プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

13階の中古も売りに出てる。
しかも未入居ってことは転売屋かな？
新築販売してるプレサンス住販が仲介会社になってる。
ちなみに新築の同じ面積の部屋の2階は420万円値引きして（2階、45.15m2、2,980万円）で販売中。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/
プレサンス ロジェ 堺筋本町 3980万円（1LDK）
中古マンション即入居可

物件名プレサンス ロジェ 堺筋本町
販売価格3980万円
専有面積45.15m2（壁芯）
間取り1LDK
バルコニー4.93m2
築年月2019年8月
所在階13階
管理費7310円／月（委託(常駐)）
修繕積立金2930円／月

◆築浅・未入居物件◆

買ってすぐ売るってどういう意味あるんだろ？
賃貸募集したけど借りたい人こない？コロナ等で資金難で緊急にお金必要になったから売る？
いずれにしても損はするよね。

>>282 匿名さん

節税＋家賃収入＋転売利益の3点狙いだったんじゃない？

投資で節税して。
築浅の家賃が高い時代は数年間の家賃収入を得て。
ここ数年は中央区や北区のマンションは築3年とか5年でも新築より30％～50％高く売れてたからその後は売却利益。

2019年8月完成のマンションだからコロナウイルスとか予想出来なかったし。

プレサンスはワンルームだけじゃなくファミリーマンションも一定層は投資マンションの顧客がいるからここが中古売り出しが多いかどうかは微妙だな。

築8ヶ月で総戸数54戸中の4戸だから割合で7.4％。
売却と賃貸の重複してる部屋が2部屋か。

プレサンス ロジェ 堺筋本町の中古売り出し履歴
13階　45.15m2
12階　60.03m2
8階　60.03m2
2階　62.14m2

プレサンス ロジェ 堺筋本町の賃貸履歴
15階　121.66m2
14階　45.15m2
12階　60.03m2
8階　60.03m2
6階　45.15m2

>>282 匿名さん
プレサンスとかエステムとかは、元の価格が安くて諸経費も安いから
買ってすぐ、転売しても儲かる。時が多かったが、この情勢だとある程度安めの価格じゃないと普通の顧客は買えない気がする。

５年以内の転売って利益出たら４０％売却税持っていかれても利益出る？

>>285 検討板ユーザーさん
>>286 匿名さん

今は転売益の目論見外れて諸費用と仲介手数料だけ上乗せして同値撤退できれば御の字やろね。
8年間続いたバブルは完全に終わった。

半年から1年後にはコロナ失業やらコロナ減収でローンが払えなくなった層の中古が大量に不動産市場へ流れてくるね。

>>286 匿名さん
あと2年間住宅ローン使わないなら
3000控除でまるまる残る

オープンハウスが、株式33％取得してどうなるやろか

２階４５㎡売れたみたいね。
ホームページに完売と出てた。

>>290 匿名さん
結局、なんやかんやで売り切ったんですな。

>>290 匿名さん

最後は価格改定の400万円値引きとか諸費用相当とか以外のさらなる値引きあったのかな？

それにしても創業社長が逮捕された後もプレサンスの営業力は落ちてないんだな。

45.15m2だと実需利用より投資賃貸運用の可能性高そうだから投資マンションの営業部隊が販売したのかもね。

完売記念キャプチャ撮っておくといいね。

>>292 匿名さん
ノボリはまだ出てたけど、まだ片付けてないだけだったのか。

否定派に色々言われてたけど、売れたな。

ネット込みでの管理費は、近所のプレサンスタワーに比べれば妥当だった。

>>292 匿名さん
今の時勢だと、諸費用や値引き交渉できる時も多いので、買い時期という考えもありますよね。

ネット込みってプレサンスいいよね。
だいたいインターネット付いてても千円～二千円ぐらい取られるとこ多いんじゃない？

>>293 検討板ユーザーさん

どんなに売れ行きの悪い新築マンションでもいつかは完売するけど
総戸数はたった54戸しかなくて竣工後9ヶ月目の完売で売れたって言うの？

>>297 匿名さん
このご時世、こんなもんだと思います。

住宅ローン控除対象外（50㎡以下）購入者層は、ほぼ、国内購入者なのでしょうか？

>>299 周辺住民さん
そんなこと誰もわかるわけ無いでしょ。

過去2年に不動産売って3000控除使った人とかだと、あえて住宅ローン控除使わない方もいるかと。日本人単身層か投資家がターゲットだとは思うけど。

投資用に、2980から3980万の物件欲しかったのだが、ほんとに完売なのか。
ローン落ちもあるかもだけど。
45平米の1LDKが15ー16万で制約してたから、メリットはある。

