ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 ザ・フロントってどうですか？

ルーフバルコニーではないけど、あれが好きな人は買いなんじゃない？
一度住んだら不要だと気づくらしいけどさ。

自慢できたり、楽しめる時はあるんだとは思うけど。。特殊な部屋はなんか憧れるけど私は。

オープンエアリビングバルコニーかあ、
名前だけは洒落てるけど。そもそもこの辺りは風が強いし、雨風をしのげる構造でもないし、1年中テーブルなどを起きっぱなしにするわけにもいかない、すぐに飽きちゃいそう。使えても春先と初秋ぐらいかな。

いきなり活発になってきましたね。

前回のヴェレーナがガーデンゲートとレーベンとの競争に圧勝だったことは、誰もが認める事実ですし、今回はさらに物件の内容が良くなってますから、反響は良くて当然で、県内の競合他社にとってはかなり厄介な存在でしょう。

ただ前回のヴェレーナと同じ価格というわけにはいかないでしょうから、欲しくても手が出ない人はかなりいるのではないでしょうか。

とはいえ、考えようによってはですが、販売価格が上がる分、入居者の所得層が上がる点や、この会社の財務状況や首都圏でのポジションが良くなっている点、立地条件や細かなスペックなどを現在販売中の他の物件とちゃんと比較すると、坪単価150万円以下なら買いだと思います。
もちろん、モデルルーム見学して気にいることが条件ですが。。。

ちなみに、南向きにこだわらない方と、駐車場が不要な方は、サンクタスの中古もおススメですよー。

＞123さん
なんでテーブルを一年中置きっ放しにできないんですか？
うちはしていますけどね。テーブルと椅子。鉄製というか金属製のものなら大丈夫ですよ。
そういうテーブルは真ん中に大きな傘をさせるようになってますから夏なんか刺して日陰を作って楽しんでいます。
開け閉めが簡単ですから

汚れるから
鉄製は錆びるし

>>124 匿名さん
サンクタスは駐車場がないのですか？

＞126さん
汚れる？錆びる？
大丈夫ですよ。洗えるし、今のガーデンおきのテーブルなんかはよく考えられていますよ。
それに安いし。椅子の座る部分はビニールで編んでいるようですし、簡単に洗えます。

>>128 匿名さん
汚れても錆びても洗ったり買い換えれば大丈夫ってことだよね？
それが嫌だから出しっぱなしにしたくないと言ってるんだよ

抽選・先着合わせて５６戸。この３連休で果たして何戸売れたでしょうか。事務手続きを考慮すると２週間以内に１期完売御礼がでると思われます。会員分譲と合わせると７０戸くらい売れるのでは。

>>130 匿名さん

会員分譲とは、どのような方が購入されることをいうのでしょうか？

＞129
そんなけちなこと。
買い換えたくなるまでには何年もかかるよ。
何年かに一度、一万数千円の出費など問題ないと
思うが

金の話なんてしてないだろ。
汚れたり錆びたりするのが嫌だから、出しっぱなしにしたくないと言ってるのがわからないか？。
車だって車庫に入れたい人間もいる。
ケチとか関係ない。

そんな人間はオープンエア選ばなきゃいいだけだろ。
簡単な話。

>>131 匿名さん
謎です。販売戦略では。

やはり後から購入した方が値引きされますかね。
低層階はスーパーとの兼ね合いで躊躇される方もいますよね。

>>135 匿名さん
大和も同じかどうか分かりませんが、、会員サイト等に登録してる人に通常より早く新築物件情報を流したり、特別枠で抽選を斡旋する仕組みを持ってるディベは結構あります。何軒か回ってる方なら経験あるかもしれませんが、あまりに早い段階で良い部屋が埋まってたり、価格表に値段も出ないまま、いつの間にか分譲されてる部屋があるなんてのは、そういう仕組みがあるからです。

先着順受付とか、登録抽選とか、会員枠分譲とか、販売方法が複雑だね。正々堂々平等に、全住戸登録抽選でいけばいいのに。いくら小細工しても、売れるものは売れるし、売れないものは売れない。

