プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

ここは本当に最初の値付けが良くなかったと思う。情報がこれだけ簡単に手に入る時代に、周辺相場を考えない強気すぎる値付け。あれを見てダイワ有明や周辺中古に流れた人はかなり多いでしょう。それも真剣な検討者ほどね。。

>>2474
同様に越中島にも流れただろうし、狙い通りなんじゃないの？
今後調整して（というより低層パンダの価格帯を出せば目先の平均は下がる）、
多少の値頃感を演出して豊洲を全面に押し出しつつのんびり売るんじゃない？
そもそもダイワは相手にしてないっぽいし・・・

※勝手に格上だと思ってるのは野村関係者だけだし、
もちろん検討者は大いに比較すべきだと思うし、プラウドブランドも最早大したことない。

たった4〜5年前のパークタワー東雲の値段を知っている者からすると信じられないお値段
ここ東雲だよ？

今の新築は1年でガラッと相場観が変わる。特に湾岸エリア一帯は今後の開発期待や人気性からもその傾向が強いよね。土地取得も以前より困難になってきてるから、デべ側も慌てて売り捌こうとも考えてないのかも。

イオン向かいのホテルかっこいいですね！

http://hotel-monday.com

今は高くて仕様も低く感じるかも知れませんが、マンマニ氏もここは愛着持って長く住める旨の評価をしているし人気出るでしょう。

今と昭和バブル期の大きな違いは超低金利であるということ。ローンの組み方、返済計画さえ間違えなければ、失業でもしない限り自己破産するようなことはないだろう。
今が不動産価格の天井だろうがなかろうが、健康なうちでないとローンは組めない。値上がりする相場で待つのはリスク、という書き込みを度々見るが、上がるか下がるかは誰もわからない。ただ、いずれ買うと決めているのであれば健康であるうちが一番の買い時であり、待つのはリスクであるとは思う。

>>2480 匿名さん
待つリスクはもちろんあるが、待つだけがリスクではありませんよ。買うリスクもあるので、どのリスクを取るかは各自の判断によります。
健康のことを言ってますが、健康でなくなればローンを維持するのも難しいでしょうし、それを言い出したらキリがないです。

>>2481 匿名さん
基本的な事ですが、現金で買うなら返済リスクはない。
7000万円のローンで借金する事はリスクを抱える事になろう。

たった２年後、オリンピック後の相場でガラッと変わる可能性もある。
高値の賃貸も溢れでた空室か30%近くになれば、ガクッの下がることも予測される。

冬は中にはあまり陽が入らないかもね…雪降ったら中々溶けなそうな。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1049953392599003136

>>2483 匿名さん
夏至の間は大丈夫です

>>2484 匿名さん
冬に雪が降ったら中庭の雪が溶けにくいって事だと思いますよ。みんなで雪かきしなきゃ。

>>2464 マンション検討中さん
プレミアムで比較すると、ダイワ有明の方が安くて下がり天井も酷くなく仕様がいいような、、。

来年の今頃は、安かったーって言ってるんだろうな。


値上がり始まるよ。

>>2486 匿名さん
そうなのよ。で、モデルルームはプレミアム仕様の他に、スタンダード仕様も用意して欲しかった。。

中古を買っても給湯やディスポーザーやコンロ交換、風呂トイレなどリフォームすると500万～と費用が結構かかるんで、中途半端に5000万円以上する7年以上前の中古物件は、へたり具合ではリフォームが高額。
6000万円台の新築マンションよりも後々ほ直す部分で割高になったりするよ。
てことで、新築で安い物件に人気が出てるらしい。
有明ガーデンズがその好例らしい。

