マンション比較中さん
[更新日時] 2024-03-02 18:25:09
プレサンス ロジェ 堺筋本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番)
交通：Osaka Metro中央線･堺筋線｢堺筋本町｣駅徒歩2分
Osaka Metro御堂筋線･中央線･四つ橋線｢本町｣駅徒歩10分
間取：1LDK･1LDK+F･2LDK+F
面積：45.15㎡～62.14㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所 株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-06-15 03:39:37
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩10分
OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩10分
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩10分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
54戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年08月下旬予定
入居可能時期：2019年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション
[販売代理]株式会社プレサンス住販
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| 施工会社 |
西武建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 堺筋本町口コミ掲示板・評判
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451
マンション比較中さん
最近のプレサンスって、管理費の中に光ネット使用代込みの物件が多いですが
ここもそうでしょうか？
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452
マンション比較中さん
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453
匿名さん
リバブルが仲介の１件だけ、確かに4380万になってますね。
もしくは違う部屋？
●プレサンスロジェ堺筋本町
4,380万
https://www.livable.co.jp/mansion/C1X208005/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
２ＬＤＫ＋フリールーム×１
専有面積
壁芯62.14m2
バルコニー
面積
7.25m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
南
管理費
10,070（円/月）
修繕積立金
4,040（円/月）
ネット代込みって事は、管理費実質6000円くらいって事ですな。
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454
検討板ユーザーさん
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455
eマンションさん
>>454 検討板ユーザーさん
二階の45平米3980万は利益乗っけてそうだけど、二階の62平米4380万は利益そんなに乗っけてなさそうやけどな。
新築価格知りたいな。
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456
マンション比較中さん
>>455
5階か6階の55平米が4400万前後（口答で聞いたから詳しくは忘れた）だと思った。
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457
匿名さん
>>456 マンション比較中さん
そんなら、2階3階の62平米だと4000前半台ですかね。さすがに堺筋本町駅前で3000台では買えないでしょうし。
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458
検討板ユーザーさん
結局
堺筋本町駅徒歩2分の板マンで
3980万 45平米 2F 北向
3980万 45平米 13F 北向
4380万 62平米 2F 南向
っていう価格設定は安いの？高いの？
後者2つはこの辺じゃ坪単価が安めだとは思うのですがね。
しかし、投資家やなんちゃって投資家が
意見を書き込むスレッドになってきましたね笑
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459
匿名さん
>>457 匿名さん
この辺の地価にしたら安めだとは思います。
(二階の45m2は周辺見てると高め？)
ただ、不況で一般層で4000万の物件も買えない方が増えている印象です。
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460
匿名さん
ここと四天王寺と上町台(あと1邸)のプレサンスは問題なく完売だね。
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461
匿名さん
>>460 匿名さん
プレサンスの堺筋本町は最上階の4Lプレミアム住戸を売るのに苦労してました。
一億くらいしてたような。値下げしてたけど。
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462
マンション比較中さん
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463
eマンションさん
>>462 マンション比較中さん
たぶん、二階の62平米南向が4380万に値下げしてるし
二階の45平米北向も3780万人にさすがに値下げしたのでは。
十三階の45平米北向が3980万だし、同じ値段じゃそら売れんわな。
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465
匿名さん
>>464 マンション比較中さん
2階62.14m2は2020/6月からだったよ。
4580→4380
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466
匿名さん
一般の方々は不景気の煽り受けてるだろうし、住宅ローンさえも組むリスクを避ける傾向なので、今は売り時ではないかもしれないね。
中古下がってきてるし、交渉もしやすいかもだから
ある意味買い時なのかもしれないけど。
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467
検討板ユーザーさん
>>464 マンション比較中さん
1LDK45m2の二階と四階は3000前半くらいで出すべきかと。周りの新築の同じ平米数だと3500以内で買える物件もあるし、北向きだし。
