ジオ武庫之荘ってどうですか？

>>236 匿名さん
もうあなたここの掲示板に来ない方がいいですよ。
出してくる情報は的外れな物ばかりだし、ガーデンズの客層がいいと言いながら尼崎の人もよく行くと聞けばガラ悪い人いたわ(この発言はその人が尼崎市民かも分からず、ただただ失礼)みたいなことを言って手のひらを返すし。
西宮は確かに良い所なのでこんな所でバトルするんじゃなくて西宮のマンション検討掲示板で良さを思う存分伝えてあげてください。
ただここでそれをされるのは迷惑です。

>>240
その学力テストの結果を見れば、西宮は中学よりも小学校の方が全国比でより学力が上ですよね。
貴方の論理なら中学の方が上回るはずなのに何故？答えは簡単、西宮では大勢が中学受験し、勉強の出来る子供の流出が流入を上回るからです。
西宮が気になってしょうがないのでしょうが、まじもうやめませんか？学力を始め尼崎が住宅街として優位になる情報は少なく感じます。

ジオが一部にしても価格一覧表を公開するって珍しいですね
プラウドなんかはよく公開してますけどね
それにしても専有面積が広いとはいえ徒歩12分の駅遠マンションで5,000万円超える部屋が出てきたのはビックリした


ジオ武庫之荘 （価格・間取り）

Dメニュー1(2、3階)
2LDK+F
専有面積：74.75m2
価格：3990万円（先着順）
角住戸
部屋番号 価格
206（2F） 3990万円

F2メニュー3(1～6階)
2LDK+F
専有面積：67.97m2
価格：3520万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
309（3F） 3520万円

Gメニュー3
2LDK+DEN
専有面積：70.41m2
価格：3710万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
310（3F） 3710万円

Aメニュー2
3LDK
専有面積：77.05m2
価格：4190万円・4390万円（先着順）
角住戸LD15畳以上
部屋番号 価格
301（3F） 4390万円
201（2F） 4190万円

Agメニュー2
3LDK
専有面積：77.05m2
価格：4090万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
専用庭あり
部屋番号 価格
101（1F） 4090万円

B1gメニュー1
3LDK
専有面積：70.15m2
価格：3790万円（先着順）
専用庭あり
部屋番号 価格
102（1F） 3790万円

B2メニュー1
3LDK
専有面積：70.15m2
価格：3720万円（先着順）
部屋番号 価格
203（2F） 3720万円

C1
3LDK
専有面積：72.45m2
価格：3990万円（先着順）
和室あり
部屋番号 価格
404（4F） 3990万円

C1g
3LDK
専有面積：72.45m2
価格：3850万円（先着順）
和室あり
専用庭あり
部屋番号 価格
104（1F） 3850万円

C2メニュー1
3LDK
専有面積：72.45m2
価格：3990万円・4060万円（先着順）
部屋番号 価格
505（5F） 4060万円
405（4F） 3990万円

Dメニュー1
3LDK
専有面積：74.75m2
価格：4270万円（先着順）
角住戸
部屋番号 価格
506（5F） 4270万円

Eメニュー1
3LDK+DEN
専有面積：78.21m2
価格：4570万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
407（4F） 4570万円

F1
3LDK
専有面積：67.97m2
価格：4050万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
708（7F） 4050万円

F2
3LDK
専有面積：67.97m2
価格：4090万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
809（8F） 4090万円

Gメニュー1
3LDK
専有面積：70.41m2
価格：3410万円・4070万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
510（5F） 4070万円
110（1F） 3410万円

H
3LDK
専有面積：71.1m2
価格：4370万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
811（8F） 4370万円

Hメニュー1
3LDK
専有面積：71.1m2
価格：3590万円・4290万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
611（6F） 4290万円
211（2F） 3590万円

Iメニュー1
3LDK
専有面積：73.47m2
価格：3590万円・4260万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
512（5F） 4260万円
112（1F） 3590万円

J
3LDK
専有面積：72.74m2
価格：4350万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
613（6F） 4350万円

Kメニュー3
3LDK+DEN
専有面積：84.83m2
価格：4790万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
414（4F） 4790万円

L2メニュー3
3LDK
専有面積：91.98m2
価格：5760万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
ルーフバルコニー
部屋番号 価格
703（7F） 5760万円

