ザ・レジデンス金沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：石川県金沢市広岡1丁目501番他（地番）、石川県金沢市広岡1丁目5番以下未定（住居表示）
交通：北陸本線「金沢」駅下車徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.07平米～180.77平米
売主：株式会社大京
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-06-17 19:16:45
大京さん、高級マンションなら、ディスポーザーと天井埋込タイプエアコンとキッチン、サニタリーの天板（石・人大）の三種の神器は必須ですよ。
色々なところにコストダウンが伺われます。
そこを立地がカバーってとこですかねー。
ここってディスポーザーついてないんですか？HPに何も書いてないからわからないですね。
良い点
・内廊下、コンシェルジュ（金沢じゃ不要で管理費の足かせなのかもしれないが）
プラス
・床暖有り、食洗有り、ガスコンロ
マイナス
・ディスポーザー無、天カセエアコン無、セントラル浄水器無
不明
人工大理石？
地方だと何が標準か分からない人が多いから細かいことはどうでもいいのかもしれないですね。
金沢で坪250万なら、内廊下分を考慮してもディスポーザーと天カセ1台くらいつけないと少しお高いような気もしますね。
そもそも設備仕様がホームページに記載されていないくらい手抜きでも売れてるのがすごいですね。現在のバブリーな駅前地価と建築費を考慮すると坪単価250万でディスポーザーなし、内廊下で250万は結構妥当かもしれません。そこに一体開発のプレミアムを加えると若干お安いかもしれません。管理費修繕費駐車場代の維持費はお高いようなので、投資用には向かないでしょうが。
ただ、現在のややバブルがかった金沢の地価（数年で20%弱上がっている）が、まだ上がるとするのであればお買い得なマンションな気がします。
あくまで今の価格では買いかもしれないけれどこの先市況が悪化すれば、人口減少確実な田舎は間違いなくバブルの犠牲になるので、その犠牲を全く意に介さない富裕層のみが住めるマンションですね。
やはり東京間2.5hですよ。始発に飛び乗れば９時前には都心に着くんですよ
延伸しても結局ストロー効果で近県は吸い上げられて、裏日本の玄関口がますます揺ぎ無いものになる。
開発の良し悪しにもよるが石川県は夢があるよ！
購入しちゃいました
即買いです。
価値のある物件と思うか思わないかは、人の物差しなので何もいいません、、w
私も即買いしました。
私は買いませんでした。というか、買えません笑
予想以上の価格だったこと
間取りは子供がいる世帯を想定していないような感じだったこと
なによりも修繕積立金、駐車場代などランニングコストが7万/月近くになりこれでは厳しいですね。
う～ん、設備仕様出ませんね～。よくわかりません。
タンクありトイレ、レンジフードが強制同時給排じゃない、ハイサッシなのに天カセじゃない
金沢でこれだけ坪単価とってるのにこのコストカット仕様は残念。せめて目立つトイレくらいはタンクレス、手洗いカウンターじゃないと、、、。
ディスポーザーもないんだから。
細かいけど天然御影石もオプション。
裏日本だと響きが悪いので、日本海沿いといった方がいい。
ここは順調に売れてますかね？
金沢において、最安の部屋で坪単価250万はちょっと高すぎですね。東京の晴海フラッグ並ですね。。。
フィリピンやマレーシアにリッツカールトンレジデンスを3000万で買うよりは、国内で成長余力が見込める金沢駅前のハイアットセントリックの上部にあるレジデンスを3000万で買いたいって感覚なんだけど。日本になかったからなぁ、こういう物件。
https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/MA161016/gaiyo_chg.html?_ga=2.159...
ザ・レジデンス金沢
全体 物件概要
所在地 石川県金沢市広岡１丁目５０１番他(地番)
石川県金沢市広岡１丁目５番以下未定(住居表示)
交通 北陸本線「金沢」駅下車徒歩2分
用途地域 商業地域
敷地面積 7423.74m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上15階建て、共同住宅
建築確認番号 第ERI-17053823号（2018年1月29日）
総戸数 114戸（住戸）
竣工日 2020年4月下旬（予定）
入居開始日 2020年6月5日（予定）
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
バイク置き場 2台
月額使用料：4,000円／台
自転車置き場 114台
年額使用料：1,200円～3,600円／台
設計 株式会社竹中工務店
施工 株式会社竹中工務店
売主 株式会社 大京
〒151-8506 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13 千駄ヶ谷第21大京ビル
TEL 03(3475)1111(代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
備考 ※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸
https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/MA161016/gaiyo_chg.html?_ga=2.159...
