ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 ザ・フロントってどうですか？

＞164

千葉ニュータウン東部はそういう開発だから、資本力のない小売りがでる余地がない。そのぶん、大規模商業施設に
そういうものがたくさんあるから、もし出たとしても太刀打ちできない。
以前はアルカサールの中に花屋もあった。南口駅前に
イートインできる石窯パンやがあり
流行っていた。カフェいきたきゃイオンスタバがある。
ベルクはよそでは2階にいろいろSHOPいれてるから期待している。

＞164
あの南口のビルは昔はダイエーで２０年前は躍進率日本一と経済雑誌の表紙をかざった。最新鋭のビル。
イオンとの競争に負けたんだな。
今は飲み屋やアミューズメントやパチンコ？
あとゴールドジムなどがはいっている、

周辺店舗は規模の割に人が少ないような印象でした。経営状況に問題がなければゆとりとしてプラスですね。

バルコニーは戸建て庭のような要素を持っていて面白いと思いました。モデルルーム室内はリビング、設備共にとても広いです。あのクラスのテレビが欲しくなったのは自分だけですかね
間取りは残念

でも識者のご意見では、ニュータウンの衰退はすでに始まってるらしいぞ。
イオンも衰退、インフラも人口も今がピークで、これからは何もかもが衰退だって。
逃げ出すなら早い方がいいね。

貴重な意見ありがとう
できればここだけじゃなくて地域スレと他マンションにも投稿してきてくれ

それにしてはこのマンションの値づけは強気だな。あと500万円は値引かないと売れ残るぞ。

中央発の始発電車があればいいのにね。
北総鉄道は考えて欲しい。
毎日立って通勤は辛いな。
印西牧の原駅や印旛日本医大駅まで逆乗りしている人もいると聞きますが定期代高いし。

ここのモデルルーム見学申し込んでみました

モデルルーム見学自体初めてなんですが
何か見て確認してきた方がいいこととか
聞いてきた方がいいことありますかね？

印西牧の原駅徒歩３分の戸建てもあるよ。
https://www.n-fort.com/?gclid=eaiaiqobchmi2zqf7imu3givtqwrch3boqm5eaay...

>>174 匿名さん
モデルルームは色々オプション仕様がついてるから標準はどうなのか確認した方がいいですよ。

効果も眉唾物の変な装置が付いていないか確認した方がいいよ。
業者とグルで定期的なメンテナンスで金を巻き上げるケースがあるからね。
特に水回りに注意。

・標準装備かオプションか
・水回り中心にメンテナンス必要なものに注意

ですね、早いレスで教えてくれてありがとう

確かに。
座れない通勤は辛い…。
良くてもシルバーシートに、一二席空きがあるかだもんな。帰りもほぼ座れないし。
始発作るべき。

自分は今も千葉ニュー使ってますが、6時台の電車で毎日品川まで座って爆睡してますよ。もちろんシルバーシートじゃないです。
まぁ余裕持って家出て列の二番目までにいないとダメなんですけど。。ちなみに品川だと帰りも100パーセント座れます。

>>180 マンション検討中さん
なんで品川が勤務先なのに千葉ニュータウンなんかに？
神奈川に住んだ方が良くなかった？

湾岸は嫌だよ

坂も多いし。このまっ平ら感は捨てがたいし暮らしやすい

東北大震災のあとは、神奈川とくに横浜からの移住が
多くて話題になった。市の統計でもそんな結果が出ていた。

ほんとうは安かったからと言えよ。

安くないよ。ちなみにこの中央南の戸神台の戸建ては
6500万だった。

>>181 匿名さん
座れるか座れないか、電車の話してるんだろ？
住む場所関係なくね？

>>186 匿名さん
そりゃ高すぎる
高値づかみしたね
ご愁傷様

そんなこともないよ。千葉ニュータウンのその名の通り中心地、駅近、
商業施設は贅沢にあり、それにひきかえ自然豊富で静かな環境。
もっと高くても良い。バブルがはじけた後だいぶたってだけれどすぐ完売したよ。
それだけ価値を認める人間が多かったということだけどね。

