プレミスト梅田ってどうですか？

連結プランはまだ残っているんですか？
以前は公式サイトに連結プランの案内が出ていたように思いますが、
もう取り下げられていますよね。
うろ覚えですが、対象は確か113平米のタイプだったように思います。

どうでしょうか？現地に行くともう四階辺りまで姿を現していました。
隣の結婚式場も完成してました。お洒落な式場でしたが、うるさくなければいいですね

体質的にはレオパとさして変わらんというこたかしら。。分譲でも目に見えるレベルで突出してコスカしてるわけだから、やっならあかんレベルで目に見えないところを分譲でやってないという証拠はないかと。

大手住宅メーカーの大和ハウス工業は12日、30都府県の一戸建て住宅と賃貸共同住宅計約2千棟で建築基準法に違反する恐れがあると発表した。耐火性が不十分なほか柱や基礎構造に仕様の不適合があった。内部通報により社内調査し、国土交通省へ同日報告した。このうち73棟は耐火性確保の改修工事をする必要があると判断し、月内をめどに工事を完了する。柱の仕様不適合は順次確認する。不適合住宅の影響世帯数は入居者など約7千に上る

https://www.google.co.jp/amp/s/mainichi.jp/articles/20190412/k00/00m/0...

大和ハウス大丈夫なん？

え？やばいやん！

内部通報無視し続けて、調査直前に通報者は退職ってのが闇が深いな。口封じかな？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190412-00000088-mai-bus_all

　全国で2000棟を超える住宅で施工の不備が発覚した大和ハウス工業。2016年に社員から内部通報があったにもかかわらず、本格調査に着手するまで約1年半掛かるなど、対応の遅れも浮き彫りになった。賃貸アパート大手レオパレス21の施工不良問題に続き、業界トップクラスの企業が引き起こした不正で、消費者の住宅に対する不信感が高まるのは必至だ。

　大和ハウスの発表によると、問題があったのは00～13年に顧客に引き渡した戸建てや賃貸住宅の柱や基礎の部分。設計担当者が建築基準法など制度への理解が不十分なまま、住宅建設を行ったことが原因という。12日に大阪市内で記者会見した有吉善則常務は「安全第一で工事を進めており、（コスト削減や工期短縮など）合理化目的で行ったものではない」と述べた。

　今回の不正を巡って大和ハウスは、16年12月に社員の内部通報を受けて問題を把握。17年2月には当時の大野直竹社長にも報告したが、調査対象の物件が約22万戸と膨大なため、「すぐに調査をしようとする判断ができなかった」（土田和人専務）という。設計や品質部門の社員で構成する専門委員会を設置して本格的な調査に乗り出したのは18年7月で、その前月には内部通報を行った社員が退職していた。

　国内の住宅市場は、少子高齢化などを背景に伸び悩んでいる。メーカーにとっても国内での住宅事業は売り上げを伸ばしづらい事業となりつつある。そうした中、大和ハウスはインターネット通販向けの物流施設の建設や海外事業が堅調で業績は好調だ。19年3月期の連結業績は売上高、最終（当期）利益ともに過去最高を見込む。

　業績が拡大する一方で、大和ハウスを巡ってはここ数年、不祥事も目に付く。14～15年にかけて戸建て住宅向けの防火シャッターや防火ドアなどで、国土交通省が定める基準に適合しない不正が発覚。今年3月には中国の関連会社で社員による巨額の資金の不正流用問題も起きた。ある銀行幹部は「一連の不正の背景には企業の成長スピードが速すぎたことがある」と指摘する。信頼回復が急務となるが、土田専務は「ガバナンス（企業統治）がしっかり機能していなかった。品質管理体制を強化する」と述べた。【釣田祐喜、加藤美穂子】

>>1078 匿名さん

明日からの株が心配。

>>1080 マンション検討中さん
別にこの会社をフォローする訳ではないが、型式適合に合っているのかどうなのかと言う、書類上の不適合と言う話であって、手抜き工事とはまた次元が違うので。そこらへんは冷静に考えるべきだと思うがね。逆に不適合とされる、片持のH150のほうが断面的に強かったりしてな。基礎高さも、正直、書類上の話であって100ミリ高いからって何が構造的に影響するのかね。ってな事を書くと批判を浴びそうだけれども、適切に対応すればなんも問題無いと思いますよー