ザ・レジデンス金沢
第2期2次予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 70.04m2～75.16m2
バルコニー面積 12.72m2～18.31m2
専用トランクルーム面積 0.96m2～1.21m2
間取り 3LDK
販売価格 未定
管理費 月額29,710円～月額31,820円
修繕積立金 月額16,740円～月額17,970円
管理準備金 16,020円～17,200円
修繕積立基金 469,000円～504,000円
販売予定時期 2019年7月中旬
https://www.hokkoku.co.jp/subpage/K20181102304.htm
１次販売の全７０戸売約 大京のマンション「ザ・レジデンス金沢」 - 経済ニュース | 北國新聞社
１次販売の全７０戸売約 大京のマンション「ザ・レジデンス金沢」 2018/11/02 01:50
大京（東京）は１日、金沢市内で、金沢駅西で分譲するマンション「ザ・レジデンス金沢」の報道関係者向け発表会を開き、全１１４戸のうち、１０月中旬の第１期１次販売で登録を受け付けた７０戸全てが売約済みとなったと説明した。競争倍率は最大６倍で、最高価格約２億円の１戸を含む１億円超の４戸も申し込みがあった。
販売価格は３０４０万～１億９９８０万円だった。大京によると、７００件の問い合わせ、１００件の申し込みがあった。
７０戸は６割が居住用、４割が投資やセカンドハウスにする目的だった。市内在住者が６割、市外在住者が４割で、米国や北海道、福岡からも申し込みがあった。２人家族が中心で、５０代以上が最も多く、職業別で会社役員、会社員の順に多かった。
マンションはハイアット系ホテルの入る複合施設の上層階（８～１５階）に当たる。住戸の天井高は標準２・７メートルと高く、各階にゴミ置き場を設ける。ハイアット系ホテルの利用者限定サービスの一部を、有料で受けられる。安武信二本店副本店長は大京として金沢で２６年ぶりの新規供給だと紹介し「北陸でさらに積極的に事業を展開したい」と語った。複合施設の開発は大京の親会社のオリックス（東京）が担っている。
大京は残る４４戸の販売に向け、３日から金沢市本町１丁目でマンションギャラリーを一般公開する。
建設途中の写真が見れます
ただし、なぜかタワーということになってます
https://kanazawamachigation.com/built/29309/
金沢駅西口のハイアット等のツインタワー 建設工事 2019.5
販売予定時期が再び延期されていますね。
説明会は時々満席になっていますが、契約に結びつかない冷やかしが多いのでしょうか。
「ツインタワー」であって、タワマンではありませんね。
この辺りは 60m制限地域ですが、限度ぎりぎりのビルはありませんし、それが同時に 2本建つので「タワー」と呼ばれるのでしょう。
少し離れた 50m制限地域では、単独でタワーを自称している物件もありますが。 lol
販売予定時期が三度目の延期になるとは。
来週販売できなければお盆明けまで夏休みですね。
レジデンス金沢はさっさと完売させて、武蔵南地区の方の物件概要を早く公開して欲しいのに。
売りに出れば即蒸発すると思いますけどね。買える人は本当に羨ましい。
管理費と修繕積立で月5万弱って東京でもそうそう見ないぞ
一般的なマンションに較べて維持費が月20000円高いとして20年で480万円。
取得価格に+500万円でホテル並の共用部管理が付くと思えば安いような。
経年での価値の低下もゆるやかになり、むしろお得かもしれない。
第2期2次の4戸のうち3戸が千円単位まで同じ価格というのが、どういう値付けをしているのか分からない。
現在公開されている間取りに含まれない、専有床面積の割には専用トランクルーム面積が広い住戸も販売対象に含まれているようですし。上下階の同じ間取りで同じ価格というわけでもなさそう。
西口はあまり訴求力はないんですね。新幹線が延伸して大阪京都からも観光を呼び込めれば西口方面も発展していくのかな。
金沢駅からの距離が同じくらいでも、西口の公示地価は東口の 2/3ほどのようですから、立地的な訴求力が弱いのは確かでしょうね。ただ、ザ・レジデンス金沢の場所は線路の西側ですが、線路下の通路を通れば東口のバスターミナルに最も近いマンションなので、実質的な利便性は東口のマンションと同等以上だと思います。
新幹線が京都・新大阪まで全線開通すれば状況が変わる可能性は否定できませんが、まだ何十年も先の話であり、その間に周辺環境など他の要因も変化するでしょうから、新幹線を考慮する必要はないと思います。
それよりも、日銀の駅西移転がトリガーになるのかもしれません。金沢市の政策として、オフィス街を旧市街の南町から駅西の けやき通り（50m道路）沿いに移そうとしています。地銀の本店や中央支店は既に駅西に移転しています。
現状の けやき通り沿いは駐車場や不動産会社・住宅関連会社の低い建物が少なくありませんが、これらは地価が上昇すれば転売される可能性が高いと思います。日銀の駅西移転を契機としてメガバンクや他の企業の金沢支店も駅西に移転し、その裏手に職住接近で中低層マンションが増えるかもしれません。（高層マンションは けやき通り沿いの街区でないと建てられないようなので。）
あと何室残ってるの？売れ行き悪いね
次が最終期だと宣言していますね。
マンションギャラリーをライオンズ金沢武蔵 対応に改装していますが、2棟分のモデルルームを併設するスペースがあるようには見えないので、きっとザ・レジデンス金沢の方はモデルルームなしで売り切る目処が立ったのでしょう。
>>42 マンション検討中さん
4室くらいみたい。
金沢武蔵あるから、売り止めかけながら絞って販売かけてるみたいですよ。
まぁ富裕層からすれば、確実に所有したい物件だから。
販売開始時期が 11月上旬に1ヶ月延期されましたね。
売れる目処は立っているのでしょうから、速やかに完売させて武蔵の方に戦力投入すればよいのに、焦らしてくれますね。
最終期の販売が延期を重ね、11月下旬になっていますね。
マンションギャラリーの方は完全にライオンズ金沢武蔵に変わっているのに、この調子ではいつになったら売り出せるのやら。
販売予定が11月下旬→12月中旬→12月上旬と早まったのは、やっと完売の目処が立ったのか、何が何でも絶対に売れ！と上からプレッシャーを掛けられたのか？
先行する富裕層向け（レジデンス金沢）が売れないために、後続のファミリー向け（ライオンズ武蔵）の販売ができずに一緒に延期されるというパターンは、昨年のレーベン（大手門→駅西）でもありましたね。このせいで、レーベン駅西は一年近くも販売を延期し続けたとか。
来年の今頃は、プレサンスが同じパターンに陥ってる可能性があるのかも？
ザ・レジデンス金沢とライオンズ金沢武蔵とを同時並行で登録受付して、どちらの物件概要も 12/10 次回更新予定だったのに、
ザ・レジデンス金沢は 12/14 に延期。
ライオンズ金沢武蔵は 12/9 中に次回販売予告に更新。
おそらく同じ担当者なのに対応が異なるのは、これは最終期 4戸が不調だったということでしょうかね？
完売御礼出ていましたね。全戸売れて良かったですね
完売おめでとうございます
完成までまだ半年もあるので、その間に海外転勤などでキャンセルが出なければ良いですね
「大京によると、購買層全体の
５割は金沢市内在住者、
２割が市外の石川県内在住者で、
それ以外の３割が海外を含む県外在住者だった。
投資用の購入者もいたという。」
https://www.hokkoku.co.jp/subpage/K20200114302.htm
