マンション検討中さん
[更新日時] 2021-03-12 05:58:13
Brillia(ブリリア)大島について情報交換したいです。
子育ての環境や治安はどうですか?将来性や資産価値についても教えてください。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区北砂5丁目54番1外9筆(地番)
交通:東京都新宿線「大島」駅徒歩10分
土地の権利:定期地上
借地の種類・期間:一般定期借地権借地期間:72年4ヶ月 ※
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)
総戸数:127戸 (うち、事業協力者住戸1戸、提携企業勤務者向け分譲2戸含む)
面積:60.56平米~91.71平米
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上11階建て
売主:東京建物株式会社
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-06-25 16:09:30
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区北砂5丁目54番1外9筆(地番) |
交通 |
都営新宿線 「大島」駅 徒歩10分 東京メトロ東西線 「南砂町」駅 バス10分 「北砂六丁目」バス停から 徒歩4分 東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 バス9分 「北砂五丁目団地」バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
127戸(うち、事業協力者住戸1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:定期地上権(準共有 地代 : 8,571円(月額)、敷金 : 102,852円、解体準備金 : 3,641円(月額)、借地期間:72年4ヶ月(※1)※1:建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。※借地権の譲渡・転貸:可。土地所有者の承諾不要、但し土地所有者への書面による通知が必要。※地代の改定について、西暦2021年4月1日を初回として、以降、固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。※借地権設定登記の可否:借地権(地上権)設定登記可) 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
ファーストコーポレーション株式会社 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)大島口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん 2019/09/12 03:56:51
ここの地権者さんってどういう方なんですか?
どこかの企業なのか、それか個人の方なのかわからないのですが…
何れにせよ、ここは定借で、マンションが期限になったら壊れると言うのはわかりました。
かなり価格が抑え気味になっていればいいのかなぁとは思います…
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142
通りがかりさん 2019/09/25 09:25:21
近くに金魚池があった場所ですよね。地盤とかが気になります。価格も定期借地の割には高いのでは。それなら近くの中古マンションのほうがいいと思います。
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143
マンション検討中さん 2019/09/26 06:41:56
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144
匿名さん 2019/10/03 02:47:42
定借マンションは10年後、20年後の大規模修繕はあるでしょうけど、年数を重ねるほどに修繕費用を出したがらない方が増えてくるんじゃないかと懸念してしまいます。
さすがに72年後は生きていないかもしれませんが、住んでいる間は管理の行き届いた状態が保持できればいいですよね。
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145
名無しさん 2019/10/05 09:46:33
70年後から逆算して大規模修繕するから、むしろ無駄な修繕ししないより理想的かも。
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146
匿名さん 2019/10/11 00:15:47
定借のメリット・デメリットを突き合わせて考えるとコスト面で有利なのが定借マンション、
永住できる安心と、いざとなったら売却して利益を得られるのが所有権のマンションなのかと
考えました。
また定借マンションでも永年管理が行き届き気持ちよく住めるといいですよね。
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147
マンコミュファンさん 2019/10/19 08:28:53
>>132 匿名さん
電動かどうかは不明。3台とのことでした。
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148
匿名さん 2019/10/20 14:15:51
地味だけど住みやすい町という印象があります。
マンションも多いですよね。
注目する点は東京や新宿までのアクセスが便利な点。
値段も安いですしね。
広い間取りが安く買えるから若いご夫婦も多そう。
賃貸物件も賃料安いのか外国人が増えましたね。
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149
匿名さん 2019/11/01 06:12:06
定借の期限が切れるとき、仮に解体の費用が足りない場合は
どうすればいいのでしょうか。
住民で均等割して払っていくようになっていくのでしょうか。
住んでいる間からコツコツためていくので
足りないということはあまりないようにしていって欲しいものです。
余った場合はどうなるのかなぁ。
何れにせよ、定借だと返却しないといけないですが
建物で70年以上も使っていれば
どちらにしても建て替えとかにならざるを得ないのですよね。
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150
マンション検討中さん 2019/11/03 11:51:11
少し前のアドマチック天国で大島は「中小企業の社長さんが住む街」ともいわれていました。
利便性とアクセスの良さの割に不動産価格が安いのでいい街ですね。
定期借地権のデメリットとして大きいのは、中途半端な時期に売却しようとしても
なかなか売れないというところです。例えば残年30年とかですね。
ただ、そのへんも安くすれば買う人はいるので、出口戦略が全く無いわけではありません。
賃貸では割高でいい仕様の家に住むのは難しい。
所有権は高くて負担が大きい。
でも妥協したくない。
そういう人には定期借地権は一考の価値はあるのかと。
同種で良いマンションが船橋のパークハウスプレシアタワーです。
ここも定期借地権で安くいいタワーマンションに住めるので人気です。