>>2487 匿名さん
ずっと値上がりしてるよ…

ずっと安値放置だったやん。
まだ、値上がり始まったばかりやぞ。

大和は1番高くて贅沢な仕様の部屋だけモデルルームとは、
会社の姿勢がそれだけで分かってしまう

ここも、最上階の部屋をいじり回したモデルルーム１つだけどな。最近の流行りかな

ダイワ有明の情報いらないわ。ダイワの営業マンが書き込んでるのかもしれないが、そっちのスレでやってくれ。

>>2489 匿名さん
新築が好まれる理由は単純に新築至上主義者が未だに多いからだよ。中古を選ぶ人は設備の多少の痛みは織り込み済み。

のらえもん氏が価格改定をツイート

〉プラウドシティ東雲キャナルコートの10.6版、ガーデンコートの価格改定版をゲット。ガーデンコートは全戸100万弱値下げになりましたね。
https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1050012832559816704

>>2496 検討板ユーザーさん
全然変わってないやん…普通に高い

新築の良さって、間取りが選べる事でしょ。

5000万台がアクアコートのAAだけ。。
恐らくパチ屋の目の前の部屋。

もうこの辺りの新築価格帯も見慣れたよ。今後も同様の流れは続くでしょうし、あとは好みの所で決めれば良いかと。

近隣の築浅タワーをフルリノベしてもおつりがくる金額だな。。中古相場も上がってきそうだ。

価格も調整あったみたいだし、なんだかんだ売れるでしょうね。オーバルの希少性の高さから人気出そうだし。

はるぶーが、ブーブー言ってるよ

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1050158654362505217

>>2503 匿名さん
あの人は基本トンチンカンだから相手にする必要ないかと。価格も少し下げたみたいだから割安感が出てくるでしょう。

有明ダイワは1期1次で100戸供給。3LDK70.67㎡6498万だって…。長谷工・板マンでほぼ同じ仕様なのに1000万違うとね。どうしちゃったの野村。。

https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1050193569997193217

>>2504
ネット部隊言われてるぞｗ

オリンピック後も2025年に大阪万博（未定）、27年にはリニア開業、三菱が東京に日本一高いビル建設と。湾岸では選手村の開村やBRTの充実化（東雲の深川車庫まで延長するかも？）、将来的には豊住線や臨海地下鉄も可能性ありと再開発は目白押し。
オリンピック直後は一旦景気後退の時期もあるだろうけど、マンション価格は維持し続ける気がするな。。

>>2505
ダイワ有明の70m2はパンダ部屋でも坪303万なの？

>>2508 匿名さん
1番安いのは坪280万台もあった気がする

>>2509 匿名さん
多分ダイワの安い部屋はもう買えないと思う。ここもそうだけど、早かれ遅かれ条件良かったり安い部屋から無くなるから、どこか購入する予定なら早目の方が良い。

真剣に検討している人は粛々と動き始めてますね。

>>2506 匿名さん
彼らが何と言おうと此処は安いですからね。

まあ、新築豊洲で考えると、ここしか選択しないしね。

下手に中古買うより、良くないかい？
ここの最新は、ドアキーすら、スマートキーで鍵穴使わず楽だよね。
エントランスもスマートキーでしょう。
これらは、中古の古いマンションでは、無理ですよ。エントランスにも対応無理ですから。

また、中古だと、へたりとか出て日焼けしてる部屋あったり、換気扇やディスポーザー経年劣化してるからね。

>>2512 匿名さん
彼らとは、はるぶーやのらえもん？

>>2514 匿名さん
新築至上主義なら新築買えばいいし、中古でも気にならないなら選択肢が増えるというだけ。
最新設備についても、IOTなどの付加価値には費用が発生する可能性もあり人により一長一短。

