マンション比較中さん
[更新日時] 2024-11-09 23:18:06
エクセレントシティ市川ステーシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県市川市新田5丁目143-3、143-4、144-5、144-6(地番)
交通:JR総武線・JR総武快速線「市川」駅徒歩6分
京成本線「市川真間」駅徒歩3分
間取:1LDK+S~3LDK
面積:53.68m2~71.48m2
売主:新日本建設株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-06-21 22:04:17
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市新田5丁目143-3、143-4、144-5、144-6(地番) |
交通 |
総武線 「市川」駅 徒歩6分 総武本線 「市川」駅 徒歩6分 京成本線 「市川真間」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
56戸(他管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月末予定 入居可能時期:2019年03月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]新日本建設株式会社 東京支店
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施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社新日本コミュニティー(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセレントシティ市川ステーシア口コミ掲示板・評判
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383
通りがかりさん
早速賃貸出てますね。
外観もビルみたい、、。少し残念です。
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384
通りがかりさん
近くで見ると、むしろ外観図よりかなりセットバックして見えました。
車の取り回しが楽ですね。
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385
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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386
評判気になるさん
もうすぐ引き渡しですが、結局ほぼ全ての部屋でキャンセル出ずにそのまま入居に至りそうですね。
市川駅や都内含む近隣駅で他のマンションがどんどん建ち始めていたので、少しは心変わりする人もいるかと思っていたのですが。
データバンク見ると向こう2、3年間くらいは市川駅近くで新築が出てこなそうなので、今後は少し駅から離れますが、京葉ガス敷地や駅南の仮庁舎跡くらいしか空き地が無いですな。
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387
匿名さん
みなさんどうでした?
うちは奥さんが千葉街道の車の音で窓開けてられないってショック受けてしまって(泣)
はぁ。。
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388
匿名さん
>>387 匿名さん
Dタイプは陽の光は他と比べたら劣りますけど、窓開けても全然うるさくなかったですよ!
でも陽の光が沢山入る方が羨ましいです!
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389
匿名さん
内覧会の感想(中層階)
間取りによると思いますが、参考まで。
・窓開け放しても想像以上に静かで、国道が全然気にならない
・窓閉めたら無音(内覧時に線路で特急や快速も通ってましたが、全く音が入らなかった)
・機械式駐車場の動作が静かでゲート開閉はほぼ無音。後ろと右側に壁があるので雨避けになる
・サブエントランスと車路のところが広いので、送迎や荷物の積み下ろしに便利そう
・駐輪場の横の間隔が広くて取り回ししやすそう
・思ってたより国道側バルコニーが広い
・何と言っても眺望が抜けてる!北側もマンション群をさけて国府台の和洋女子大の方まで見えます。江戸川は文句無しなので、花火大会でも地面の仕掛花火以外は問題なく見えそう。
ごった返しててチラチラと意見が聞こえましたが、私含めて図面より実物のほうが印象アップな感じです。
引き渡しが楽しみです!
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390
名無しさん
うちはCタイプだけど音は全然聞こえなかった!
窓開けても幹線道路の内陸にいる感じ。
市川一丁目のマンションにお邪魔したことあるけど、そっちの方がうるさかったです。
音の抜け?音の反響?で決まるんですかね。
前の聖和保育園とかのビルが吸収?跳ね返し?てくれているのでしょうか…
とにかく、地図で見た感じと全然違ってたので嬉しいです!!
玄関もプライバシーに配慮したデザインで国道から見えず、当初のパンフレットよりゴージャスだった気がします。
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391
匿名さん
さすがに窓開けても音が気にならないというのは無理がありますかね。あるいは現住所が道路わきで慣れているか。
窓閉めると生活時間帯はほとんど気にならないです。就寝時間帯に音大きめの車が通った時は気になる人は気になるでしょう。
まあ慣れていくしかないし、満足した部分を見て過ごすのが幸せの秘訣です。頑張ろう。
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392
匿名さん
内覧会で傷や汚れが目立ったので
指摘させていただきました。
初めてマンションを購入したのですが、
こんなにも目につくものなのでしょうか?