家族で住む気はないが。

>>302 マンション検討中さん

また買う買う詐欺の口先番長の君か。
13階 45.15㎡ 1LDK 3980万円が中古転売で売りに出てるから買えばいい。

>>303 匿名さん
1L3980万は高くないですか？

302の人、やたらこの掲示板見てるな。笑
買いたかった人？

早めに売れとるがな。アンチ書き込みが多いなこの方。

周辺住民です。何日か前、13F 45mm2 1LDK 3980万ですが、ノボリが出てました。
が、今日無くなってました。売れた？
この匿名さんが煽ると、なぜか、その部屋売れるね。笑

それにしても、未だに1LDKがこの価格で売れるご時世なのか。
この数年で相場上がったよね。。。

コロナ禍で、逆に安めに出た、立地のいい中古が今後多めに出る可能性もあるよね。

>>307
売れて無い。
ただ、それは一度購入者が何かの理由でプレサンス住販に売却依頼した分でしょ。

>>308
売却依頼した後、ノボリ・看板にこの物件を載せてたけど昨日無くなってたよ。
現地見に行ってみ。

>>309 マンション検討中さん

幟、看板って土日祝しか出さん場合多いけどね。

>>309
土日に現地内覧会の日だったんじゃない？

>>310 匿名さん
この物件、ずっと平日も出してました。

>>311 匿名さん
本日、横を通りましたが
やはり、いつも置いていた
3980万の部屋の看板が無くなってました。

ここ1ヶ月、のぼりと看板があったのですが
確かに、先週くらいからありません、

とりあえず、完売で
中古は
8F 4,980万円 1Lプラスフリールーム 60平米
https://www.athome.co.jp/u?s=198FOFC

13階 3980万 1L 45平米(売れたけど消えてないだけ？)
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/?vos=jzae3...

の２つかな？

固定資産税だと８F６０㎡と１３階４５㎡はどれくらい掛かる？

>>315 eマンションさん

どうせなら後々も参考になるように内容完コピすればいいのに。
面積は似たような部屋あるし。

さすがに2万?3万/4半期じゃないの？

看板がいつも収納されてるスペースにも無かったので、たぶん上記に話題になってる、部屋は確かに売れたのかも。

13階４５㎡は売り出ししてるよ。
住んでなくても１度他人に販売されたので、一応、中古になるのかな？

二階の1Lが賃貸で出てる

◇15.5万円（管理費 -）
敷金 -　礼金 -
地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分
1LDK / 45.15平米
2階/15階建 築1年
[URL] https://suumo.jp/chintai/bc_100197416424/?suit=STcm20160615001

>>321
４５㎡も対面式キッチンにすりゃ、よかったのにね。
４０㎡以上あったら対面式も充分広さ確保出来るだろ。

確かに、このキッチンだと流行りではないよね、

>>321 マンション掲示板さん
敷金礼金無しだけど、家賃高めだなぁ。
家賃13万円で、敷金礼金1ヶ月とかの方がありがたいかも。

2LDKとして使える間取りがまた売りに出てるような。
ここって、賃貸と中古を同時募集してたとこですかね？
【賃貸中】ってなってるから、入居はされてるっぽいですが。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014320029964/
プレサンスロジェ堺筋本町 8階
価格4,980万円
管理費等9,720円/修繕積立金3,900円
交通
堺筋本町駅 徒歩2分
築年月（築年数）2019年8月 ( 築1年 )
南向き
専有面積60.03m2 (壁心)
間取り1SLDK

ここ、西武建設だけど大丈夫か？

西武ホールディングス（HD）は12日、西武建設など連結子会社4社の役員や社員計65人が、「施工管理技士」などの国家資格の試験を不正に受験し、資格を取得していたと発表した。いずれも受験に必要な一定の実務経験を満たしていなかったという。

下請けにやらしてるよ。

学科は受かってて実務経験の申請の時に、実務年数が足りないのに承認されていたのか。取締役などが処分とあるが
そもそも、偉いさんは物件を作らないだろう。


給与アップするのね、この資格。

売り出しが
◇プレサンス ロジェ 堺筋本町
3980万円
1LDK / 築1年
13階
45.15平米（壁芯）
大阪府大阪市中央区南本町１
地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/?vos=jzae3...

