(仮称)大田区山王２丁目計画

地下穴だらけで工事出来ないって本当ですか？
地盤が弱いとか？

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高台で地盤が弱いのは無さそう？駐車場の前は何だったのかな。

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>>52 匿名さん
駐車場前は一軒の邸宅でした。
それでも戦後造られたジャーマン通りによって、敷地は縮小しています。
古い木造民家はその敷地内にあった建物でした。
山王はかつての財界人の別荘地で、木々が生い茂る広い敷地の邸宅が点在していました。
現在はその土地が切り売りされたり、そっくりそのままマンションに変わっています。
山王地区にあるマンションの大きさを見ると、当時の一軒一軒の土地の広さが分かります。

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土地を高く買い過ぎましたかね。駅までは古いビルも多いですし地権者として駅前再開発でも主導しますか。

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昔は畑、さらに前は森。ゆえに大森。

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山王は地盤に問題はありません　我が家は関東大震災前の家を買って立て直しましたが元の家にも何の問題もありませんでした震度３－４程度ではほとんど揺れませんよ

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ララビルは個人所有でJRが借りているので　なかなか改良されない

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山王小学校で海抜２０メートルです　モースが大森貝塚を発見した時代は駅の向こうは海だった

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100年位前は、大森駅から大森海岸駅まで京急の支線があった。
大森海岸は文字通り海水浴場だった。
海水浴場は戦後しばらくあったけど、東京都の埋め立て事業で消滅した。

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ここ応援してます。良いマンションが建ちますように

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40年以上も駐車場だったので、一時閉鎖された時は不便を感じる人が多かった。当面は再開された駐車場を利用させて頂きます。
近くの高所得者へは、事前に営業が有ったようですが。高いと言っていました。
建築基準不適合などの問題が出る事から、イメージも悪化し採算の取れる販売は難しいと考えたのでしょう。

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>>61 匿名さん
建築基準不適合ってなんですか。まだ設計も完成してないのに不思議です。

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過去の賃貸や一般住宅の建築で発表されている問題です。
このマンションの問題では無いですが、高額の買い物ですから企業イメージの悪く成った時期に進んで買わないでしょう。
工事する会社は別に成るでしょうけど、売主はダイワでしょうから。

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ここはもうマンションたちません

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お知らせの看板が、昨日撤去されていました。計画は中止なのでしょうね。

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次はどうなるのでしょう?

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99.9％マンションです。大和ハウスが建てるのか、他のデベが譲り受けて建てるのか、いつ建つのかは分かりません。

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野村・清水と競って大和は70億～坪80万で買ったようです。これをベースに今の計画で採算の合う価格で販売は難しい。タワーマンションでも建てないと採算は難しいでしょう。
大和としては、このぐらいの金はどーてこと無いでしょう。会社全体の利益が出てれば、マイナスでも他に売ってしまえば良い事です。
事業部としては、俺の時には処分したく無いとかの思惑も有るでしょう。

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訂正。70億なら坪は800万ですね。公示価格へ換算して3倍近く高いかな。

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>>67 匿名さん
99.9%マンションは建ちません、これだけは断言出来ます。何が建つかはまだ言えません。

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>>70 匿名さん

気になるなぁ。何時になったら情報がオープンになるんだろう？

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>>71 匿名さん
絶えず当該地の謄本を見ておくことです。ギリギリ言えるのはここまでです。

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>>72 匿名さん
145円払って移転してなかったらショックなのでココで開示よろしく

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大規模な商業施設が来たら嬉しいですが、それはないよね？ホテルかな。

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>>74 匿名さん
それはお楽しみです。まぁあんまり楽しめるモノじゃないかも。。。
開示可能時期はいつだろう、おそらく10月以降かな？

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宗教？

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早く開示してほしいですねー

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自社でやるとしたら、「ダイワロイネットホテル」でしょうが、マンションを断念したのも高さ制限があるからでしょうから、ビジネスホテルだとしても採算ラインにのせられるのでしょうか。

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>>絶えず当該地の謄本を見ておくことです。
大和がホテルやるなら謄本は関係ないけどね

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では、謄本が関係ある場合は？

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>>80 匿名さん

所有権移転したのかな？

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大和ハウス、小銭稼ぎ頑張ってます。
https://otakushoren.com/cp-bin/wp/events/15971

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イベントを知らない人の方が多かったようですね。
駐車場の利用者は困っていました。主催者が事前掲示しないのは怠慢です。

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使用不可の掲示は、駐車場がすべきでは。
入れない事より、開催前から止めている車の出車が出来ないと思います。

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所有権移転
令和１年９月２６日売買
所有者　大阪市淀川区西宮原二丁目６番１号
　株式会社　ソフトウェア・サービス

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新東京支社建設予定地
https://www.softs.co.jp/news/news_koteishisan20190722.pdf

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いやー、自社ビルとは驚いた。
ダイワは70億で取得して1年後に90億で売却か。
マンション市況の悪化で逆に利益増大かよ。
坪1000万で取得して満足なのかこのJASDAQなにわ銘柄は笑