先日の何かのニュースでは、都会から地方都市へのセカンドハウス需要が旺盛だと言ってたから、もっと多いのかと思ってた。
twitterより
右側の幅が狭い建物の黄色っぽい灯りから上の部分だけがマンション住戸ですね。
当面は武蔵と香林坊の3棟が下支えするでしょうけど、レジデンス金沢，パークハウスといった「億ション」が出ないと価格は頭打ち、ないしはピークだったという結果になるんじゃないですかね。
まぁ、「レジデンス金沢が金沢で最高級，最高値のマンション」という評価が固定されるので、それはそれで良いのかもしれませんが。
>>55 通りがかりさん
失礼！ シエリアが 2億2千万円で最高値ですね。
しかし、2億円出せる人がベンツやBMWであの一方通行を通るとは思えないので、都会の人のセカンドハウス需要でしょうね。
テナントにスーパーマーケットも入ってるね。
twitterから
ライトアップされていい感じに
投資用賃貸マンションで2部屋募集してるけど春の引っ越し時期過ぎても決まらなかったようですね。
コロナウイルスの大企業の転勤先送りで社宅需要に影響してるのでしょうかね。
【SUUMO】ザ・レジデンス金沢
9階 20万円 10000円 20万円／20万円 3LDK 75.02㎡ 南東
https://suumo.jp/chintai/bc_100196430913/
【SUUMO】ザ・レジデンス金沢
8階 18.8万円 - 37.6万円／37.6万円 2LDK 50.03㎡ 北西
https://suumo.jp/chintai/bc_100195987901/
>>60 匿名さん
このザ・レジデンス金沢は今年6月引渡ですから、今春の引越シーズンは関係なかったでしょう。
まあ確かに、新型コロナ武漢肺炎で景気が冷え込むと、来春の社宅需要も怪しいですけどね。
>>63 評判気になるさん
9階の情報は消えたので広告期限切れか成約して削除したのでしょうね。
同じ面積の12階の募集が始まりましたがこちらは3LDKではなく2LDKにしてますね。
20畳を超える広いリビングは流行りだけど子供が2人いる家庭は厳しいですね。
【SUUMO】ザ・レジデンス金沢
12階 25万円 - 500,000円／250,000円 2LDK 75.02㎡ 南東
https://suumo.jp/chintai/bc_100196961304/
平米単価で比較すると8階は割高感があるので厳しいのでしょうね。
そもそも金沢でこういう単身者用の部屋を借りるって医師か水商売くらいしかないかも。
ザ・レジデンス金沢
家賃管理費の平米単価
12階75.02㎡ 3,332円
9階75.02㎡ 2,799円
8階50.03㎡ 3,757円
コロナでどうなって行きますかねえ
売り1件出てた。
https://suumo.jp/sp/mansion/ishikawa/sc_201/pj_94149757/
広いのもあるけど管理修繕駐車場で月8万てなかなかですな。
>>68 マンション比較中さん
広告変わっただけかかも
https://suumo.jp/sp/chukomansion/ishikawa/sc_201/pj_94149757/?kbn=6
>>67 評判気になるさん
>>69 評判気になるさん
中古は2部屋が売りに出てますね。
【ホームズ】ザ・レジデンス金沢の建物情報｜石川県金沢市広岡1丁目5
https://www.homes.co.jp/archive/b-42585953/
8階 5,480万円 3LDK 70.01㎡ 北西
11階 7,980万円 2LDK 90.69㎡ 南東
投資用賃貸マンションは現時点で10室募集してますね。
>>60の9階75.02㎡と8階50.03㎡の2部屋は現在も募集中です。
>>64の12階75.02㎡の部屋は広告が消えてます。
金沢市でこれだけの家賃出せる方って何人くらいいるのかな？
【DOOR賃貸】ザ・レジデンス金沢の賃貸物件情報
https://chintai.door.ac/buildings/eafad285-3cbf-5551-9936-425b67ec42e1
ザ・レジデンス金沢の賃貸情報 - 金沢駅【スマイティ】 建物番号：9595459
https://sumaity.com/chintai/ishikawa_bldg/bldg_9595459/
ザ・レジデンス金沢の賃貸物件
14階 22万円 10000円 22万円／22万円 3LDK 70.01㎡ 北西
13階 22万円 10000円 44万円／22万円 3LDK 75.02㎡ 南東
13階 18万円 10000円 36万円／18万円 2LDK 55.11㎡ 北東
13階 14.5万円 10000円 14.5万円／14.5万円 1LDK 42.07㎡ 北西
12階 15万円 10000円 15万円／15万円 1LDK 42.07㎡ 北西
9階 35万円 10000円 35万円／35万円 2LDK 90.69㎡ 南東
9階 20万円 10000円 20万円／20万円 3LDK 75.02㎡ 南東
8階 24万円 10000円 24万円／24万円 3LDK 75.02㎡ 南東
8階 18.8万円 - 37.6万円／37.6万円 2LDK 50.03㎡ 北西
8階 15万円 30000円 30万円／30万円 1LDK 42.07㎡ 北西
１ｋｍ行けば田んぼがある街にマンション作って売るとは，なかなかの戦略だね．駐車場２万はさすがにないと思う．石川は，まともな企業がないので観光に依存していかないといけない．バブルで買った人が手放すのは目に見えています．京都は京セラ，任天堂，村田の本社がありますからね．歴史も違いすぎる．
魅力的ですが、管理費修繕積立金駐車場代のランニングコストが…。
一般的なマンションと同様に後々値上げするんですよね？
>>74 マンション比較中さん
普通に考えれば管理費・修繕積立金は後々上げざるを得なくなるのでしょうが、管理組合の総会で決めることですからね。投資コストの増加を嫌う所有者（貸主）が多ければ、上げられずに朽ちていくこともあるかもしれませんね。
駐車場は、CROSS GATE・Hyatt の地下駐車場でしょうか？
新築販売の予告当初は物件概要に駐車場も記載されていましたが直ぐに削除されたので、マンション専用区画は設定されていない（各自が個別に月極契約する）のかと思っていました。
物件のグレードからいえば、マンションのエレベーターに乗ったまま（一旦屋外に出ずに）地下駐車場まで降りられれば魅力的だと思いますが。
コロナで高値ジャンピングキャッチか・・・
維持費考えると住みたいのなら賃貸の方がお得なマンションですね。
標準だと使っているものが残念ですね・・・
この値段(^^;
キッチン
御影石ではない
同時給排ではない
トイレ
タンクあり
手洗いカウンターなし
サッシ
普通の高さ（ハイサッシではない）
下がり天井きつい
玄関扉に覗き穴ついているんですが、、、、まさかこれ玄関先のインターホンはまさかのカメラなし？（メインエントランスのカメラのみ？）
立地の割にコストカットしすぎな印象が。。。ロビーも普通・・・・。
田舎者には、マンションが珍しいからね。作りがチープなのに高い。売り方が上手い。それに尽きるわ。
13階も売りに出てるのは知りませんでした。
バブルの遺産ってありましたけどアベノミクスの遺産になりそうなマンションですね。
3年後、5年後、10年後、30年後の資産価値維持率はどうなってるのかな？
ザ・レジデンス金沢を含む中古マンション 信越・北陸の中古マンション(3件)｜中古マンションの購入・物件探しならYahoo!不動産
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/04/?query=%E3%82%B6...