皆さんはいかがでしたか?
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393
匿名さん
皆さん書いているように、自分も国道14号というレベルの音では全然無かったです。
千葉県以外も含めて10箇所くらい住んだことありますし、船橋の14号近くにも住んだことありますが、ここ(自分は10階以上の部屋)は普通の生活道路近くと変わらないような静けさな気が…
市川橋から外環の辺りは横断歩道が何箇所かあるので車で猛スピード出しにくい。
外環開通でトラックがかなり減った(産業道路もですね)。
十数メートルのセットバック。
14号との間に小さなビルがある。
というのが理由かなーと感じます。
もっと車の音を拾うかと思ってましたし、今日なんて雨でバシャバシャな路面で交通量も多かったのに、いい意味で期待を裏切られました。
眺望は間違いなかったです。
国府台まで見渡せてびっくり。鎌ヶ谷方面(北東?東側)も抜けているので、朝日が気持ちよさそう。
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394
通りがかりさん
スーモの記事だと、大手かどうかも関係なくどの物件も内覧の段階で平均20箇所以上は傷とかが見つかるって書いてました。
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395
通りがかりさん
>>389
窓開けても気にならなかった(普通の道路くらいで「騒音」レベルには全然満たない)ですし、窓閉めたら本当にシーンとして無音でした
京成の電車や踏切の音も聞こえるのかなと心配してましたが、全然だったので拍子抜け
初めて裏口方面を歩きましたが、市川真間ってあんなに近くなんですね
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396
名無しさん
392さんと同様に傷や汚れが酷くてガッカリでした。床の傷や扉の傷は5箇所以上ありました。また、のりが綺麗に拭かれていない、床に工事のあとの粉か残っている等、よくこんな状態で内覧会したなとビックリです。販売会社は最終チェックしないのかしら?
唯一良かった点は眺望。音は思ったより気になりませんでした。
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397
名無しさん
やはり内覧会が終わると盛況ですね。
仕事が建築関係なので昨日の内覧会で事務所の騒音計を持っていきましたけど(笑)、国道側バルコニーで測っても54dbでした。
5年前くらいの市川市が公開している資料だと付近の騒音は68dbとかでしたけど、外環できてから大型車両が減りましたから、それが大きいんじゃないですかね?
あるいはハイブリッド車とか軽が売れてるからとか。
54dbってかなり優秀だと思います。
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398
名無し
>>392 匿名さん
知人のマンションの内覧会に行った時はもっと酷かったので割りと上手に作ったと感じました。
指摘は20項目で計30箇所でした。
角が多いけど壁紙は上手く貼られていました。
傷汚れは仕方ないですね。気付いたところは指摘しました。
音は窓を閉めれば全然平気と感じました。
床暖が初めてだったので思った以上に暖かくてビックリでした。
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399
名無しさん
私も他の方と同じで、①眺望がすごい②音が静かというのが感想。
指摘事項は数カ所ありましたが、まぁ、どの物件も30はあると考えていたのでそれより少なかったので良しとしたいと思います。
確認会を待ちましょう。
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400
匿名さん
内覧会は、設備説明会の様でじっくりと確認する時間がなかったものの30箇所は指摘しました。時間があって天気が良ければもっとみつかったかも。。共有部分も指摘したい箇所が多く、本当に審査が通った後なの?と疑問に感じました。
羨望、立地、日当たりは申し分ないです。騒音も雨と相成りましたが全く気にならなかったです。若い家族が多いですね。
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401
匿名さん
私が昨日聞いたところだと、共用部分は改めて一斉清掃・一斉確認するとのことでした。
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402
匿名さん
期待値 VS 現実 のバランスで静かだったかうるさかったかを各人が判断するわけだから、騒音計もちこんだり拍子抜けしたとおっしゃる人はかなり大きい音を想像してたんでしょう。自分は予断を持たずに臨んだ結果、窓をあけると普通に音が気になりました。
まあ人それぞれでいいんじゃないかな。
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403
名無しさん
自分は駅近の幹線道路沿いなのに意外と静かだったのと、機械式駐車場の右側と後ろ側が壁になってたのが良かったかなと思いました。
もちろん完全な屋根付には劣りますが、ただの網のフェンスとかに比べると多少の風雨は凌げるなと。。。(笑)
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404
匿名さん
内覧会行ってきました。素敵な仕上がりでした。
エントランスの広さと高級感が想像以上でした。