Mメニュー2
3LDK
専有面積：94.28m2
価格：5930万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
ルーフバルコニー
部屋番号 価格
804（8F） 5930万円

E
4LDK
専有面積：78.21m2
価格：4140万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
和室あり
部屋番号 価格
107（1F） 4140万円

K
4LDK
専有面積：84.83m2
価格：5180万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
和室あり
部屋番号 価格
814（8F） 5180万円

Kメニュー1
4LDK
専有面積：84.83m2
価格：5080万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
614（6F） 5080万円

最初からこっちを投稿すれば解りやすかった

ジオ武庫之荘価格一覧表

>>242 匿名さん
尼崎の掲示板で西宮の話しまくって気になってるのはあなたでしょ。
色んな人にもう来ないでとかなんで来てるの？って言われてるのに懲りずに覗いてるんだもん笑

>>245
過去も見直してみたが西宮を出す頻度やきっかけはむしろ尼崎応援団側が多いと思うよ。

>>246 匿名さん
そもそも尼崎のマンションなんだから絶対数として尼崎応援側が多くなるんじゃない？
それでも>>242が本当に話やめようと思ってるならわざわざここに入ってこなければいいだけ。

>>242 匿名さん
あなたが顰蹙を買うのは発言の根拠が全て弱いから。
西宮には小学校でも良い私立あるし、小学校の頃は親の言うこと聞いて勉強頑張った子が中学生になって反抗や部活にのめり込んで勉強できない子になるとか普通にあるしね。
優秀な子の流出が流入上回るとかなんの根拠も無いじゃん。
本当にしっかり比較したいならこのマンションと同価格帯の西宮のマンション住民の平均年収、平均学力やマナーの良さを調べて同じ価格でも尼崎とはこんなに違いますよ？ってデータ出したらみんな納得するんじゃない？

>>248
貴方は受験とは無縁で生きてこられた方ですか？
もし貴方のお子さんが受験する予定ならその時には気がつくかな。

ただただ残念な掲示板。

西宮が良いと思ったら住めば良い。
尼崎が良いと思ったら購入すれば良い。

大人の品格に欠ける方々ばかりで、そのような方は、どこに住まれても一緒だと思いますよ。

もちろん環境は大切ですが、その環境を作り出しているのもご自身ですよ。

このようなお考えの方が同じマンション内にいらっしゃるのも考えものですので、どうぞ西宮や芦屋でお暮しになってはいかがですか？

尼崎ではご満足頂けないかと思いますので、この掲示板からも去って頂けると幸いです。

>>250
必死すぎるんだよ、
上品ぶって書き込んでも慣れてないとぎこちなく気落ち悪いだけだよ。
武庫之荘に住む事情までは判らないけど、
いくらぶっても周りに合わなく浮いた存在じゃ住み辛いだけ、
因みにその書き込みじゃ何処に行っても変だから。

>>251 匿名さん
どちらが必死なのでしょうか。
失笑レベルです。

西宮万歳の方は西宮のマンション掲示板内で発言されてはいかがですか？
何度も言いますが、ここは尼崎にあるマンションの掲示板です。

匿名とは言え西宮を例に挙げて尼崎を蔑むのはただのストレス発散の為でしょうか？？

産まれも育ちも尼崎なので、今まで言われてきた内容に関しては否定するつもりは毛頭ございません。

偶然この掲示板を見て悲しい気持ちになったので、コメントしたまでです。

もう本当にやめませんか？
こちらのマンションを購入された方に失礼だと思います。

>>252
いやいや、ここを購入検討してる人は貴方が去れば良いのにと思ってる人もそれなりに居ると思うよ。
貴方が武庫之荘をどのような位置付けにしたいのかとは別に、現実も解ってる人も多いでしょうから度重なる大袈裟な書き込みやホラを煙たがってるでしょうね。
ここはマンションや地域を応援するのじゃな無く、検討する為の情報収集で利用する人が多いでしょうから、作り話や偏った考えの押し付けは好ましく無いです。