所在階/方位8階北西
間取り/専有面積3LDK70.01m2
価格5,480万円
管理費29,690円/月
修繕積立金16,730円/月
所在階/方位11階南東
間取り/専有面積2LDK90.69m2
価格7,980万円
管理費38,210円/月
修繕積立金21,680円/月
所在階/方位13階南東
間取り/専有面積3LDK70.04m2
価格5,680万円
管理費29,710円/月
修繕積立金16,740円/月
>>76 口コミ知りたいさん
それにしても維持費が東京都心のタワーマンション並みに高いですね。
修繕積立金の平米単価240円っていうは今後35年間値上げしないということであれば極めて適切で良心的ですが
ここからさらに大規模修繕工事を挟んで上げていくならなぜそんなに掛かるのか気になります。
だいたいの新築マンションは販売促進の為に最初は安く設定して経年で値上げしていく計画ですからね。
管理費の平米単価420円については「ハイアットハウス金沢」のフィットネスジム等の施設が無料で使えたりするのかな？
一般的な総戸数100戸くらいの新築マンションの管理費は平米単価100円くらいでタワーマンションだと200円とかもありますけどここは別格の手厚い管理がなされてるのでしょうか？
標準的な面積の70.01平米の部屋で管理費修繕積立金の合計が46,420円で年間557,040円。
固定資産税が10万円と仮定したら合計65万円の年間維持費って金沢市ではちょっと過去にないかも知れませんね。
固定資産税はもう少し高い気がします。70平米の物件でも地価と建物考えると15?20万はするのでは、、、内廊下と共用部の分の割り振りもありますし。
駐車場も別契約となってるので、余った分を管理費修繕費組み込みもないのでは？？？
価格もまさにジャンピングキャッチ。
かなり恐ろしいレベルの趣味的保有物件ですね。
チープな作りでも金沢の人は見栄え重視だから良いのでしょう。
デベもそのあたりよく分かってらっしゃる。
坪300で玄関覗き窓、タンクありトイレ、キッチン人工大理石は流石にない。
せめて今挙げた３つのうち1つくらいはコストカットしないでほしかったですね。
こんな田舎でコンシェルジュなんて不要。
エントランスと内廊下と駅前立地にコストかけてあとはカット。
今更煽っても完売して竣工して住んでる人がいる以上、ただの妬み羨みにしか見えん。
>>83 名無しさん
住みたかったら費用的には賃貸の方が明らかにお得なのは間違いない。
最上階はプレミアムあるから買う価値あるんだろうけど。
賃貸レベルの内装で、明らかに賃貸の方が費用的には得なのにそれでも所有したい理由は何か教えて下さいね。
>>84 通りがかりさん
5480万の部屋を適当にローン組んで月14万+修繕管理費46,000円=186,000
今出てる賃貸で近い部屋管理費込み21万
賃貸の方が費用的に明らかにお得？
落ちてきたナイフを手でつかむとは正に。
ここの購買だけれど、どのような人達なんでしょうか。イメージがわかない。
家族連れならスーパーも遠いし、学校も行きにくい。子育てしにくそう。
自分は、40前後の年齢で北陸在住でこのマンションの最上階も現金一括で楽に買えるけど、駅の西側でこのド田舎に皆さんが書いているようにこんな安い作りのマンションを買う気にはならない。正直、半額くらいが良いところでないかな。隣のテナントもそのうち撤退しだすと思う。アパレルも飲食店も金沢には、飽和状態でコロナで共食い状態になるでしょう。
石川県で年収1000万ですら、ほとんどいないのでは？経営者や医者くらいか。
オリンピック前のご祝儀価格で買ってしまった住人も手放したいと思っていると内心思っていると思う。賃貸や売り出しがこれだけ出ても買い手や借り手がつかないという証拠でしょう。
10年後リセール時共益、修繕、駐車場代金がこれだけ高い物件を誰が買うのだろうか。
家族で住むなら駐車場２台いるわけですからね。
>>86 購入経験者さん
じゃああなたはどこ買ったんですか？
キャッシュで2億？！もお持ちの方が作りが安い（下がり天井、玄関前モニター、タンクトイレ）からってだけで半額になると本気で思ってんの？
ハイアットもカードのようグループ内でいろいろランクありそうですよね。
ご存じある方おられますか。
ははは。むきにならないで。北陸に永住しないし金沢はバブルだからどこも買ってないよ。
都会で同じような例を山のように見てるから書いてるんですよ。
今まで日の目をみることがなく新幹線が来て良い街ですね。とおだてられているだけに気づきましょう。街は観光以外に経済力ないですよ。売上が1兆円超える会社の本社がありますか。
2億？馬鹿らしくて買わない買わない。1億でも買わない。
デべも金沢人の無駄にプライドだけ高いところをうまくついているなと思ってニヤニヤしてます。上述のように１㎞行けば田んぼや畑がある。駅の近くに空き地がある街でマンションに住む意味ありますか？リタイア後の生活ならともかく子育てもしにくいでしょう。
マンションなんか買ったその日にリセールしたら３割値段落ちますよ。新築の価格は、デべの言いなり（売り方次第）です。それをご存じなのかなと。
発売して間もないのに、売りに出されて買い手や借り手がついていないことの意味を考えましょうね。ハイ
高級ブティックの買い物と同じ。ブランド名で買うけれど、品質を理解してる人とそうでない人がいますよね。その場の店の雰囲気や店員に乗せられで買ってしまった経験ありませんか。
要は自分に目利きができているかです。貴方が、ブランド名がなくても価値がある物件だと思えばそれで良いです。月修繕、共益、駐車場で７万近く毎月払う価値があると判断できればね。
ホテルも供給過剰でコロナが拍車をかけて共食い状態です。経営から撤退する可能性も０ではないですよ。
東京名古屋大阪の高級物件、ほぼ全戸が１億超えのマンションも５月ころから売りに出されるペースが増えています。売りに出せば買い叩かれる。でも売りたいの我慢大会です。
ご参考までに。
マンションは基本的に最後投げることを考えて購入するのが一般的ですね。