2Lプラスフリールーム62m2は、平米単価見たら
強気な値段ではないけど、4280とかにすれば買い手さすがにつくのかなとは思うけどな。
新築価格どれくらいやったんやろね。
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468
匿名さん
都構想が通れば、この沿線はまた上がる可能性が出てくるし、化ける可能性もまだあるよ。
近くのMJR然り。
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469
購入経験者さん
MJRと言えば結局JR九州、BS見れない期間の弁償拒否したな。
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470
検討板ユーザーさん
>>469 購入経験者さん
MJRに領収書持って個人で交渉してみればいいのでは？
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471
購入経験者さん
>>470
千円ちょっとだから、どうでもいいです。
お金が問題じゃ無くて謝罪も無かったことに不快感あります。
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472
検討板ユーザーさん
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473
購入経験者さん
映らなくなった頃に管理会社に聞いたところ、MJRはJR九州が窓口だそうです。
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474
匿名さん
>>473 購入経験者さん
まあ、MJRの工事でプレサンス物価の電波障害が起こったなら保障させるべきですね。
任期中の管理組合理事にはうごいてもらってるんですかね？
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475
匿名さん
>>471 購入経験者さん
まあ、謝罪だけでもすべきですよね。下請けに復旧工事させて知らん顔ですかね。
管理費が光ネット込みだから、Netflixとかで十分なのでBS入ってないけど。
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476
購入経験者さん
現在はMJRから線つないで受信してます。
最初はアンテナ直すけど、後に何かあってもお宅（こちら側のマンション）で
やって下さいと言い方。
MJR側の不手際で見れなくなったのに、それじゃダメでしょ？と
こちら側の合人社が言って、また不都合あった時も修理は保証しますに
なりました。
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477
匿名さん
>>476 購入経験者さん
合人社さん、有能です。
次住むマンションも管理お願いしたい。
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478
匿名さん
>>476 購入経験者さん
管理も不具合対応などもきちんとしてくれる良い管理会社さんです。
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479
購入経験者さん
共用ゴミ置き場のルール守らな過ぎ。
粗大ゴミは大阪市の業者に出しましょう。
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480
匿名さん
>>479 購入経験者さん
たまにいますよね。大きめのゴミが粗大ゴミかどうか判別つかない方。
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481
匿名さん
>>479 購入経験者さん
住民板への書き込み対象が増えてる気がしますがどうでしょう。
住民板いらない気もするけど。
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482
匿名さん
マンションのポストにチラシが入ってました。
4300万円の予算で売ってくれる方募集とな。
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483
購入経験者さん
>>482
実際はその値段では買いませんよ。
あくまで売りに出して仲介をやってあげるとのことだと思うよ。
中古物件増やさなきゃ向こうも商売ならないですから。
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484
検討板ユーザーさん
>>483 購入経験者さん
媒介契約が欲しいだけって事ですかね。
そもそも、60平米以上の2LDK以上は4300万で売りに出す方はいないような。
この辺の築浅相場としては安すぎますしね。
逆にそれで出せば早く売れるだろうけどね。
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485
匿名さん
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486
坪単価比較中さん
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487
匿名さん
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488
匿名さん
>>486 坪単価比較中さん
中央区に新築の板マンや、タワマンが次々建ってるって理由もあるのだろうけどね。
住みたい街ランキングだし、買えるかは別として、そら本町エリアとかは住めるなら住みたいわな。
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489
匿名さん
北浜が何でこんなランク下げたんだ？
しかも谷町4丁目よりも下って。
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490
匿名さん
>>489 匿名さん
私的には
谷4谷6は北浜より人気のイメージですが。
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491
検討板ユーザーさん
>>479 購入経験者さん
エレベーターの監視カメラで犯人探しした方がいいね。
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492
購入経験者さん
イスとかペットの囲う折りなんか粗大ゴミって明らかに分かるのにね。
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493
購入経験者さん
>>492 購入経験者さん
恐らく犬を飼育している居住者なので特定しやすいと思います。
管理会社は、素早く動いてくれてますね。
これで片付けないようなら
特定して厳重注意までもっていきたいですね。
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494
