プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

今が一番高値の気がする

>>3348 マンコミュファンさん
出ますよ。
立地もオーバルも魅力ありです

>>3350 マンション掲示板さん
結局高止まりだと思うよ。
これからブランズ豊洲も出ますし。

>>3352 匿名さん
そうですねぇ。今は70平米7000万未満が一つのボーダーになってる気がします。坪330万。
これからは坪単価が上がっても買えるように60平米7000万未満くらいが主流になる気がします。1世帯当たりの子供が減り、狭くてもなんとか住める世帯が多いですからね。

スレの落ち着きとは逆に、MR行きましたが中々の盛況ぶりでしたね。

12/16が抽選会のようですね

>>3355 マンション検討中さん
いよいよです。
とりあえずパンダ部屋は抽選必至で、後は高額部屋がどれぐらい抽選になるか。1期で100戸前後が目標との事です。

ちなみにフラッグの影響は皆無との事でしたね。笑

>>3356 匿名さん
晴海フラッグは引き渡しまでが長過ぎなのと、住む人を選ぶ特殊な物件だから中々難しでしょう。

>>3356 匿名さん
パンダ部屋はどこですか？

>>3358 口コミ知りたいさん
冬に日が当たらない部屋でしょ

>>3350
残念ながら、今後下がる可能性は少なくなる一方みたいよ

大阪万博決定で大阪も超大型案件が目白押し(梅北二期、夢洲、なにわ筋線等々)
東京は言わずもがな(常盤橋、日本橋、麻布台、品川新駅等々)

建設業界のパンクが心配だわ。
コストは上がる一方だよ

>>3360 通りがかりさん
なんのための外国人労働者なんだよ。
建設は外国人で穴埋めがアベノミヌスだよ。

パンダ部屋は、アクアコートの２F、フロントコートに１番近い部屋
2LDK 60.86m2で 5,430万円台ですよ。
９月にMR行った時より全体に下がってるみたい。

>>3361 匿名さん
建設業が誰でも出来ると思ってるの？

>>3356 匿名さん

まだ売ってもいないのに影響皆無？
影響するのが明らかすぎるので
強がってみたというのが真相では。

>>3362 マンション検討中さん
坪300切ってますね。そりゃ売れますわ

新築分が今後とも上がったとしても、上がった分、それが中古時点の下落分になるだけのような。

>>3366 匿名さん
実需なのにわざわざ待って、結果上がってしまうより良くないかな。

このマンションはキャピタルゲイン出ます？

>>3367 匿名さん

上がったら中古でいいや、くらいの余裕が良くないかな。

>>3368 マンション検討中さん

出たとしても、あなたの生きているうちは無理かもね。

>>3369 名無しさん
それなら今中古買う方が賢いんじゃないかな。

>>3371 匿名さん

それだったらここが中古の選択肢からもれるでしょ。

>>3372 マンション検討中さん
それもそうだ、笑
でも中古も待ってると上がるよ。

>>3373 匿名さん

そこからは判断の差だね。
湾岸の新築はデベが高値維持操作しているだけだから、今がギリギリの維持状態と見ている。

>>3374 評判気になるさん
そうだね。ホント判断の差だよ。
新築は確かに高止まり感はあるけど、実際まだ売れるレベルではあるからね。下がるかどうかは景気動向や金利次第。景気は万博決定である程度維持される可能性が出てきたから、私的には実需なら待つより早く買う方がいいかもって思ってる。

愛知万博のとき(2005年)そんなに影響ありました？

>>3376 評判気になるさん
東京の大手が利益さらっていったって話はあるね。だから良いか悪いかは別として、大阪でやっても東京への経済効果はかなり大きいはずだよ。

2005年といえば東雲キャナルコートが街びらきした記念すべき年だね。
2006年の産経新春版に当時の不動産市況が書かれていたよ。

>>3361 匿名さん
庶民には関係ないのがそういう仕組み。

大手建設会社が政府と組んで、儲けまくる。それがアベノミクスじゃ

土木事業が利潤を産むのは古墳時代からですよ、技術が発展して治水工事が進み、収穫量が増えるリターンが増えました。

>>3380 匿名さん

弥生時代からだと思う。

ここって、坪単価280万円くらいのもあるから、他より安いよね。

新築で比較ね

間取りについてのブログがありました。
https://www.cocom.fun/entry/2018/09/02/051926
なかなか高評価。

>>3382 匿名さん

客寄せパンダがあるって事は、それ以外は他より高いって事じゃないの。

>>3384 名無しさん
パンダ部屋はどこでもありますよ

>>3385 匿名さん
滅多に出ませんよ

>>3386 匿名さん
？？
マンション検討したことある？

結局ここが一人勝ちか…

>>3388 匿名さん
同感です。
ここでの口コミ内容&ブロガー評価と、実際のモデルルームの盛況ぶりにギャップを感じました。誰かが意図的に印象を操作すてるのでしょうか？特にブロガーの人達？