首都圏にいると、新築マンションは住宅ローン控除が切れる１０年くらいで投げることが当たり前の感覚ですが、田舎の方に行くとマンションの知識がなかったり、買い方が分からないことをいいことにデべがいいように売っているのだと思います。
金沢だと流動性がかなり低いので、投げるときに問題。
金沢でマンションに住みたいと思ったら購入するよりも賃貸の方が安全でしょう。そもそも田舎は戸建ての方がいいでしょう。土地も広いですし。
ちなみにマンションはキャッシュが潤沢にあってもキャッシュは出来るだけ出さないようにします。出来るだけフルローンに近づけて買うのが常識です。キャッシュで買うのは田舎の考え方な気がします。
まあまあ、むきにならないで。別に掲示板なので信じなくても良いですけど。40歳前後の自分でもこのくらいのマンションの最上階現金一括で買えるよ。それが、金沢ではそんなに珍しいのかな。
93さんは、自分でないけれど田舎者は無知だと言ってますし、内容は同感です。
都会でバブル期に建てられたマンションの住民は、売りにだしても買い手がつかず固定資産税、共益費だけ月に20万以上払って大変な目に合っている方がたくさんおられます。配管など入れ替えも莫大な資金負担もありますし同じ部品が見つからないという悲劇もあるようです。
その人達も今、落ちてきたナイフを手でつかんでいる金沢人と同じなんですよ。
都会の長く続く家のアッパー層は、それを知っていますからね。
金沢駅も新幹線だって20年したらボロボロなるでしょう。石川県は、観光以外大きな税収がないんですよ。新幹線が来てご自分の生活が豊かになりましたか？
新潟や上越新幹線をみなさい。そのころは、リニアです。
400年の歴史とか言うけれど京都は1000年以上文化の中心でしたし、東京名古屋大阪も金沢より歴史ありますからね。お茶も花街も京都には足元も及ばない。産業も京都の圧勝。
金沢人もプライドでは負けてないようですがw外人さんが落としてくれるお金に期待ですね。
最上階など売りに出されていますが、人気物件なのに買い手がつかないんですね（笑）
>>97 購入経験者さん
ここ買った人が金額と維持費に納得してるならいいんでしょ？自分で言ってるじゃない。
金沢を京都や都会と比べてバカにして貶めてなんの意味があるの？
20年後どうなってるかなんて誰にもわかりませんよ。リニアなんて着工すらしてない。
それと人気物件なんて誰も言ってないし最上階は売りに出てませんよ。そういう不正確な情報とミスリードはやめてください。
購入されたのなら１５～２０年程度住めば良いと思いますよ。
それ以下の年数だと割れてしまうと思います。
ちなみに、単純なローン返済額と賃料の比較はデべの広告によくありますね。。。
ローンの手数料、ローン解約時の手数料、売却時の不動産会社への手数料、不動産取得税、固定資産税、登記費用、将来の修繕費の値上げ分、内装の修繕（給湯器交換、壁紙張り替えなどなど）、将来の金利上昇リスクなどを考えないといけないかと。。。
プラス面はローン控除の差し引きですね。
こちらの物件価格は売り出し時がマックスの計算になるので。
１５年以内だと残債割れ確実かと。
13階は最上階でないんですね。大変失礼しました。大きな流れでは、間違いないと思いますけどね。
私の書き込みに反応するのは、貴方の心の中の不安が何かしら的中しているからでしょう。
金沢の人は本当にプライド高いですね。デべもある意味ばばをつかませるのは楽勝だったでしょう。
20年後ですが、石川はどうなっているんでしょう。
観光客頼みから脱却すると良いですね。
リタイアした人は、ともかく60歳以下で田舎でこの高級風マンションに住む意味は何ですか？
金額と維持費に納得してるなら良いですよ。貴方だけに書いているのでないのです。
よく払うなと感心しているのです。
>>99 匿名さん
金沢が中古の動き鈍いのはおっしゃるとおりです。向こう10年ここより立地が上の新築物件はなさそう、ここより設備よくて安い物件はあるかも知れませんが新築の供給自体は減ってますよね。一般的な年２%程で減価してくなら残債割れは免れるんじゃないかと思いますよ。
一連の流れで話が噛み合わないのは買った瞬間に10％程度減価してるってことに気がついてないことかもしれませんね。新築プレミアム。
業をなしてて手数料無料で売り買いできるのなら割れててもいいかもですがね。
大衆板マンレベルの内装で残債割れきつくないですかね。
マンションだから将来どこかで手放すわけで、手放すときには次を買うわけで、手数料は往復分を考えないといけないですよね。
売ったあとに賃貸に引っ越すなら別ですが。
マンションを買うということはそういうことです。。。繰り返しになりますが、残債割れするくらいなら賃貸で借りた方お得ですね。
一応確認ですがこのレベルが買える人は普通個人事業主じゃないです？？割り引いて考えると賃貸の方が明らかに得ですが。。。
それと上の方が指摘してますが、50年保有して古くなったマンションを、値上がりした修繕費と管理費、税金で合計10万払います？専有部の修繕も必要ですしね。マンションはどこかで手放すが基本ですね。
中規模デベが地方を好むのはリテが低くて売りやすいからなんでしょうね。
どうしても金沢でマンションに住みたいならわざわざ買わなくてもいつでも引っ越せる賃貸の方がお得じゃないかなと思います。
金沢にマンションブームが来てたのは確かでしょうけど。
必ずしも購入という選択肢だけではなく、迷ったらお試しで賃貸という選択肢があることをお忘れなく。大きな買い物ですからね。
>>105 通りがかりさん
そもそも新築分譲マンションの検討板で金沢は賃貸のほうがお得とか言われても。
あなたがそう思うのなら別にそれでいいんじゃないですか？
それをここに一生懸命書いて誰か得するんですか？
>>106 名無しさん
いまここの中古やいくつかある他の新築を検討してる人にとって購入検討する判断材料になって有益だと思いますが。
貴方にとっても、マンションは将来売る考え方があるというのが分かって有益な気がするんですが。
デべは巧妙。新築のマンションの値段なんか誰も分からないから好きにつけれる。
金沢にこんなにマンション建てて意味あるのかってくらい立ててる。
東口出て武蔵に向かうまで左右に昔からのマンション沢山あるでしょ。