マンションの離れにあるゴミ置き場は外観を意識したデザインでよかったです。
私はDタイプですが、バルコニーに面した窓の面積が広く、大変眺望がよかったです。
マンションの東側は緑が豊富で、車通りがなく人通りも少ないためとても静かでした。
季節と天気の良い日は窓を開放すると気持ちよさそうです。
部屋の小さな汚れや傷など指摘箇所はそれなりにありましたが、総じて良好に感じました。
床の張りも良好、浮きなどなく、安っぽくもなく、安心しました。
玄関トビラ、サッシも、それなりに高級感があり良好。
強いて言うならば、風呂場のトビラはオプションでグレードアップした方が良かったかもですが、お風呂なので良しとします。
いくつか完成後のマンションを巡った後に、完成前のこちらのマンションを選んだので、内覧会までは不安も多少ありましたが、見て安心しました。優秀でした。
千葉に建てる他社ブランドマンションよりもお値段以上の内装だと感じましたよ。
満足しています。
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405
匿名さん
>>404 匿名さん
眺望に緑があると落ち着きますよね。黒松は市川の市木?らしいです。北口ならではの贅沢なんでしょうね。
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406
名無しさん
船橋をメインに考えており、市川で探し始めた時には動きが遅くて買えなかった者です。
今日仕事で近くまで来ましたが、いいマンションですね。
南口と異なり地盤や水災に強い北口で、かつ、市川一丁目のデニーズの通り辺りから市川ステーシア裏口通り辺りのJRと京成を使えるベストな長方形?エリアは、空き地も無くなりましたので当面はマンション建てられないのではないでしょうか。
新田5丁目で、よくここまでまとまった土地が買えたなと思います。
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407
匿名さん
同じくDタイプのものです。Dタイプは居住スペースが隣接なく独立しているので、入居してからも比較的、音を気にせず暮らせそうですね。
東側のバルコニーはもちろんですが、個人的には北側窓の眺望の抜けも気に入りました。
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408
名無しさん
自分はCタイプでDタイプ方面(北側)も見えますが、北側の眺望もいいですよね。
神社の緑とかもあったりして、むしろ北東側の眺望を前面に出しても良かったとさえ思います。
先日の総武線運転見合せ時に京成を使いましたが、裏口からは静かな通りを通ってすぐなので隠れた便利さがあります。
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409
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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410
匿名さん
間取り図面でも洗濯機置き場ありますし、内覧会で寸法図っても格別大きな洗濯機でなければ入りますが?
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411
匿名さん
>>410 匿名さん
いや、扉が内開きのせいで洗濯機入れても扉が閉じれないっていう。
洗濯機買い換えるときは毎回扉外して下さいって言われました。笑
そりゃねぇだろって思いましたけどね。
引戸にしてほしかった…。
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412
匿名さん
>>411 匿名さん
BとDタイプがそうみたいです。最初は外しに来てくれるとか。買い替え時はドア外すように言われました。内覧会の時に指摘されたんでしょうね。今頃言わないでと思いました。設計ミスですね。
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413
名無しさん
ファミリータイプとかのギリギリのサイズだとそうなるかもしれないですね。
うちはBタイプですけど、一回そのままバスルームに入って切り返すやり方で入れられる幅の洗濯機でした。
斜め前のアーバンホームの看板が無くなるといいなぁ。笑
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414
匿名さん
わたしもDタイプですが、確認会のときに洗濯機の件を言われました。新日本建設は何も対応してくれないんですかね(;´Д`)
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415
匿名さん
マンションの植栽が植え終わり、外構が整いましたね。
マンションの北側へ抜ける通路も整備されていてなかなか良い雰囲気です。
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416
名無しさん
マンションから見えましたが、新田春日神社の脇に小さな公園があるんですね。
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417
匿名
>>414 匿名さん
ドアの干渉の計算って設計の基本中の基本ですよね。こんなレベルの設計ミスをするなんて信じられません。ひどすぎます。
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418
名無しさん
クリーニングは少し離れた日の出ドライが一番安いでしょうか?