>>3389 匿名さん
所詮は匿名掲示板ですからね。特に湾岸エリアのスレは何処も他を陥れるのに必死な人達ばかり。ブロガーにしても中立を装ってても、結局のところ自前物件をポジトークだし。かえって煽りにつながり、この辺り全体の印象を悪くさせてる他ならない。

>>3391 匿名さん
そもそも何で竣工前に売り切る必要があるのよ？建築費や人件費も高止まりしてる中で、利益乗せた価格で出して例え反応鈍くても、それで販売してくしかないでしょう。誰でも買える訳でもないし、デベはボランティアじゃないんだ
し。

野村に限らずだけど、地代やコスト高も有って、今後用地確保や開発計画が一層難しくなるんじゃない？だから余り乱暴な売り方はしないのかもね。

イオンフードコートのミスド跡はとんかつ大學に

この物件が決していいとは俺は思わないが、各々がここに住んで人生が豊かになるのなら、他人がどうこう言おうと振り回される必要はない。

社長が在庫もないって日経で言ってたじゃん。
野村の路線は変わらずだよ。

有明ダイワのスレで、プレミストショックと言われている。。
こっちに波及しないといいが。

ダイワ有明は派手にズッコケたからしょうがない。わざわざ野村のスレで書くことじゃないけど。

>>3397 匿名さん
波及どころか、、やはり湾岸エリアで板マンは一人負けの様相よ。。

>>3397 匿名さん
プレミストのホームページ担当でしょうか？

そもそも何処でその情報に入手？まさかダイワの人間からそんな事リークすることは無いだろうし。

「マンション価格暴落」は本当にある？不動産業界インサイダー地下座談会
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181127-00186641-diamond-bus_...

>>3399
豊洲5分築10年オーバーの板マンはそれなりに評価されてるよ、
結局立地や値段次第だよね。

特徴のない板マンで地域レコードを凌駕する価格で売れる訳がないじゃん。
ここはオーバルで個性もあるけど、所詮は長谷工だしプチ富裕層の心は掴めない。
本気で仕上げるなら竹中ぐらい採用してくれないと・・・
他方でデベも安く出せる相場でもないから在庫が積み上がっていくばかり。
計画的長期販売なんてデベの戯言で、何かのきっかけでとんでもないことになるよ。
選手村が引き金になる可能性も十分ある。

>>3399 匿名さん
そもそも湾岸エリアで板マン需要は乏しい
加えてこの価格…欲しくても高いよ

ここもブロガー共にやられちゃったね。。

>>3403 検討板ユーザーさん
良い物件ならブロガーがどう書こうが売れるものは売れる。その逆も然り。
あんなにポジが過ぎるPT晴海ですら、竣工目前でまだ200戸弱売れ残ってる訳で。消費者はちゃんと自分で判断してるでしょう。

>>3404
ほんまその通り。自分もブロガーの情報はチェックして出来る限り最新情報の更新に努めているが、内容は鵜呑みにはしない。
そんなもんネット社会の基礎中の基礎だが、多分全てを真に受ける頭の弱い人間が一定数いるであろうのも事実だろうね。

まあ、増税分の消費税も還元があるようだし、分譲中のマンションも売れ残ってるようだし、新たな大量供給もひかえているようだし。
急ぐ必要はどこにも無いというのが現況でないかい。

三連休にMR訪問しました。
一期の販売はやはり庭が一番良く見えるガーデンコート中心。
5階以上は仕様の変更も無償でできる為に人気との話ですが、その分価格が割安な5階以下は一期分は、ほぼ申し込みが入っているようでした。
抽選は12/16ですが、要望書優先で、実質抽選しない方向でうまく営業されてるようです。

>>3407 匿名さん
スタートはまずまずといった所ですかね。目標の100は難しいにしても50〜ぐらいはいくのかな？

>>3407 匿名さん
要望書のあとはどのようなスケジュールでしたか？

うちも三連休MR行きましたが、盛況でしたね。
要望書の後は、実際に申込登録が8日～16日の抽選会までとの話でしたが、その前に銀行の事前審査が入るので、実質は来週の土日が申込登録期限というところでしょうか。
抽選会後すぐに重説、手付金支払、22日には契約会です。
申込登録後は、一期での成約状況がMR内に掲示されるようです。
現状、価格オープンしている部屋が100程度、アクアコート、ガーデンコートのみですが、人気の間取りは抽選にならないよう出してそうでした。

>>3405 匿名さん
あのさー。
結局、ここは新築なんやし、周りの中古の方が逆に高いでしょ。

中古ですら6000万円オーバーなんですから。
新築が5900からで、6000万円台で買えるのは妥当ですよ。

むしろ、売れ残ってるのは高過ぎる中古ではと思いますよ。中古は新築より高くしたらダメですから。

＞「人気の間取りは抽選にならないよう出してそうでした。」
どう言う意味ですか？
「人気の間取り＝人気の部屋」を「抽選にならないよう＝申し込みが2倍以上になならいように」出す？
どのような手法があるのか想像出来ないですね。　

