ロイヤルガーデンシティ桑田町ってどうですか？

キャンセル連絡ありません(TT)

実質的「完売御礼！」です。(T_T)

岡山市中心街マンション計画がメジロ押しの為、暫く岡山では計画ないらしいです。

そりゃそうなるよね。どう考えても計画多すぎ

かなり速いスピードで完売になりましたね。
このスピードが価値を表しているのだと思います。

>>102 マンション検討中さん

今の時代は徒歩圏内って７分以内とか聞きました

完売してますよ。何かご用かしら？

今は物件自体が少ないけど
これから数年で駅前に乱立するのかなあ
田舎ぐらしはすごく良いけど
15階建ギチギチの為、天井高が
MAX2,520、基本2,400では
ゆとりが少しだけ残念ですね
あと、ここの地盤はどうなのか
要確認ですね！

地盤のこと言うたら岡山中心街ほとんどが沖積平野やさかいな

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/371724/
岡山は震度5強の地震で大半が液状化すると言われてます。
岩盤まで基礎杭を打っているマンションの方が戸建てよりも被害は少ないでしょうね。

ま、そういう話になれば確率こそ違え日本国中安心な場所はありません。キリがありませんよ。

それでも震度5強で大半が液状化してしまう都市はほとんどない、東京でも埋め立て湾岸地域以外は下町地区でもこれだけ広範囲で液状化しないし、岡山だって総社あたりは全く液状化の心配がない。
やはり市内では戸建てじゃなくマンションが安心安全だと思う。
岡山は大規模地震の可能性自体が低いのが救い

Uターン組です。桑田町のマンション商談に出遅れてしまってあきらめていたのですが、
ホームページでキャンセル待ち受付中とあります。
登録してみようと思うのですが、キャンセルってどのぐらいの割合で出るもんなんでしょうか？
物件により差はあるかとは思いますが、ご存じの方いらっしゃればお願いします。

一般論です。割合は分かりませんが、数件は出ると聞いています。キャンセル理由は様々ですが、一番多いキャンセル理由は、高齢者購入による入院等によるものです。契約（申込）時期にもよりますが、長ければ引き渡しまでに1年以上要することもあります。
契約時には健康でも、引き渡しまでの間にそうでなくなることもあります。そうなればマンションに住むどころではなくなるためです。
RG桑田町のように戸数が非常に多いので、キャンセル無しということはないと思います。ただ、キャンセル待ちの人もいると思いますので、大々的に「キャンセル住戸発生」というのはないかもしれませんね。

>>122 通りがかりさん

早速、ありがとうございます。

他の物件にいくか、キャンセル待ちにするか悩ましい～。
桑田物件って便利な場所だけに登録してみよかなぁー。

予想外の転勤とかローン審査落ちもあるようです。

供給戸数から言えば確率として絶対キャンセル出るはずですから、キャンセル待ちしても良い買い物件だと思います。

購入した者です。
真ん中の階辺りまではオプション申込が終わりました。
「これから約一年間は特に何もありません。早目にローン審査を受ける方はいらっしゃいます。」とのことでした。
急な体調不良や環境の変化、ローンが組めないとのことがあれば、キャンセルが出るでしょうね。
ただ、契約した時にもうキャンセル待ちの方がいるとも言われていましたが…

この物件はアクセスも悪くはないが、環境と学区がやや疑問です。21年完成予定の下石井のタワマンのほうがいいんじゃあないですか？中層階までは高くないと思いますよ。

>>127 評判気になるさん
両備のマンションは普通の会社員には買えない金額になるみたいですよ。
ほんのちょっとだけど、駅から遠いので普通の会社員には桑田町が現実的な選択のようです。

>>130
こら～～～～～普通の会社員ってなんだ～～～
RG桑田町でも俺には到底無理なんだが、ってことになると俺は普通の会社員じゃないのか？
否、俺は普通の会社員だ。っつうことはココを変えるやつらも十分中の上よりも上の層なんだよ！羨ましい奴らめ！！！！