金沢人は何を学んでいるんだ。
立地が一番上というけれど、ここの立地はそんなに良いかな？
車社会の田舎ですからね。毎日新幹線で富山や長野に通うならわからないでもないです。
駅に近いと立地が良いというのは、少し違う気がしますね。
すでに賃貸や売りに出されている物件がある時点で・・・・・
しかも誰も買ってないですから。コロナで売り上げ激減の会社経営者でしょうか。
自分は数年して値段がたんと落ちたら住もうかな。
年10万近く30年払うなら3600万で何買えるかな？
106さんは、何むきになってるんでしょうね。こちらは、色々教えてあげてるのに。
デベも地方の儲かってる開業医や夫婦二人とも医者のパワーカップルを狙ってますね。
買う側もリテラシー上げてかないと質は改善してかないですね。
主観ばかりで全く参考にならないです。
販売後すぐに売りに出されて買い手がつかないのがすべてでしょう。これが主観ですか？
開業医もコロナで厳しいようです。
抽選に不運にも当たり、背伸びしちゃったのか。振り返るポイントはいくつかあったのだろうけど。
人口減の高齢者社会の日本で，マンションは大飽和時代が待っています．金沢で月10万の負担は，大きすぎる．子供のいる家族なら駐車場代プラス2万ですよ．
ホテルの事務の修繕費なども実はマンション住民負担だったりしてね．
テナントもコロナで出店取りやめも多そうですよ．詳細はご存知しょうか
自分は３年後に安くなるので賃貸で入ります．
70戸のうち空きがあるの何戸だぁ？
ライオンズ金沢武蔵の方が内装も間取りも上ですかね？
柱の食い込みないし、ワイドスパンだし。
金沢駅に近いけれど，西口というのもビミョーだよ．もっと空き家出て安くなったらこの高級物件住みまたいな．
安くなったころには管理費修繕積立金の値段が高くなっているので今住めない人は結局住めません。
空き部屋が、どんどん増えていますね。値引き合戦が激しさを増してきますからね。楽に買えるけど賃貸で住みますから、余計な心配しないでください。
いま売りに出してる人かなりきついんじゃないです？
空箱にローン支払いと維持費で月20万くらい飛んでる計算。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
コロナで収入も減ってトリプルパンチでしょうか。もっともっと増えそうですね。
ここって民泊の運営は可能なのでしょうか？
民泊が想定されそうな立地ですが、管理規約はどうなっているのかな。
観光客はコロナでしばらく来ないでしょう。隣にホテルあるけど、民泊？
>>128 匿名さん
最近の管理規約（案）には「民泊禁止」がデフォルトで記載されてるでしょ。
管理組合の決議で変更可能だけど、わざわざ外さないだろうし。
ところで、CROSS GATE オープンしたね。
最近湧いてきたのはこれの影響かな？
すごい賑わいです。マンションの空き部屋も増えてきましたね。
市内の中古で次に高いのは 1213の 6,980万円かしら？
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6971311976/?DOWN=1&BKLISTID=0...
引っ込めただけで売れてないっす。
ありがとうございます．この時期に買うのなんか狂気いや凶器を素手でつかむに近いかもしれませんね．都心の物件も２割以上落ちますしその余波で，ここもどんどん落ちそうですから一般家庭の皆さんももう少しの辛抱です．西金沢もまだ半分しか売れていないようですしね．
値引きするか考えてるんでしょう。summoにない物件が、ヤッホー不動産にありますね。
ハイアットハウスの施設サービス付きって憧れる。。
単身赴任で入居したい。
[No.141と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
最上階も、天井高2700、タンク付きトイレ、壁掛AC、外付け蝶番、外付け玄関ドアクローザーでしょうか。ググってもわかりませんでした。よろしくお願いします。
>>150 マンション検討中さん
空き部屋でも完売してるから所有者がいるわけで、月々の出すもの（管理費，修繕積立金）さえ出してくれれば何の問題もない。
「住んでないのにカネを払うのは馬鹿らしい」と長期滞納して、管理組合が差し押さえ競売に掛けても売れないと資金繰りに行き詰まって廃墟化するし、競売で安い金額でしか売れないと住人の民度が下がってスラム化するけど。
[NO.149と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
5,480の3Lも成約してるじゃないか。
5680万も売れてた。
駅周辺ここより広くて安い中古ある中売れてるのは凄いな。
>>155 通りがかりさん
多分、そういう現実的判断をできる人は買わないでしょうね。
Hyatt と同じ建物内に部屋を所有することをステータスだと思い込んでる金持ちな人が買っているのではないでしょうか。
1ldk 3980万出た
販売時より乗ってきましたね
SOHOワーケーションとかで富裕層が買うかな。
ハイアットのラウンジでミーティングとかしちゃう?？みたいな
金沢では今後絶対に出てこない場所だし駅やクロスゲート商業エリアとホテルと一体になっている物件としての付加価値は今後もこれ以上の場所は無いと思う。金沢はマンションは古くなると価値は下がってくるのが普通だがここは今後もっとプレミアがつく立地であると思う。
もし、金沢市内でここ以上に便利で価値がある所がありましたら是非情報詳しくメリットや今後の価値も含めて教えていただきたいです。宜しくお願い致します。
>>159 マンション検討中さん
何を持って便利で価値あるとするかによりますが、金沢駅に近くて住商一体でということなら都ホテル跡地しかないんじゃないですかね。
ただ現時点では全く計画も予定もありません。
金沢発展してほしい
数百戸分も敷地あるのかなと思ったらクロスゲートくらいあるんですね。
https://kanazawamachigation.com/built/34388/
ここと隣接するから一帯開発になるんですかね。
