ミオカステーロ横浜鶴見 に行ってみた − モデルルーム見学記

★アクセス★
最寄駅は京急の鶴見駅で徒歩5分、ＪＲ鶴見の方は徒歩7分ということでした。
自分の足で現地まで歩いてみましたが、5分もかからず着いたように感じました。
とても駅から近い！と思いました。
ここから京急線で行けば横浜まで8分、京急川崎駅まで3分、品川駅まではＪＲで18分という距離です。
京急鶴見の駅には京急スーパーとマツモトキヨシ(10：00-22：00)も入っていますし、ＪＲの鶴見駅には駅ビルもありました。
鶴見という場所をあまり良く知らなかったのですが、とても便利な駅なんですね。

★周辺環境★
この物件は駅から近いということで、騒がしいのかと思っていたのですが、現地まで行って、意外と落ち着いていることに驚きました。
京急鶴見駅からの道は、最初は商店街でとても活気がありますが、このマンションの建つ場所は少し落ち着いていました。マンションや戸建てが並ぶ住宅街で、人通りもそこまで多くありませんでした。
商店街の中にはスーパーもありますし、自転車で15分かからないところにイトーヨーカドーやホームセンターもあるとのことで、買い物には不便しないだろうと思いました。
同じく自転車圏内には鶴見区役所や警察暑もありますし、京急鶴見側はインフラも整備されていました。
また、緑が少ないのかと思うとそんなことはなく、駅の反対側には曹洞宗大本山の総持寺があり、昔からの街が残っている印象でした。

★マンション自体の説明★
「ミオカステーロ横浜鶴見」は、東側の棟と南側の棟の11階建ての2棟構成になっているのですが、全ての部屋が角住戸で設計されていて、プライベートを守り、そして採光や風通しのいいデザインになるそうです。
主に、A・B・Cの3部屋が南側の棟で、DとEの部屋が東側の棟になっています。
1階部分にはFという部屋が1部屋だけあり、この部屋にはテラスや専用庭がついています。
2階はGとHという部屋になっていましたがAとBと間取りはほぼ一緒になっていました。
Ａは67.58㎡、Ｂは71.28㎡、Ｃは35.7㎡、Ｄは67.12㎡、Ｅは72.8㎡、Ｆは72.57㎡です。
全ての部屋が角部屋ですが、バルコニーは南東・南西・北東・北西とそれぞれが四方を向いていて、面白いデザインだと思いました。

★南西側の部屋★
A(G)、B(H)、Cの部屋があるのが南西側の棟になります。
Aの部屋は2LDK+Sか3LDKの67.58㎡、Bは3LDKの71.28㎡、Cは1LDKの35.70㎡の部屋となっています。
2LDK＋Sが3LDKになるのは、一番上のフロアだけ窓からの採光がとれるので洋室と表記できるというだけで、部屋の広さは変わらないとのことでした。

AとBの部屋は南西側にバルコニーがあり、目の前の通りに面しています。
日当たりも良さそうです。
Cの部屋のバルコニーは北東を向いています。
全体の造りの関係で、Cの部屋には南側を向く窓はついていません。

BとCの部屋には浴室に窓がついていて、私はここが気に入りました。
写真の左側が南西側の棟で、AとBのバルコニーが見えています。

★目の前の通り★
南西側の前の通りです。
元々は総持寺につながる参道だったそうで、意外と広い道でした。
これだけ広いと、AとBの部屋はどのフロアでも日当たりがよさそうですね！
あまり車通りはないようで、見学させていただいている時もほとんど車は通りませんでした。

★北東側の部屋★
ＤとＥ、そしてＦの部屋があるのが北東側の棟です。
Ｄの部屋は2ＬＤＫ＋Ｓか、3ＬＤＫの67.12㎡、そしてＥの部屋は2ＬＤＫ+Ｓか3ＬＤＫの72.80㎡です。
Ｄの部屋は北西側にバルコニーが、Ｅの部屋は南東側にバルコニーが配置されています。
また、Ｆの部屋は2ＬＤＫ+Ｓの72.57㎡で、南東を向いたテラスと専用庭がついています。
Ｆの部屋のテラス面積は8.85㎡、専用庭の面積は17.01㎡となっています。
ＥとＦの部屋には、ＢとＣと同様に浴室に窓がついていました。
写真では、手前に写っているのが北東側の棟です。
Ｄの部屋のバルコニーと、奥にＣの部屋のバルコニーが写っています。
下の方には駐車場も写っています。