ここを買うぐらいなら、2021完成の下石井のタワマンを買った方がいい。ここは通りから西に入った場所で環境はあまり良くない。そもそも桑田町はマンションだらけで、桑田中学の敷地を取り巻くようにたくさんのマンションが林立している。岡山駅まで徒歩で１０分じゃあきつい。まあ買い物は不便ではないが・・・・・・・下石井のタワマン37階の20~25階ぐらいまでなら、岡山のマンションの平均的相場で買えるはず。

>>132
どうぞ下石井買って下さいな。駅まで12分もかかりますからきついですよ。桑田町と下石井は隣接してますからマンション林立してまっせ。

自分の購入しないマンションを下げようとする輩は必ずどんな物件にも存在しますね。様々な要因があり十分検討して購入しているはずの物件のメリットデメリットなんて契約者が一番理解しています。自分の購入する物件を批判されて気持ちの良い人はいません。
ネガレスをしている人はマンション等の不動産購入の経験のない方か人が不快に思う事を楽しんでる方でしょう。気になさらないで良いと思います。
私はこちらの物件の契約者ではないただ羨ましさでこちらを見ている普通の会社員(131)です。どっかに2500万～2800万でいい物件ないかなぁ？大元問屋町あたりでも私には少し高い。

>>135
自己資金500万貯まるまで頑張ってみます。自分は駅近くのタワーマンションなんてのは夢のまた夢で検討対象にもならなかったので何とも思わないのですが、こちらの物件はMRにも行き凄く印象が良くて立地的にもいいなと思った場所なので初めて購入を真剣に意識した物件でした。しかし私にはまだハードルが高かったようで意識しただけで終わってしまいました。これから頑張ってこちらのような物件を買えるようになりたいと思います。すでに30代半ばで3歳と1歳の子供がいますが上の子が小学校に入るまでには何とか頑張ります。RG桑田町に負けない物件買うぞ～

>>139 マンション検討中さん

私もモデルルームカラーにしました！
まだオプション選べるってことは最上階の辺りなんでしょうねー。
羨ましいです?

ご購入された皆さん、各種オプションはどうされましたか、又はどうされる予定でしょうか？

ウチはモデルルームカラーにしました。あと･･･年齢が年齢なのでお風呂とトイレの手摺｡｡｡それとダウンライト。床暖房は高すぎて付けれませんでした｡

>>141 マンション検討中さん

私も同じので悩みましたが、結局モデルルームカラーに…。
無難かなって思っちゃいました。

>>143 職人さん

ダウンライト、羨ましいです！
私は寝室の壁紙とヘルスメーターの収納場所を作るのみ。
本当は食器棚をオプションとは別のタカラの物を入れようと思ったのですが、90万超えになってしまったので諦めました…。
皆さん、食器棚はどうされますか？

>>146 マンション検討中さん

ガラスもなんですねー！南側だから、いいかなー？なんて思っちゃいました…。
下地補強なんて思い付くこともなかったです。
皆さんのお考えを早く聞けていれば…。

玄関の鏡はニトリ辺りで買って、シューズクロークの中に置こうかなと思っています。
私も食洗機は不要。お一人様なので(笑)

なぜか食器棚が気に入ってしまって、綾野製作所、パウモナの資料は請求して、すでに見にも行きました。ニトリも調査済。今度は浜田家具にハイアットを見に行こうかと思っています。

>>147
10万円ちょっとですしLaw-eガラスは施工した方が良いですよ、冷暖房効率結構変わってくるようです。もう手遅れでしょうか？
食器棚に凝りたいなんて料理好きなんですね、是非お手頃で気に入ったのを見つけて美味しい料理を！?