ベルクの上にどんなSHOPができるんでしょうね。
楽しみです。他の店ではサイゼリア？とあと数店舗、
スーパー本体に焼きたてパン入るだろうから美味しい
お店希望。内野のカスミはたしかアンデルセン、
イートインできるようにね。あと千葉ニュータウンの
このごろの流行りはスーパーに綺麗な花を売ります。
バルコニーガーデニングにぴったりの可愛い花を希望。

電車代めちゃ高い

そんなの既出。会社からでるよ。
それに生活費が底値だからね。
すべて安いから驚くよ、特に都内からきたら
ビックリ。それで千葉の一大商業地になってる

米国最大手のスーパー、シアーズが潰れちゃったね。時代の流れだろうけど。イオンやヨーカ堂もこの先どうなるのかな。新浦安のヨーカ堂の店舗も閉鎖になったし。この地域も大小スーパーの乱立状態なので、この南側にできるベルクは大丈夫かな。潰れて跡地にマンションでも建ったらどうなるんだろう。

日本にスーパーという文化が根付いたのが、昭和30年代だから、60年位の歴史しかない。

ベルク上はフィットネスも来たら良いな

もしベルクが数年で潰れたら、
土地的にはマンション建設できますか？

>>197 マンション検討中さん
あの土地は集合住宅単独での開発ができない土地なんです。マンションが建つのは多分ないですよ。仮にベルクが撤退したら居抜きで別の小売りが入るんじゃないですかね。

そうでした、そうでした。
URが販売条件つけてましたね。
集合住宅単独ではだめとね。
ネットで話題になってました。
だからベルクか。それもスーパーだけでなく
他の店もか。

そんなことないよ。
このマンションの営業マンが将来マンション建つかもって言ってた。

まぁ営業はたらればの話されたら絶対無いとは言えないでしょう
明確なのはベルク撤退自体がそもそも仮説な上に、都市計画上の制約もあるってことです

都市計画ではマンション建てられるでしょ

もうここができるから、ベルクのところは商業施設のみが許可じゃないですか？
確かそんなことだったと思いますよ

>>203 匿名さん
そんなの市の一存でどうとでも変更できるから。

今の土地を売却する時の条件は、次に土地を売却するときには引き継がれない。
一旦買ったら次売却するときに同じ制約がかかるわけないじゃん。

いずれにせよベルクが潰れたらという仮定の話だからあまり心配はいらないかと。

URの条件としては集合住宅単独では不可（複合用途）且つ300戸内に収めることが必須だったはず

店舗併設はあくまで今回のURの販売条件と心得るべし。
将来への拘束力はない。

運悪くベルクが撤退し、南側に高層マンションが建っても話が違うなんて文句は言わないこと。

>>205 匿名さん
同じ制約がかからないという、何か根拠となる規定があるの？

>>210 匿名さん
逆ですよ。
何も規約がないから、地区計画に違反しない限り次は何立てようが自由。
そして地区計画ではマンションを建てられる場所です。

信じられないならマンション営業マンに直接確認なさいな。
将来マンションが建つ可能性を否定はしないはずです。

>>212 匿名さん
いや正直どうでもいい（笑）

失礼だよね。撤退なんて。いくらスーパー激戦地でもテナントでないスーパーが撤退したのなんて
ないけど。

>>214 匿名さん
ダイエー

南北マンションに挟まれたあの土地で、わざわざスーパーの設備取り壊してまでマンション建てたがるデベはいないでしょ
ちなみにベルクって創業以来閉店したのが2店舗しかないっていう超優良スーパーですよw
リーマン後も最高益更新し続けててイオンより勢いある企業なんですが、なんで今から撤退の心配してるんですか?
なんか物件の価値が下がってくれないと困る人でもいるんですかね