と

■プレサンスロジェ堺筋本町
・4,980万円
・Osaka Metro中央線 堺筋本町駅 徒歩2分
・1SLDK 8階 60.03m2
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014320029964/?cmp_id=02_sooeee_0000...

の二件ですね。
スーモに一件
ホームズに一件だから
どれかはすでに売れてるのかもしれないが。

>>326 匿名さん
●実績
https://www.seibu-const.co.jp/kaisya/jyusyou/index.html

震災も乗り切ってるし、
天井は雨溜まるわ、柔らかくなるわ、傾くわの
他の所の方が問題や笑

>>281 匿名さん
新築で堀江とか上本町とかも1LDK4000万台とかザラにあるから
すごい時代だな。

今、募集してる賃貸を検討していますが
敷金礼金ゼロだけど、エアコンがついてないような気がする。
あと、家賃もうちょっと何とかならんもんか。
◇堺筋本町駅 歩2分
15.5万円（管理費 -）
敷金 -　礼金 -
1LDK / 45.15平米
2階/15階建 築1年
北向
大阪府大阪市中央区南本町１
[URL] https://suumo.jp/chintai/bc_100197472977/?suit=STcm20160615001

賃貸ならエアコンぐらいはオーナーが付けてくれるはず。
仲介不動産屋に聞いて見れば。

>>333 マンション掲示板さん
アフロ株式会社4支店の仲介になってる。
アフロ株式会社が買ったのかな？

もう一部屋売り出しがあった。
一応、所有者居住中となっていた。

解放しておけば2LDK
部屋を仕切れば、仮想3LDKとして使える間取りではあるが、
それだと狭いし仕切り解放して2LDKとして使う方が無難か。

・プレサンスロジェ堺筋本町
2SLDK
62.14m2 2階 南向き
堺筋本町駅 徒歩2分
4,580万円
https://www.athome.co.jp/u?s=7blh3jC

整理せよ
◇プレサンス ロジェ 堺筋本町
3980万円 1LDK / 築1年
13階 45.15平米
地下鉄堺筋線「堺筋本町」徒歩2分
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/?vos=jzae3...

■プレサンスロジェ堺筋本町
・4,980万円
・Osaka Metro中央線 堺筋本町駅 徒歩2分
・1SLDK 8階 60.03m2
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014320029964/?cmp_id=02_sooeee_0000...

●プレサンスロジェ堺筋本町
2SLDK
62.14m2 2階 南向き
堺筋本町駅 徒歩2分
4,580万円
https://www.athome.co.jp/u?s=7blh3jC

>>337 検討板ユーザーさん

整理になってないんだが。
どうせなら物件概要コピペするかキャプチャ魚拓貼ればいいのに。
特に3件目は階数無いから後で見返した時に解らん。

>>337 検討板ユーザーさん

2階　62.14m2　4,580万円は2019年12月に4,390万円で売りに出てた。
一度取りやめてからの再度売り出しなのか、他人と中古売買成約してからその新所有者がまた売り出したのかは不明。
>>94を参照

8階 60.03m2　は3月から賃貸募集と売り出しやってる。
投資用賃貸マンションだったのが予定家賃で賃貸決まらずに見切りをつけた可能性もある。
>>198や>>262を参照

13階 45.15㎡は5月から売りに出てる
ちなみに新築分譲価格は2階　45.15㎡　2,980万円、12階　45.15㎡　3,820万円だったから13階ほぼ新築価格で中古売り出ししてるな。
>>78>>193>>281を参照

>>339 匿名さん
二階は、仲介業者が別だから
投資家の転売じゃない？
価格相場的にはまあまあだとは思うけど。

>>339 匿名さん
8階は、賃貸中ってなってる。
入ったまま転売したいのでは？

>>336 検討板ユーザーさん
２階と８階は、平米単価的には、マシな価格ではありますね。
もう少し値引き交渉できればって感じですね。

152000円の家賃になってる
◇地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分
13.2万円（管理費 20000円）
敷金 -　礼金 -
地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分
1LDK / 45.15平米
2階/15階建 築1年
大阪府大阪市中央区南本町１

