『契約者専用』クリオ レジダンス八王子ザ・マークス

修繕積立基金については、入居時にまとめて支払いするのではないですか？結構高いので分割とかになるとらくなのですが…そうはいかないのですかね？

不動産系のサイトを見ると修繕積立基金は物件引き渡す時に一括払いとありますね。

分割にしたいという気持ちは分からなくはないですが、それをすると毎月払う修繕積立金が上がるだけですし、そもそも修繕積立基金としての意義はないと思います。

まぁ、明和が分割に応じるかどうかというところはありますが、、、。

管理の問題なので皆様滞納なく支払ってほしいです…
毎月の積立金も…

初期費用を構成する費目ではないですか。最初に一括払い以外ないと思ってますが、、
既に払ってます、、よね？みなさん？？

修繕費積立基金は手付金から充当するのでは？

キャンセル住戸だって

賃貸に出るのは1LDKや2LDKだけかと思っていましたが上層も出ていますね。
終の住処として購入しましたが投資用不動産にならないか不安です。

>>340 住民板ユーザーさん2さん

入居者説明会で聞いてみたいですね！

>>349 匿名さん

立地が良過ぎることの裏返しだと思います。
賃貸に出されること自体が、必ずしもマイナス要素ではないと思います。

現在賃貸暮らしですが、自分の物じゃないことをいいことに共用部分が散らかっているのでイメージが悪いんです

屋上部分がライトアップされてました。

エントランス部分も、出来てきました。

カッコいい(*^^*)

ホント楽しみですねー＾＾

楽しみですね(⌒▽⌒)
でも今まで、気にした事なかったですが…
マンション等、大きな建物って結構ギリギリまで工事をしているものなんですね。

素朴な疑問なんですが、皆さんはこのマンションの事をどうやって知りましまか？

>>359 住民板ユーザーさん2さん
私は、ネットでしたが。

近くに住んでいたので現地の広告で知りました

太郎さんと同じです。

24日の説明会楽しみです。我が家は車所有してないので抽選会参加しませんが、抽選会ご参加される方は時間もかかりそうですね。

初めて、投稿します。
よろしくお願い致します。
明和物件ですと、セレクトシステム『Conomi』(有償・無償)があったかと思いますが、それについて皆様は説明ありましたか？
ふと思い出したので、投稿した次第です。

1年くらい前の建築オプション会で色々選びましたよ

>>364 住民板ユーザー7さん
購入の時期によると思いますが、私が聞いた時は、下の階はもう決まっちゃってるけど、上の階ならまだConomiで選べると言ってました。

自分は、本来は選択出来ない時期に購入を決めたのですが…
まだ建築自体はしていなかったので、無理を言って選択出来ました。

あと、住宅ローン…
保険？は、皆さん…オプションは付けましたか？
障害者になったりしても、保険料を払わなくて良いオプション。
利率は高くなりますがね。

皆様、ご回答ありがとうございます。
自分は昨年7月に契約しました。
その時点では既に終わっていたようですね。
非常に参考になりました。

あらためて現地にて。

八王子駅北口最強の立地ですね。

かなり楽しみだ。

>>368 住民板ユーザーさん2さん

うちはつけない予定です。あとはガンて診断された瞬間からローンを払わなくていいのもありますけど‥ガン家系じゃないのでそれもつけない予定です。

>>371 住民板ユーザーさん2さん
なるほど。
自分は…心配性なので、オプションを付けちゃうかも…

いよいよ本日入居説明会ですね＾＾
みなさん、ヨロシクお願いいたします。

今日の説明会どうでしたかー？
自分不参加でしたが参加した方でレポいただける方いらっしゃれば嬉しいです

説明会行ってきました。もっとも母の付き添いですが。。
出席者は思ったより多かった。100人超は来てたのではないでしょうか。
まあ、新しい情報はなかったですね。保険、ライフラインの開通、引越、、、
それぞれを担当者がパワポ使って簡単に解説してました。
マンション固有の注意事項や説明もなく、渡された資料を読めばいい感じ。
なんか各種抽選会がメインのような印象でした。
駐車場なんか何度も応募状況を説明してましたね。
しかし、永山の会場は八王子住民にとっては非常にアクセスしにくい場所でした。
八王子市内かJR・京王線沿線で場所確保できなかったのか？
会場に入ったら資料一式とドリンク、帰りはお土産のクッキーで荷物ずっしりでした。

