ジオ武庫之荘ってどうですか？

>59
プラウド武庫之荘アベニュー、気になっててずっと待ってるけど地元民反対があってかなり遅れしましたね。
いくら払って納得させたんだろうね？それも販売価格にのってるんですか？野村さん？

確かにプラウド武庫之荘アベニューの方が立地的には優れてるでしょうね

ジオとどっちがいいかは価格帯次第か・・・

確実にプラウドはジオより高いでしょうね。
武庫之荘の北側はいいですし、しかも駅近。

３年前、徒歩13分のプラウド武庫之荘ディアージュが70㎡で4100万円だったから、今回は70㎡5000万円はくだらんだろう。

これだけ価格差があれば比較対象にならないんでない？

阪急不動産もオアシスの裏でマンション建てるみたいだしそっちのが駅には近いと思う。看板出てるよ。

>>64 通りがかりさん

ジオで5000万超えるのは94.28m2の部屋だけちゃうの？

何階か不明やけど3,250万円の67.97m2は安いやん
6年前くらい前は武庫之荘もこれくらいの価格が普通やったよな

>>64 通りがかりさん

ジオがもう1件出来るってこと？
阪急オアシスの裏なら駅4分やん
マンション名称はジオ武庫之荘一丁目になるんちゃう？
プラウドも第一弾が武庫之荘、第二弾が武庫之荘一丁目やったからな

プラウド武庫之荘アベニュー（駅5分）
VS
ジオ武庫之荘（駅12分）


みんなプラウドアベニューの価格発表待ちなんやろなー

>65さん
5000万円はプラウド武庫之荘ディアージュの話ね、70㎡5000万円てこと、準備室に電話して話聞いたけど㎡辺り70万円はしそうだった。

>66さん
阪急はオアシス裏で2件あるみたいよ。値段は西北くらいはするらしい。
ギャラリーで営業さんが言ってたから間違いないんじゃない？

68です。
5000万円はディアージュではなくてアベニューです。

>>68 通りがかりさん

ジオが3物件同時計画とか武庫之荘ブランドそんなに需要あるんかな？

塚口はブランズ塚口町一丁目は値段高すぎて現在進行形で売れ残りだし
ザ・パークハウス塚口町一丁目はバルクセーハ処分やったみたいだし
武庫之荘が西宮北口並の値段で売れるもんなんやろか？

安倍バブルもやり過ぎやわ
こんなん5年後くらいにバブル崩壊したら悲惨やな

>>60と比較です

第1期1次が39戸売り出して26戸が売れ残って先着順になってるって割と厳しくないか？
やっぱり駅10分超えるマンションは人気ないかも


ジオ武庫之荘
先着順 / 販売概要
販売戸数 26戸
価格 3,250万円～5,930万円
最多価格帯 3,700万円台（4戸）・4,200万円台（4戸）
間取り 2LDK+F(N)～4LDK
専有面積 67.97m2～94.28m2
バルコニー面積 10.21m2～20.04m2
ルーフバルコニー面積 28.18m2
サービススペース面積 1.66m2～7.55m2
テラス面積 11.97m2・12.16m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.98m2
専用庭 18.9m2・19.2m2
管理費(月額) 10,920円～15,150円
修繕積立金(月額) 6,800円～9,430円
防犯センサー使用料（月額） 500円
インターネット使用料（月額） 1,210円
専用庭使用料（月額） 380円・400円
ルーフバルコニー使用料（月額） 560円
修繕積立一時金(一括払い) 340,000円～472,000円
管理一時金(一括払い) 20,000円

情報登録日等
情報登録日 2018年11月12日（月）
次回登録予定日 2018年11月19日（月）

ジオは南側に変な建物あるし、尼宝線より西で「武庫之荘」名乗るのには違和感ある。
プラウドアベニューは真性武庫之荘だし、周りは閑静で駅近、駅北だから2ランク違う。

阪急沿線で色々みました。西宮北口に憧れもありましたが、西宮北口は高くて、そこまでの値段の差を出してまで買うほどの魅力が感じられませんでした。武庫之荘に住みながら、余裕を持った暮らしをして行きます！他に買われた方、よろしくお願いします！