>>2516 匿名さん
それって、有明の4500万円のダイワですら、付いてますよ

>>2514 匿名さん

乙

頑張れ〜

ダイワ有明の話題が多いけど、うちは有明の路線（りんかい線、ゆりかもめ）を使わないから検討できない立地なのよね。
東雲は東京メトロ使えるから全然違うよね。

東雲はりんかい線、有楽町線、都バスと意外に交通の便がいいんだよね。

>>2515 匿名さん
ブロガーの意見は基本スルーで良いと思うよ。

株価急落、金利上昇で高掴みになるリスク上昇中

>>2522 匿名さん

まさかの株価連動マンション？（笑）
そんなのあるのかよ。（笑）

>>2517 匿名さん
それ、まじですか？
有明も東雲も、スマートキーなの？

マンションって同じ時代なら大したコストでない装備は大体同じだよ。

ハイパーインフレが起きるなら逆に買い時。。塞翁が馬状態。。

しかしこのスレッド伸びが遅いね。高いとか安いとかでなく関心を集めていない感じ。
高いといわれるとか有明プレミストと比較されるとやけに瞬間に反論する人がでてくるから
ネット工作部隊かとか勘繰られるわけだが。
普通にずっと有明と東雲は同レベルの値段だったわけで、比較の基準としては適当なマンション
だと思うわけで、検討板で他との比較ネタを封じようとしてもね。

>>2527 名無しさん
思い込みですよ
あまり深く考え過ぎない様に

>>2527 名無しさん
内容の割に高い。新築希望で価格重視だったら同内容のダイワ有明、またはこの価格出すなら1グレード・2グレード上の住友3タワーを買う。

東雲希望で且つ中古でも許容出来るなら選択肢は更に広がるかと。要はこの物件にこの価格の価値は見合わないというのが大半の考えでは？

東雲豊洲だって駄々広いですが、有明は荒野では？
りんかい線よりも有楽町線のほうが使い勝手がいいし。

>>2527 名無しさん
有明のマンションに記載あるんだけど、東雲駅から徒歩18分歩くと有明マンションの場合もある。
よって東雲と有明はお隣同士で、競合するんですよ。

>>2531 匿名さん
東雲は豊洲駅や辰巳駅からの通勤、通学を考えてる層が結構いると思う。中古も含めて広く検討している人の場合は有明と競合しないかな。

スマートキーって、ハッキングやサイバーウィルス感染するんですけどね。。。

>>2533 マンコミュファンさん
そんな事言い出したらキリがないでしょう…

>>2533 マンコミュファンさん
玄関ドアに関係あるのそれ？ (笑)

2535

あなた含めて、このスレッドの民度がわかる！

はるぶーがブログ書いたようだ。
やはり彼は我々消費者側の人間だった。

https://www.sumu-log.com/archives/12578/

>>2537 匿名さん
土壇場でビビッて多少マイルドな言い回しにしてるけどね。もっと本音の言い回しで書いた方が伝わり易いよ。

野村東雲のアクセス減ってると思ったら、今週からダイワ有明ガーデンズが、第一期販売開始したらしいですよ。

こちらの価格のめどを見せたことになるけど、足止め効果は期待できないだろうな。

ダイワ有明安いよね。
我が家もあっちにしようかな。

プレミストの方は、全戸5-600万円下げてきたけど、こちらの値段はその前につけてたってところかな。
ただ向こうは西向きと、西北向け。南の高いタワーを避けて、本来ファミリー用なら好まれる南向きの部屋が１つもないから、7割方を南向きに取れているこちらとは直接比較はできない気もする。

不動産に直接比較できるものなんて、一つもないよ。
全部別物だから。

コカコーラとかガムとか洗剤なら何買っても同じなので比較可能。

>>2544 マンション検討中さん
野村側も多少焦ってるとか？

>>2544 マンション検討中さん
今は高く感じますが、来年には安く感じるようになってますよ。

マンションマニア氏も此処は絶賛してた様なので間違いはないと思います。

ここ高いですか？今の新築相場なら仕方ないのでは？都心や人気副都心は単価倍しますよ。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1051484727843028992