販売方法が気になるならモデルルームに行って、営業さんに確認すればいいだけの話。
なぜここに文句を書くんだ？不思議。

ヴェレーナをはじめ、レーベン、ガーデンゲートと南口は大きなマンションが新しくできたので、確かに昔ほど風は気にならなくなったかもしれません。

ただ、周りに高い建物が少ないので、マンションなどの建物の間が風の通り道になっているのも事実です。

ベビーカーが押せる歩道が整備されているので、風があっても女性ひとりで外出できますよ。

印西市の人口、10万人を超えて、まだまだ若いファミリーの方が都内から移り住んで来そうですね。

都内に住んでいた頃に比べて、空が高くて、風俗施設などが駅前になくて、子育てするにはよい街だと思います。

>>146 匿名さん
144さんのどこが悪質なのか分かりません。
法的なところが間違っているのですかね。
一般論のところが違うのですか。それとも売り主が多くの手付金を欲するところがちがうのか。

千葉ニュータウンは今後発展していきますか？

>>148 検討者さん
そうだね。
99%買うつもりだったけど、インターネットを見て買うのをやめました。
二割も手付けを要求することは絶対にありえません。証明できます。
そのせいで完売できませんでした。
IP開示して損害賠償を請求します。
よくあるパターンだね。まずいねこれは。

＞147さん
最後の一行じゃないですか？
事実だけで良いんですよね

＞149さん
理由は差し控えますが私見としましては発展するのじゃないでしょうか

>>149さん
CNTは、開発が最終ステージなので、インフラ、人口ともに今がピークでしょう。住民生活の質に関しては、これ以上変化はないと思います。問題は全体的に人口減少が進行していることです。今後はCNT周辺の人口減少に伴い商業施設の撤退もあるでしょうし、都心への回帰が進めば、郊外ニュータウンが衰退期へ向かうのは不可避だろうと思います。悲観的ですが、以上は、飽くまで私見です。

>>153 匿名さん
ニュータウン開発はもう終わっていて、今は民間の開発だよ。
印西市は人口が増え続けている数少ない地方都市。
住宅もしばらくは供給が続くし、インフラ整備も中長期的な計画が継続中。
都心回帰の影響についてはわからないけどね。

一般的なニュータウン分析を書いたのだろうけど、的外れになっているよ。

お宅千葉ニュータウン知ってますか？
開発が最終段階？
冗談でしょ。
牧の原日医大まだまだ開発中ですよ。
まだまだこれからです。

このエリアは、初期投資が安いので店舗の回転も速い。スーパーも過当競争ぎみなので、そのうち潰れるところが出てくるのでは？
そこで気になるのが、このマンションの南側に建つ予定のイオン系列のスーパーベルク。北側のイオンとの共喰いになると、将来撤退の可能性も無いとは言えない。
問題は、撤退した後にどんな建物が建つのかだ。高層ビルなんかが建ったら悲惨だよね。商業地域なので、基本的にどんな建物でもOKのようだけど。

>>155 匿名さん

URのニュータウン開発ってことだと思います。URは撤退ですが、その後は民間主導の開発になります。

>>155 匿名さん
千葉ニュータウンって言ってもこのマンションの建ってる場所のことでしょう。
今がピークに賛同。
イオンは衰退始め空きテナントが目立ち始めた。

不自然なレスが来たなw
ニュータウンには衰退してもらわないと何か困るのかい？

いまはインバウンドで成田の発着回数が増え外国人観光客や物流増。国内線の拠点にもなっているから発展性は高いと考えています。
住宅は中央に増えないかもしれないけど牧の原にはたくさん土地もありまだまだ増えるのでは。
店や人が増えたら広い空や公園もこんじゃうから地元民としてはあんまり増えないでほしい。

このスレで牧の原や日医大の話をされても

>>161 匿名さん
そうだね。
ここでは、千葉ニュータウン中央南側の話をしないと意味がない。
北側のイオンの話とかされても困る。

で、人口はこのマンション分は増えるし、商業施設としてベルクもできる。
少なくとも今がピークではないな。

だいぶ壮大な話になって来ましたね。

千葉ニュータウン駅、
駅前にパン屋、ケーキ屋、ドラッグストア、スタバ、花屋、本屋の基本小売店が無いよね。
あると便利なのに。
このマンション側のロータリーはパチンコ店だけのさびれた雰囲気だし。

