プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

年収八百万三十歳ですが買えますか？

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買えますよ。

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>>2133 検討板ユーザーさん
貴重な情報ありがとうございます。
60平米でも1万越えですか。。修繕費と合わせて2万くらいかなぁ。タワマンレベルですね。

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>>2133
管理費は普通に安いですね！

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修繕積立金は貯金みたいなもんだから、高いほうが良いぞ。

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>>2136 匿名さん
誰？2Lで3万オーバーって嘘付いたの。

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タワマンは300円/m2とかが標準ですよね。
プラウドシティ東雲の管理費は板状のメリットを感じる水準ですね。
中庭にお金掛かる？一方、平置き駐車場なのでよくバランス取れていますね。

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「豊洲東雲に在住です、湾岸地域です！」を自慢にするのは、ちょっと恥ずかしいかもです。豊洲は空港へのアクセスはいいですが、区内の他の地域でも都心へのアクセスはいいです。豊洲は発展し街は整ったけど、ベースは下町です。区民まつりには家族みんなで木場公園に集まると思います。江東区の良さ、東雲地域の良さを知って買われるのがいいと思います。地域的には、そんなセレブなとこではないです。

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>>2141 匿名さん

普通にセレブで良いのでは？
人気エリアだし。

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>>2140 匿名さん
調べたら近隣のプラウドタワーが約@250、クレヴィア豊洲が約@160でしたよ。タワマンと板マンの中間ってとこですね。

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私も見てみました。パークタワー東雲も@250ですね。

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スカイズが350万くらいですね。

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パークタワー東雲の250万円の物件存在します？探しても見当たらない。

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売買価格ではなく、管理費の単価ですよ。

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シティタワーズ東京ベイの管理費単価は386円/m2ですね。ここと比べると安く見えますね。

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プレミスト有明ガーデンズの管理費単価は250円/m2ですね。

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建物グレード、設計コンセプト、管理費も板マン以上、タワマン以下という感じに思ってるんだけど、価格だけがやはりタワマン並みに見えてしまうんだよなぁ。。

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ブリリアマーレの管理費が350円/m2くらいで、パークタワー晴海が333円/m2みたいだから、タワーだと300は超えるね
スミフ有明はその中でも謎高いけど

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>>2150 匿名さん

タワマン以上のガーデン持ってりゃ、そりゃ高くなるのでは？

あなたにはタワーの方が向いてると思う。

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ダイワ有明よりも管理費が安いのは好印象ですね。

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プラウドシティ越中島の管理費は209円/m2なので、最新のプラウドシリーズと同水準ですね。

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>>2153 匿名さん

管理費は高いほうが満足度は高いぞ。

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結局
価格ならプレミスト
間取ならシティタワーズ

で、ここだと？

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>>2156 匿名さん
唯一無二のオーバル、広大な中庭

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中庭でBBQは出来るのかな？

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>>2158 匿名さん
確認してませんが可能だと思います。

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>>2158 匿名さん
BBQができたらバルコニーが庭向きのガーデンコートは悲惨じゃない？

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庭が大きいからといってそれほど級に管理費が急に上がるということはありません。
植栽関連のコストが一般会計の主なパートではなので。圧倒的なのは管理員・警備員・コンシェルジュ
などの人にかかるものです。
タワーなどは駐車場が機械式なのでそのメンテコストのかなりの割合を管理費会計からも
負担しなければなりませんが、ここは駐車場は機械式中心ではないですから、駐車場からの
収入を一般会計に回すことができます。　平米２１５円という管理費はそれを考えると
こんなものかなとは思います。
一方で、複雑な計上をしていて大規模修繕の足場はどうかけるのだろう？とか仮設だけでも
普通のマンションよりははるかに高い筈ですが、積立金のほうの長期的な計画はどうなって
いるのかのほうが気になりますね。

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どこまでネタなのかわからんが、管理費全然違うぞ。
340円台。

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上のほうに215円ってでてるけど？
積立金はいくらなんでしょう？？

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>>2161 通りがかりさん
うーん、皆も別に植栽そのものに金がかかるとは思ってないと思うよ。コストは人にかかるんでしょ？広い庭を維持管理するのは人じゃないの？

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たかだか数千平米の庭だよね。
大げさに考えすぎな気もね。

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結局のところ管理費と積立金の平米単価は
各々いくらなんだろう

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広大な庭の管理には金がかかります
葉を切るのは人
人件費が、、、