★建物の北側★
現地の北側の写真を載せときます！
北側のお隣さんは2階建ての一軒家でした。

★駐車場★
駐車場は全て平置きで、写真で見えている5台分以外に、南西棟の下に6台分あり、計11台分用意されています。
駐車場の使用料金は屋根があるところは20000円から22500円くらい、屋外は15000円から20000円となっています。
模型の写真の下の方に、全ての駐車場が写っています。

★西側から★
現地の西側からの写真です。
駐車場はすべてこの通りに面して作られるということですね。

★東側の駐輪場★
マンションの東側に細い道があるのですが、そこに駐輪場が用意されています。
写真の手前にある白い屋根の部分が、屋外の2段のラックの駐輪場になっていて、計42台停めることができます。
他に、平置きが5台、駐車場と同じ南西棟の下にあるラックでこちらは22台。
使用料金は、250円から400円になっています。屋内と屋外、平置きとラックで金額に違いがありました。
他にバイクは、Ｆの部屋に1台、他にミニバイク用で1台(使用料金1500円)が用意されています。

★東側から★
現地の東側の細いところの写真です。
工事現場の扉の間からのぞかせてもらいました。

★周囲の建物の高さ★
モデルルームで用意されていた周囲の建物の高さです。
「ミオカステーロ横浜鶴見」が11階建てになるので、他からすると高いマンションになるようです。
ただ、南東側の隣のマンションが8階建てになるので、Ｅの部屋は9階以上を選ばないと日当たりはあまりよくないかもしれませんね。

★モデルルーム★
さて、モデルルームの中は見学できたのですが、写真は止められたので、パンフレットの写真を載せておきます。
モデルルームになっていたのはＥの部屋でした。

★リビング★
明るくて開放的なリビングでした！
リビングの横に洋室が3つあって、使い勝手の良さそうな間取りだと思いました。
ＡとＢの部屋はよくある間取りだな、と思ったのですが、Ｅの部屋の間取りはあまり見たことがなかったので、とても新鮮でした。

★洋室★
洋室3つあり、リビングからアクセスできるようになっていました。
収納も沢山用意されています。

★キッチン★
キッチンには、食器洗い乾燥機や食器棚が標準装備となっているそうです。
食器棚が備えつけというのは珍しいので、これはうれしい装備だと思います！

★バスルームと洗面所★
このバスルームの窓がとても良かったので、好印象でした。
お風呂に窓がついているというのに憧れがあります！
このデザインを喜ぶ人は多いのではないでしょうか。
他にも、浴室暖房乾燥機ももちろんついていますし、多機能浴室リモコンがついているそうです。
また、洗面台も沢山の収納がついていました。

★価格のメモ★
南西棟
A701　(2ＬＤＫ＋S)　67.58㎡　：　5300万円台
A801　(2ＬＤＫ＋S)　67.58㎡　：　5400万円台
A901　(2ＬＤＫ＋S)　67.58㎡　：　5400万円台
B502　(3ＬＤＫ)　71.28㎡　：　5400万円台
B902　(3ＬＤK)　71.28㎡　：　5600万円台
C303　(1ＬＤＫ)　35.70㎡　：　2500万円台
C603　(1ＬＤＫ)　35.70㎡　：　2800万円台

北東棟
D404　(2ＬＤＫ＋S)　67.12㎡　：　4400万円台
D904　(2ＬＤＫ＋S)　67.12㎡　：　4700万円台
E505　(3ＬＤＫ)　72.80㎡　：　4900万円台
E705　(3ＬＤＫ)　60.50㎡　：　5100万円台
E1005　(3ＬＤＫ)　60.50㎡　：　5400万円台

６月末から販売開始で、２０１９年４月に引き渡し予定とのことです。