[URL] https://suumo.jp/chintai/bc_100197416424/?suit=STcm20160615001

売り出し履歴、これだけだったけどなぁ二階は過去の記載無かったけど。

堺筋本町あたり、プレサンスだらけで（笑）
レジェンドは台風か地震でやっちまったマンションでしたっけ。
ここはそうならないことを祈ります。

プレサンスロジェ堺筋本町の購入者です。

●長堀橋側のプレサンスレジェンド堺筋本町タワーについて
購入検討していましたが
管理会社のグローバル社と揉めて、自主管理になったと書いてました。
エレベーターが壊れて対応が悪かった？とか話題になってました。
【住人が揉めて管理会社のグローバル社を飛ばしたのか】【グローバル社自体が強気に出て、手を引いたのか】は分かりませんが、なかなか珍しいケースですね。

●プレサンスロジェ堺筋本町について
この物件の管理会社さんは合人社様ですが、しっかりされており
【物件も完売】【駐車場も満車契約】なので、管理費収入は今のところ順調なのかと思います。意外に、子供さんがおられる家族も結構おられます。
今のところ、不便は特にないです。まあ50戸-60戸くらいのマンションですし、タワーと比較は出来ないだろうけど。

記載を一定にしてくれ

・プレサンス ロジェ 堺筋本町
3980万円 1LDK / 築1年
13階 45.15平米
堺筋本町　徒歩2分
北向き
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/


・プレサンスロジェ堺筋本町
4,980万円　1SLDK / 築1年
8階 60.03平米
堺筋本町駅 徒歩2分
南向き
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014320029964/


・プレサンスロジェ堺筋本町
4,580万円　2SLDK / 築1年
2階 62.14平米
堺筋本町駅 徒歩2分
南向き
https://www.athome.co.jp/u?s=7blh3jC

SUUMOに、2階の62平米が更に出てますね。
プレサンスロジェ堺筋本町
4580万円
2LDK+S
62.14m2
バルコニー面積：7.25m2
2階/RC15階建
完成時期（築年月）2019年8月
大阪府大阪市中央区南本町１
地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/

もうどこのマンションが何やら。
この時期だけに売れるんかねぇ～？

>>347 買い替え検討中さん
管理費が若干高めなのかな。この中に含まれてると思うのだが
インターネット無料かどうかが分からなくて。
過去の賃貸出しの物件見ていたら
たしか、無料かと思うんだけど。

インターネットは無料です。
ただ、MJRに電波障害されてBS見れません。
修理はするとか書いてあります。

ネット無料だとありがたいですね。MJRのBS引き込み工事の影響なのでしょうが
まあ地上波がとりあえず見れるのなら大丈夫ですね。このご時世、インターネットテレビで事が済むので。
ただ、MJRへは、補償請求した方が良いですね。

しっかしこのマンションは大して人気も無かったのに
投資に興味がある層に完全にネタスレッドにされてるな。

駅近で一応完売してるし、需要はそこそこあるんじゃない？
未だにずっと売れ残ってる100戸以下のマンションもあるし。

まあ、安値で購入できて、ちゃんと賃貸で入ってもらって利回りが良ければ何でもええ。

>>343 eマンションさん
また155000になぜか戻ってた

2階北向き1LDKが新しく出てた、整理すると4件出てると思われる。
南向きの8階60平米と2階62平米は、相場的にはお買い得ではある価格だと思う。
北向きの13階45平米、2階45平米は同じ価格にしてるけど、2階は価格的に乗っけ過ぎでキツイだろうな。

・プレサンス ロジェ 堺筋本町
3980万円 1LDK / 築1年
2階 45.15平米
堺筋本町　徒歩2分
北向き
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94326170/?vos=jzae3...

・プレサンス ロジェ 堺筋本町
3980万円 1LDK / 築1年
13階 45.15平米
堺筋本町　徒歩2分
北向き
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/?vos=jzae3...

・プレサンスロジェ堺筋本町
4,980万円　1SLDK / 築1年
8階 60.03平米
堺筋本町駅 徒歩2分
南向き
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014320029964/?cmp_id=02_sooeee_0000...

・プレサンスロジェ堺筋本町
4,580万円　2SLDK / 築1年
2階 62.14平米
堺筋本町駅 徒歩2分
南向き
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/?vos=jzae3...