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>>2167 通りがかりさん
枯れたりしたら、入れ替え、落ち葉落ちたら掃除などね。

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手入れに費用掛けなければ、雑草伸び放題、花も枯れるし、木枝も伸びて雑然となる。
そういうマンションあるよね？

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実際の価格です、若干高いですね、、

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>>2170 マンション検討中さん
管理費は300超えてますよね。

タワマン並み

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>>2170 マンション検討中さん
やはり、オーバル型、広大な庭があるからね。

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庭をどこかのマンションみたいに半分くらいアスファルトかコンクリートしたら、維持費あんまし掛からないよねw

んで駐車場したら、駐車場収入も入るし。

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>>2170 マンション検討中さん

@350円くらい？パークタワー晴海より高いね
嘘情報に踊らされすぎだね(笑)

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ここって内廊下でしたっけ？

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>>2175 マンション検討中さん
はい。内廊下です。

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>>2174 匿名さん

ここは@347/平米だね。
晴海は@333/平米だったはず。

パチンコの玉でも、管理費でくれるのか？

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>>2176 匿名さん
外廊下だろ 笑
何で分かりやすい嘘つくのよ？

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>>2170 マンション検討中さん
これはタワマンレベルですね。いや、むしろ超えてるか。。

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タワマン並みの管理費修繕費とは、オーバルレジデンス凄いな。板状のメリットが皆無じゃないか笑
タワマンでも板状でもない新たなカテゴリーとか言い始めそうな雰囲気を感じる

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>>2180 マンション検討中さん
オーバルを単なる板マンとして位置付けないで欲しいな。希少性の高さとデザイン性の高さ。将来的にヴィンテージマンションとしてもなり得る価値があるんだよ。

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>>2177 匿名さん
てか、隣のパチンコ屋で、ジャンジャンばりばり稼いでる人なら住めるだろう。

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>>2180 マンション検討中さん
板マンでもなければ、タワマンでもなく、湾マン。
新語いわゆるワンマンですよ。

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湾曲ですし

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>>2181 匿名さん
東雲のランドマークになる可能性ありますね。

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中古より二千万ぐらい高いマンション買う人が数万の管理費にチビチビ言ってるなんて滑稽笑
１万管理費が高くても１０年でたったの240万やん、、、。
何を議論してるんだか

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>>2186 マンション検討中さん

すみません
120万でした

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まぁ実物は見てみたいね！住みたいとは思わないから、招かれるのがベスト！

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>>2188 匿名さん

えー、住んでみたいなー。

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>>2182 匿名さん

パチンコ屋は数年以内に廃業でしょうね。

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>>2190 匿名さん
廃業しないよ。むしろ業績は過去最高らしい。
先週店長確認

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>>2191 匿名さん

残念ながら国策で換金所が全面禁止だそうです。
パチンコ屋だけで営業できないのでは？（笑）

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>>2192 匿名さん
ま、残念だけど無くなるわけないわな。
携帯料金下げろとか、そんなものの比ではない。

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パチンコ屋がくっ付いてるような月島のタワマンよりパチンコパチンコ言われてますね ここ

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>>2192 匿名さん

全くニュースになってないし後追い記事もなしなのはなぜか

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ヤフーニュースって書いてあるぞ。
よく読め。

フジテレビでも報道してたろ。

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浦和駅徒歩7分のタワーではない中古マンションが坪350万、
横浜の湾岸タワーマンション中古で410万くらい、って皆さん知ってましたか？

そのエリアごとに、まあまあ人気のある場所ですが、東京都心まで、1時間近くかかりますよ 笑

それと比較すれば、安いと感じるのは、自分だけ？

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もうパチンコは駄目よ。
数年で廃業。規制どんどん強くなってるし、そもそも需要がない。みんなスマホで遊ぶようになっちゃった。

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>>2194 マンション検討中さん
レス最初から遡ると販売前は向こうもめちゃめちゃ大荒れだったよ。既に消されてるかは分からないけど。

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>>2197 マンコミュファンさん
本当？？
ソースか何かあります？

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湾岸はずっと安値放置だったからね。
やっと値上がり始めたばかり。

まだまだ値上がりしますので、しばらくお待ち下さい。直ぐに追いつきますよ。

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>>2196 匿名さん

勘違いみたいよ

https://news.yahoo.co.jp/byline/takashikiso/20180926-00098318/

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ここも何だかんだ売れるでしょうね。管理費もあの価格なら許容範囲の人も多いでしょうし。