>>3413 匿名さん

まぁこの物件もそうだけど、あの手の人達の言ってる事を全て鵜呑みにせずに、情報収集の一つの手段程度に考えた方が良いよ。最後は自身が欲しいか、買えるか。で気に入った所を買うのが間違いない。

なんか豊洲にしてもこの辺り全体、そういう所が見てて気持ち悪く感じる時がある。

>>3414 匿名さん
所詮はポジトークですから。
踊らされてはいけません。
皆いつかは気づくでしょう。

>>3411 匿名さん

単価で比較しないとね。

>>3411
新築であることしか価値がないってことだよね

引き渡された後の資産性はかなり低いということ。

>>3413 匿名さん

デマを全国規模の週刊誌で流してはいけない。
まして特定個人が推測される可能性がある攻撃は。

いつもの事よ。

此処、はるぶーにだけどね。

>>3421 匿名さん
いつものことよ

>>3421 匿名さん
まあ言ってることは間違いないな。
多少割高だし、どう考えても独身男性が住むマンションではない。

>>3421
妥当な評価だよね。
ここも一期で100～150戸集客して、あとはダラダラ売るんでしょう。
それでも500戸規模だから大変だと思うよ。

餅つきさんのぶった切るレビューは爽快でさえもありますね。全く忖たくしない姿勢が素晴らしいと思います。

>>3421
かなり甘口レビューだと感じます。
正直0点以下になると思っていました。

餅つきさんの評価通り

ただ、確かに自分で言ってるように、ひとり身で検討するマンションじゃないっていうのはあるよねw
子持ちファミリーではこの物件が刺さる人もいるのだろう。

ただ、このスレをじっくり見てる人で購入する人はいないだろうなw

値段だけだよ。値段を除けば100点満点。値段で0点。

1期1次でどれぐらい出るんだろう？
100前後？

>>3430 名無しさん
戸数考えても120?はでるんじゃないですか？

>>3431 名無しさん
新築が5900万円の部屋とか大人気ですね。

平均330万で100戸くらい売れるでしょうね。

ここもその方針でいくのかな？
https://toyokeizai.net/articles/-/252830?page=2

〉実際、『週刊東洋経済』の取材に応じた野村不動産、三菱地所レジデンスの2社はともに今後の戦略について、数量を追うよりも、個別の採算性を重視するという量から質への移行を口にした。

>>3436 マンション検討中さん
ここに掲載されてたのは世田谷の駅徒歩25分のバス物件でしょ。駅遠は当然そうなるさ。

ブロガーから評価が出てましたね。少し甘口かな？？

https://mobile.twitter.com/x1mansion/status/1069113428369788928

第1期は100戸ですね。

100/472戸・・・
全部売れても2割ちょいだから申し込みは2割を下回るだろうね。
ダイワ有明も野村東雲ももうダメだね。
付け焼刃で住不商法を真似ても上手くいくのかねぇ？
ま、いずれにしても引き渡しまでに半分売れればいいほうだろうから、
ゴーストマンション確定だね。

みんな辛口過ぎない？検討してるんですが、どんどんネガティブになってくる。何を選ぶのが正解なんだろう。。

そりゃあ数年前の物とどうしても比較してしまうからねえ。

もしここにスーゼネがタワマン作ってこの価格ならみんな納得してるよ。普通に買う。

ただ、時代の流れだから仕方ないし、他の物件と比較して納得できたなら買えばよいということ。

>>3442
デベも積極的に売る気がないんだから（供給戸数と価格がそれを表してる）、
積極的に買う必要もないんじゃない？
今は金が余って仕方ない富裕層が都心を買って、
新築限定の実需でどうしても今必要な人は買えるところをあれこれ考えずに大人しく買うんじゃない？
相場が比較的分かりやすい豊洲や周辺の中古を地道に探すほうが現実的でしょう。

>>3443
スペックでいえば湾岸過去最低レベル。
湾岸エリアはマンションのスペックや相場に詳しい住民が多いのに、高いお金払ってレベルの低い住居買う物好きが一体どれ程いるのだろうか。
東雲は実需の街なんだから、豪華な庭とか求められてないんだよね

普通に免震タワマン建てて、自走式駐車場。
これだけで良かった。坪330で問題なく売れる

>>3439 匿名さん
ボッコボコですね。20点ですて。

野村プラウドも落ちたもんだな

ここ買うなら普通に豊洲の中古タワマン買うよね

プラウド東雲からは、1期で申し込むなら修繕金サービスします！といわれてますが、もっと条件良い方いますか？