プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

ここで予算オーバー又は嫌悪施設隣が嫌な人は住吉とかは？坪320万とかみたいだよ。

https://manmani.net/?p=17130

住吉ってどうなんですかね。
値上がりしそうですか？

住吉って住みたい街ですかね。。。
それなら有明のほうが良くないですか？

>>1582 匿名さん

江東区 ハザードマップ、で検索して見てみましょう

まだ安いほうだとおもうけど、それでも320とかなのか

うーん、住吉は危険エリアなんですね。買ってはいけないエリアだと思いますよ。

>>1582 匿名さん
ブロガーさん曰く、周辺にあまり競合がないから希少性はあるとの事ですね。

>>1582 匿名さん
この新築相場で値上がりを期待して買うより、生活利便性や発展性で購入を検討する方が良いと思います。

>>1587 匿名さん
そう考えると！やっぱり東雲かなあ

イオンもあるし、全く話題にならないけどグランチャ東雲という子供も遊べる施設もあるしね

東雲って結構便利そうだよね

>>1583 匿名さん
有明は、高潮安め水害の危険性はない。
マップによると。

>>1570 マンション検討中さん
隣の巨大パチンコ屋はネックですよ。
車出入りはあるし、出たら音楽でノリは、ジャンジャンバリバリやし。

便利だよ東雲。前までの相場だったら喜んで住むよ。

>>1554 匿名さん
選手村マンションは国民行事に国費をつかって安く明け渡し土地なんで、少なくともある程度は皆が買える価格。
億になるような坪500万とかはあり得ない、廉価になるよ。

発展性なら伸びしろ高い有明だが

ダイワ良いんじゃないか

野村は先日、著名人呼んだイベントを開催して、お金掛けすぎて、価格は高額になった？

>>1596 匿名さん
それはありますね。広告宣伝費もバカにならない。

正直パチ屋はそこまで懸念する事はないと思います。あとは仕様と駅距離で、この東雲新価格が許容出来るかどうか。まぁ普通に売れると思いますけど。

>>1594 匿名さん
ここでこの価格ですよ？時間止まってます？？本当に23区内の新築見渡してみて下さい。ここが一概に高いと感じるかどうか。現実知ると驚愕しますよ。このエリアはまだまだ安い。

ここにこの価格出すなら千住ザタワーだな。
あっち足立区だし。実質駅に直結。

>>1600 匿名さん
いくらなの？

>>1601 匿名さん
400〜420ぐらいだと思う。
住・商一体再開発「千住ザタワー」

>>1602 匿名さん
高っ！
富裕層しか買えないよ

銀座あたりから東雲まで、タクシー深夜料金で2000円くらいかな。
千住は？

>>1604 匿名さん
銀座は分からんけど東京駅まで電車で20分ちょっと

>>1602 匿名さん
足立区でも今はそんなに高いのねー。
決して住みたいとは思わないけどさ。

>>1606 匿名さん
というか「住めない」の間違いでしょ

思ったよりパチンコ屋と仕様に対しての割高を気にされない方が多くて驚いてます。

>>1608 匿名さん
どちらも時間が経てば慣れますよ。

>>1608 匿名さん
>>1608 匿名さん

この程度で高いと思うなら、さっさと諦めて千葉にしたら？

やたらと北千住推しの人が居ますが、そもそも買えるんですかねー？此処すら買えないのでは？

とにかく、買いまくれ！！！

目の前のプラウドに住んでますが、中古価格上がりますかね？そろそろ売ろうかと思ってたんで

>>1614 マンション検討中さん

中古で出てくる間取りは使い勝手が悪い割りに平米数広めですよね。
80平米あるのに実質最近の70平米と使い勝手変わらなそうなイメージです。
間取り良ければすぐに買い手がつきますよ。

>>1614 マンション検討中さん
まぁまだ待ちなさい。欲を抑えて半年から一年は待ちましょう。きっと悪い方にはいきませんよ。

>>1615 匿名さん

間取りは良くないかもですが、、、。
景色は結構いいです。

>>1616 匿名さん

待った方が上がるって事ですか？
まだ待てるのでそうなら待ちます。

待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクかと。

>>1618 マンション検討中さん
上がると思います。待てるなら半年ぐらい。

>>1620 匿名さん

半年後は下がるんですか？

基本、大半の地区は、天井ですよ。
もう、ここから維持か、下がるかです。
つまり、今買うのは高過ぎるってことですよね。

東雲の中古は水準訂正があるでしょうね。
都心距離の割に安く放置されてた。
今回のプラウドは契機になるでしょうね。
とはいえ一年以上かかるのでは？

ここって、管理費いくら？
形はオーバル円形なんだけど、修繕費いくらなってますか？

三連休でここのマンションルーム行かれた方の評価が知りたい

>>1619 匿名さん

同じ事を何度も言わないで、根拠を示せ❗️

東雲エリアの中古価格は、豊洲の価格に影響を受けます。

東急のマンションがいくらで売りに出るかで、まずは豊洲の築年数新しい順に市場価格が形成されて、そことの比較で東雲が決まってきます。ただ、オーバルという特徴あるマンションであっても、向かいのプラウドタワーとは、比較対象とされるはずです（何故なら、タワーマンションは、オーバルよりも人気が高いからです)。

仮に東急豊洲が平均400ならば、東雲は350でもなんとか、ギリギリの範囲ですが、東雲が350で売り出されている以上、東急は400以上の平均で売って来ると考えられます。

何が言いたかというと、向かいのプラウドタワーから見たら、中古相場が上がる要因しかないので、今後中古価格も上昇するし、キャナルマークスは、来年GWから販売開始されるブランズの価格発表後に、値段が高く見送った人たちの受け皿になる物件なので、結局は現在の価格水準で販売しきってしまうということです。

>>1628 マンション検討中さん
要するに今は高く感じても、来年には適正または安いという事？

ここの350万って高いの？郊外でも300万、350万超えてる物件多くなってるし、もう最近は分からなくなってきたなぁ。割とマジで。。