>>216 マンション検討中さん
可能性の話はして当然でしょ。
そういう楽観視で結局眺望が悪くなった例はいくつもある。

>>216 マンション検討中さん
ダイエー

ダイエーはテナントだよ。千葉ニュータウンの地主の所有の建物の。

＞216さん

いるんじゃないですか。今まで快適だったんで。

ベルクってここにできるとわかったので他所で見かけたので買い物してみました。
なかなか良いスーパーだなという印象です。
千葉ニュータウンのスーパーは３つに分けられて激安、普段使い、少し高級。と様々です。
激安は周辺からの集客。2番目が一番普段使いに助かる。
値段もリーズナブルで品質良くコスパ良ければ大丈夫です。テナントとして撤退したのは激安のものが同じところで2つ？今ロピアで隆盛。
滝野という当時は周辺住宅のないところにあった商店街のスーパーが入っては撤退。
高花のコモディティいいだ。あとにしの原の同店は開発の為の立ち退き。
ダイエーはイオンができたこと、同時にダイエー自身の衰退。30年近くでそれだけですから。
テナントでなければ大丈夫じゃないですか？ここの近くにトライアルがあります。2店舗になれば周遊する買い物客もありますから。

どこのマンションも将来に渡って眺望を保証するものではありませんって注書きはある
ただ、この物件自体そもそも眺望が絶好な訳でもないのに、この話題を過剰に持ち出し過ぎというか…
無理矢理難癖つけたくて仕方ない人が紛れているね

あと一つ桜台にあったスーパーが2店入れ替わって撤退しています。
まえにアクロスプラザができたから

何故、南側(ベルク側)に用地を買わなかったんだろうか、不思議。ここだと南側が道路なので眺望の問題もなかったはず。その時すでにベルクが南側を購入していて、北側しか残っていなかったのかな。いづれにせよ、スーパーだって栄枯盛衰はこの世の常。ここは、商業地域らしいので、基本的には、撤退後は跡地に何が建ってもおかしくない地域。

ムリ栗

ベルクは二階建て。
南側目の前レジデンスがそびえているからでしょ。
視界は今の方が良好

>>226 匿名さん
ま、普通に考えればそーでしょーな。

ベルクはイオンの格落ちスーパーでは？
トップバリュ商品置いてるし。

>>228 マンション検討中さん
食物、生活必需品を買えるなら格落ちだろうがなんでもいいっす。

>>155 匿名さん
通りすがりの荒らしだったり、不勉強な教えてくれくれさんもいますから、そういう方たちの発言はあくまで参考程度にされて良いと思います。

>>230 匿名さん
マンションの南側が10メートル以上、平置きの駐車場ですから、テナントにもよるかと思いますが、ラーメン店とかファーストフード店が入居しなければ、それほど気にしなくても良いのではないでしょうか？
ゴキブリや虫が嫌ならこちらのマンションの上の方の階を検討するのもありかと思いますよ。

＞232さん
千葉ニュータウンですよ。区画の広さが都内とは違いますからね。
今までにもスーパー隣接、飲食店隣接のマンションはたくさんありますけど
そんなことは聞いたことがありません。第1ゴキブリ自身を引っ越し以来20年ほとんど見かけません。イオン前ですが
そういう状況です。

>>233 匿名さん
もともとはその予定でしたが、センティス住民から日照の関係で反対にあって譲歩してこうなったみたいですよ。

>>235 マンコミュファンさん
なるほど。反対ですか。。。
譲歩する必要なかったと思うけどなぁ。

何も違反はしていないし、南側は建物がたてば眺望や日照が変わる可能性があることは納得して購入&住んでるはずなので。

商業地にマンションを建てるとこういうことになるから厄介ですね。
法的には問題ないし、わかってて買ってるのに、何かできるとやれ騒音だ日照だと。
千葉ニュータウン中央はもう将来がないでしょうね。特に南側は。

>>237 匿名さん
騒音や日照はどこでも、もめ事の原因にになります。なので、それにより千葉ニュータウンに将来がないというのは論理が飛躍しています。やり直し。再考ください。