まあ、また一つイベント消化したので、次は内覧会ですね。

レポありがとうございます。
付き添いの方のレポとは予想外でした（笑

出席者は１００人以上も来ていたのですね、想像していたより多い印象ですが
参加しないと抽選できない関係上、参加する意義を見出す方が多かったのでしょうね。

説明会と抽選会との間に休憩があったのですが、
そこでかなりの方が帰ったようですがね。

駐輪場多過ぎでしたね

駅前だから自転車使う人少なかったのかな…

今日の説明会参加しました。
駐車場抽選会は全高の高い車が２倍くらいの倍率でした。逆に全高の低い車は比較的倍率低く、マンション内の駐車が可能な状況でした。

駐輪場はどこのマンションもあまってますねー
駐車場は背の高い車種が停められるところが倍率高く、背の低い車種の場所は少しだけ余ってましたね。

駐車場…
まずは、駐車場を求めている人全体数が少なくて、ビックリ。
自分はセダンなのですが…
更に倍率が低くて、ビックリでした。
今は車を、マンションの敷地外駐車場に止めているので、今度からは敷地内に止められるので有難いです。

駐輪場を求めている人も少なくて、それもビックリ。

皆さん、自転車・バイク・車などなく、徒歩のみの方が多いのですね。
これだけ駅から近かったら、そうなのかもしれませんね。

いよいよ、今度は内覧会ですね。
宜しくお願いします！

>>382 住民板ユーザーさん2さん
今年は今のところ大丈夫ですが、雪の降った場合、駐輪場・駐車場の雪掻き等は、駐輪場・駐車場利用者が、行うんですかね？
管理会社の方が、そこまではやらないですよね（汗）

>>383 匿名さん
東京の場合、雪はたまにしかふらないので、
雪かきは一般的には業務に含まれていないようです。基本的には住民たちが行なうものなので、声を掛け合ってボランティアでやるのが良いと思います。

前のマンションでは、雪予報が出ると、前日からエントランス周辺に雪かきスコップが準備されていました。
普段廊下で会っても、軽く挨拶するだけですが、雪かきとかに参加すると、色々とお話し出来て良いコミニケーションになってました。

>>383 匿名さん
それは、少しはやく車を出しにいって、みんなでかけばいいのでは？

>>385 住民板ユーザーさん
そうですね！！
年に数度の事ですし…
それも良い、コミュニュケーションの構築に繋がるかもしれませんね。
車所有者の有志で、融雪剤を買っておくのも良いかもしれませんね。
そう言う事を、理事会などで話し合うのが良いのかもしれませんね。

今晩も、ライトアップされてました。
いよいよ、土曜日は内覧会なのですね。

内覧会って全戸同時にやるんですかね？
うちは土曜の午後ですが。

>>388 住民板ユーザーさん8さん
わたしも、午後。

うちは、3/10ですので複数回に分けて実施ですね。

「内覧会って全戸同時にやるんですかね？」

↑
あっ、、、。(察し

>>390 住民板ユーザーさん1さん

なるほど、来週のかたもいらっしゃるんですね。
今週末の方、よろしくお願いします。
当日は間取り図の拡大コピーを持って室内を採寸しまくります。

自分は以下を持っていく予定です。

間取り図
メジャー
水平器
オプション等申込時の書類
他者がWEBで公開しているマンション内覧会向けのチェックリスト
家電メーカーが出している家電設置チェックリスト

>>393 住民板ユーザーさん7さん
なるほどですね～
最後の２点はどこかおすすめのサイトありますか？

>>392 住民板ユーザーさん8さん

>>392 住民板ユーザーさん
我が家も午後ですが、採寸したりチェックしたりする時間がたっぷり取れる午前中が良かったです。受付してから、書類確認等の事務手続きがあり、直ぐには内覧できないと聞きました。暗くなると床の細かい傷等のチェックができなくなるので、午前か午後を選択できたら良かったです。

確か、低層階（8階までかな？）が、3/2・3。
高層階（9階以上）が、3/9・10。
その予定でお願いされましたが…
私は4階なのですが、3/2・3は無理だと話したら、3/10で良いとの事なので、10日(日)にしてもらいました。
ちなみに、10時からです。