55さん
よろしくお願いします！
私も塚口のマンション見ました。
山や川が見えるところが良いと思い武庫之荘にしました。

>>73 買いました。さん
>>74 55です。さん

第1期1次で売れた13戸中の2戸の方がこのスレにいるのですね
これからも有用な情報をどんどん提供して下さい

追加供給して20戸の意味が解らない
1期1次は最初から39戸販売してます

公式ホームページ見たら
11月3日〜11月10日まで受付の第1期1次39戸販売
11月12日更新で残26戸だから最初に売れたのは13戸
今日11月19日も更新されるので12日からの1週間の売れ行きが判明します
追加で7戸売れたって意味かな？
それなら今日の更新で残19戸になるはずですね

公式ホームページの更新日は今日だったのに
担当者が更新忘れてるな

私は杭瀬と武庫之荘を比較しましたが、
武庫之荘の良い地区は北側の一部だけで価格程の魅力を感じませんでした。
と、書いてるのと同じだよ。
支持する人が少ない程に安くないと売れない訳で、変わらないのに安いなんてそんな甘い話は無いですね。
ただ其々に優先順位が違い合う合わないが有ったりはしますね。

>>80 匿名さん

解りにくい例え話ですね
ようは価格の安いジオ武庫之荘と価格の高いプラウド武庫之荘アベニューは
杭瀬と武庫之荘くらいの格差があるので比較する意義はないというご意見ですか？

公式更新されてますね
1期1次は最初の13戸のみだったようですね
20戸程度というのは営業トークだったのか単なる見込み客も含めての数字だったのは解りませんが
まだ10ヶ月もあるので余裕なんでしょうね


ジオ武庫之荘
先着順 / 販売概要
販売戸数 26戸
価格 3,250万円～5,930万円
最多価格帯 3,700万円台（4戸）・4,200万円台（4戸）
間取り 2LDK+F(N)～4LDK
専有面積 67.97m2～94.28m2
バルコニー面積 10.21m2～20.04m2
ルーフバルコニー面積 28.18m2
サービススペース面積 1.66m2～7.55m2
テラス面積 11.97m2・12.16m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.98m2
専用庭 18.9m2・19.2m2
管理費(月額) 10,920円～15,150円
修繕積立金(月額) 6,800円～9,430円
防犯センサー使用料（月額） 500円
インターネット使用料（月額） 1,210円
専用庭使用料（月額） 380円・400円
ルーフバルコニー使用料（月額） 560円
修繕積立一時金(一括払い) 340,000円～472,000円
管理一時金(一括払い) 20,000円

情報登録日等
情報登録日 2018年11月19日（月）
次回登録予定日 2018年11月26日（月）

82さんの情報は先着順販売の戸数ですね。
これは何期何次の分なのでしょうか。
一期一次が13戸売れてその残りということなのかな。
一期二次は来年でしょうかね？
先着順販売が落ち着いてからかな。

防犯センサー使用料500円というのがありますね。
こういう項目は管理費に含まれるものと思ってましたが、
そうではないのですね。
サイクルポートも月1200円、と
こまごまとした費用がけっこうかさみそうに思います。

先週は2戸売れたんやな

第1期1次　39戸
2018年11月3日〜11月10日　受付
2018年11月12日更新　残26戸
2018年11月19日更新　残26戸
2018年11月26日更新　残24戸

https://geo.8984.jp/outline/mukonoso.html

ジオ武庫之荘
先着順 / 販売概要
販売戸数 24戸
価格 3,250万円～5,930万円
最多価格帯 4,200万円台（4戸）
間取り 2LDK+F(N)～4LDK
専有面積 67.97m2～94.28m2
バルコニー面積 10.21m2～20.04m2
ルーフバルコニー面積 28.18m2
サービススペース面積 1.66m2～7.55m2
テラス面積 11.97m2・12.16m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.98m2
専用庭 18.9m2・19.2m2
管理費(月額) 10,920円～15,150円
修繕積立金(月額) 6,800円～9,430円
防犯センサー使用料（月額） 500円
インターネット使用料（月額） 1,210円
専用庭使用料（月額） 380円・400円
ルーフバルコニー使用料（月額） 560円
修繕積立一時金(一括払い) 340,000円～472,000円
管理一時金(一括払い) 20,000円

