目の前で競艇をしているわけではないですから、
イメージダウンにはそれほどならないのかな？


食事をしたり飲み物を飲みながら、券を買い過ごす場所なのできちんとしている方が多いと思いますが、
ビルが建っているだけですから近所にあっても、気にしなければいいのかなと思います。

>>1197 匿名さん
パチンコ店もそうですが、博打好きな方が集われる施設というのはそれが近くにあると住まわれる方には良い印象ではないかと思います。ビルが建っているだけではなくそこに出入りされる方がその近辺に溢れるわけですから。しかもボートピアはなかなかの規模大きなビルとなるので

近所に住んでますがポートピアは別に迷惑と思った事がないです。近くでばくち打ちがタムロってる訳ではないし。
それより近くの阪急中通り商店街なんかの飲み屋からの酔っ払いの方が　マナー悪く、道で吐いたりして迷惑かも。

>>1199 通りがかりさん
梅田駅に近く、そこは仕方ないです。お酒とは万人をそのような状態へ導きますので、

>>1200 マンション検討中さん

お酒はやめろとはいいませんが、
病気にもなりますし個人の判断ですが
たしなむ程度でよいのでは？

>>1201 匿名さん

個人の勝手です。ですので制限とかできませんので、特に社会がそれを助長するシーズンには駅近に路上ゲロ多いのは防げないです

路上ゲロは最終的に誰が掃除してるのでしょうか？
いつも思います。

>>1203 通りがかりさん
雨が流してくれます

>>1203 通りがかりさん

嘔吐物からノロウイルスが感染るといいますし、コロナは関係ないかもしれませんが、衛生的に汚いだけではすまされないです。頻繁に吐かれるのは近隣で生活する上で何とかしてほしい問題ですね。

>>1205 匿名さん
梅田ほどの繁華街な駅近ではない物件へ変更されるしかないですね。梅田駅徒歩５分エリアとかは仕方ないですよー

>>1206 マンション検討中さん

梅田でもゲロ地帯とそうでないエリアと分かれてますよね。東側は特にゲロ率高そう。

コンシェルジュつきのマンションはホテルライクで良さそうですが、
コンシェルジュデスクはノース棟のみだと不公平…とまではいきませんが
サウス棟の方は不便になってしまいそうですね。
マンションが2棟、3棟に別れていると共用スペース・サービスに
不便が生じてくるのは致し仕方ない事なのでしょう。

>>1208 匿名さん
図書コーナーはサウスですよ♪
もう来月ですね、入居。早いわぁ?

エレベーターが一機なのでみなさんの引っ越しが落ち着くまでエレベーターに乗りにくそうですね

来週内覧会だね。ドキドキします。

16階、17階建てのマンションでエレベーター1基だけだと引っ越しは大変じゃないですか？
引っ越しのスケジュールは1日何件と件数を限定する形で進めていくかと思いますが
ある程度埋まってくると既に入居する住人がエレベーターを使えず大変かもしれませんね。

>>1212 匿名さん

我慢しましょう！最初だけやし！

エレベーター1基？？
賃貸でもきつい(笑)
大和は、プレサンス、レオパレスと同じイメージだし。