いちいち返信するからキリがないんだよ。無視しろよ。

>>242
西宮で私学中行けない子は地獄ってことで。
資金ギリで中津浜線より東のなんちゃって西北買うくらいなら
尼に買って浮いたお金で塾行かせなさいよ。
親の見栄に投資するんじゃなくて子供に投資してあげなさい。
余裕で買える人はこんな掲示板見ませんよね。

>>255 評判気になるさん
返さんでいいって。しつこい。

>>255
相変わらず自虐ネタ好きだね、昔から尼崎と西宮の学力差は歴然で争う余地無いのにいい加減に諦めれば？

西宮が中学受験で優秀な子供が市外に流出しても残った生徒だけでも県内上位、尼崎は中学受験は少ないから小中変化はあまり無く圏内でも下位のまま。

子供の事を考えるのなら中古にしてでもってのが世間の一般の考えだと思うよ、現に尼崎の児童数は周辺都市よりも少ないよね、弱いから強くしたい気持ちは解るけど闘い所間違えてるぞ。

ルーフバルコニーつきの物件、とても興味があります。
六甲山を自宅から望めるって最高だと思います。
プレミアム住戸ということで、かなり高級なのかと思ったのですが
かなり買いやすい価格帯でびっくりです。
修繕積立もかなりリーズナブルですが、数年で値上がりなんてないでしょうか?

先着順販売の修繕積立は6,800円～9,430円、たしかにリーズナブルだと思います。
これは大抵のマンションでは段階的に上がっていくものだと聞いていますので、
ここもそうなのではないかと思います。
将来の値上げの計画はある程度わかるらしいので、事前に確認すると安心だと思います。
259さんもおっしゃっているように、プレミアムにしては控えめの価格だなと思いました。
メニュープランで部屋をアレンジできるのも良い点だと思います。

本日更新されました
売れてんのかな？


ジオ武庫之荘［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/mukonoso/

先着順 / 販売概要
販売戸数 28戸
価格 3,410万円～5,930万円
最多価格帯 3,700万円台（5戸）
間取り 2LDK+DEN～4LDK
専有面積 67.97m2～94.28m2
バルコニー面積 10.21m2～20.04m2
ルーフバルコニー面積 28.18m2
サービススペース面積 1.66m2～7.55m2
テラス面積 11.59m2・11.97m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.98m2
専用庭 18.3m2・18.9m2
管理費(月額) 10,920円～15,150円
修繕積立金(月額) 6,800円～9,430円
防犯センサー使用料（月額） 500円
インターネット使用料（月額） 1,210円
専用庭使用料（月額） 370円・380円
ルーフバルコニー使用料（月額） 560円
修繕積立一時金(一括払い) 340,000円～472,000円
管理一時金(一括払い) 20,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年6月24日（月）
次回登録予定日 2019年7月1日（月）

ちょっと前は３割程度しか売れてなかったようやけど、もう半分以上は売れたんかな？
ただでさえ駅遠なのに、完成間近でまだ半分近く残ってたら資産価値なんてあったもんやないで。

>>262 匿名さん

あまり覚えてませんがずっと28戸だった気がします

商談中の部屋たくさんあったけど本当なのかな

先着順が28戸あって販売中。それ以外の情報は無いので、その28戸で最後なのだと思われます。104戸のうちの28戸残り、売れ行きとしてはまずまずなのでは？
竣工、入居まであと3か月くらいですから、それまでまたいくらか売れるのでは。それにしても竣工から入居まで期間がほとんど無いのも大丈夫かなと思うのですが。
なんらかのキャンペーンでもやってくれると良いですね。

まだあと２８戸も残っているのですか。
完成目前にしては厳しい売れ行きですね・・・
建物が完成すれば、灯りが点いているかで商談中の部屋の行方は一目瞭然でしょう。

商談中の部屋がたくさんあったとしたら、そろそろぼちぼちと決まってくる頃なんじゃないでしょうか。
先着順の他に第2期3次の分が1戸あるみたいですので、合計で29戸ではないでしょうか。

価格を見るとプレミアム住戸もまだ残ってる感じかなと思います。
ルーフバルコニー付きで眺望が良いとのこと。
予算が許せばプレミアムも良いなと思います。
リビング・ダイニングからは六甲山系が見えるとのこと。
想像するととても快適そうな感じがします。

