ザ・パークハウス 渋谷南平台はどうでしょうか。
南平台の環境が気に入っていて、周辺を検討しています。
プランや設備についてや価格について知りたいです。よろしくお願いします。
所在地：東京都渋谷区南平台町12番2他（地番）
交通：ＪＲ山手線「渋谷」駅（西口）より 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：56.44m2～215.30m2
完成日または予定日：2019年11月中旬
入居(予定)日：2020年1月中旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上10階地下1階建
総戸数 100戸（事業協力者30戸含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-05 13:20:30
>>451 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます！契約者ですが、その情報は知りませんでした。差し支えなければ、どこでその情報をお知りになったか教えてもらえますでしょうか？
現地の周りを歩いたのですが、こちらのマンションから歩いて渋谷の繁華街へ行く際に首都高速を渡るのが不便だった。セルリアンまで行き横断歩道を渡るのが普通でしょうが。地下道で渡ったら少し怖かった。渋谷ソラスタ直結の横断歩道出来ないかな。
「セルリアンタワー東急ホテル」内のフィットネスクラブが利用可能。っていうのが魅力
利用料は１回１０００円とさほど高くは無い。ただ、期間が決まっているようで最初の５年間のみになっているようですね。
それ以降は利用できないとすると、魅力が落ちてしまいますね
バレーパーキングがあったり、コンシェルジュサービスが充実していたりホテル楽の生活ができるのって憧れる。
ベッドメイキングサービスも受けられるのは特徴的
契約するまでは、ネガなことを考えてばかりでしたが、契約するとネガなことは全く浮かばなくなり、全てが前向きになりました。
不思議ですね。
私も契約予定です。理事会でお目見えすることになるかもしれませんが、皆さまどうぞよろしくお願いします。
>>455 匿名さん
欧米の一流ホテルだとバレーパーキング30ドル、セルフパーキング20ドルといった具合に利用者の希望に応じてどちらか選べるようになってるんだけど、このマンションではバレーを使うか使わないかで駐車場料金で差をつけてるんでしょうか？
>>459 通りがかりさん
つけてません。
受益者負担の観点で、バレー利用の人が高めに管理費を払うように理事会で決めることもできます。ただ、臨総必要になりそうですし、販売員によればバレー導入による追加コストって専門人員を追加で置くわけでもないから戸当たり千円未満らしいので、大した節約になりません。
この話を聞いた時、「バレー担当の管理人は他業務と兼務になるということだろうから大変だな」と思いましたけど、私は自分が車を運転しないので聞き流してしまいました。
購入されるなら、入居後の理事会で論点に挙げられてはいかがでしょうか。
三菱初のバレーサービス物件で、そのサービスが売りの物件なんだから、それに対してとやかく言うなら、購入を検討する必要もないと思います。
ここは高樹町みたいに工事に欠陥起きたりしないのでしょうか。パークハウス上位物件でこれだけのJV珍しいですよね。
ところで、なぜコスモイニシアが初期に入っていて、今はいないのでしょう？
室内設備のグレードをグランと比較してみましたが、ほぼ同水準ですね。
外観、共用部分は、どのグランと比較しても、最高水準です。
担当の方にグランにしなかった理由を聞きましたが、そうだとしても、グランを付けておけば、もう少し販売が楽だったかもしれませんね。
[No.465～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
かなり出来上がってきました。楽しみですね。
>>468 通りがかりさん
ありがとうございます。イメージ図通りで高級感ありますね。電線が邪魔ですが、きっといずれ地下化されますよね。
デッキが出来て渋谷駅までの距離も縮まりますし、渋谷至近エリアかつ閑静な環境ということで良いマンションになりそうです。
>>468 通りがかりさん
ありがとうございます！これから完成に向けて益々高級感が出てくるのでしょうか。以下によるとセルリアンのすぐ近くまでは地下でも繋がりそうで駅までも便利になりそうですね。
https://shibuyaplusfun.com/infobox/pdf/map_201904_06.pdf
>>472 口コミ知りたいさん
でも先行グランよりこっちの方が値段も高いですが内容も良いです。南青山とかは、場所は最高ですけど間取りや仕様がイマイチ。。