>>394
うーん、オススメは、、、ないっすね笑
正直自分も初めて使うんで。
検索して出てきた中でチェック項目が多いやつを選んで印刷したぐらいです。

家電のやつもメーカーによって違うものの基本的にメモる項目は同じですからね。

>>397 住民板ユーザーさん8さん

内覧会用はクリオが当日配布してくれないかな?
家電の方は存在を知りませんでした。自分でもぐぐってみます。
どうもありがとうございました。(^_^)

今日の方、よろしければレポお願いします

内覧会行ってきました。
流れは下記で全部で2時間くらいでした。

-共有設備の説明
-部屋の確認。ドアや建具の動作、床のきしみ、など、Tada建設の人と一緒に説明を受けながら確認。
-屋上の見学
-集会室でカーシェアとか各種業者の説明受け
-希望者はその後、部屋の採寸
-解散

今日内覧会だったのでレポートします。

??所要時間
約２時間

??内訳
各種設備等説明
内覧
駐輪場等確認


??各種設備等説明
インターネット回線、ワイレモ、電気、カーシェア、新聞、Jコム、スマートキーの
各担当者席にて説明を受けました。
インターネット回線はマンション一括契約で、入居日からすぐ使える環境なのは嬉しいですね。
なお、回線の理論値は１Gbpsとのことで、インターネット回線提供元にて
マンション固有のサービスである本読み放題やマンション専用の掲示板提供もあるとのことです。
ただ、本読み放題サービスを利用するにあたり、なぜか専用のアカウントが１ヶ月更新され
その都度ログイン画面で入力し直してサービスを受ける必要があるらしいので、そこは不便に感じました。


??内覧
待ちに待った内覧でしたが、概ね満足でした。
カーテンレールが天井に埋め込み式なのでかな高く、市販のカーテンではキツイためオーダーメイドカーテンを検討する必要がありますね。
なお、施工会社の剥がし忘れのテープやシューズボックスの棚に傷あったりしたので、
同行していた建設会社の方にその場で申告して該当箇所に付箋を貼ってもらい、
後日交換等の対応を行っていただくこととなりました。
ちなみに、私の部屋は日当たりが良くないポジションですが、本日曇りだったせいもあってか
日当たりが悪いと感じることはありませんでした。
また、ベランダが思った以上に広く、ベランダがもう少し狭くてもいいから
その分部屋大きくできなかったのかと思いました（笑

屋上にも出てみましたが、思いの外こじんまりとしていると感じました。
花火大会が見えるのがアピールとしてありましたが、そこそこ人数集まった時点で
スペース的にキツイと思います。


??その他
立地的に人通りも多いので、エントランス前の敷地を通行人が横断すると思いますがやむ終えないと感じます。
店舗スペースは何が入るか聞き忘れましたが、なんとなくコンビニは入らない気がします。
内覧するにあたりチェックシートを持参しましたが、思いの外使用しませんでした（笑

郵便箱がハイテク仕様でした。
キーをかざすと、自分の部屋の場所が開くし、
宅配ボックスも同じ操作。

エントランスで自動ドア開ける時に、荷物が来ていたら表示が出るらしいです。

うちは、寸法の時間も入れたら三時間半くらいかかりました。傷や汚れは何箇所かありましたよ。じっくりチェックしてよかったです。

やはり、キズや汚れなどチェックする必要があるのですね、
懐中電灯は必要ですかね？
それから鍵の引き渡し場所はやはり、明和地所本社ですか？

>>404 住民板ユーザーさん
鍵の引き渡し、気になります（汗）
わざわざ、本社まで行くんですかね…

>>404 住民板ユーザーさん
電気は付くので、懐中電灯無くても大丈夫でした。

>>404 住民板ユーザーさん

電気はつきましたが、スマホのライトを当てて見ましたー！！

今日、内覧会だった人も写真とかアップお願いします。

>>408 住民板ユーザーさん1さん

この掲示板て購入してない人でも見れるからあまり乗せてほしくない気もしますが。

メールboxやインターホンや浴室乾燥機などいろいろ説明されましたが難しくて忘れました＼(^o^)／
それは後で説明書見ればいいとして、ライト持っていくのはおすすめです
横から照らせば見えない傷もはっきり見えますよ

