プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

>>1159 マンション検討中さん
買って10年後にたった3000万円で売れるんですか。

残念ながら、値上がり始まったばかりですからねえ。
しばらくは値上がりかと。


待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

>>1162 匿名さん
もうどこも高いと売れなくなってる市況ですよ。
晴海や勝どき、有明みれば解るでしょうに、可哀想。

>>1157 匿名さん
お安い分譲マンション、メトロ東西線駅5分、3LDKで2980万円。

1163

一人だと買えない値段になってきてるのはわかる。
一方で共働きがすごい勢いで増えていて、本物件はそれら共働き夫婦相手にペアローンを組ませて販売する戦略なんだよね。

将来売るときだって、結局ペアローンで買う人に売るわけだからね。

要は、今までと同じ考え方していると、いつまでたっても不動産買えずに、価格はどんどん上昇していくってこと。

現に、デベが仕入れている土地は年々高くなってるからね。

>>1159 マンション検討中さん
60平米を6000万で買い、管理修繕が合計2万だとして月々約18万。10年空室なしで25万で貸せたとして利益は840万。10年後の残高が約4500万だから差分3660万。
無理ではないけど空室リスクや手数料考えるとそこまで美味しいとは思わないかな。

賃貸ならぶっちゃけ、東急の方がいいっしょ。

>>1166 匿名さん
それ正解ですよ。
賃貸収入では借り手が高値では見つからない。
利回り2%とか美味しくない。
今後の値崩れリスク考えると、今の高価格マンションでは手を出さない人も増えた。
だから、現に売れていないマンションが増えているし。

1166

空室損をミニマイズするのは、保有者の運用力の見せ所。会社員やってって税引後の利益で3000万残るのは、なかなかできないよ。
手数料は、売却次に経費として控除できる。

1168
5.5パーのマーケットなのに、どうゆう計算したら2パーになるの？？？

>>1169 マンション検討中さん
あ、ごめん。差分3660万は賃貸利益で補填した後の10年目のローン残高ね。
築10年の今の周辺中古が坪約250万とすると、そのままいけば500〜800万の勝ち。まだ多少は上がりそうだし1000万持ち逃げも夢じゃない。
ただ、金利上昇、震災、地味に10年以内の修繕費値上げなんかは結構起こりうるリスクよ。ホント自己責任やね。

1170

購入時の単価よりも値下げして売るなんてないでしょ。
よほど人気のない間取り悪い、眺望悪い部屋じゃないと

値段だけが買わない理由なら、さっさと買っとけ。
すぐに値上がりするぞ。

坪単価600くらい迄は値上がりするだろうし早いうちに買うのがお得かと思いまする。

はよ買え！値上がりすっぞ！

>>1171 マンション検討中さん
強く上げてる相場ほど、皆が上がると信じて疑わない。本当は皆怖くて仕方ない。それがバブルというものですよ。
先のことは誰もわかりません。わかるのは振り返った時に見える喜びか悔しさのみ。だから、自己責任ですよ。

>>1175 匿名さん

そもそも東京の不動産って今でも激安だからねえ。

>>1176 匿名さん
外国人が東京の不動産に感じる魅力が「価格」だけでしかないのが逆に問題なんだがな。

パチ屋の隣なんで、月20万以上では借り手がなかなか見つからないんでわ。所詮は東雲、辰巳だから15万～18万なら借りる人いるよw

パチ屋付マンションのやつが熱く語ってるw

>>1176 匿名さん
そもそも海外と比べる意味はない。
ここは日本ですし東雲エリア。
日本では既に高値域になり、高値の不動産は売れなくなっている。
パチ横マンションです。

>>1177 匿名さん

東京の魅力、価格だけだと思われてるのですか？（笑）

さっさと買わないと、どんどん値上がりしていくぞ。

パチ屋のフロアインフォメーションです！
三連休はパチ三昧だね！
パチで一儲けしてマンション購入！

五輪までには喫煙室が出来て台は禁煙になるのか

パチ屋が廃業したら、すげー値上がりしそうだな

>>1182 匿名さん
野村不動産の回し者か？
ステマだろうな。

>>1183 マンション検討中さん
パチンコが隣って、通いまくりそうですね。
ことある事にイベントチラシ配布しそう

パチ屋は、隣の住民の為に感謝祭するべし

変えない奴の妬み、始まったね（笑）

>>1189 匿名さん

＞パチ屋が廃業したら、すげー値上がりしそうだな

認めてるじゃん

グランドシップ屋は、人気なんだぞ。パチ屋は倒産しない。

パチ屋の禁煙歓迎w 禁煙フロアの方が、女客いるしな。

数年以内には潰れてるんだろうな。
で、大幅値上がり。（笑）

>>1183 マンション検討中さん
プラウドとのペデストリアン・デッキは計画中されてませんか？

タクシー使うときも
あー！あのデカいパチンコ屋の隣！
って分かりやすくていいじゃん

>>1195 匿名さん
パチンコ屋のグランドシップで通じるよ

>>1195 匿名さん
イオンの向かいでいいじゃん？

パークタワー東雲39階がこの価格で買えるのに、わざわざここを買う必要性を感じない、、。

ここってスカイツリー見える部屋ある？
眺望重視ならタワー買えってか。

>>1197 マンション検討中さん

まあるいマンションて言わないとクレヴィア豊洲に行ってしまうな

>>1200 匿名さん
東雲マークスは高過ぎな割に、長谷工の安っぽい材料や施工ですから。
まあるいマンションて言わないと、間違えますね

ここからスカイツリーは遠過ぎるでしょう。
東京タワーと違ってスカイツリーは弱い照明なので遠いと、夜はボンヤリになります。

>>1159 マンション検討中さん

金利0.75%で投資目的で貸してくれる銀行があるんですか？

>>1170 匿名さん
１０年でたったの一千万ならアパート投資した方がまだいいですよ

>>1204 マンション掲示板さん

よく会社に勧誘電話くるわ

>>1205 匿名さん

「もしもし」

「只今ぁ～御社の従業員の方を対象としましてぇ～賃貸マンション経営投資に関するぅ～ご説明をさせていただいておりましてぇ～」

ガチャッ

ここのMRメチャ電話くるわ。メールでいいってのに。

>>1203 マンション掲示板さん
住宅ローンを変動で借りて銀行に黙って賃貸

>>1208 検討板ユーザーさん

隣人に密告られる

>>1204 マンション掲示板さん
マンションやめて、アパートで