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>>2196 匿名さん

ヤフーニュースっていっても元記事は「選択」とかいう聞いたこともない怪しい雑誌だからなあ

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>>2203 匿名さん
はい？これが？
タワマンレベルの管理修繕費よ。
湾マンだから許容範囲って事？？

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管理費は精査して値下げがプールできるようにしたらいい。
管理組合が管理会社に支払う委託費が高かったら速攻で値下げ交渉。

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>>2206 匿名さん
それね。管理費なんて後からどうにでも調整出来るよ。取り組み方次第。

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ここ人気出るね。

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管理費は平米で340円くらいでしたね。
駐車場が3割で3万円程度ということで、これを一般会計に入れるのだとすると、70平米程度で24000円の管理費の他に、戸あたり9000円を駐車場経由で徴収することになります。となるとやはり徴収過大なんではないかなと思いました。

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この管理費では中庭を有意義に使えない家庭は完全に対象外になってしまいそうだ。DINKsなんか他の家庭の子供の遊び場の為に管理費払ってるように思えてしまいそう。60平米付近の部屋が苦戦しそうな感じだね。

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湾岸妖精さんも早速MR見学に行ったみたいですね。

https://wangantower.com/?p=15630

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>>2211 匿名さん
みたいですね。

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo

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>>2209 マンション掲示板さん
実際そのくらいないとガーデンが保てない試算なのかもしれませんよ。

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みなさん、ひとつ質問に答えてみて下さい。

質問、
一度きりの人生、本当はタワマンに住んでみたい願望がある。でもちょっと予算オーバーだから、ここでいいんだと、心にいい聞かせている。

はい、いいえ でお答え下さい。

なお、以外の点に留意下さい。
変な強がりは持たず、心に問いかけて下さい。また、有明の商業施設に遊びに行った時、スミフ有明タワマンに入る人を見て、ちょっと無理しても、このタワマンにするべきだったという後悔を必ずするという事を肝に命じてください。

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この立地でプラウドなら売れますよ。
プラウドが相場を引っ張っていってくれます。
クレヴィアには出来ませんが、プラウドには出来ます。

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>>2214
プラウドタワー東雲からの住替え検討していますので、答えは「いいえ」です。

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隣なのに豊洲駅まで徒歩7分で3分の差が。
カモングラシ！！

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>>2214 東雲泰造さん
タワマンは管理維持費が高いから我が家は此処を検討しています。

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冷静に考えて此処売れるでしょう。
パチンコ屋が〜価格が〜管理費が〜って今はネガられてますが、販売始まると淡々と売れると思いますよ。

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>>2217 匿名さん
豊洲駅7分は資産性としても高いですね。

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>>2205 匿名さん
植栽メガ盛りのPT晴海より高いですねw

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>>2221 匿名さん
こちらは中庭が広大ですからね。建物外周にも植栽豊富ですし。

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>>2222 匿名さん
野村東雲の外周にも植栽ありますね。
こちらは、伸びた枝の剪定など手入れは必須ですよ。

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>>2221 匿名さん
タワマンは世間からの風当たりも強いですからね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181002-00029848-kana-l14

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その辺のタワマンよりも、中庭は広い。
芝生とかなら、これだけの住民により踏みかためられる訳だから、手入れも植え替えも大変。
よってコストはかかる

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それが資産価値だよ

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周辺新築のm2当たり管理費はだいたいこんな感じかな。初期管理費なんでこれが全てではないと思うけど

プラウド越中島 209円
グラメゾ品川シ 231円
プレミスト有明 250円くらい
ドゥ・トゥール 293円
ミッドタワ月島 333円
パークタワ晴海 333円
プラウド東雲 340〜350円
パーコー浜離宮 380円
シティタワ有明 385円

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>>2220 匿名さん
それはグラシだよ 笑

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管理費、バルコニーが庭向きのガーデンコートが特別高いって訳じゃなくて全戸この水準なの？
庭が整備されて最も恩恵を得るのはガーデンコートなんだし、差をつければ良いのにと思う。

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>>2229 匿名さん

割り勘できることがマンションの良さだからね

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コストで選ぶなら断有明ダイワでしょ。
間取ならスミフ有明
オンリーワンなら東雲

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管理費は組合通して後々調整出来るでしょう。住民の意識と取組み方次第だと思うよ。

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ここら辺が高いと感じる人は足立・荒川などの城北エリアも検討してみては？同じ板マンなら遥かに安いし、日常の生活利便性も決して劣りはしないと思うよ。

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