>>166 名無しさん
盛り上がって欲しいけど、詳しく見るとちょっと懐疑的。
マリエールオークパインの面積は CROSS GATE よりも少し狭い上に 45m区域なので最大でも 15階建て。210戸（15戸/階）とか 280戸（20戸/階）とか作れるのかもしれないけど、その場合に駐車場は何台確保できるのか？
制限緩和で 60mの可能性は低そう。
隣はスコール金沢で後ろは勤労者プラザであり、どちらも低層建築。斜め後ろの用途未定エリアは 31m区域なので最大でも 10階建て。
もし、斜め向かいのファースト・レーベン広岡が 60mフルに使っていればマリエールオークパインの場所に 60mを建ててもバランスが取れたかもしれないけど、現状では周りから浮いてしまうので許可されないのではないか？
敷地としては JRエリアに隣接してるけど、開発の一体感は出せそうにない気がする。
>>167 通りがかりさん
今朝の北國新聞によると、
https://www.hokkoku.co.jp/articles/-/396193
・デベロッパーは、土地を取得した JR西日本不動産開発，野村不動産，に加えてフージャースコーポレーションの3社
・ブランドは未定
・15階建て（地下 1階）3棟をコの字型に設置
・総戸数 287戸，立体駐車場 176台
・ファミリー向けの 3LDK - 4LDK が中心
・今年 10/29 着工，2025/3/31 までに完成予定
金沢のような地方都市で、駐車場設置率 61% は難点だね。
JR が立体駐車場を別途用意して、そっちに誘導する作戦なのかな？
ブランドは、ジェイグラン，プラウド，デュオ いずれでもなく独自になりそうね。
>>168 マンション比較中さん
2025年ということは１棟ずつ販売していくんですかね。建築看板だとタワーパーキングとなってますね。
戸数あるので共用施設や商業施設入るかなどが気になりますね。
>>169 評判気になるさん
色々と妄想の膨らむ配置図ですね。
クルマはどういう経路で出入りするのかとか、
1棟ずつ順に建てるなら、渡り廊下部分は入居開始後も工事が続くはずとか、
20戸/階 × 14階 = 280戸で、残り 7戸は何処なのかとか。
東口の古い高層マンションはどうでしょうか。
>>171 職人さん
東口で中古の高層だと、リファーレかアリストプライムタワーでしょうか？
ライオンズ武蔵はまだ竣工すらしていませんし、他は 45m 14,5階で文字通り団栗の背比べですよね。
リファーレは前を時々通るのですが、住民が出入りしているのをほとんど見かけないので、正直言ってよく分からないですねえ。
アリストは東隣に 10階建てブリリアがもうすぐ建って下半分が日陰になるはずなので、1年後くらいには安くなるんじゃないですかね。また、東南アジア系らしきあまり裕福そうにも見えない（失礼！）若者が多数出入りしているのを見たことがあるので、既に賃貸割合が高くなり管理が劣化してそうな印象があるのですが、実際のところはどうなんでしょうね？
やっぱりこのマンション荘厳だな。
荘厳 …… かな？
めちゃ明るい雰囲気だと思うけど。
市内では数少ない 60mマンションだから何か高いな？とは思うけど、比較対象が隣の Hyatt Centric になってしまうし、西口広場からだと間に駐車場を挟んで離れてるし、高さを十分にアピールし切れてない気がする。
これが 100m超のツインタワーなら文句なしの高さに圧倒されるんだろうけどね。
重厚で立派だと思う。
セントリックとハウスの組み合わせも良き
>>175 通りがかりさん
重厚ねぇ … 。
建築中も西口広場を通る度に見上げてたけど、下半分の Hyatt House の外壁は RC だけど、上半分のレジデンス金沢の外壁は ALC だよね？
最初の頃は外壁も型枠を組んでいて上に伸びるペースがゆっくりだったけど、真ん中辺りから外壁の型枠がなくなって一気に伸びていったから。
Hyatt ホテルはマンションとは直接関係ないけど、マンション住民はホテルのサービスも一部利用できるみたいなことは言ってましたね。
>>176 通りがかりさん
基壇部の CROSS GATE が S造りなのは当然として、隣の Hyatt Centric も型枠工事せずにあっさり建った気がするから S造りではないかしら？
重厚という表現とは程遠いような。
>>176 通りがかりさん
重厚かは分からないけど、金沢において立派なことは間違いない。商用でよく行くんで会合でサロン的な使い方してます。
マンションは地元でもそれなりの人しか住んでないみたいですね。お金持ちがセカンドハウスに購入されてるとか。
東京とか大阪にあったら素晴らしい施設なんだけど。
こんなページ出来てた。
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/bunjyo/tr-kanazawa/
概要見るとRCってなってるけど違うんですかね。
兼六園口からも目立つし、シンボリックなマンションなのは間違いないと私も思います。
>>178 通りがかりさん
そうですね。調べれば分かりますね。
まちゲーションさんの記録にホテル棟の外壁取付時のどアップ写真もありますが、明らかに S造りですね。
https://kanazawamachigation.com/built/29309/
レジデンス棟は RC造りで、ホテル棟と基壇部は S造りの証拠が残っていました。
昔（2007年頃まで）は RC の強度に不安があったのか中高層マンションは SRC でしたが、今どき SRC は採用しないでしょう。
ここって、いつ見ても中古が数戸売りに出てるけど、はたして売れてるのかしら？
あるいは、売れてるけど同じスピードで次々と退去してるから中古が補充され続けてる……ということはないか。
>>170 通りがかりさん
マリエール跡地の大規模マンション、先月末から着工したようですけど対外的な動きが全くありませんねえ。
囲いも設置し直されたけど、「マンション建設予定地」のままで物件名も分からないし。
囲いに貼ってある表示板を見ると、労災保険は 2024年1月末までなので、 その頃に竣工するのでしょうね。