>>235 マンコミュファンさん
反対って（笑）日照に問題あったらそもそも建設許可おりない。どうこう言えるものじゃないのにね。お門違いも甚だしい。センティス住民がいかに自己中心的思考か露呈しましたね。

まぁ、南側の眺望は遮断されることに変わりないけど。ご愁傷様。

>>235 マンコミュファンさん
それはあなたの推測ですか？
それとも当事者として知っているということですか？

別人だけど、CNT東部地域スレ内を「センティス」で引っ掛けるとどうもそれらしいことがいくつも書かれてた（2018年1月〜3月）
極一部によるものらしいが、本当じゃないかな

センティスの一部住人が騒いでいたことは知っているが、マンション側がそれに折れて建物を南側にずらしたなんて情報はないし、そんな譲歩をするはずもない。

>>242 匿名さん
そうなんですか？なぜ譲歩するはずないと言えるの？

そんなに設計を簡単にはかえられないんじゃない？

先着順の一次販売はあと15戸ですね。
売れ行きは早い方なのでしょうか？

ホームページ改定前が、17戸だったので、2週間で2戸売れたっていうことですかね？

そんなことはない。
北側に駐車場を作ったら道路に出やすい。
単に動線上の配慮でしょう。

道路からの騒音を避けるためではないかな？

マンションの西側に真名井の湯があり、マンションの東側は子どもが学校に通う通学路なので、できれば、ベルクさんには、南側のザレジデンスのほうから出入りができるようになれば良いのになぁと勝手に想像しています。

他の会社の営業マンの方なのか、こちらのマンションの南側にベルクができると困る方がいるみたいですね。

南口に住んでいる住民からすれば、トライアルとアクロスプラザとコンビニしかない戸建てが多い静かな場所なので、こちらのマンション以外の近くのマンションの方もスーパーが近くにできて買い物が便利になりますし、北口のイオンやヤオコーと違った品揃えになれば、目的に合わせて買い物できる普段使いのお店になりそうですよね。

ベルクさんの建物の建設が早く始まると良いのになぁ。

2020年春予定らしいので、こちらのマンションが完成するタイミングに合わせようとしているんですかね。

>>250 マンコミュファンさん
他社の営業が困る？
むしろベルクが近場ならアピールポイントじゃないの？
南側に近すぎるからこの物件の購入検討者が気にするだけで。

マンコミュファンさんは、レジデンスの住人ですか？

>>252 匿名さん
駅から10分位の4年近く販売しているガーデンゲート千葉ニュータウン中央には、ベルクが近くにできることが紹介されていないんですよねぇ。

もしかしたら、今回のヴェレーナさんの方が早く販売が終了する可能性もあるかもしれません。

やっぱり千葉ニュータウン中央で、マンション買うなら5分以内だと考えている方が多いのかなと感じています。

このマンションは今問題になっている
ダンパー問題に関しては大丈夫なのでしょうか。
供給遅れとなると完成も遅れてきますか？

免震構造とか制振構造とかの高級なタワーマンションでないとダンパーは使ってませんので心配いりません。

あまり盛り上がってないですね、ここの掲示板。現時点での売れ行きが気になりますね。ショールームで聞いても濁されるばかりなので(売れていないとは言えないはずなので当然ですが)。
人それぞれだと思いますが、購入に至った決め手や購入辞退をした理由とか参考になるので知りたいです。

匿名の他人の意見が参考になるんですね

そういう場じゃん。
確かに盛り上がってないよね。

新しい販売期の予告が出たということは、今の先着順住戸は残り僅かということでしょうか

>>263 マンション検討中さん
そんなに気になるのなら、匿名の掲示板で質問するより、モデルルームに行った方が良いのではないですか？
普通に今月から売り出しの始まった部屋の案内が営業マンから説明がされるかと思うのですが、、、。

モデルルーム、電車代高いし。笑