プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

地域や建物形状が違えど、同じ長谷工の板マンで同時期の販売。異なる点はこっちは野村ブランドで駐車場平置き、プレミストは安さ(ここより坪30万は安い)と、開発ど真ん中のエリア。うーん、五十歩百歩ってところだけど、この価格でこの仕様なら他選ぶし、価格重視の受け皿としてはプレミストにいくよね。

>>1659 匿名さん
東雲オーバル形の建物だと、室内も湾曲してるって本当？
湾曲してる部分も分譲面積に入ってるって本当？
それで比較、同面積の有明マンションよりも実質居住性スペースが狭くなるって本当？

野村の中の人へ、これ全部正解ですか？ それで坪350万円ですか？

>>1663 匿名さん
残念ですが。
本当です。

>>1664 匿名さん
野村の人間じゃないだろ

煌々と発する閃光のパチンコ屋が、隣合わせなのに価格は高額です。
車の出入りは注意ですぞ。

証拠リンク

>>1663 匿名さん
いずれにしても、今後の新築物件はこういったケースが多くなってくると予想されますね。高価格・低仕様な物件。ただ本当1年で価格の割に大分仕様やクオリティの低下が進んだ気がして残念ですが。

>>1666 通りがかりさん
か、、輝いてますなぁ

ダイワさん、もうこっち来ないで貰えます？
そんなに糞間取を紹介されたのが気にいらなかったのかな？

低レベルすぎて引くわ。ゆうてもプラウドなんだからいちいち対抗しなくていいだろ。好きな物件、好きな間取り買えばいいはなし。業者消えてくれ。

どうしても東雲の地価を上げたい人がいるように見える

ブランドマンションも落ちたなぁ
ここ2〜3年前からのブランドマンションは偽ブランドって定義すべきレベル

>>1672 匿名さん
もっと質や室内装備を品質良いものに出来ないのですかね？
昔でいう東雲の坪270万円台のレベルでは？

6000万～の物件は、１人にしろペアにしろ年収が1000万以上ないと無理。今後さらに値上がりするなら、日本人の90％は買えない。買えるというなら、アベノミクス成功で所得倍増してるってこと。すでに住宅供給過多は始まってるし、今後は不動産値下がりするか、外国人を対象にするかになると思う。

>>1674 匿名さん
それで、東雲という町で7000万近くする物件を500戸も、竣工残り1年6ヶ月で販売するのですかね？

>>1675 匿名さん
ペアローンの夫婦狙いで裾野を広げてるつもりだろうが、子供がまだなら世帯年収1000万でも夫7:妻3くらいでないと危険すぎる。
共働きでの子育てなど、両親の協力や良い保育園に当たるなどの要素がないと即刻破綻する。ローン減税狙いでのペアならわかるが、ペアでしか払えないなら熟考すべき。

選手村の価格予想。
日本の世帯数は5000万ちょいとして、

坪500万
70平米で約一億。世帯年収2000万くらいが限度（年収の5倍）で、世帯年収が2000万に届くのは1.5%＝75万世帯ほどが顧客になり得る。

坪350万
70平米で約1500弱。世帯年収1500万くらいが限度（年収の5倍）で、世帯年収が1500に届くのは3%＝150万世帯ほどが顧客になり得る。

選手村5000戸を坪500万で捌こうと思ったら、まず対象が日本全国で75万世帯に絞られる。そこから東京の湾岸に住みたい人で中古リノベが許容できて交通の便が悪くてもいい人…などと絞っていくとかなり難しいと感じた。

ちなみに世帯の上位1%は年収数千万〜なので選手村を対象にするとも思えない。実質25万世帯ほどが対象だろう。日本の賃金が底上げされればいいのだけれど。

坪350でも少し厳しい気もするが、高所得者は都内に集中していることを考えるとそんなものか。

ところで選手村として利用したときの利用費はオリンピック運営からJVに支払われるのかな？であればリフォーム費用はそこから出せるし高くなる理由にはならないのでは。

これだけ、安い、価格先高だから買っとけって言煽って、大和のように下げたら笑笑！

>>1677 マンション比較中さん
ここですら坪350ですからね。。選手村は500は言い過ぎですが、相場なりの価格でしょう。デベには野村も噛んでて、先日此処のモデルルームに行った人も、板マンでも此処よりは高めで出る予定と伺った様ですし。360−380って所じゃないですか？