匿名さん
なんか、今日このマンション玄関に数人見に来てた。新入居者かな？
賃貸入る人かもしれないけど。
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495
匿名さん
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496
匿名さん
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497
匿名さん
>>494 匿名さん
2人以上なら、2階62平米の4380万検討者か
賃貸14階60平米の検討者じゃないかな？
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498
購入経験者さん
>>495 匿名さん
たしかに、最近、不動産屋さんらしき方と一般の検討客さんらしき方をよく見ます。
ここの購入者としては、いま、多少の額売れれば資産価値の目安になるので、期待しています。
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499
坪単価比較中さん
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500
匿名さん
プレサンス ロジェ 上町台も2020年9月下旬で完売しましたね。
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501
検討板ユーザーさん
>>500 匿名さん
なんやかんやで、プレサンスは安いし売れますよね。
上町台も未入居転売ありそうですね。
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502
買い替え検討中さん
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503
検討板ユーザーさん
>>502 買い替え検討中さん
東京では、また都心駅近の人気が上がってるようです。
結局、都心部に住みたい層が60%以上ってやってたわ。
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504
マンション掲示板さん
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505
匿名さん
>>500 匿名さん
プレサンスの中では
堺筋本町、上町台、四天王寺は買いだったとは思います。
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506
eマンションさん
粗大ゴミ片付けてくれませんね。
あれ、最終的には修繕費からの経費で
使われるんですよね？
何だか腹立ちます。
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507
匿名さん
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508
匿名さん
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509
マンション掲示板さん
粗大ゴミ犯人だいたいわかりましたね。
但し確証は無し。
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510
匿名さん
大阪都構想が可決されれば
中央線の駅は価値あがりますね。
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511
匿名さん
二階北向きの1LDK45平米
webから消えてた。3780万の売り出しと15万くらいの賃貸同時募集かけてたような。
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512
匿名さん
>>483 購入経験者さん
まあ、大阪都構想可決されたら
また上がる可能性あるし
この辺の物件は媒介してて損はないですそね。
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513
匿名さん
>>483 購入経験者さん
3900万台で、ここを検討している客がいます。とチラシが入ってましたが
1LDKの間取り以外は4000万台中盤くらいは最低でもしてたので売る奴おらんやろうと思った。笑
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514
マンション掲示板さん
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515
口コミ知りたいさん
>>514 マンション掲示板さん
本町、堺筋本町が上位なのはわかる。姫路２位がよくわからん
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516
匿名さん
>>515 口コミ知りたいさん
検索数ベースなのでは？
姫路が検索されるのはなぜだ。
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517
匿名さん
>>516 匿名さん
まあ、堺筋本町が人気でよかったです
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518
マンション比較中さん
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519
匿名さん
>>518 マンション比較中さん
都構想可決次第で、売買も賃貸も相場変動あるかも
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520
マンション検討中さん
>>519 匿名さん
都構想以前に地価下落しまくりだよ。国はまだ一過性のものとして公式に反映しないみたいだけど、ヨーロッパはまたロックダウン始まるし、更に下に落ちそうな雰囲気になってきたよ
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521
検討板ユーザーさん
マンションの価格はそこまで下がらないでしょ。
都構想、万博、irカジノも控えてる。
人件費、材料費も高騰しているし
マンションを安くできない。
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522
周辺住民さん
>>520 マンション検討中さん
大阪の今後考えると、海外投資家（主に中国）が本格的に市場に戻ってこない間に
ある程度の価格でマンション買っておくべきかと。
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523
通りがかりさん
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524
匿名さん
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525
匿名さん
>>520 マンション検討中さん
今くらいの価格がちょうど良い。