建築確認は 2021/10/28 なので、確認を取得して直ちに着工したか、あるいは構造設計をやり直したようですね。
他の物件だと、建築確認から数ヶ月とか半年後くらいに着工し、それと前後して販売（宣伝）も開始してるようなので、建築確認が遅れたために販売も遅れてるのかもしれませんね。
>>186 匿名さん
別のマンション比較サイトによると累計18件（値下げなどによる重複あり）の中古が出てるそうですから、実質は半数の9戸ほどでしょうか？
築後1年半でこの数は多いようにも思えますが、最初から転売目的もあったとすれば、こんなものなのでしょうかね。
ワーケーションセカンドハウスにいいかも。
ホテルあるし。
>>190 検討板ユーザーさん
ワーケーションなら、敢えて購入しなくとも下層階の Hyatt House に泊まれば良いような。
そういう用途も想定した、長期滞在型ホテルなんだし。
ライオンズ武蔵の方、やっと最後のキャンセル住戸が完売したみたいね。
おめでとうございます！
7480万で78.01㎡(@316万円)14階
6980万で65.69㎡(@351万円)14階
4980万で47.47㎡(@346万円)14階
うーん、高いなぁ。でも売れるんでしょうね。
5380万 55.11㎡(@322万円)11階
@300万ぐらいがいいなぁ。もはや過去の@270万は激安に感じる。
さらに安い新築時に買えた方はうらやましい。
今日、ザレジデンス金沢を契約しました！
念願かないました！
こんなことになるなら新築時に買えばよかった…
4980万で47.47㎡(@346万円)(平米単価104万円)14階
掲載終了ですね。この価格で購入されたんですかね。
35年ローンで毎月20万前後。35年コストは8500万ほど(管理費、修繕費がそのままで試算)
高いなぁ。
>>198 マンション検討中さん
いい不動産担当者といいオーナーさんに当たり、大幅値引きをしていただいたのが決めてになりました。
コストは将来の資産価値に左右されるのでわかりませんが、しばらくは横ばいか下がっても緩やかかなと思いました。
逆に考えると決して高くないかなと思います。
いいなぁ、私も問い合わせしたのですが多分遅かったみたいですね。
4700以下なら購入したいと思ってました。
値引きがあるのは参考になりました。
うらやましいです。
>>200 マンション検討中さん
不動産担当者がすごくいい方だったこと、1番手だったこと、オーナーさんと私の思いが折り合ったこと、全てが完璧に噛み合った結果です。毎日物件みてましたし、２番手だと買えてなかったと思います。他の物件のオーナーさんは利益でるので値引きなしで強気でした。私の購入したオーナーさんも投資目的なら値引きしませんと言われましたが、居住用なら損しない範囲でお値引きしますと言っていただき成約に至りました。
>>201 マンション掲示板さん
他の物件のオーナーさんは利益でるので値引きなしで強気でした。
＞＞参考になります。現状の他物件の値引きは絶望的ということですね。
ちなみに、ここの地下駐車場は電源ありますか？
>>203 マンション掲示板さん
各駐車スペースにコンセントあるんですか？
それはすごいですね。
バッテリーチャージャーが必要な車や今後のEV化に対応しているのか気になりました。
複数台所有の場合は隣の西口時計駐車場に停めている人もいるようですね。
月極契約も可能なようです。
>>204 匿名さん
駐車場は駐車場会社と別契約で１戸当たり１台は契約できると聞いてます。商業と共有しているので、マンション住民の区間が決まっているだけだそうです。実際空いてればどこに停めても問題ないらしいです。なので、充電場所は限定されていて共有です。
グレードが価格に全く見合ってない・・・
梁の下がりどぎついし柱の食い込みも酷い、キッチングレード低すぎ（コンロ、天板、水栓どれもレベルが大衆板マン）、サッシ高低い、ナローサッシだし、内廊下も安っぽい、トイレもタンク付
この仕様で永く満足して住めるのか疑問。
金沢市で築5年以下の中古が20戸くらい出ているが流動性悪そう。ここの中古は初期で売り抜けた人はラッキーだったね。
>>208 匿名さん
販売してた2019年の段階では金沢の人はまだマンションの中身まで検討しない方が多かったのではないですかね？
仕様はライオンズ金沢武蔵が上だったのは販売時にも分かっていたことですね。
ハイサッシ（角部屋に至っては床から天井まで窓）だし、low-e、フィオレストーン、トイレ手洗いカウンター付、下がり天井きつく無い、柱の食い込みなし
レジデンス金沢は内装はかなり厳しいけど賃貸レベルで、駅前にあってハイアットにくっついているという話題性だけで売れてしまったんでしょうけれど。
この内装だとよっぽどオプション入れまくってないと出口がきついですね
>>209 評判気になるさん
金沢の物件どんなかなと見てましたが、、、この賃貸仕様で坪単価300万超えはきついですね。
内廊下も一応内廊下にしましたという感じ。。。
タンク付きトイレ、、、キッチンも普通の賃貸物件、、、キッチン幅も田の字マンションより狭そう、、、
このマンション駅前の代表的な位置なのにどうしてこの仕様にしちゃったんですかね？
>>211 通りがかりさん
当初はどのデベロッパーの予定だったのが大京に替わったのでしょうか？
計画当時の記録を確認すると、大京以前のデベロッパーは公表されていなかったようですし、大京はハイアットを誘致したオリックスの子会社ですから、最初からオリックスは大京に払い下げるつもりだったように見えるですが。
もしかして、下層の中長期滞在型アパートメントがオークウッドからハイアットに代わった件と混同していませんか？
造りが安っぽい件に関しては、元々が中長期滞在型アパートメント、つまりウィークリーマンションの稼働を見込めない余剰部分の間取りを変更して分譲したようなものですから、賃貸と大差ないものになってしまったのかもしれませんね。
名称に関しては、インターナショナル ブランドであるハイアットの上に、粗製濫造で評価を落としたライオンズ ブランドを載せることはできなかったのでしょうね。