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大和は70億で買って、90億で売却・・土地ころがしじゃないか！
そしてビジネスビルになっちゃったか。
マンションは、購入価格が高すぎて、タワーマンションでも建てないと商売にならなかったんだろうが、高さ制限あるから無理だったんだろうね。

　それにしても良い立地だったが・・残念。

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四季報にすでに記載あり

内容
【URL】 https://www.softs.co.jp/
【特色】病院向けに情報伝達システム、電子カルテを開発。ハードウェアの販売から保守サービスも
【続伸】電子カルテは増税前駆け込み含め案件多い。１７年度設置した顧客支援部での既存顧客深耕も本格奏功。薄利なハードウェア比重高いが通期営業益続伸。５０周年配剥落でも配当には余力。２０年１０月期も医療情報システム需要なお旺盛が追い風。
【東京支社】大田区に約９０億円で用地９月取得、ビル２２年春完成で支社新設へ。首都圏勤務者の採用積極化。東日本を一段強化。
【単独事業】ソフトウェア41、ハードウェア31、保守サービス28(2018.10)

会社概要
本社所在地 〒532－0004
大阪市淀川区西宮原２－６－１　
電話番号 ０６－６３５０－７２２２
決算 10月 末日
売買単位 100株
設立年月日 1969年04月22日
上場／公開年月日 2004年02月20日
代表者名 宮崎　勝
従業員数 1,348人
平均年齢 31歳
平均賃金 円
平均年収 4510千円


決算情報（随時更新） 直近中間決算（2019年04月）
決算年月 2019年04月 期
売上高 9407 百万円
営業利益 1754 百万円
経常利益 1755 百万円
当期利益 1208 百万円
一株あたり当期利益 221.96 円
一株あたり配当 0 円
資本金 847 百万円
発行済株式総数 5488 千株
総資産 23582 百万円
株主資本 19874 百万円
一株あたり株主資本 3652.21 円
株主資本比率 84 ％

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>>85 匿名さん
あ、無事に引き渡し終わったんだ。
ようやく情報解禁ですね。

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オフィスビルとは驚いた！
もう駅チカにはマンション用地がないね。

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会社の四半期報告書では、7月31日に売買契約を締結と記載していますね。引渡時期は9月。
代表権は80歳の会長1人のワンマン経営ですね。会長は株の配当でガッポリ入るので、役員報酬は安く抑えられている。社歴が50年なのに、勤続年数の平均は6年。
90億ぐらいのお金は持っていて、利益も出てる。
会社は育つが、人は育たないようです。
しかし、この場所に東京支社を建てるか分からない。

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9月に看板を取った時に、ついでに挨拶まわりをしていた。
留守だったので、また正式に挨拶にうかがいます、と言ってたけど。
これだと、大和ハウスは来ないな。
この前の持ち主もだけど、協力してほしい時だけ頭をさげるけど、後は知らんぷりだ。
次も、もめるだろうな。

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ここにオフィースビル？違和感が有るな。

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違和感ありまくり。
近隣から反対運動出るんじゃない？
また、90億で買うなんて高値掴みもいいとこ。

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1階に飲食店のテナントが入るのを期待！

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敷地の半分は駐輪場と公園にして欲しい。

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いつから駐車場なのですか？
何十年前ですか

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Dパーキングが7月21日で終了するらしい。
マンションになるのかなあ。

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説明会を開く予定は無いって。

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自社ビル建てたいっていう企業が、マンション建てる為に土地を購入した企業から、土地を譲ってもらったんだっけ？

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前の投稿(昨年10月)で、第三者の所有地に成ったと事。
しかし周辺の住民は、この事さえ殆どは知らないと思います。
詳細を知ってる人はいないと思います。

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ほい

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共同住宅の記述が有るけど、貸すのか? 売るのか?

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東京オフィスがメインで、住宅はおまけでしょ

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>>106 通りがかりさん
社員寮かな？

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>>105 ご近所さん
ワンルームだから売るにしても投資用になるだろうから最終的には賃貸に出される部屋なのでしょうね。

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説明会のお知らせが、建築計画の看板のところに貼ってある。
7月27日に開催で、予約制に成ってた。

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先着順で、定員が有るそうです。

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Dパーキングの7月21日の閉鎖って早いな。前から分かってたと思うけどね。

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ここはいつから駐車場だったのですか？？

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説明会は終わった?

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駐車場の解体が始まるようです。

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マンションの方が良かったな。

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いずれにしても、1丁目が日陰です。

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目立つ一等地が変に空き地だと景観が悪いので、新しい建物ができるのは楽しみですね。
1階に商業施設とかもできるといいな。山王エリア最後の大物物件でしょうか。

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商業地としては、駅前道路より落ちる二等地。住居なら一等地かな。
この寮に入る社員は幸せ?かも。
でも、寮は男も女も一緒なのかな?　管理はしっかりしてほしい。

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お金の有る会社で、うらやましい。

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