>>2548 匿名さん
物凄く高いという訳でもなく、だからといって安い訳でもなく、普通

まぁ良いものを無駄に安く売る必要はないからね
妥当な値付けかと

高くは無いと思う。
高いって言ってる人が、何処と比べてるのか、確認してみたいね。

まぁまぁ、順当に売れれば妥当だった、動きが悪いなら高かった、それだけじゃないですか。ゆっくり静観しましょうよ。

このスレも一気に過疎ったね。仕様や立地の割に高杉で一時的に盛り上がったけど、、。

>>2553 匿名さん
こうマンション価格が高騰してしまうと、尖ったデザインや維持費の高い共用部で高価にしてしまうより、デザイン普通で共用部も特別なものはなくていいから、周辺坪単価に合わせた方が売れたのかもしれませんね。

>>2554 匿名さん

それはあなたの個人的な価値観ですね
お金を払ってでもデザイン性、充実した共用施設、設備を求める人も多いです

モデルルーム見学しましたが、正直あの内容で、この価格は安いと思いました。

安いとは思わないけど、まあ妥当かな。
建築費上がってるし。

モデルルームは最上階設定でいじりまくりだから、普通の部屋がどうかは見てもわからない気がするけどね。

MRあるあるですね

>>2558 マンション検討中さん
通常（特に低層）仕様のモデルルームで公開したら、周りの物件と比べて明らかに目劣りするから出来なかったんでしょうね。245cmて分譲だと最低レベルの天井高ですし、下がり天井も185cmとかの低さ。実際に物配置して生活すると圧迫感が半端ないかと。

そんなこたーない。

天井高なんて2450あれば十分だろ、180センチあれば大きいこの国じゃ。

下がり天井がねえ、とかモデルルームでいってたけど、帰って改めて今すんでる家をみたらヒドい下がり天井だった、、ここ数年なにも気にならなかったですよ。

ここって、免震ですか？

免震でも制振でもないですよ

耐震のツインが豊洲ナンバーワン物件になりますかね。

>>2562
長谷工系としては標準、周辺の財閥系と比較すると低い。
湾岸基準としては260以上なら合格、最低でも250は欲しいところ。

つかもうそういう返し、いい加減逆効果だと思うよｗ
調べればすぐ分かる時代なんだからさ・・・

これで長谷工系らしくお値段勝負なら245でも仕方ないけど、
東雲レコードどころか豊洲レコード（ＰＨ豊洲）に匹敵するんだから開いた口が塞がらない・・・
まあそれでも新築限定なら選択肢は限られるし、たまご型に一目惚れしちゃったら買うしかないｗ

ここって高いの？それは隣のダイワ有明と比較してでの話では？同じく有明スミフ3タワーズと大体同じ価格でしょう？

ダイワ有明は同じ仕様で同じ長谷工の板マン。ただ、売主が野村とダイワじゃね〜。

スミフ有明3タワーズなら間取や天井高、仕様などは劣るけど価格は同程度。で、こっちは広大な中庭などが共有出来て、珍しいオーバル形状。

各ブロガーさん、それぞれの意見がありますね。

https://www.sumu-log.com/archives/12630/

>>2568 匿名さん
この東雲キャナルマークスは、3LDKでは、6200～7000万円程度ですよ。

有明の東京ベイと比べて大差なし。

中古と比べても大差なし。
(中古は消耗品である給湯器やガスコンロ、ディスポーザーやキッチン、トイレ、床、壁などを交換するリフォーム代500～700万円は考えると！中古5300万円の物件でも手数料など含めて結局6000万円くらいになるぞ。)

野村のプラウドタワー東雲の中古6000万円として、結局は総額6500万円くらいにはなるな。

新築のプラウドシティ東雲 vs 中古のプラウドタワー東雲

KYB関係ないよね？

プラウドタワーの方が、中古でも高い値段つくと思うよ。

なんてったって、タワマンだからね。

>>2572 検討板ユーザーさん
東雲キャナルマークスの方が、7から10年落ちの東雲のタワーよりも新築で丸いオーバル形で安いって事だよ。

東雲の中でオーバル形は、他がタワーばからなので目立っていいですよ。