ジオ物件にしては、駅から少し距離があるのかなとは思います。
それが売れ行きに影響しているのかもしれません。
ただ、周辺はその分とても静かですし穏やかな街並みです。
何を優先にマイホームを選ぶかでしょうね。

おいおい、６月下旬から１戸しか減ってないやん。
たくさんあった商談中の部屋はどうなってんの？まさか１ヶ月近く経って契約してないなんてあり得へん。さすがに進んでなさ過ぎやろ。こうなったら全部ウソなんかと疑うレベルやで。

ジオ武庫之荘［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/mukonoso/

先着順 / 販売概要
販売戸数 27戸
価格 3,410万円～5,930万円
最多価格帯 3,700万円台（5戸）
間取り 2LDK+DEN～4LDK
専有面積 67.97m2～94.28m2
バルコニー面積 10.21m2～20.04m2
ルーフバルコニー面積 28.18m2
サービススペース面積 1.66m2～7.55m2
テラス面積 11.59m2・11.97m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.98m2
専用庭 18.3m2・18.9m2
管理費(月額) 10,920円～15,150円
修繕積立金(月額) 6,800円～9,430円
防犯センサー使用料（月額） 500円
インターネット使用料（月額） 1,210円
専用庭使用料（月額） 370円・380円
ルーフバルコニー使用料（月額） 560円
修繕積立一時金(一括払い) 340,000円～472,000円
管理一時金(一括払い) 20,000円

情報登録日等
情報登録日 2019年7月15日（月）
次回登録予定日 2019年7月22日（月）

>>270 匿名さん

新築マンションの販売における商談中ってどんな商談なんやろ？

値引き交渉とかも出来るのかな？

>>271 匿名さん
購入希望書は提出されているけど本契約やローン契約がまだって感じだと思います。
先月末に行った時は確かに商談中たくさんありました。残りも28戸より多い気がしましたけど…

>>272 マンション検討中さん
それにしては時間掛かりすぎな気がしますね。
少し前は未販売住戸がまだ複数あったと思いますし、なかなか売れ行きが厳しい物件の印象です。

確かに徒歩12分で掲載されている価格なら、マンションに拘らなければもう少し駅近の戸建が買えますよね。
修繕積立費は戸建で掛かるにしても管理費いらないとなると、割高感が否めないですね。

西隣りの雰囲気は悪くないけど、なんせ団地に囲まれてる感が強くて購入をためらう人が多そう。
建物は割と良さそうなんだけどね。
デメリットを吸収できるほどお買い得な値段じゃないってことでしょう。

>>275 マンション掲示板さん
そうですね。
子育て世代で公立に行かせるとなると、その周辺に住まわれている方と同じ校区になるので、気になる方はいらっしゃると思います。
やはり周辺環境とジオの価格帯にズレがあるのかなと思います。

マンションがいくら素敵でも周辺環境はやはり大事です。あとはもちろん価格が見合っているかですが。

最近はジオのマンションも沢山見かけるので、希少価値と言う意味でのブランドとしては、どこにでもあるイメージに私はなりました。

皆様と同じような感想です
唐突に建っているというか、周辺の雰囲気にそぐわない気がします
南側は論外ですが、教職員団地もなかなかの佇まいだし、夜は路駐も多い印象でしたね

>>274 匿名さん
徒歩１０分を超えると、中古での価格の下落が極端に早くなると聞いたことがあります。そうなるとリセールを念頭に置かなければならない転勤族や、これから子供ができて世帯人数が変わりそうな層には相応しくないでしょうね。
一度住んだはいいものの、将来的に部屋が狭くなった時にいつまでも売れず、原資が作れず移り住めないリスクが大きくなる。もちろん価格を下げれば早めに売れるでしょうけど大損になる。それならもう少しお金が貯まってから戸建を買うべきですしね。

>>278 匿名さん

今の中古マンションの情報見てると状況が何となく解りますね


【SUUMO】武庫之荘駅(兵庫県)の中古マンション購入情報
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&r...

