エクセレントシティ市川ステーシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県市川市新田5丁目143-3、143-4、144-5、144-6（地番）
交通：JR総武線・JR総武快速線「市川」駅徒歩6分
京成本線「市川真間」駅徒歩3分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：53.68m2～71.48m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-06-21 22:04:17
明日はバルコニーでパーティーだ！
仕掛け花火のクレーンも見えますね。
現地の川辺が一番だと思いますが、マンションからでも十分満足。
この前は荒川の花火も見えましたね。
マンションから見えるって良いですね！
マンションから撮った花火の画像とかどなたかありませんか？
台風で家が。「((((；´ﾟДﾟ)))」「((ﾟДﾟ；))ｶﾞﾀｶﾞﾀ」
怖いよーーー
騒音が酷くて困っています。朝は7時前から、夕方は16時前後から毎日椅子から飛び降りるような音と走り回る音が30分ほど続いては止み、また30分ほど続いてはの繰り返し。休日も同様の状態です。もう１年以上我慢しているのですが、最近音が大きくなっており、大きな音と揺れにペットも度々フリーズして辺りを伺うくらいの騒音になってきており、限界を感じます。こういった場合管理会社にお話ししても貼り紙の掲載に留まるので、本人は見ていないもしくは自分の家のことではないと自覚していない場合が多いです。直接注意しにいくにしても、なにかと心苦しい点もあり集合住宅の騒音は泣き寝入りが多いですよね。
>>461
法的な立証ができれば直接争訟に持って行けますよ。
(細かな条件は既に判例等でも出てますのでそちらを参照ください)
一つ言えることは、6時半頃から22時頃までは「通常の生活時間帯」だったはずですので、後は音の継続性や音量が問題となってくると思います。
走り回るといってもお子さんの場合(特に小学生前くらいまで)は大人と違って聞き分けが無くある程度仕方ないですし。(自分たちもそうでしたよね？)
マットを敷いても限界があります。
立証できなければ、向こうにも権利がありますから、何ともなりません。
相手からすると、通常の生活時間帯に通常の生活をしていただけですから。
騒音は主観的な要素が大きいですから、なかなか難しいですね。
戸建も集合住宅も、「お隣さん」がある限りはなかなかデリケートな問題ですね。
>>461
うちの部屋は特に気にならないですが、3LDKが多くファミリー向けのマンションですから、ある程度はやむを得ないですね。
管理会社も法的な面で動くに動けないですから、耐えるしかないでしょう。
どうしても辛ければ、買値に違い早期に売却するのもアリかと。
マンション前の2棟のビルが解体されていますが、何になるんですかね？
建蔽率と容積率から想像すると、最高7階建くらいのマンション・ビルが建ちそうですが…
前のビルで日が入らなくなった…
時々屋上にも人が出ていて、目が合う時もあるし…
立体駐車場も混んでる時に待つのも時間の無駄だし…
上階の足音がうるさ過ぎるから、それなりに高いうちにそろそろ売ろうかな
8階以下のCタイプ角部屋だと、南側の彩光が取れなくなりましたね…9階でギリギリ。
花火が全然見えないので、建築時パンフレットと異なる風景になってる。
イケイケの価格の時に早く売っておけば良かった…
査定出したら相当厳しかったです泣
そりゃ、目の前真っ暗な部屋買わないよね…
15階最上階の角部屋が7900万円
坪単価：365万円で出てますね。
1番いい部屋？でもこの単価なのは驚きでした。。
前のビルとも関係なく、眺望も抜けていますし。
>>467 マンション検討中さん
「高過ぎる」という意味で驚きということでしょうか？
検討はしているものの、このマンションに招かれた時に、住人への騒音の掲示があり若干心配になったのですが…
八階以下のCタイプ角部屋と東側だけが採光のDタイプは、確かに昼過ぎは日が当たらないですね。
道路から見てもそれはわかります。
電車から見ても、検討するなら10階以上が安心な印象。
401が7200万で売りに出ているけど、新築時価格は5398万。
売れたらウハウハだろうな
迫る大規模修繕に向けて、いくら上乗せ徴収があるか不安です…
もう一件中古が出たけど、新築時から約2000万円の上乗せ価格だとさすがに買う気しないな。
子の足音がうるさいし戸建価格が落ち着いてきているから、マンション信仰捨てようかな。
ここ新築時安かったですね。買った方おめでとうございます。
貼り紙もあったけど、とにかく足音が響く。
それと、新築時引き渡し直前まで急いで作業していたけど、駐車場入り口の凹凸部分がデザインを超えてデコボコだったり（夏は苔生えてる）、車寄せ部分に水たまりがあったり（←これは欠陥ではないとの判断が出た）、Bタイプは洗濯機がドア外さないと入らないことが引き渡してからわかったり、今思えば、それなりにお金をかけずに作ったマンションだったんだろうと思う。
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
千葉県船橋市前原西４丁目 |
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3900万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.65m2～72.47m2 |
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総戸数 209戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2700万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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62.92m2～77.25m2 |
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総戸数 247戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4700万円台（内モデルルーム使用住戸：予定価格帯4100万円台～4300万円台）（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.94m2 |
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総戸数 389戸 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか |
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3158万円～3878万円（うちモデルルーム価格3198万円） |
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2LDK～4LDK |
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60.41m2～78.59m2 |
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総戸数 219戸 |