ただ、最高値で出すなら、駐車場台数やJVということでグランが付けられなかったとしても、何か付けるか、別の名前にした方が分かりやすかったですね。販売もしやすかったと思います。
>>472 口コミ知りたいさん
グランは南青山、麻布台、高樹町と見ましたが、南平台はグランではないですが、既存のグランと比較して、「内装はほぼ同等、外観は優っている」という意味です。
[No.478～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
意味のない低レベルの書き込みは、直ぐに消去されますね。素晴らしい！
ここ購入した皆さんの決め手って、やっぱり渋谷に近い立地とグレードなんですか？
今からでもグラン付ければ良いのにね。
そういうマンション情報だけ集めてて買えやしないアホブロガーの拘りみたいなのはどうでもいい。
来年早々入居ですが、それまでの完売は無理そう
現在の実勢相場が850でなく800万円/坪だってことなんすかね
販売員の話では、これから坪単価1,000万円時代が来るそうですが、果たして。
ここが高級住宅地だとは思えない。
ハブ駅の近くだから得体の知れない人がうろつく可能性がある。
それに渋谷や原宿なんて何も面白いもの無い場所だしね。
目の前には安いマンション。
７億円マンションの家の隣に家賃１０万以下？のマンションがあるのが海外では考えられない。
でもやっぱり完売して評価額が上がっていくためには周辺も変わっていかないとね。ここより低い場所にある鹿島のセンチュリーフォレストは敷地内の緑が綺麗で、ラトゥールも建蔽率にゆとりがある。
ここは容積率いっぱいに作ってるから、単体としては豪華だけど、エリアを作ってる感じじゃない。単品マンションとして間違いなく最高峰だけど。まあでも、この辺の高額物件は殆どそんな感じだから、その中じゃ一番なのは間違いない。
久しぶりの南平台町の供給になる訳で、再開発が進んできたら、バリューアップしていくはず。それを織り込んだ価格だけど、バブル期のクレイジーな値付けに比べたらまだかわいいもん
バブルの頃は坪単価1,000万円超えはたくさんあったからな。一度地盤沈下を経験した我が国でそこまで伸びるかどうか。
立地、外観、内装、共有施設、価格共に、納得して契約したので、完売とか、バリューアップとか、全く気にしていません。
渋谷駅徒歩5分ほどの高級マンションが「暴落する理由はない」と思っています。
>>507 契約者さん
いえ、実際セルリアンから下がったところの連絡橋の下に入口が出来るので、将来的には表示上も５分を切るのではと思っています。
私も、評価額を気にしない強い意志を持ちたいのですが、悲しいことに手元不如意につき、一喜一憂しています。この物件は良い物件なのは間違いないと思います。
>>511 契約者さん
実測なる基準は他人からするとマイルールに過ぎないことを認めない強気な姿勢。最早表記が何のためにあるのかを問い掛ける哲学的問答なのか。そして自ら「参考になる！」を押しているのがバレバレなタイムラインでの押下。
ツワモノ現る。
〉渋谷駅徒歩5分ほどの高級マンションが「暴落する理由はない」と思っています。
いや、単にこういう書き方は、誤解を招くといってるだけ 笑
ここは、渋谷駅徒歩20分のマンションですよ。 笑
>>512 通りがかりさん
>>513 匿名さん
なるほど。
何に固執しているのか、わかりました。
単に揚げ足取りを取りたい。
理解力がないということでしたね。笑
物件から最寄駅までの距離は事実であり（この物件は500m）、同じ距離でも登り坂、下り坂、信号の有無、人通りの数、歩く人の年齢により、徒歩時間はまちまちになるので、徒歩表記は1分80mと決まっており、それは「徒歩表記=距離と同じ意味」になるわけで、実際に歩いてみると、同じ500m（表記7分）でも、7分の物件、8分の物件、6分の物件とばらつきは出るのは当然。
物件から駅まで実際に歩いてみて、5分30秒で着いたので、実測徒歩5分と表現したということです。
私はこの物件に愛着があるので契約し、この掲示板でも参考になることを記載しただけですよ。
ここはずっと7戸先着順で売り出してるけど、他の住戸も希望入れば売り出してるんだよね？
設備仕様の詳細を確認しておりますが、必要と考える設備が完備され高級感のある仕様になっていると感じます。
24時間有人管理体制だそうですが、こちらは警備体制ですか？
コンシェルジュサービスとは別に24時間交代制で警備員が駐在するのですか？
こちらのマンションは総戸数が100戸ですが、管理費を確認すると45,100円～172,030円(月額)とかなり割高なので実現できるサービスなのだと思いました。
結局人件費が一番コストがかかってくるのでバレーサービス、コンシェルジュ、24時間有人警備がついていればこれくらいになるんでしょう。