ジオ武庫之荘　価格表　更新日：2019/7/25

https://geo.8984.jp/outline/mukonoso.html
ジオ武庫之荘

先着順 / 販売概要
販売戸数 23戸
価格 3,710万円～5,930万円
最多価格帯 3,700万円台（5戸）
間取り 2LDK+DEN～4LDK
専有面積 67.97m2～94.28m2
バルコニー面積 10.21m2～20.04m2
ルーフバルコニー面積 28.18m2
サービススペース面積 1.66m2・7.55m2
テラス面積 11.59m2・11.97m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.51m2
専用庭 18.3m2・18.9m2
管理費(月額) 10,920円～15,150円
修繕積立金(月額) 6,800円～9,430円
防犯センサー使用料（月額） 500円
インターネット使用料（月額） 1,210円
専用庭使用料（月額） 370円・380円
ルーフバルコニー使用料（月額） 560円
修繕積立一時金(一括払い) 340,000円～472,000円
管理一時金(一括払い) 20,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年7月29日（月）
次回登録予定日 2019年8月5日（月）

279
売り希望価格と実際に売れる価格は別やで。
又、安値取引は余り表に出ず、高値取引は
吹聴されるもの。
その方が不動産屋には都合がいいんや。

駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
庭のついているプランなどもあり、かなりプランの種類があるのも魅力的。
水回りや収納スペースも充実していますが、ディスポーザーはついてなさそうですね。

来月入居だけど完成在庫はどれくらいになるんやろな？
価格表に成約済、これから販売とか書いてないからさっぱり解らん

>>284 匿名さん
気になりますね。
マンション実際に見学行こうか迷いますね。

迷ってる間があれば早く見に行くべきだし、
迷う時は機会を逃さず即買いですよ。

ファミリー向けかも知れませんが、立地を考慮したとしても買いやすい価格帯で目減りも少ないと思いました。まだ完売まで選べそうですので早目がいいかと。

先日テレビで武庫之荘出身のお笑い、
尼神インター渚とじゅんいちダビッドソンが、
武庫之荘界隈をロケして回っていました。
でも武庫之荘らしさって何も感じたりませんでした。
大阪の普通の下町と区別が付かない、
街並みも服装もおばちゃんのキャラの濃さも
ヤンチャ度も大阪そのもの。
以前に武庫之荘は大阪で例えるのなら北畠や帝塚山と聞き、
友人に話すと随分と盛られてると言ってましたが、
今回のロケを見て納得しました。
でもそんな雰囲気も人間味があって嫌いじゃないですよ。

室内設備に声が活かされているみたいでいいなと思いました。
キッチンの調理スーペースの広さや浴室のフッ素系特殊コーティングなど。
こういうちょっとした点って長く住むとなると大きい。
三面鏡裏収納にドライヤーがかけられるデザインもニクイ。

スーパーがすごい近くにあって便利そう。

>>1 通りがかりさん

以前、ジオ武庫之荘のマンション
見学に行ったのですが。
玄関上にキッチンの排気口が設置
されていて、共用廊下が各家庭の
料理の臭い等するんじゃないかと
気になりました。
これって一般的なんでしょうか？

>>288
>>武庫之荘出身のお笑い、尼神インター渚とじゅんいちダビッドソン
そうなんですね。

知りあいに関西在住の人がいますが、尼崎市については「工業地帯だからね……（以下略）」と言われます。団地も多い地域ですよね。
学歴を見てみると、

尼神インター渚さん→武庫之荘高校（偏差値47）
じゅんいちダビッドソン→尼崎北高校（偏差値54）

でした。

モデルのマギーさん、ジェネレーションズの数原龍友さんも出身のよう。桂米朝さんも住んでいたようです。有名人、思ったより武庫之荘出身の人が多いです。

>>292
見栄はらんでもええよ、
マギーは2歳まで園田3歳からは父親の故郷カナダで生活。
数原は尼崎で生まれ育ったが、
センタープールと立花の間の戸建にずっと住んでいた。

尼崎出身の有名人で断然多いのはお笑いなんだからその線で自慢するだけでいいのに、
どさくさに紛れて地域詐称までするからややこしくなる。

間取りは97-100㎡台は洗面所に洗面ボウルが2つ設置されていて
気が利いてますよね。
ぶっちゃけ80㎡でもボウル2つを採用して欲しいくらいですが、
そもそも洗面室の広さが違うので作れないんでしょうね。

