エクセレントシティ市川ステーシアってどうですか？

早速賃貸出てますね。
外観もビルみたい、、。少し残念です。

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近くで見ると、むしろ外観図よりかなりセットバックして見えました。
車の取り回しが楽ですね。

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もうすぐ引き渡しですが、結局ほぼ全ての部屋でキャンセル出ずにそのまま入居に至りそうですね。
市川駅や都内含む近隣駅で他のマンションがどんどん建ち始めていたので、少しは心変わりする人もいるかと思っていたのですが。
データバンク見ると向こう2、3年間くらいは市川駅近くで新築が出てこなそうなので、今後は少し駅から離れますが、京葉ガス敷地や駅南の仮庁舎跡くらいしか空き地が無いですな。

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みなさんどうでした？

うちは奥さんが千葉街道の車の音で窓開けてられないってショック受けてしまって(泣)

はぁ。。

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>>387 匿名さん

Dタイプは陽の光は他と比べたら劣りますけど、窓開けても全然うるさくなかったですよ！
でも陽の光が沢山入る方が羨ましいです！

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内覧会の感想(中層階)

間取りによると思いますが、参考まで。

・窓開け放しても想像以上に静かで、国道が全然気にならない
・窓閉めたら無音(内覧時に線路で特急や快速も通ってましたが、全く音が入らなかった)
・機械式駐車場の動作が静かでゲート開閉はほぼ無音。後ろと右側に壁があるので雨避けになる
・サブエントランスと車路のところが広いので、送迎や荷物の積み下ろしに便利そう
・駐輪場の横の間隔が広くて取り回ししやすそう
・思ってたより国道側バルコニーが広い
・何と言っても眺望が抜けてる！北側もマンション群をさけて国府台の和洋女子大の方まで見えます。江戸川は文句無しなので、花火大会でも地面の仕掛花火以外は問題なく見えそう。

ごった返しててチラチラと意見が聞こえましたが、私含めて図面より実物のほうが印象アップな感じです。
引き渡しが楽しみです！

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うちはCタイプだけど音は全然聞こえなかった！
窓開けても幹線道路の内陸にいる感じ。
市川一丁目のマンションにお邪魔したことあるけど、そっちの方がうるさかったです。
音の抜け？音の反響？で決まるんですかね。
前の聖和保育園とかのビルが吸収？跳ね返し？てくれているのでしょうか…
とにかく、地図で見た感じと全然違ってたので嬉しいです！！

玄関もプライバシーに配慮したデザインで国道から見えず、当初のパンフレットよりゴージャスだった気がします。

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さすがに窓開けても音が気にならないというのは無理がありますかね。あるいは現住所が道路わきで慣れているか。
窓閉めると生活時間帯はほとんど気にならないです。就寝時間帯に音大きめの車が通った時は気になる人は気になるでしょう。

まあ慣れていくしかないし、満足した部分を見て過ごすのが幸せの秘訣です。頑張ろう。

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内覧会で傷や汚れが目立ったので
指摘させていただきました。
初めてマンションを購入したのですが、
こんなにも目につくものなのでしょうか？

皆さんはいかがでしたか？

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皆さん書いているように、自分も国道14号というレベルの音では全然無かったです。
千葉県以外も含めて10箇所くらい住んだことありますし、船橋の14号近くにも住んだことありますが、ここ(自分は10階以上の部屋)は普通の生活道路近くと変わらないような静けさな気が…

市川橋から外環の辺りは横断歩道が何箇所かあるので車で猛スピード出しにくい。
外環開通でトラックがかなり減った(産業道路もですね)。
十数メートルのセットバック。
14号との間に小さなビルがある。

というのが理由かなーと感じます。
もっと車の音を拾うかと思ってましたし、今日なんて雨でバシャバシャな路面で交通量も多かったのに、いい意味で期待を裏切られました。

眺望は間違いなかったです。
国府台まで見渡せてびっくり。鎌ヶ谷方面(北東?東側)も抜けているので、朝日が気持ちよさそう。

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スーモの記事だと、大手かどうかも関係なくどの物件も内覧の段階で平均20箇所以上は傷とかが見つかるって書いてました。

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>>389
窓開けても気にならなかった(普通の道路くらいで「騒音」レベルには全然満たない)ですし、窓閉めたら本当にシーンとして無音でした

京成の電車や踏切の音も聞こえるのかなと心配してましたが、全然だったので拍子抜け

初めて裏口方面を歩きましたが、市川真間ってあんなに近くなんですね

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392さんと同様に傷や汚れが酷くてガッカリでした。床の傷や扉の傷は5箇所以上ありました。また、のりが綺麗に拭かれていない、床に工事のあとの粉か残っている等、よくこんな状態で内覧会したなとビックリです。販売会社は最終チェックしないのかしら？
唯一良かった点は眺望。音は思ったより気になりませんでした。

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やはり内覧会が終わると盛況ですね。
仕事が建築関係なので昨日の内覧会で事務所の騒音計を持っていきましたけど(笑)、国道側バルコニーで測っても54dbでした。

5年前くらいの市川市が公開している資料だと付近の騒音は68dbとかでしたけど、外環できてから大型車両が減りましたから、それが大きいんじゃないですかね？
あるいはハイブリッド車とか軽が売れてるからとか。

54dbってかなり優秀だと思います。

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>>392 匿名さん
知人のマンションの内覧会に行った時はもっと酷かったので割りと上手に作ったと感じました。
指摘は20項目で計30箇所でした。
角が多いけど壁紙は上手く貼られていました。
傷汚れは仕方ないですね。気付いたところは指摘しました。
音は窓を閉めれば全然平気と感じました。
床暖が初めてだったので思った以上に暖かくてビックリでした。

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私も他の方と同じで、①眺望がすごい②音が静かというのが感想。

指摘事項は数カ所ありましたが、まぁ、どの物件も30はあると考えていたのでそれより少なかったので良しとしたいと思います。
確認会を待ちましょう。

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内覧会は、設備説明会の様でじっくりと確認する時間がなかったものの30箇所は指摘しました。時間があって天気が良ければもっとみつかったかも。。共有部分も指摘したい箇所が多く、本当に審査が通った後なの？と疑問に感じました。
羨望、立地、日当たりは申し分ないです。騒音も雨と相成りましたが全く気にならなかったです。若い家族が多いですね。

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私が昨日聞いたところだと、共用部分は改めて一斉清掃・一斉確認するとのことでした。

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期待値 VS 現実　のバランスで静かだったかうるさかったかを各人が判断するわけだから、騒音計もちこんだり拍子抜けしたとおっしゃる人はかなり大きい音を想像してたんでしょう。自分は予断を持たずに臨んだ結果、窓をあけると普通に音が気になりました。
まあ人それぞれでいいんじゃないかな。

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