>>164 匿名さん
で、お前は何が言いたいの？

＞164

千葉ニュータウン東部はそういう開発だから、資本力のない小売りがでる余地がない。そのぶん、大規模商業施設に
そういうものがたくさんあるから、もし出たとしても太刀打ちできない。
以前はアルカサールの中に花屋もあった。南口駅前に
イートインできる石窯パンやがあり
流行っていた。カフェいきたきゃイオンスタバがある。
ベルクはよそでは2階にいろいろSHOPいれてるから期待している。

＞164
あの南口のビルは昔はダイエーで２０年前は躍進率日本一と経済雑誌の表紙をかざった。最新鋭のビル。
イオンとの競争に負けたんだな。
今は飲み屋やアミューズメントやパチンコ？
あとゴールドジムなどがはいっている、

周辺店舗は規模の割に人が少ないような印象でした。経営状況に問題がなければゆとりとしてプラスですね。

バルコニーは戸建て庭のような要素を持っていて面白いと思いました。モデルルーム室内はリビング、設備共にとても広いです。あのクラスのテレビが欲しくなったのは自分だけですかね
間取りは残念

でも識者のご意見では、ニュータウンの衰退はすでに始まってるらしいぞ。
イオンも衰退、インフラも人口も今がピークで、これからは何もかもが衰退だって。
逃げ出すなら早い方がいいね。

貴重な意見ありがとう
できればここだけじゃなくて地域スレと他マンションにも投稿してきてくれ

それにしてはこのマンションの値づけは強気だな。あと500万円は値引かないと売れ残るぞ。

中央発の始発電車があればいいのにね。
北総鉄道は考えて欲しい。
毎日立って通勤は辛いな。
印西牧の原駅や印旛日本医大駅まで逆乗りしている人もいると聞きますが定期代高いし。

ここのモデルルーム見学申し込んでみました

モデルルーム見学自体初めてなんですが
何か見て確認してきた方がいいこととか
聞いてきた方がいいことありますかね？

印西牧の原駅徒歩３分の戸建てもあるよ。
https://www.n-fort.com/?gclid=eaiaiqobchmi2zqf7imu3givtqwrch3boqm5eaay...

>>174 匿名さん
モデルルームは色々オプション仕様がついてるから標準はどうなのか確認した方がいいですよ。

効果も眉唾物の変な装置が付いていないか確認した方がいいよ。
業者とグルで定期的なメンテナンスで金を巻き上げるケースがあるからね。
特に水回りに注意。

・標準装備かオプションか
・水回り中心にメンテナンス必要なものに注意

ですね、早いレスで教えてくれてありがとう

確かに。
座れない通勤は辛い…。
良くてもシルバーシートに、一二席空きがあるかだもんな。帰りもほぼ座れないし。
始発作るべき。

自分は今も千葉ニュー使ってますが、6時台の電車で毎日品川まで座って爆睡してますよ。もちろんシルバーシートじゃないです。
まぁ余裕持って家出て列の二番目までにいないとダメなんですけど。。ちなみに品川だと帰りも100パーセント座れます。

>>180 マンション検討中さん
なんで品川が勤務先なのに千葉ニュータウンなんかに？
神奈川に住んだ方が良くなかった？

湾岸は嫌だよ

坂も多いし。このまっ平ら感は捨てがたいし暮らしやすい

東北大震災のあとは、神奈川とくに横浜からの移住が
多くて話題になった。市の統計でもそんな結果が出ていた。

ほんとうは安かったからと言えよ。

安くないよ。ちなみにこの中央南の戸神台の戸建ては
6500万だった。

>>181 匿名さん
座れるか座れないか、電車の話してるんだろ？
住む場所関係なくね？

>>186 匿名さん
そりゃ高すぎる
高値づかみしたね
ご愁傷様

そんなこともないよ。千葉ニュータウンのその名の通り中心地、駅近、
商業施設は贅沢にあり、それにひきかえ自然豊富で静かな環境。
もっと高くても良い。バブルがはじけた後だいぶたってだけれどすぐ完売したよ。
それだけ価値を認める人間が多かったということだけどね。