>>293 匿名さん

マギーってHi-STANDARDの・横山健と不倫ばれちゃってたね

園田出身だとマギー、千堂あきほ、矢沢あい（漫画家、NANA）がいるね

ジオ武庫之荘　価格表　更新日：2019/9/3

お笑い芸人出身が多いことに対しては、それが何を意図して書かれてるのかわからない。
多かったら何かあるんですか？

駅まで遠いね

>>298
問題なのは武庫之荘以外の尼崎出身者を武庫之荘出身と詐称した事でしょ？
また尼崎出身の有名人は明らかにお笑いが多いのに何故外して書くのかもこちらが聞きたい。
変な小細工するから突かれてるんだよ。

玄関上にキッチンの排気口があるのですか。普通は何処に付いているのだろう？
意識したことが無かったです。バルコニー側なのかな？
料理の匂いとかしそうですね、たしかに。
外廊下だとしたら、そんなに匂いがこもることもないだろうけれど。
こういう都会的なすっきりしたデザインのマンションには生活臭は似合わないかな。
ポケットパークやコミュニティテラスがほっとできそうでいい空間だなと思います。

ジオ武庫之荘のお陰というかせいというか
武庫之荘周辺の駅10分以上の中古マンションが売れないな

武庫之荘なら駅から遠くても妥協できるっていう買う側の層から見ればジオの方がコスパ高いしな

>>295 匿名さん

今月引き渡しですが、あと40戸程売れ残っているようですね。

これですね

>>305 名無しさん
あと200万円ほど安ければもう少し売れたのかな？というような徒歩12分にしては割高な物件なように感じます。
売れない理由は値付けミスですかね。転売はあまり望めそうにない物件になってしまいましたね。

>>305 名無しさん

9月17日付
販売中17戸
未販売19戸
合計36戸

結構残りましたね

>>306 通りがかりさん

200万下げれば売れた？
個人的には15%安ければ完成前完売できたかなと思った

南向きとはいえ駅から徒歩12分で上層階が4千万円代というのが一覧を見て割高に感じてしまいます。
ジオブランドなので一定のブランド価値やクオリティも期待できるだけに残念な印象です。
これだけ残ってしまうと割引しないと完売は難しいでしょうね。

現地見ました。ジオブランドという事で作り込みやデザインもとても良く、共用部の雰囲気もよかったです。価格も徒歩12分が響いてあの価格ということだと思いますが、現状のままでも割安感があると思います。

>>310 販売関係者さん
割安感があると判断した方が少ないから大量に売れ残っているのでは？
残っているのは、そういう事です。

現時点での物件概要には先着順が22戸となっていました。
これで最終なのでは？
早く完売するとイイですね。

7月末に竣工したばかりですから、現物を見て検討しやすくなったのではと思います。
あとは営業さんの腕と物件の魅力次第ってところでしょうか。
何か買いやすいイベントなどを開催したら良いのではとも思います。

ただ、気になるのは明日からの税金。
税込み価格がアップしてしまうと割高感を感じてしまいそうな気もします。

>>312 匿名さん

本日、公式サイトの物件概要更新されました
先着順とは過去の1期～〇期〇次まで販売して売れなかった部屋のことです
そして最終期とは書いてません
この22戸以外にもこれから価格を付けて販売する部屋があると推定してます


https://geo.8984.jp/outline/mukonoso.html
ジオ武庫之荘［全体概要］

先着順 / 販売概要
販売戸数 22戸
価格 3,748万円～5,999万円
最多価格帯 4,300万円台（4戸）
間取り 2LDK+DEN～4LDK
専有面積 67.97m2～94.28m2
バルコニー面積 10.21m2～20.04m2
ルーフバルコニー面積 28.18m2
サービススペース面積 1.66m2・7.55m2
テラス面積 11.59m2・11.97m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.51m2
専用庭 18.3m2・18.9m2
管理費(月額) 10,920円～15,150円
修繕積立金(月額) 6,800円～9,430円
防犯センサー使用料（月額） 500円
インターネット使用料（月額） 1,210円
専用庭使用料（月額） 370円・380円
ルーフバルコニー使用料（月額） 560円
修繕積立一時金(一括払い) 340,000円～472,000円
管理一時金(一括払い) 20,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年9月30日（月）
次回登録予定日 2019年10月7日（月）