>>145さん
ダウンライトは配管の関係で後から付けるのが厳しい（高くつく）との事でしたので、新聞読んだりするのに辛いので必要に迫られて（笑）

Law-eガラスは私も必要だと思いました。モデルルームにあった見本でライトに手をかざしたら全然違っていたので。相当冷暖房の効率が違って来るのでは、と期待してます。

>>148 マンション検討中さん

なるほど…。
皆さん、すごい調べられている…。

今、西日で相当苦労しているのですが、南側だから今度は大丈夫！と思い込んでました…。しかも安物のカーテンなので、次は遮光、遮熱の物にすればいいや！と…。
うーん、こだわるポイントがずれていたかも。

食器棚はなかなか買い換えないから、きちんとしたものを！と思ったんですが、冷暖房の効きも重要ですね…。

思いきって床暖房入れるので他の金額張るものは節約します。皆さん、床暖房は入れないのですか？

>>151 マンション検討中さん

岡山はそんなに寒くないから…と思い、候補には入れませんでした。
Law-eガラス入れてない方もいらっしゃるんですね。ちょっと安心…

床暖房についてはマンションなので冬は下の階の方の暖房で、夏は上の階の方の冷房で、リビング部分のエアコンを６キロタイプを設置すればじゅうぶんなんとかなるかなと。
高くて付けれなかったので後付けでの自分への慰めですが。
ただ、外気に直接触れるガラスだけはどうにもならないのでLaw-eガラスは必要かと思いました。
食洗器は付けませんでしたが、将来ＩＨに出来るように電源だけは引きました。

>>153 マンション検討中さん
エアコンの６キロタイプって何ですか？

>>154さん
ごめんなさい。わかりにくくて。大きいエアコンという意味で6キロワット（ｋｗ）タイプです。
私の部屋の広さだと5キロワット位がちょうど良い大きさのエアコンなのですが、
ワンサイズ大きめタイプを設置する事によってパワーがあるので余裕が生まれて効率も良く節電にもなるので。
例えば車でも1000ccと2000ccではパワーが違いますよね。同じ速度で走ってもベタ踏みだと燃費が悪いですが半分しか踏まないと燃費も良いのと同じです。
説明ベタですみません。

皆さん、あまり床暖房にされないのですね。暖房の性質を考慮すれば足下から温まる床暖房が一番いいとは思いますが....。
>>153
IH電源だけ入れられたのですね。迷いましたが、たぶん後期高齢者になってもわざわざIHにはしないだろうなと考え止めました。ガス使用が怪しくなればマンション売ってとっとと介護施設へ(((^^;)

>>155 マンション検討中さん

わかりやすい説明、ありがとうございます！
皆さんのお話を聞いていると、とっても勉強になります。
独り身な上に予定より相当早くマンションを購入したので、いろいろ知識不足を痛感しております。

>>156 マンション検討中さん

高齢者になるまで何十年もあるので、私も先送りしました。
壁紙の張り替えや手すり等を取り付ける時にIHも検討すれば良いのでは？と営業マンの方にアドバイス頂きました。

>>158
何十年もあるのですか！羨ましい(((^^;)

>>159 マンション検討中さん

定年が65歳にはなってるはずなので、あと30年くらいは働ける予定です！
が、予定より購入が早まったこともあって、軍資金が少ないのが悩みでもあります(^o^;)

>>161さん
買い替えの方が多く平均年齢が高いと聞いていたのでお若い方もいらっしゃるんだとわかって安心しました。私含めてシニア世代ばかりだとなんちゃらホームみたいに思われそうでちょっと心配してました(;^ω^)

>>162 マンション検討中さん

そうだったんですねー。
初耳です！私は独り身なので、同じくお一人の方もいらっしゃるくらいしか聞いてなかったです。

香川の浜田家具まで食器棚を見に行ってきました！紹介していただいていたハイアットは炊飯器の下にゴミ箱という配置がどうしても許せず…
綾野製作所も検討していたのですが、エスエークラフトの他のシリーズに落ち着きました！
RGの方は10%オフになるそうですよ。