でも株価爆下げ。

>>1083 eマンションさん
買いのチャンスだぞ。沈静化するまでもう少し時間かかるかも

ついこの間の、免震ダンパーも７５日（人のうわさも75日）もたたないうちに
下火になりましたし、過去の免震ゴムの偽装もすぐに下火になりました。
もちろん、この業界だけではなく、自動車やJRですら色々な不正がありましたからね。

レオパみたいにテレ東にコテンパにやられなければいいけとなあ。スルガも死んだし。

http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65937821.html

>>1085 匿名さん

不正ダンパーのKYBの株価は下がり切ったままだけどね。株価は正直だ。

コンシェルジュデスクがノースのラウンジのみだとサウス側に不便がありそうですが
いかがですか？
建物内で2つの棟を橋渡す通路が繋がっていて、外に出ず行き来できるように
なっていればいいのですが、そうでなければ一旦外に出る事になり、
サービスの利用が億劫に感じられるかもしれません。

コンシェルジュって大して使わなさそうだから問題ないかと。代わりにサウスは管理人がいるし。
コンシェルジュデスクは電話かインターホンでコンタクト取れないのかな？

やっぱり買わなくてよかった^_^

>>1082 通りがかりさん

こういう書き込みの連投を見るだけで、仕組みとしても風土としても企業のガバナンスがゆるゆるで、業績至上主義な営業風土なのがよくわかるよね。

株価は今日も爆下げですね。高値から35%も落ちました。
何かネガのインサイダーがあるんでしょうか？
3000円もきって15年以来の安値もみえてきました。

戸建てスレは昔から酷いいわれようですね。たしかに期末と消費税増税を意識してからのレオパレスに便乗して発表というのはヤラしさを感じます。
分譲マンション事業は大丈夫なんでしょうか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533530/res/3697-3746/

コンシェルジュさんって両方にいるかと思っていたのですが、片方だけだったんですか。
人件費的に両方にいると
管理費に大きく響いてくるので、管理人さんとコンシェルジュさん、それぞれに分かれて配置というのは
いいアイデアなのかも。

ノースとサウス、道路も挟んでしまっているので、なんとなく別のマンションというイメージがあります。
建物自体には違いはなさそうですので後は値段とか好みとの相談になりそうです。

選ばれた人しか梅田には住めませんよ

コンシェルジュってどういうときに使いますか？
今いるマンションのコンシェルジュに用事頼んだことない

検討中です、モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？モデルルームの雰囲気ってどんな感じでしょうか？設備や仕様など画像などお持ちの方いますでしょうか？来月まで忙しくて見に行けそうになくて?

新御堂筋の信号待ちがネックですね。
このせいで物件概要通りの時間では駅に着かない。

>>1097
モデルルーム行きましたが、プレミアムフロアの展示しかないのでその他の部屋の想像しにくいです

プレミアムフロア何平米ですか？資料や画像お持ちでないですか？ネットでもお部屋のイメージがなさ過ぎて全然イメージが湧かないて、、

プレミアムは120以上でてましたよ。安くて2億以上だったはず

管理人さんとコンシェルジュさんの違いがわかりませんが、それぞれどのような役割があるんですか？
賃貸であれば管理人さんが掃除をしたり、鍵の管理や防犯面も担当しているようなイメージですが
分譲の場合はどうなるのでしょう？
コンシェルジュさんはホテルのコンシェルジュと似たような業務ですか？

>コンシェルジュさんはホテルのコンシェルジュと似たような業務ですか？

その通り。管理人と兼任のなんちゃってコンシェルのマンションもあるけど、ちゃんとしたところはホテルライクのサービスを謳ってたりする。

四年前までこの辺りに住んでました。たぶん環状線の音が気になるかと思います。戸を閉めてたら気にならないかもですが…。立地は本当に便利で良いかなと思います。

阪急村だけでいいなら本当に便利。

工事車の運転が荒い

物凄い良い物件なのに、口コミ人気度が低いね

大阪の梅田駅、よく利用します。半沢直樹のシリーズでも梅田駅が映像で流れていた気がします。中崎町駅の位置は「あのあたりのはず」という程度ですが、徒歩圏内にHEP、阪急があります。歩けばヒルトンやハービスPLAZA ENTもあって、外食が多い人は、その日食べるレストラン探しも楽しそうです。