https://manmani.net/?p=26437
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151
匿名さん 2019/11/13 08:27:04
なるほどなと150さんのコメントを読んで思いました。
比較的安く良い仕様の部屋に住みたい場合に良いということですね。
いずれは解体となるのでしょうけど建て替えの負担がない分気は楽かもしれません。
安くすれば売れるだろうというご意見も心強いものがあるなと思いました。
70㎡台でもぎりぎり3千万円台という価格は東京都内では魅力的に思えます。
ホームページを見た感じでは子育て環境なども良さそうな街のようです。
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152
名無しさん 2019/11/14 11:53:54
定期借地と言えども、23区でこの価格は安いでしょ。千葉の市川や船橋より安い。新宿線もそこまで混まないから、通勤は比較的楽かも知れませんね。
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153
匿名さん 2019/11/15 23:55:57
借地権物件は売れないと私も思っていましたが、
知人の話では立地が良ければ、あまり関係ないようでした。
例えば、契約のあと半分であったとしてもあまり気にしなくても良いのかと思ってましたが
本当のところはどうなんでしょうね。
ここは立地も良いですし、リセールのことも考えると迷っている人多いのではないでしょうか。
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154
匿名さん 2019/11/26 05:22:07
72年後って、そもそも建物自体厳しくなってくる頃。
その前に例えばマンションを建て替えましょうとなったときに扱いは難しくなってくる可能性もあります。
ただ
そういう面倒さもある面もあるが、普通に土地所有権マンションを買うよりはずっといいようには思います。
技術革新が進んで、ある程度年数が経ってもメンテナンスにより、長く建物には住み続けられるといいですね。
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155
匿名さん 2019/11/26 06:16:16
買う気は無いけど近くに住んでるので、ひとこと言わせてください。
一番心配しているのは、ここがもとは池だったことです。
私がこの辺りに住みだして20年近くたちますが、ずっと池。
しかもとても人工的な池には見えず、むしろ沼。
水気が溜まってしまう場所なんだと思います。
ここにマンションが建つと聞いて心底驚きましたが、
頑丈な躯体であることを祈っております。
あと、大島駅へのアクセスは決して良くはないです。
険しい橋で川を越えなくてはならず、駅前の定期駐輪場も激戦です。
毎日の買い物は、あそこだったらアリオ北砂かな。
大島駅近くにピーコックストアもあります。やや高め。
砂町銀座は毎日買い物に行くには長すぎるし、最近はシャッター街になりつつあって残念。
大島の中の橋商店街はなぜか八百屋だらけですが、まずまず盛況。
でもマンションからは反対側に伸びているので、こちらも毎日行くには使いづらいかと。
北砂は子育て世代が多いので、パルシステムなどの宅配を利用している方も多いです。
ご参考までに
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156
検討板ユーザーさん 2019/11/29 22:33:08
>>155 匿名さん
昔は沼ではなく金魚の養殖をしていた場所のようです。
その分、地盤の補強はされてて欲しいですね。
大島からの道にはまいばすけっとがあります。
砂町銀座も俗に言うシャッター通りとは程遠いです。
偉そうに申し訳ないです。
ご参考として下さい。
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157
匿名さん 2019/12/04 22:07:17
>>153 匿名さん
借地権、「憧れのマイホーム」感があまりないです。そして資産性がわからなくて…。
購入しようか迷ってしまいます。
しかし、知人の話を聞いていると地方では空き家問題もあるようです。
自分たちが住まなくなったら資産性としてはゼロに近くても、引越っせる自由さがあった方がいいのかなとも思いますし。
都内や23区内だと資産性もあり売却できると聞いて安心もしました。前向きに検討できますね。
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158
通りがかりさん 2019/12/12 00:10:05
だいぶん出来上がってきましたね?
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159
匿名さん 2019/12/12 00:30:31
>>157
迷ってるんだったら駅遠借地権っていう難易度の高い物件に手を出すべきではない。
借地権のメリットデメリットを十分理解した上での迷いなら問題ないけど、
どうせ値段に釣られて迷ってんでしょ?
悪いこと言わないから中古にしな、この界隈なら坪150~200で十分探せるでしょ?
徹底的に調べ上げて70年借地っていう縛りが自分達のライフスタイルに合致してるとか、
月〇円?賃貸より安くね?ちょー良いじゃん!70年後?どーせ生きてねーしw
ってぐらいじゃないとお勧めしない。
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160
匿名さん 2019/12/12 03:41:51
毎月ローンの負担感感じながら支払っているのに自分のものにならないのは精神衛生上苦しそう。賃貸感覚で割り切れるならありのような気もするけれど、ローンは借金だから、止めたくなっても賃貸のようにはできない。
事情により売らなくてはいけなくなった際に、売れない期間が長引けば70年借地だからかなあと所有権よりもつらくなりそう。
残期間にもよるだろうけど、所有権より修繕や維持管理に対する意欲が低い人が多ければ、所有権マンションより早く使いものにならないマンションにならないだろうか。最近は管理の重要性が言われていますが、所有物にならないマンションに、理事会等で意欲ある運営になるのだろうか。もちろん、所有権でもやる気のない運営しているマンションもあるんでしょうけど。
スムログ出張所
マンションマニア2020-05-13 10:52:52P 2LDK 61.4m2
3階 4198万円 坪単価226万円
F 2LDK 60.56m2
7階 4498万円 坪単価245万円
K 3LDK 72.08m2
4階 4720万円 坪単価216万円
L 3LDK 71.49m2
3階 4619万円 坪単価213万円
PBr 3LDK 84.06m2
11階 6078万円 坪単価239万円
A 4LDK 83.69m2
3階 5369万円 坪単価212万円
N 4LDK 85.2m2
2階 4998万円 坪単価193万円
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44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
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