情報登録日等
情報登録日 2018年11月26日（月）
次回登録予定日 2018年12月3日（月）

フリーセレクトのメニュープラン、締切が12月16日までのようですね。

焦って購入する人、駆け込みがあるでしょうか。4LDKの間取りだと3LDKにしたり、部屋の広さを狭くしてクローゼットを広くしたりしてもいいのかなと思いました。気になったのはアウトフレームではない点で、Aタイプの間取りだと洋室2や洋室4が四角形ではなく柱が食い込んでしまっています。

LDKより部屋数を重視しているマンションなのかなと思うので、部屋数を減らしてLDKを広くするとリビング学習もできるからいいように思います。

メニュープランの締め切りがもうすぐなんですね。小さくwest／south court 5階　と書いてるけど、それ以上上の階はまだ大丈夫ってことなのかな？
たとえば最上階角住戸のフリーセレクトなども期限が迫ると書いてあるけど8階建てなので、まだもう少し期限まで期間があると思っていいのかななどとも思いました。
86さんも言われているように、柱の食い込んでいる部屋が少し残念ではあります。家具をうまく配置すると違和感がなくなる場合もあるとは思うんですけど。

>>86 匿名さん

完成まで10ヶ月もあるのにもう締切なんか
早すぎない？
普通は完成の4ヶ月前とか半年前の締切ちゃうの？
事前工事受付で事前発注すればコストカットにつながるのかな？


竣工時期 2019年9月下旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)

>>85との比較

前回と変わらず
もう年末だし動かんかもね。


ジオ武庫之荘
先着順 / 販売概要
販売戸数 24戸
価格 3,250万円～5,930万円
最多価格帯 4,200万円台（4戸）
間取り 2LDK+F(N)～4LDK
専有面積 67.97m2～94.28m2
バルコニー面積 10.21m2～20.04m2
ルーフバルコニー面積 28.18m2
サービススペース面積 1.66m2～7.55m2
テラス面積 11.97m2・12.16m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.98m2
専用庭 18.9m2・19.2m2
管理費(月額) 10,920円～15,150円
修繕積立金(月額) 6,800円～9,430円
防犯センサー使用料（月額） 500円
インターネット使用料（月額） 1,210円
専用庭使用料（月額） 380円・400円
ルーフバルコニー使用料（月額） 560円
修繕積立一時金(一括払い) 340,000円～472,000円
管理一時金(一括払い) 20,000円

情報登録日等
情報登録日 2018年12月10日（月）
次回登録予定日 2018年12月17日（月）

>89
先着順の住戸ばかりみてどうしたいのですか？
１期２次や３次等で売っていれば先着順はあてになりませんよ？
隣のパークハウス塚口さんで説明されたときは１期１１次とかあるみたいでしたので。いわゆる優先販売ですけどね。

>>90 匿名さん

マンションの販売システム知らないの？
1期1次や1期2次の販売済の中で売れ残りが先着順になるんですよ

最寄り駅まで徒歩12分は
人通りが多すぎて騒がしということもなく、ちょうど良いくらいの距離かも。
マンションなら上階に住みたいと思いがちですが、
1階なら庭付きのプランもあるので、これもまた良いのかもしれません。
自然が周りにあり、子育て環境を優先に考えるといい立地なのかなと思いました。

さすが阪急不動産は大手やね
販売員でも10連休羨ましい
販売員は土日祝出勤だったけど事務系職種は天皇誕生日の3連休と新年の土日があるから15連休やね


「冬期休業のお知らせ」
誠に勝手ながら、下記期間を冬期休業とさせていただきます。2018年12月25日(火)～2019年1月4日(金)
尚、新年は1/5（土）より平常通り営業いたします。

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインがありきたりではなく、イマドキというのが印象的。
さすがジオシリーズのマンション物件です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じに仕上がっています。
駅まで徒歩12分は十分歩ける範囲ですし、この価格帯なら納得です。