中央区の2L、3Lなんて4000万台で買えれば御の字だし。
ただ、一般人層で4000万出せる人が明らかに不況で減ってる。
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526
マンション掲示板さん
オープンハウス
何軒かやってるね。
1LDKから2LDK+Sとか。
看板でてたわ。
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527
購入経験者さん
入り口のエントランスに置いてあった洗濯機、
住人以外の外部から捨てていったのか！
悪質過ぎる。
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528
購入経験者さん
>>527 購入経験者さん
エントランスに電話しながら何か確認している感じなので
内部の人間が関連してる可能性がありますよ。
エントランスで、TELして
置いていった感じがあります。
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529
匿名さん
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530
購入経験者さん
>>528
仮に内部から関与がいれば賃貸契約者ですかね。
さすがに分譲購入者は、いずれ処分費用分担なので考えにくい。
もしくはTELはたまたま掛かって着たか。
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531
eマンションさん
お世話になります。住民ですが、窓を開けているとタバコの煙が入ってきます。このマンションはベランダで喫煙は可なんでしょうか。不可の認識だったので、何度も不快な思いをしています。違反であれば組合に相談しようと思います。どなたかご教示いただきたく、よろしくお願いいたします。
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532
購入経験者さん
>>531
禁止ですよ。
合人社に連絡して下さい。
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533
eマンションさん
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534
購入経験者さん
>>531 eマンションさん
できるだけ、煙の元を特定できればいいですね。
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535
マンション比較中さん
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536
マンコミュファンさん
>>530 購入経験者さん
置くだけなら、わざわざ
エントランスを開けてTELしないだろうし、
内部関係では？
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537
マンション検討中さん
>>535 マンション比較中さん
3階の1SLDKは、住みながら出してるのかな
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538
坪単価比較中さん
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539
検討板ユーザーさん
>>538 坪単価比較中さん
コロナ不況で、どうなるかって感じですね。
坪単価安い物件は売れやすいとは思うけど。
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540
マンション検討中さん
>>538 坪単価比較中さん
管理費高めだと思ったら、光インターネット込みなのね。
それ考えたら安いかも
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541
マンション掲示板さん
>>540 マンション検討中さん
おっしゃる通り、このマンションは管理費が良心的です。以前神奈川のタワマンに住んでた時は管理費だけで3万弱位でした。設備も違うし比較できませんが、毎月のことなので大変ありがたいです。
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542
購入経験者さん
先日、洗濯機が不法投棄された事件ありましたが、
近くの別のマンション（徒歩1分ぐらいのスポーツジムの正面のマンション）に
冷蔵庫、不法投棄されたみたいで貼り紙はってありました。
おそらく同一犯人と思います。
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543
マンション掲示板さん
>>541 マンション掲示板さん
まあ、価格も安めだったし総合的に良いマンションですね。
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544
匿名さん
>>542 購入経験者さん
それ、その近くの賃貸マンション居住者が単純にしただけのような気もします。
そこの賃貸マンションの監視カメラ見てもらって、同一犯らしき人物なら特定しやすくな、らますがね。
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545
eマンションさん
>>541 マンション掲示板さん
住宅ローン減税が、40平米にも適応予定なので
1LDKの投資売買がしやすくなって
資産価値上昇してくればいいですね。
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546
マンコミュファンさん
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547
マンション検討中さん
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548
匿名さん
2021年9月末か11月末(新築や中古で変わってくる)までに
買えば、13年住宅ローン控除受けれる。
1%還元制度は2023年度に、また政府内で相談するという解釈が取れますね。
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549
マンション検討中さん
2021年に買った方がいいという
駆け込みはありそうですね。
売り時と買い時ではある。
ただ、消費者が数千万の物件を買える体力があるかどうかですね。
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550
匿名さん
>>549 マンション検討中さん
なかなか売れ行きがUPするような状態になりませんね。
マスコミ報道のせいもありますけどね。
人は結構出てるんですがね。
あとは、住宅ローン新制度上
2021年に9-11月までに買った方が得する人もいるので年明けどうなるかですね。
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