プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

>>1035 匿名さん
おはようございます。
多分それはないと思いますよ。女の方が一度ダメとなったらドラスティックなものです、笑
別に予算的には大きくオーバーということはないのですが、結構物件見てますから本人なりの基準ができてたようです。
最近始めたばかりですが、家探しって意外と疲れますね、笑

>>1039 匿名さん
選手村マンションの分譲は、安めに設定されるのでは。そうしないと買える人がいないですからね。数1000戸以上ですから。

>>1040 匿名さん
新豊洲は、地下の状態が豊洲市場と同じですからね。
あの化学物質の汚染問題で落ち着いた感ありますね。
遠いですし。

>>1042 匿名さん

選手村は、今の相場だと坪330ぐらいと思ってましたが、ここがこれだけ高いと、同じかそれ以上の水準にしてくる可能性はあると思います。一般的には、ここよりは価値が高いマンション・街と認識されるかと思います。

>>1043 匿名さん

化学物質の汚染は普段の生活に全く問題なく、ある意味風評被害ですね。問題ないのに問題あるような認識を持つ方が未だにいます。

最近はチームラボの新施設でけっこう人出があり、さらに大和の再開発や万葉の千客万来で人の流れは今後さらに増えるでしょう。そうした中でランドマーク感あるスカベイは今後も強いと思います。

ここは、豊洲まで徒歩圏内でイオンも目の前なので、生活するにはいい場所だと思いますが、スカベイと比較してしまうとちょっと見劣りはします。

湾岸で大事なのはランドマーク性

スカイズは今後も新豊洲エリアのランドマークとして目立つ。
ここはデザイン的に東雲の中で目立つだろうからプラウドのやり方は上手いと思う。コストを抑えつつ目立たせる。

完成品の出来が良ければそれなりに売れるんじゃないかな。
逆にやっぱり長谷工の板マンと変わらん、と思われたら売れないね。

平均価格ばかりが独り歩きしてるけど、
低層高層と天井高変えて思いっ切り差別化して無理矢理値差つけて多方面から集客して、
なんとかトータルで利益を出す苦肉の策だと思うな。
最近の流れで低層パンダは意外と倍率つけて捌けるんじゃない？
逆に長谷工仕様のプレミアムで富裕層を呼び込めるのか？って疑問は残る・・・

多少デザイン頑張ってるとはいっても最近の野村にはガッカリだね・・・
仮に近隣にＰＴ東雲、ＰＴ豊洲、ＰＨ豊洲要する三井が手掛けてたら、
スーゼネ起用して相応に仕上げてきただろうね・・・
時代が違うといってもプラウド東雲より高くて劣るマンション建ててどうしたいんだろ？

>>1047 匿名さん

流石に、三井でもスーゼネは難しかったと思うよ。最近は大規模タワーでもなけりゃ、スーゼネに仕事受けてもらえない。

階数による値差もそんなにつけられないと思う。下を安くするほど上は高くしなきゃいけないわけだけど、場所的にそこまで高い部屋は売れないだろうから。

>>1048
デベやゼネの格で勝負できないんだったら価格勝負しかないよね。
どっちもないんだから将来性含めてキツいよ・・・
出来上がりが微塵も長谷工を感じさせないレジデンスだったらいいんだけどねぇ・・・

伝聞情報で申し訳ないけど坪370ってのは高層階（天井高265のプレミアム）じゃなかった？
低層（5階未満天井高245）については公表されてなかったような・・・
その辺りにグロスを意識したパンダを用意するんじゃない？

>>1049 さん
フロントコート西側と、アクアコート南側のもろパチ屋向きの低層階が恐らくパンダだね。
それでも@320くらいだろうしパンダとして機能するかわからないけど。

>>1050 匿名さん
これですね。仰る通り低層は安いですね。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1041613676548055040

>>1051 匿名さん
条件あまり良くない向きでも高いですよ。

>>1051 匿名さん
パチ屋向きの部屋はもっと差をつけないと厳しいと思いますよ。パチ屋だからじゃなくて、365日頻繁に出入りのあるデカイ立駐が真隣にある部屋ということで。少なくとも日照は確保されないと更にキツイですね。。

パチ屋の経営は年々厳しくなってるし、東雲の土地値上昇を踏まえれば、パチ屋事業継続と廃業土地売却を天秤かけて土地売却を選択するのも悪くないはず。眺望も確保できる立地だし今なら高値で売れそうだしね。

>>1054 匿名さん
撤退も、ハコが残れば意味はなし。
恐らく退いても、後はタワマン。

>>1055 匿名さん
この土地値でも買える事業者はデベくらいでしょう。パチ屋からタワマンになれば、現状よりも日照、眺望、嫌悪施設から救われる住戸も多いでしょう。その際に安く買えてラッキーだった！なんて部屋も出てくるさ。

>>1056 名無しさん
そんなことになったら西向きの上層階高値で買った奴は涙目やないか。。

>>1057 匿名さん
地下に有楽町線が走ってるから杭深く打てるか分からないけどパチ屋にはもったいない土地だよ。土地所有者、パチ事業者、借地なのか自用なのか、業績は？くらいは自分で調べて、さらにマンションが建つならどんな形、高さになるか位は調べてから西向き住戸は買いたいよね。

>>1055 匿名さん
商業施設が出来るかもね。

>>1059 匿名さん
イオンが地続きで拡張するとか！