>>405 住民板ユーザーさん
確か鍵の引き渡しは明和地所本社の渋谷となってましたよね？内覧会で鍵の引き渡し場所の説明はありましたか？

>>411 住民板ユーザーさん
今日、書類が届きまして本社にて引き渡しと記載してあります。

エレベターは2機あって、そのうちの1機たしか、右側のエレベターの中に入って右の壁に傷を発見しました。この場合は、言えばエレベターの傷も対応してもらえるのかなぁ‥

>>412 太郎さん
ありがとうございます。やはり、本社まで取りに行かないとダメなのですね。

エレベーターは汚れはありました
傷かと思い手でこすったら落ちましたので
右か左は覚えてないです…

ネットサービスの説明資料の中に、住人専用掲示板のサービスがあると書いてありました。入居したら活用したいですね。

そう言えば、ゴミ置場の説明なかったですよね？

あと、駐輪場の説明受ける際、駐車場周りのアスファルト塗装？の状況みました。だいぶ粗かったですが、工事中ってことですよね？

駐車場周りのアスファルト塗装、確かに荒いと感じましたが、ああいうものなんですかね・・・
さすがに、今の時点でまだ塗装工事中ではないとは思いますがどうなんでしょうね。

>>419 住民の人に質問したいさん
これで完成だと思います。
水たまりとか出来ていて結構凸凹が多いなという印象です。

排水の為の傾斜が目立つ印象でした
もう少しフラットに出来なかったものか

この3日間で内覧会終わったみなさま

お部屋の各種傷など、いかがでしたか？
フローリング、クロスは問題なかったです。

外壁の、外観からは見えないところ、通路や玄関周り、吹き付け塗装が多く、雑に感じました。

>>420 太郎さん
駐輪場の説明担当者に話を振ったら、まだ工事終わっていないとのことでした。そうであることを願います。

>>422 住民板ユーザーさん8さん

脱衣所の床に傷がいくつかついてました。残念です。

>>422 住民板ユーザーさん8さん
致命的な傷はなく安心しました。
気になったのはダウンライトの浮きとぐらつきです。

内覧会、自分は来週の日曜日ですが…
案外と、色々とあるのですね（汗）
気をつけて、見てみます。
ところで…インターネット。
私は全く詳しくないのですが…
管理費込みで、WiFiが使えるという事なんですかね？？

>>427 住民板ユーザーさん2さん
室内はちょい暗めなのでライトを持参した方がいいと思います。

Wi-Fi(無線LAN)を使うには無線LANルーター が必要になります。
それだけは家電量販店で購入されてください。

>>428 太郎さん
有難うございます。
そう言うの…全然、知らなくて。
無線LANルーター、買います。

>>429 住民板ユーザーさん2さん

内覧会の時に、Wi-Fiの説明があるのでそれを聞いてからの購入をおすすめします！！！

>>430 住民板ユーザーさん2さん
有難うございます！！

エレベーターも、扉から中が見えないものでしたね。これは、目の前の部屋玄関が完全にこんにちは状態であるので、その配慮上のことなんですかね、、

共用廊下のタイルとか触ると目地材なのか粉がたくさん付きます
他にも汚れている部分がたくさんあるのですが引き渡しの時はある程度掃除されているのかな？

>>433 匿名さん
同じようなこと、パッと見で感じました。清掃されていることを願います。
ルーバー面格子まわりの吹き付けも、雑ですね、、

トイレに何もオプションつけてない方、手を洗う方の壁って白ですか？

>>435 住民板ユーザーさん2さん

廊下や部屋のクロスと全く同じ認識ですよ。

吹き付け塗装が雑とは、厚さが均一でないとかですか？

>>436 匿名さん

私の記憶だとトイレの壁（手を洗う側）って最初から青かグレーで色まで忘れましたが白い壁ではないという認識だったんです。私の勘違いでしょうか？

>>437 匿名さん
全面がタイル貼りではないのか？と初めて見たのと、吹き付けの色合いやサッシが目立つ黒色なので、境目はきめ細かな吹き付け作業が求められるのだろうなぁ、とパッと見で思った次第です。素人ながら。

>>438 住民板ユーザーさん2さん
モデルルームは一部グレーの壁でしたね。

内覧会で実物見たら違ったんですか？

モデルルームのトイレ