利食いのために港区タワマンからの住み替えを検討しているのですが、こないだの台風を見て、やっぱり高台低層ハイグレード物件の安心感は何にも替え難いと思いました。急遽ここを検討に加え、申し込みを入れようと考えています。
今の住居も台風ではビクともしなかったのですが、武蔵小杉のニュース等を見て、自分の住まいは首都圏地下神殿と物件クオリティで凌いだだけで、もっと激しい災害、大地震が来た時に安全な保証は無いなと思いました。
タワマンは設備も豪華だし割安だし人がたくさんいて賑やかで周りも栄えるので良いこともたくさんありますが、機能が停止するとその全てが反作用になって巨大な墓標になりかねません。武蔵小杉の事例で見られた、高層階までの階段登り降り、停電、トイレ不通、どれも、どこのタワマンでも起き得ます。現在三井不動産が総力を挙げて復旧作業中なので、早晩沈静化するでしょうし、資産価値も大して下がらないとは思いますが、被災サンプルとして記憶されたと思います。
まあ、新しい高級タワマンがやられるような激甚災害が来たらどこも壊滅なような気もしますが、南平台のこの物件は生き残る気がします笑
三方角地で幅員十分、高台、低層、三菱最高峰の仕様。これでダメなら諦めて成仏します。
完売は難しそうですね。
今日、セルリアンにランチがてら見てきましたが、かなり出来てきました。
圧倒的な存在感で、ギャラリーで観たCGのクオリティーが高いのか、CG通りの完成度です。
オプションの打ち合わせも終わり、内覧会、引越し日も決まり、あとは完成と引渡しを待つばかり。
楽しみですねー。
>>501 契約者さん
私も今日渋谷西口からマンション入り口まで歩いて測ってみましたが、セルリアン経由で5分35秒でした。女性で普通の速さで歩いたので、男性だともう少し早く着くかもしれません。
個人的に歩いて表示より近いと思うなら、それでいいけど、一般には駅からは上り坂だし、表示より早くなる要素はない立地です。
>>526 匿名さん
おそらく表示の測定の際は、セルリアンを経由できないはずですので、その分長くなっているのではと思います。セルリアンのエスカレーターを使えば、上り坂も気になりませんでした。
>>531 匿名さん
ええ、ホントに。
ドッシリした外観で、本当にCG通りですね。車の搬入口も大きく、100戸にしては造りが大きめなのは好印象です。細かい話ですが、外装の柱にも大理石が使ってあったりして、南青山のグランよりも高級感があります。
今日現地に行って撮ってきました。あいにくの曇り空でしたが、様子が伝わる写真が撮れたと思います。
既に他の方も投稿されている現地北東からのアングルに加え、他のアングルも投稿します。連投恐縮ですが、ご参考まで。
北西からのアングルです。
最後に、車両搬入口となる真北からのアングル。
東のエントランス前からのアングルも撮ったのですが、十分な距離が撮れず、携帯のカメラだとパースが歪んでしまったので割愛します。
建物がカッコいいですね。電柱は地中化されないのでしょうか。
>>536 匿名さん
そのうちされるんじゃないでしょうか。ただ、桜丘の開発はこの手前までなので、放置される可能性もあります。
が、電線は確かに目障りですが、それは些末事かと。気になることを言い始めれば、周りのなんかボロい建物なんなの？とか色々ありますが、その代わりにここは大再開発エリアの渋谷駅に近く、なおかつジグライハイエンドな場所で三方角地のほぼ正方形立地な訳ですから、この辺りの代表物件として、ドッシリ構えてもらえていれば良いです。
ハロウィン暴徒に襲撃されないようにと祈って今日は寝ます笑
>>537 Wang Guangさん
複数の素晴らしいアングルでの写真、ありがとうございます。
私も現地を見ましたが、もはやマンションを超えた、高級ホテルの風格ですね。
共有スペースをあえて有りがちな、フィットネスやゲストルームを省き、アプローチスペースやエントランスを贅沢な造りにし、建物全体での「もてなされて感」があると感じています。
ハロウィン平和に終わったね。しかしフクラスのサイバーテイストは凄いなありゃ。
桜丘は工事真っ最中。
>>537 Wang Guangさん
写真の投稿ありがとうございます。中国の方でしょうか。日本語お上手ですね。
当方海外居住につき、現地が見れませんでしたので嬉しく思います。他のアングルも見てみたいです。
東京に行った時の住まいとして選びましたが、行くたび街が発展していく様子を楽しもうと思います。
確かに他のアングル見たいな。この物件のスレッド、訪問記無いし。
ところで、Wang Guang氏も契約者なの？こんなところで名前出して良いのかな。
いや、しょうもないというより本人が思ってる以上によくできてたのではないかと思う。
駅近トレンドは変わらないと思うよ
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