2階、3980万の売り出してる部屋は
賃貸募集の部屋と同じでは？

◇地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分
13.5万円（管理費 20000円）
敷金 -　礼金 -
1LDK / 45.15平米
2階/15階建 築1年
[URL] https://suumo.jp/chintai/bc_100197416424/?suit=STcm20160615001

工事費用はMJR側の負担みたいです。

>>358 購入経験者さん
一安心です。
MJRが建つとこの辺の景観も一気に変わりますね。
期待です。

中央区に住もうと思ってて
2階の2LDKプラスフリールーム
検討物件になってます。もうちょい安く交渉できないかな。待ってたら下がるかな？

・プレサンスロジェ堺筋本町
4,580万円　2SLDK / 築1年
2階 62.14平米 堺筋本町駅 徒歩2分
南向き
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/?vos=jzae3...

MJR側は非を認めたけど、手紙でいいから住民に詫び入れて欲しかったですね。
それは企業のマナーでもあります。

>>360 検討板ユーザーさん

値引きは出来るでしょ、おそらく。
ただ常識的に200万ぐらいが限界では。
あんまり派手な値引き交渉すると拒否される。

MJRが何かやらかしたん？

MJRのBS引き込み工事で、周辺に障害を起こしているみたいです。
地上波は問題ないみたい。
これ、有料でBS受信している方に受信料の補償しないといけないのでは？
企業の姿勢が問われる？

80万から100万値引きくらいが交渉ラインでは？60平米越えの2階と8階は、
この価格なら、低から中所得層なら住宅ローン額もまだしれてるし、買える層は比較的多そう。
周辺の新築や上町のタワーなんて2LDKの狭めでも5400万とかだし、すごい時代だね。
プレサンスは無難な設備で投資色強いけどやっぱ安いから庶民用マンションに合ってるよね。笑

>>361 購入経験者さん
確かに。BSが急に見れなくなったからおかしいなと思ってたんです。
BS受信料払ってる人への対応とかどうなるのだろうか。

プレサンス買うならシティタワー大阪の
中古は？６５平米超3650万でチラシ入ってたよ低層のフロアーだったけど
コストカット前の中古はなかなか造りが良かったよ

BSも見れない、CS（スカパー）も見れません。
受信料補償に対しては管理会社がMJR側に言ってるそうです。
MJR側の回答待ちだそうです。
と言うかBSってこんなにもろいものなのだろうか？
タワマン周辺ってこんなこと起きるの？

>>367 匿名さん
タワーと板マン。
築20年前で管理費ネット費修繕費で月の固定費30000円くらいいるよ。。

>>368 購入経験者さん
単純に、MJR側の引き込み線の工事工程が悪いんじゃない？
周りに影響のあるところをいじってしまったとか。
まあ、補償されるなら良かったですね。

>>361 購入経験者さん
MJR下請けの電気工事会社さんが、プレサンスロジェ堺筋本町の不具合対応するとなってるようです。
デベ本体のMJRは謝罪無しで下請けに丸投げ？

>>340 検討板ユーザーさん
2階の2SLDK4580万と8階1LSDK4980万は仲介手数料とか諸経費考えるとこんなもんかと。そんなに利益は乗っけてなさそうな感じはするけど。
プレサンスは抽選住戸やモデルルーム住戸は安く買えるから、その部屋かも知れないけど。
60平米越えはもう4000万台では新築買えないからなぁ、価格相場上がりすぎですよね。
近隣タワーとか同じ平米数で6000万以上いくしね(笑)
まだまだ金持ちってゴロゴロいるのね。

現在の売り出し情報

>>372
本来はJR九州もしくは西松建設が謝罪すべきですよね。

2階の45平米は、新築の広告時2980万ってなってた部屋？
だとしたらすごい投資家だな。
売れれば。

>>374 匿名さん

6階はオーナーチェンジだから実需で使うなら退去まで待たないと。

【契約者専用】シティタワー大阪｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7941/

5階　61.46m2　3,890万円
6階　61.46m2　3,400万円

>>378 匿名さん
なんだ、オーナーチェンジなんですね。
住宅ローン使えないがな。
しかも1LDKですね。

堺筋本町にまた、マンションできる模様
https://www.constnews.com/?p=82632