駅から遠いのは間違いなく資産価値は下がりますね。。

>>95 マンション検討中さん

元から安いから資産価値もそんなに落ちないのでは？
5年後、10年後、15年後で分譲購入時の価格から下がる割合は同じくらいになるかも？

駅から十分以上のマンションはこれから人が減り出すと真っ先に淘汰の対象になりますね。

>>97 マンコミュファンさん
実際に歩いてみましたが10分もかかりませんでしたよ

そんな主観は何の意味もない
宅地建物取引業法で不動産は1分80メートルと決まってるから他のマンションと比較する時も学校、公共施設、商業施設への距離も目安は同じ

体格差による人間の歩幅の差、体力による速度の差によって違う
子供、ハイヒールのご婦人、手押し車の老人、下手したら2倍以上の差が出るかも知れんし

きょうび十分以内もアウト。資産価値保てるのは最低五分以内、理想は駅直結。十分以上は論外でどこも苦戦してる。

資産価値云々。そこに住みたいなら住めばいい。住みたくないならこの掲示板も覗かなくていいと思いますが。

住みやすさは◎です。目の前のバス停からは朝は結構な本数の駅行きバスが出ていますので、資産価値云々は別にすると駅までの距離はさほどきになりません。生活に必要な施設は大体そろっています。
ただ、ここはいわゆるお高い感じの「武庫之荘」では全く無いです。マンションの北側は庶民の住処です。閑静、清潔、洗練などといったワードとは離れた地域です。よって治安は悪くはないが、良いということもまったく、まったくないです。やんちゃそうな子たちが楽しく集会できる地域です。
尼崎は平均的には小中学校の学力レベルが低いと言われてしまっていますが、この地域は今のところ特段荒れているわけでもありません。が、教育を何よりも重視するのであれば､､､子ども次第でしょうね。個別以外の大手の塾もないので、中高生で意識の高い？子は遠出しています。（それはどこでも大差無いでしょうが）

せっかく、武庫之荘駅から梅田駅へ14分なのに
マンション敷地の端から武庫之荘駅まで12分もかかったら意味なくなるんだよなー
さらに部屋玄関からエレベーター降りて敷地の外に出るまで3分はかかりそう

遠けりゃ安いし、近けりゃ高い。
ゆとりなければ予算に合うとこ探すしかないし
ゆとりあれば高い物件買うか、差額を教育他に投資するか、考え方は人それぞれ。
不動産にお買い得はない。コスパを論議しても無意味。

徒歩12分なので、これが一番辛いです。梅田駅まで14分で立地として三宮方面にも行けるのがメリット。このあたりだと、教育熱心なママは子供を私立に通わせることもあって、通学にも便利なエリアと思っています。
雨や雪、寒い日や夏の暑い日に電車までの距離が長いと大変です。人によっては駅までお迎えしたりするんでしょうか・・・？家族の負担が増えます。

あとは価格的に安かったらいいんですが、それなりにはしますよね。
現在23戸販売中で3,250万円～5,930万円。価格としてはお手頃と思うのですが駅までの距離を納得できるかどうかが照準になりそうです。

先日販売センターに行きました。
営業の男性の方が穏やかで親切に教えてくれて
さすがは阪急だなと感じました。
が、このマンションは検討外しました。

駅まで遠いし、汚い工場が目の前にあったり周辺がきれいじゃない。相当上の階を選ばないと景色が見えないのが残念でした。上の階は高いし。
ここの上の階買うならもっと便利な場所の中古か、プラウドさんの1階を買います。

ずっと武庫之荘に住んでます。
確かに南向きの4-5階建の古い賃貸マンションと、道路挟んである資材置き場（半分はサカイの夜間トラック置き場？）は非常に残念ですね。南だと6階以上でないと、とは感じました。西は低層の住宅が並んでて眺望良いので、ここは西から売れてっているようです。ジオだからやっぱり建物は素敵なので、そこは残念です。

ただ、マンションまでの道は歩きやすいですよ。土地勘あるからかも知れませんが、私はあまり気にならないです。大通り沿いを歩けるので夜遅くても薄暗く気味が悪いとかもないですし。ちなみに、同じ広さだとジオの最上階の値段でもプラウドの1階買えません。

ジオもプラウドも物件は良いので、立地をとるか値段をとるか、ライフプラン次第ですね。マンション購入時の永遠の悩みですが。。

ジオ伊丹中央は竣工前完売
ジオ宝塚南口は残り1戸もうすぐ竣工？
ここジオ武庫之荘はどうなのかな？やっぱり売れるのかな
みんな大好き阪急だもんね

ジオシリーズの比較＋駅からの時間で比較すると面白いかもよ