現地写真のみですが、ベランダからの写真の眺めのよさなどから資産価値はありそうと感じます。ベランダも半透明で外から透けて見えないのがいいと思いました。透明ベランダが流行のようなのですが、ベランダ内部まで丸見えなのがちょっと・・・と思っていたので。
購入者もいることですし、極端な値引きはしないのでしょうか。

モデルルームの見学、お急ぎコース、標準コース、充実コースの3つになっています。
他不動産会社ではお急ぎコース40分もあったので、最短でも60分かかるのが若干長く感じました。
時間が決められていると、忙しい人も参加しやすいのでいいですね。

>>314 匿名さん

お疲れ様です

>>312 匿名さん
増税してからの方がすまい給付金緩和されてるので値引きしたところ狙ったらベストですね

まだまだ40戸弱残っているようなので、やはり値引きなしでの完売はほぼ不可能かと。
ホームページの完成写真を見る限りでは外観は特に高級感のある仕様でもなく至って普通のよくあるマンションのように見えます。植栽も普通。

頼みの眺望も六甲山系を眺める部屋は西側にリビングとなると、好みがわかれるかと思います。

>>317 評判気になるさん

駅まで片道12分だから毎日往復24分のウォーキングしたら健康になりそうだけどね
雨の日とか寒い日とか暑い日はしんどいけど今の季節ならちょうどいい

西向き、だれもが悩むだろうなと思います。
地域は違いますが、西向きに住んでみた感想としては、
西日はやはりきつくて暑い時間帯があります。
植物は葉焼けします。
洗濯物は長い時間干しておくと物によっては変色したりします。
ただ、真夏以外は比較的室内が暖かく、
夕焼けや夕日がきれいな時には感動します。
西日はカーテンなどで調整できますし、
洗濯物も早めに取り込むとかすれば大丈夫だと思います。
西側であっても、六甲山系を眺められるのは大きな魅力かもしれません。
完成したことでもありますから、
日差しの強い時間帯などに部屋を見学してみると良いのではと思います。

>>317 評判気になるさん

40戸弱も残ってるの？
SUUMOの価格表だと22戸しかないし公式物件概要も22戸になってる
まだ未販売住戸が18戸くらいあるってことかな？
公式サイトにも価格表掲載すればいいのにな

ジオ武庫之荘　価格表　更新日:2019/10/9

>>320 匿名さん
フリーペーパーのスーモには売約済み、発売中の他にその2つにも属さない部屋が一覧に掲載されています。
305様が載せている画像と同じです。
また、どなたかが最終期ではない為まだ発売前の部屋もあると仰ってましたよ。
現在販売注意なのは22戸で正しいですが、全てを載せると売れていないイメージがついてしまいますからね。

>>320 匿名さん
正確には37戸ほど残っていたと思います。

実物見てきました。内装も質感が良く、植栽もいい感じでしたよ。採光も明るくて。まだ未分譲があるようですが、100戸越えのマンションとなれば売れ行きはこのような感じではないでしょうか。パークハウス塚口もまだ残っているようですし。

>>323 匿名さん
パークハウス塚口とジオ武庫之荘を比較してる人多いんかな

武庫川の災害リスクが心配

>>325 マンション検討中さん

武庫川の今後40年以内の堤防決壊の可能性ってどんくらいの確率なんやろな？
天才は誰にも解らんけどつい考えてしまう

台風で川のそばのマンションも注意が必要とリスク要因になってしまっています。
都内、川沿いのリバービューマンションなど高級でいいと思ったりするのですが・・・。

完成後のマンションを購入するメリットとしては、

・完成後を見て決められる
CGだと色が印象と違っていたなどある
・入居者を見て決められる
引っ越しはまだかもしれませんが、どういった人が入居しているかなんとなくわかる
・値引きがあったりする

口コミによるとまだ40邸ほど残っているとのことでしたので、値引きも期待できるのかなと考えています。

ハザードマップでここは冠水3m未満となってるが5m地区も近辺には多くモザイク状態。
前回の台風で東日本は何ヶ所もハザードマップよりも多い所があったみたいだからここも上回る可能性もあるけど5m以上は無いと思うから3階以上なら避難所に行かなくても安心して住めるかな。
でも武蔵小杉でも問題になってる溢れた糞尿汚水は後始末も大変みたい。

>>327 匿名さん
>>328 匿名さん

ここは3m～5mの浸水想定になってますね
1，2階は浸水するとしても3階以上でも修繕費とか大変になりそう
管理組合のマンションの災害保険って全額は保証されないみたいだし

今年ハザードマップが更新されてるけど4月なんだよね
台風19号はハザードマップの想定より被害が大きかったからここも5m以上になるか微妙かもね
マンションが1階辺り3mとして3階は6mまでなら大丈夫なのかな？


武庫川洪水ハザードマップ（平成31年4月） （PDF 4.6MB）
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_page...