>>1679 匿名さん

上の計算は1LDKなどの小さめの部屋を考慮していないので、坪単価の平均はそのくらいに落ち着くのでは、と私も予想します。

タワマンはオリンピック選手村のタワマンということで希少性がありますから大きく乗せてくる可能性はあるでしょう。タワーは新築ですし。

別の可能性として、外需をメインターゲットにした場合は上振れする可能性はあるでしょう。

400万なら選手村でもいいけど、450万超えてくる可能性も高いしねえ。
待つのは怖い。

>>1682 匿名さん
選手村は、いわゆる国の払い下げ土地だよ。
ある程度は安く売るかも知れない。
戸数が5000棟と莫大ですからね。

選手村は交通不便、板マン、大量供給を考慮して@350前後で推移して欲しいよ。今の湾岸の市場価値は認めるところだけど、これ以上上がってしまうと新規流入者がいなくなり買い替えや海外需要が中心になってしまう（既にその気配があるのに）。実需なし発覚＝バブル崩壊はもう嫌だよ。

そんな激安で出てくるか？
450くらいなら適正価格と言えるのでは？

甘い期待しても裏切られるだけだよ。

俺も青山あたりが坪単価100万くらいで出てこないか、ずっと待ってるけど。。。

>>1685 匿名さん

オリンピック終了までに大規模なインフレ、賃金上昇が起こらなければ坪単価450万が適正とは思えないのですが、坪450万が適正と考えられる理由はなんでしょうか

あまり安くても抽選大会になって買えないから、適正価格で出してほしいな。
坪単価450なら適正価格だと思う。

東雲より高くて、豊洲より安い絶妙な価格はこのあたりかな。

東雲が350万円、豊洲が500万、
そうすると、自ずと晴海の価格が450万超えてくる。

>>1684 匿名さん

大量供給される時って値上がりしていくときだぞ。

晴海は豊洲より高いのでは？

>>1691 匿名さん
中央区と江東区の差はありますが、一概にそうとは言えないと思います。
交通や周辺施設の面では圧倒的に豊洲の方が便利です。晴海がどこまで街として発展するかにかかってますね。

うーん、やはり選手村が激安で出てくる事は無いのかなあ？せめて400万なら買えるんだけど、450だと、ちょっと狭目の部屋にするしかない。

>>1693 匿名さん
400で買えるなら今でもいいとこ買えるんじゃない？

朝から晩まで賑やかそうな所ですね。せめてもう少し駅近だったり、価格もそれなりか仕様高ければ良かったのに。これじゃ同じ仕様でも格安プレミストに惨敗だよ。

https://mobile.twitter.com/ohayounagihiro/status/1037323231802220545?s...

>>1695 匿名さん
ここ検討する人は隣の店は気にしてません。仕様が低いとも、価格が高いとも思ってません。

せめてイオンが複合施設有りのイオンタウンだったらなぁ。

>>1694 匿名さん

選手村が欲しいんだよね。

そうそう、MTGが今425位だからね。

東雲は350

引き渡し時期はほぼ一緒。

この先は、江東区豊洲駅付近でも買えなくなるよ〜

>>1697 匿名さん

ららぽーとじゃあだめなの？

まあ、今までの東京の不動産は、世界的に見ても激安だしね。

まだ高くなると思う。

>>1700 匿名さん
ららぽーとはちょっとご飯食べに行くとかには遠いかなぁ。

>>1701 匿名さん
日本は人口減少で経済力低下が懸念されているからね。残念ながら投資の面では魅力がないと思われてると思うよ。

値上がり余地も多いし、不動産投資としては魅力的だよ。

>>1698 匿名さん
選手村ってプレミア的な感じなのかな？

ここは選手村のスレになったのかな？笑

>>1706 匿名さん
特に真新しい情報もないですからね。

ここのメリット、デメリットを教えて下さい。

昨日近く行ったついでに現地見てきましたが、隣のパチンコ店は距離も接近という程でもなく、ここで言われてる程は気にならない感じがしました。向かいのイオンは便利そうですね。

メリットはイオン徒歩１分、デメリットは最寄駅徒歩１０分

>>1687 マンション比較中さん
現に坪300万以下でも売れ残りが出る始末。クレヴィア豊洲など。