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419
匿名さん
>>414 匿名さん
新日本さんからは、引越し時の補助対応、以後はプリントを参考にという事だけです。女性やお年寄りにはドア外しは難しいですよね。
購入時の補足事項に入って無いのがおかしいです。
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420
マンコミュファンさん
>>419 匿名さん
設計ミスなのに、引き渡しの時しか対応してくれないってどうなんでしょう。
今更引き渡し間近に、洗濯機の問題について告げられても
解約もできないし困りますよね
絶対将来的に自分たちで取り外したらクロスなりフローリングなり傷つけることになると思います。
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421
匿名さん
自社一貫システムだから
入居後安心だって、
何度も言ってましたし
キチンと対応して下さるんじゃないでしょうか。
皆さん期待して待ちましょうよ!
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422
通りがかりさん
普通に考えれば、引き渡し後から所有している間に行う洗濯機の出し入れはすべて無償で新日本建設(のグループ会社?)が立会って行うべきかな。
重要事項説明にも無かったのであれば、法的に見ても新日本建設に重過失がありますね。
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423
匿名さん
対応してくださることを信じて待ちましょう!
市川ステーシアは、土地の仕入れから外観デザイン、内装含めて、新日本建設も気合を入れて建てた良物件だと感じます。
今回の件は、おそらく完成後に発覚したため、対応について決済もおりないままの確認会でのお知らせだったと想定します。
それでも隠さずに一日でも早く知らせるという気持ちは伝わるので、何か対策を練っていただけるのではと。
クレームは、掲示板ではなく担当者に伝えないと解決されないので、皆さまの意見を直接お伝えされてはいかがでしょうか。
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424
匿名さん
そうですね。
入居後も同グループ会社が管理されるんですし、何かしら対応をしてくださることでしょう。
入居後も、「自社責任&充実のアフターサービス」とホームページでもうたわれています。
不適切な箇所は直していただけるはず。
良き対応を期待することにします。
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425
匿名さん
皆さんの仰る通りです!
みんなで力を合わせて良いマンションを作っていきましょう!
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426
匿名さん
>>423 匿名さん
新日本建設が気合いを入れた市川ステーシアで建築科の学生でも気付くような設計ミスをやらかしたことが問題なのです。
こういうのは一事が万事ですから。
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427
名無しさん
Cタイプは洗濯機は問題無いんだけど、どうせならドアタイプでは無くてスライド式に変更してくれると助かります。笑
納戸を少し削ってポケット作らなきゃいけないと思うけど。
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428
匿名さん
この扉、中古として売る時ネックになったりしたりするもんですか?
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429
匿名さん
15年とか20年経って売る時は大なり小なり大抵リフォームするし、そこでいじれば大した影響無いと思うよ。
鑑定評価の観点だと、影響が無いと言っていいかな。
マンションは立地の影響で決まる感じだから。
(もちろん実売と異なるけど)3月20日に発表された地価公示に近隣の評価書が載ってるから見てみると面白いよ。
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430
匿名さん
売りに出す時リフォーム前提というのはかなり苦しいです。
普通は洗面ドアは引き戸ですよね。まじでなにやってんだろ。。
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431
匿名さん
今後もアフターサービスの方で対応するらしいですね。さっき担当の方から電話ありました。
まぁそれなら良いかなーって思います。
とりあえず洗濯機新しくしときましたけどね。笑
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432
マンション検討中さん
>>430 匿名さん
引き戸は結構金がかかるんですよ。しかし、こういうデベなら、内装施工前に申し出たら、引き戸に変更してくれたと思いますよ。有償になるけど。
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