子供がいない夫婦向けの物件のような気もするので、検討している人が少ないのかも・・・。
公開されている間取りも、2LDKと3LDKでファミリーではないような気がしました。
大阪で都心で子育て世帯がどのくらいいるのかわかりませんが、ここは利便性追求のマンションなのかな。購入者層も選びそうです。

そうなんですよね。ここだと大人だけの世帯という感じになってくると思います。
それだったら
外食にも困らないし、
通勤などでもどこにでも行きやすいから便利だよね、という話になってくるでしょう。
子供がいると
もう少し落ち着いている方が良いとかあるとは思います。
利便性重視という人向け？

子供がいる人でだと、職場がここに近いという場合は
子供と過ごす時間が長くなるから、そういう意味ではとてもメリットになりますが…。
一般的には
ここは大人にとって暮らしやすい場所っていうイメージかもしれません。
ご家庭の事情によって
良し悪しって変わってくるとは思いますけれども。

ここから50.100メートル圏内で考えると子育て世帯の住戸結構ありますしね。。でもやはり都会感は強いですね。この辺りで育つと便利すぎて今後田舎はいけないかもしれませんね。

とにかく梅田をアクティブに楽しみたい方には最適でしょう。
自然が恋しくなれば、阪急電車で気軽に六甲の山並みを見に行けますね。

コンシェルジュのホテルライクのサービスとは何をするんでしょう？
ホテルのコンシェルジュの場合、館内の案内や観光案内、メッセージの受付程度しか思いつきませんが
ホテルだとどんなサービスがあります？
専有部以外のマンション内の困り事を相談できる感じですか？

コンシェルジュがいるんですか？
サービスのページとかがあると、何が頼めるのかわかりやすくていいのですが。
他のマンションの場合は、
タクシーの配車を頼んだり、
クリーニングの取次ぎができたりするところもあるみたいですが、
ここの場合はどうなっていくのでしょう？

>>1112 匿名さん

立地的にも阪神間にお住まいの方のセカンドが主でしょう。
ファミリー層が子育てする環境ではないですし。

ここ、セカンドとしては良さそうなんですよね。だからこそコンシェルジュがあるといいという感じはします。
梅田までこの距離ですから
利便性重視の人向けということなのでしょう。
子供さんがいる方は流石にこのあたりはどうなんでしょう。
広めの物件も多いですけどね。

第2期15次1戸売りだしってことは、もうほとんど売れたのかな？
早く工事終わって欲しいです。
間の細い通路を利用しているので、素敵なマンションが出来上がるの楽しみにしています。

昨日まで第2期15次の案内が出ていたんですか？
物件概要を見ていますが、現在は先着順が19戸販売されているだけなので申込みが入ったのかもしれませんね。
という事は期分け分は全て完了し、今は先着順のみになっているのでしょうか。

マンションHPの感想文を書き続ける人は、この掲示板のバイトさんなんですか?
実際に検討したわけでも見に行った訳でも無さそうだしなぁ…

この立地だとセカンドとして使われる方が多いと考える方が多いですが、
投資用に、という方はあまりいらっしゃらないのでしょうか。
投資用にするにしても、
コンシェルジュなどの人件費が含まれている管理費が
高いのではないか、というのもあって賃貸などの投資には回されにくいのか。
あまり人の入れ替わりは住んでいる人にとっては多くないほうがいいでしょうから、
セカンドにするにしても
落ち着いて暮らせるほうが良いと思います。

いいですねぇ。一番広い部屋を見ています。私にはむりだけど、あのトイレ2つの部屋
ほしいなぁ。

2億の部屋が一番広いんですか？

ここは、梅田に住居が欲しいけど、タワーマンションは嫌な方にピッタリですね。タワーマンションの問題が、最近クローズアップされているようですね。

>>1123 周辺住民さん

免震でないのが残念。