久々に前の道を通ってみました。4階位の高さまで工事が進んで来ているようで楽しみです。

>>164 マンション検討中さん
１年切りましたもんねー！
カーテン、照明…考えるのが楽しいです(^ー^)

カネの算段でアタマが痛い(^^;)))

皆さん住宅ローンの手配って何月頃から始められる予定でいらっしゃいますか？
12月はバタバタするので11月位かな？なんて思っているんですけど遅いですかね？

>>167 マンション検討中さん
仮審査っていうんでしょうか？？
中国銀行でしてもらってきました！
その後、百十四銀行、イオン銀行、JAにも行き、話を聞きました。
百十四銀行は行くだけ無駄！という感想です。金利も保証料も中国銀行より高い上に、中国銀行より条件が悪くて、百十四ではローンを組んでくれないとわかると諸々の保険に入らせようと話をされました！
私は中国銀行にするか、イオン銀行にするか…というところまでは絞っています。

>>168さん
提携ローンですかね。
私は去年別のマンションを購入した者ですが、そのマンションが中国銀行と提携してたため、金利が他行と比べて断トツ安かったです。
ただ、色んな公共料金を中国銀行引落しにしたり、色んなカードを作らされたりという条件がありましたが。

あ

知り合いに広島銀行が意外と良いってる方がいたんですけどどうなんですかね。
地元資本では無いので頑張って中国銀行等の地元系に対抗してるって。
都銀系にするつもりでいたのですがイオンが近くなるのでイオン銀行もいいかなと悩みまくってます。近々銀行回ってみます。私は都銀・イオン・（広銀もありかな）の選択肢かな。
本日時間があったので物件近辺を歩いて散歩してみました。
8階まで上がっていましたよ。

ローンを組める人が羨ましい(^_^;)

ふと思ったのですが「森のマルシェ」って下石井のタワーマンションが出来たら、城下のお店がシンフォニービルからハレクロスタワーに移転したようにそっちに移転しちゃったりしないですかね？ほぼ敷地内にミニスーパーがあって超便利！と思っていたので。

>>169 マンコミュファンさん

和田コーポレーションから紹介してもらえるのは、中国銀行と百十四銀行のみです。
私の場合は元々、中国銀行とイオン銀行の口座は持っていたので、住宅ローンを組むにあたってややこしいことはなさそうですが、JAだと口座持っていないので、公共料金やカード云々の話はありました…

>>171 マンション検討中さん

予定より早く入居できますかねー。

広島銀行、初耳です！
山陰合同銀行が良いという話は聞いたんですが、４ヶ所回ったらちょっと疲れてしまって…
広島銀行の情報、お待ちしております！

>>173 マンション検討中さん

可能性は高いですね。両備のスーパーですし

>>173>>176
確かに無くなると少々不便ですね。しかし、ロイヤルガーデンも両備グループである点、シンフォニー店はテナント入居だが桑田町店は両備の自社物件である点....を勘案すれば移店の可能性は低いのでは。

おそらく杜の街にも同様の小型スーパーができると思いますが、そことの競合になるでしょうね。皆さん、しっかり利用しましょう(^_^)v

床の色で、とても悩んでます。家具は、イタリアの白系で考えてます。濃いブラウンだと圧迫間を気にしてます。白床はどうでしょうか？チープな感じになりますか？知識豊かな先輩方からのアドバイスお願い致します。

あくまで個人的な好みなので何とも言いようが....ですが、ホワイトは明るくて良いという方もいるかもですが、やはりMRスモークナットか5番のブラウンチェスナットが落ち着いていいのでは。

>>181 マンション検討中さん

>>181 マンション検討中さん
ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。

でもやはり各々の個人的好みなので自分が直感的にいいなと感じたカラーで。

完成まで1年切りましたね。皆さんいかがお過ごしですか。
私は買い替えが現在のマンションの方にバレない程度に不用品の処分を進めています。
ワクワク感・期待感が暴走気味でイオンに行く度に近隣を歩いて散策してます。