ベルクの上にどんなSHOPができるんでしょうね。
楽しみです。他の店ではサイゼリア？とあと数店舗、
スーパー本体に焼きたてパン入るだろうから美味しい
お店希望。内野のカスミはたしかアンデルセン、
イートインできるようにね。あと千葉ニュータウンの
このごろの流行りはスーパーに綺麗な花を売ります。
バルコニーガーデニングにぴったりの可愛い花を希望。

電車代めちゃ高い

そんなの既出。会社からでるよ。
それに生活費が底値だからね。
すべて安いから驚くよ、特に都内からきたら
ビックリ。それで千葉の一大商業地になってる

米国最大手のスーパー、シアーズが潰れちゃったね。時代の流れだろうけど。イオンやヨーカ堂もこの先どうなるのかな。新浦安のヨーカ堂の店舗も閉鎖になったし。この地域も大小スーパーの乱立状態なので、この南側にできるベルクは大丈夫かな。潰れて跡地にマンションでも建ったらどうなるんだろう。

日本にスーパーという文化が根付いたのが、昭和30年代だから、60年位の歴史しかない。

ベルク上はフィットネスも来たら良いな

もしベルクが数年で潰れたら、
土地的にはマンション建設できますか？

>>197 マンション検討中さん
あの土地は集合住宅単独での開発ができない土地なんです。マンションが建つのは多分ないですよ。仮にベルクが撤退したら居抜きで別の小売りが入るんじゃないですかね。

そうでした、そうでした。
URが販売条件つけてましたね。
集合住宅単独ではだめとね。
ネットで話題になってました。
だからベルクか。それもスーパーだけでなく
他の店もか。

そんなことないよ。
このマンションの営業マンが将来マンション建つかもって言ってた。

まぁ営業はたらればの話されたら絶対無いとは言えないでしょう
明確なのはベルク撤退自体がそもそも仮説な上に、都市計画上の制約もあるってことです

都市計画ではマンション建てられるでしょ

もうここができるから、ベルクのところは商業施設のみが許可じゃないですか？
確かそんなことだったと思いますよ

>>203 匿名さん
そんなの市の一存でどうとでも変更できるから。

今の土地を売却する時の条件は、次に土地を売却するときには引き継がれない。
一旦買ったら次売却するときに同じ制約がかかるわけないじゃん。

いずれにせよベルクが潰れたらという仮定の話だからあまり心配はいらないかと。

URの条件としては集合住宅単独では不可（複合用途）且つ300戸内に収めることが必須だったはず

店舗併設はあくまで今回のURの販売条件と心得るべし。
将来への拘束力はない。

運悪くベルクが撤退し、南側に高層マンションが建っても話が違うなんて文句は言わないこと。

>>205 匿名さん
同じ制約がかからないという、何か根拠となる規定があるの？

>>210 匿名さん
逆ですよ。
何も規約がないから、地区計画に違反しない限り次は何立てようが自由。
そして地区計画ではマンションを建てられる場所です。

信じられないならマンション営業マンに直接確認なさいな。
将来マンションが建つ可能性を否定はしないはずです。

>>212 匿名さん
いや正直どうでもいい（笑）

失礼だよね。撤退なんて。いくらスーパー激戦地でもテナントでないスーパーが撤退したのなんて
ないけど。

>>214 匿名さん
ダイエー

南北マンションに挟まれたあの土地で、わざわざスーパーの設備取り壊してまでマンション建てたがるデベはいないでしょ
ちなみにベルクって創業以来閉店したのが2店舗しかないっていう超優良スーパーですよw
リーマン後も最高益更新し続けててイオンより勢いある企業なんですが、なんで今から撤退の心配してるんですか?
なんか物件の価値が下がってくれないと困る人でもいるんですかね

>>216 マンション検討中さん
可能性の話はして当然でしょ。
そういう楽観視で結局眺望が悪くなった例はいくつもある。

>>216 マンション検討中さん
ダイエー

ダイエーはテナントだよ。千葉ニュータウンの地主の所有の建物の。

＞216さん

いるんじゃないですか。今まで快適だったんで。