>>329
5m以上の可能性もあるなら3階でも駄目じゃないですか？
命の危険は無くても5センチでも潅水すればもう家の中はメチャクチャ、
そうならないためには4階以上ですね。

>>330 匿名さん

標準的なマンションの階高は1階辺り約3mなので3階以上は大丈夫だと思います
現時点で1mの余裕をどう考えるかですね
NHKスペシャルでも取り上げられてたこの予測をどう捉えるかですね


NHKスペシャル | シリーズ　ＭＥＧＡ ＣＲＩＳＩＳ　巨大危機Ⅱ　～脅威と闘う者たち～第２集 異常気象・スーパー台風予測不能の恐怖
https://www6.nhk.or.jp/special/detail/index.html?aid=20170909

近くに賃貸住みの方が買うのは良いと思うけど、違う街から来て買うのは住みにくいと思うよ！
ずばり言います。マナー悪い癖に"見栄張りとプライド高過ぎ"の人沢山ですね。で、西宮に屈辱感が在るので癖が悪い（笑）
考えた方が良いと思うよ。

と、かなり詳しい通りがかりのお節介野郎です（笑）

武庫川は天井川だから、災害時には被害がどうしても大きくなってしまうのは心配な点
それさえなければ良いんだけど

武庫川の近くって、静かな街並みでいいなと憧れていましたが
これだけ天災が各地で続いていると大丈夫かなと心配になります。
どこに住んでいても安心ということはないのですが・・・。
間取りが良くても購入には躊躇う人は多いかも。

>>334
武庫川でも東側は航路直下なので全然静かじゃ無いです。
国土交通省が武庫東小学校(武庫之荘6丁目)で測定した数値は、
約68~69dB程度で飛行機騒音回数は1日平均150回以上 。
2m離れたセミの鳴声は70dB程度とされていますが、
リビングの網戸に止まりセミが鳴き出したと想像して下さい。
普通の人ならテレビなんて聞いてられないよ。
https://ocab.mlit.go.jp/about/tota...

尼崎市サイドだけが災害リスクが高いとはいえないのでは？
昨年まで芦屋山手のマンションに住んでいましたが、昨年、一昨年の台風時、窓ガラスが割れるは、いろんなものが飛んでくるはで恐ろしくてたまらなかったですよ。

335ですが今見直したら国土交通省のホームページが削除されてたので、代わりに尼崎市のを貼りますね。
尼崎市経済環境局 交通公害調査結果報告書
P66別表ーⅡ
測定日時場所
平成28年10月26日 武庫元町1丁目33 武庫地域復興センター
騒音発生回数186機 平均80.2デシベル
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_page...
80デシベルはパチンコ屋(店内)や救急車のサイレン(直ぐ横)と同等の音らしいので先ほどのセミよりさらにうるさいですね。
先ほどの交通省とは近隣でも測定場所が違うので結果も変わったようにここはここの数値があると思うのであしからず。

>>332
私も芦屋の山手の戸建てに住んでたけど、
西宮に屈辱感なんてないよ。

>>332 通りがかりさん
類は友を呼ぶと言う事なのでは？
武庫之荘在住の知り合いはおりますが、そのような方に出会った事ありませんよ。

>>332は多分全然詳しくないと思うよ笑
実家が武庫元町で今は結婚して西宮住みだけどマナーは正直変わらん。
そら尼崎全体と西宮全体で比べたら変わると思うけどここはそんなに悪いとか感じたことない。
多分この人は西宮市民です笑
西宮市民って高級住宅街は芦屋に敵わないし、普通の所は武庫之荘と比較されるから血眼で対抗してくる笑