>>185 マンション検討中さん
楽しみですね??
私ものんびり断捨離しつつ、オプション会まで待ちきれなくて、カーテン見に行ったりしてます！

>>186
オプション会ってな～に？

>>187 マンション掲示板さん

カーテン、エアコン、照明器具等の販売会のことです。
まだまだ先ですけどねー。

皆さんはオプション会で購入されるのですか？

>>189 マンション掲示板さん
オプション会ではカーテンはサンゲツ、エアコンはパナソニック、照明器具の情報は得ていません。
選べる範囲が限られていますし、情報がなければ善し悪しも判断できないので、下調べしています(^ー^)

>>190
なるほど。サンゲツは高いですね、モノはいいんでしょうが。丁度２月頃はエアコンの安売り時期なのでエディオン辺りで買うつもりです、かなり安く買えます。昨年物ですが全然無問題。

エアコンは設置場所を細かく指示しないと取付工事業者は一番楽な場所に取付けるから要注意。
冷媒用の穴の位置が部屋の端っこにあるからと室内機をすぐ近くに取付けると空調ムラが発生するのでリビングなど広い部屋は出来るだけ部屋の中心に近い方が望ましい。
また、室外機のスリムダクトは必須。
テープ巻きのみで済ませてる部屋は貧乏臭く見えてしまう。

この写真のようにエアコン穴から1mでも部屋の中心に近づけてMD(マンションダクト)で配管を化粧カバーするのが正解。
横引を水平にし過ぎると排水配管の勾配がとれず水漏れの原因になるがMD内で勾配が取れる限り横引は水平にすると美しく見える。

最上階あたりまで、きましたねぇー。

おおーーーっ！こんなに進捗してるんですね！

>>191 マンション掲示板さん

私もエアコンはエディオンで購入を考えています。パナソニックも悪くはないですが、やはりダイキンが良いのかな？と思っています。
サンゲツ以外にもスミノエさんとかシンコールさんも素敵なので、それぞれ見比べたいですよね！
カーテンの面積は大きいので、雰囲気も変わりますし(^ー^)

196さん
私はエアコンに関してはベスト派ですかね。以前買い替えし古いエアコンを外した時に「このエアコンどこで設置されました？」と聞かれてお聞きしたら「ネジが効いてなくてちょっと何かの拍子に落ちてもおかしくなかった状態です」と言われて。どこかは答えなかったのですがそれ以来他の物はともかくエアコンだけはベスト派です。たまたま設置当時作業された方の問題でしょうけどなんとなく。

今日、久しぶりに前を通ったらたぶんですけど15階まで上がっていたように見えました。

岡山市でマンション購入を検討中の通りがかりです。
このマンションのFタイプの売出し価格を教えて頂けないでしょうか。

199さん
中層階で5を少し切れる位だったと思います。

皆さん！今日近くを通ったら南面のカバーを外し始めてました！

オプション、ドーンと男気で行きたい

ところですが、もう現金ありません

増税前に家具を買い替えしようと思って狙っていたのを買ったら、増税後の方が安かった｡｡｡
新居用にサイズ合せて注文したのに現在の家に納品｡｡｡
何やってんだかです｡｡｡

だいぶ外観が見えて来たので暗くなってからですが見に行ってみました。
中心部の割に北側の東西の道が街頭が少なくて思いのほか暗かったです。
マルシェの閉店時間以降は想像以上に暗いかもしれませんね。

あ～良かった！ここの購入資金の為に昨年末に換金してて(^_^;)

株ですよね。
もう売りに出てる部屋がありますね。それが理由の方だったりして。
都合の良い日の引っ越し予約日程がかなり埋まってていつ引っ越しできるのかめどがつきません。

住み心地、どうですか？