大阪の新築分譲マンション掲示板「プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？」についてご紹介しています。
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プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

マンション比較中さん [更新日時] 2024-03-02 18:25:09
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プレサンス ロジェ 堺筋本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番)
交通：Osaka Metro中央線･堺筋線｢堺筋本町｣駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線･中央線･四つ橋線｢本町｣駅徒歩10分
間取：1LDK･1LDK+F･2LDK+F
面積：45.15㎡～62.14㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2018-06-15 03:39:37

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プレサンス ロジェ 堺筋本町口コミ掲示板・評判

  1. 229 マンション掲示板さん

    >>225 匿名さん
    部屋4.5 4.5 6なら、なんちゃって3Lとして使える。
    リビングダイニングはまあ、狭目とあきらめよう

  2. 230 マンション掲示板さん

    >>225 匿名さん
    平米単価考えると二階でええな。

    このマンション立地だと、ベランダ以外からの、側面と北側陽当たりはほぼ同条件と考えて良い。
    二階でも南向きだからいいでしょ。
    12階はもうちょい下げないと売れんでしょ。

  3. 231 マンション掲示板さん

    >>225 匿名さん
    2階は4.8畳、4.5畳、6畳と3部屋確保出来てる分は評価したい。あとやっぱ12階より安いからね。
    買う側からしたら良い価格設定だね。
    もう、売れたっぽいけど。

  4. 232 マンション掲示板さん

    >>225 匿名さん
    二階の間取りで、5、6階出ないかな。4500万までなら買う。

  5. 233 匿名さん

    >>231 マンション掲示板さん
    >>232 マンション掲示板さん

    あの間取りのどこがいいのか解らん。
    3部屋必要ってことは3人家族が住むの？
    リビングが狭い部屋は生活の質が低くなるから嫌いだわ。

  6. 234 マンション検討中さん

    いや、そこそこの広さの部屋が３つ確保できるならそっちの方がええやろ。
    プレサンスは、ちょっと広くなろうが
    どうせ狭いから質もクソもないやろ。

    プレサンスロジェブランドなんだから質なんかいらんやろ、投資用の色が強いのに。

    • 1
  7. 235 検討板ユーザーさん

    売れ行きほぼ完売だったよ。
    プレミアム住戸はもっと下げてくれ。
    6000台なら買うかも。

  8. 236 匿名さん

    ２階４５㎡、２９８０万キャンセル出たみたいね。
    SUUMOに出てた。

  9. 237 匿名さん

    >>236 匿名さん

    本当だな。
    SUUMOにキャンセル出てる。
    その部屋は>>2020/02/28の>>193の204号室と同じ部屋かな？
    204号室って価格改定日が2020年2月10日になって3,400万円から値引きして2,980万円になってる。
    でも価格改定日より8ヶ月前の2019/06/24の>>25の204号室でも既にその価格なんだよね。
    プレサンスの価格はよく解らんし宅建業法もよく解らんけど変動させてるってことかな？

    https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/

    プレサンス ロジェ 堺筋本町 キャンセル住戸NEW
    販売スケジュール 先着順申込受付中
    申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
    申込受付場所／プレサンス OSAKAタワー＆レジデンスサロン
    ※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
    ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
    完成時期 2019年8月(竣工済)
    入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)
    今回販売戸数 1戸（キャンセル住戸）
    価格 2980万円（キャンセル住戸）
    最多価格帯 -
    管理費 7310円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
    管理準備金 2万円（一括払い）
    修繕積立金 2930円／月
    修繕積立基金 29万3500円（一括払い）
    その他諸経費 -
    間取り 1LDK
    専有面積 45.15m2
    その他面積 バルコニー面積：4.93m2
    所在階 -
    向き -
    制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
    その他 -
    この販売期の間取り
    D
    1LDK
    45.15m2
    2980万円

    プレサンス ロジェ 堺筋本町 先着順
    販売スケジュール 先着順申込受付中
    申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
    申込受付場所／プレサンス OSAKAタワー＆レジデンスサロン
    ※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
    ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
    ■Fタイプ(1502号室)／8900万円【旧価格】→7980万円【新価格】
    完成時期 2019年8月(竣工済)
    入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)
    今回販売戸数 2戸（先着順）
    価格 4180万円・7980万円（先着順）
    最多価格帯 -
    管理費 9020円・1万6120円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
    管理準備金 2万円（一括払い）
    修繕積立金 3620円・6470円／月
    修繕積立基金 36万1700円・64万6900円（一括払い）
    その他諸経費 -
    間取り 1LDK・4LDK(1LDK+F・4LDK)
    専有面積 55.65m2・99.52m2
    その他面積 バルコニー面積：6.33m2・13.37m2
    制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
    その他 ※旧価格公表日：2019年2月8日、新価格改定日：2020年2月10日
    この販売期の間取り
    C
    1LDK+F
    55.65m2
    4180万円
    その他
    情報提供日 2020/03/25

  10. 238 匿名さん

    >>235 検討板ユーザーさん

    このスレってやたら買う買うって煽ってる書き込みあるけど本当に買ってるのかなって疑問。
    このプレミアム住戸121.66m2の一番広い部屋は販売概要から消えてる。

    SUUMOで賃貸募集してるけど投資用賃貸マンションの購入者が募集してるのか
    プレサンスが売るのをやめて募集してるのかどっちかな？

    ■121.66m2　Eタイプ(1501号室)／1億2070万円【旧価格】→9800万円【新価格】

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  12. 239 匿名さん

    121.66m2は広くて羨ましい。
    こういう敷地面積の狭くてワンルームマンションみたいな外観の鉛筆型マンションで
    タワーマンションの高層階みたいな家賃ってどんな方が借りるのかな？
    面積辺りの家賃はタワーマンションより安いかも知れないけど39万円って大阪だとかなり高額じゃないかな。

    https://suumo.jp/chintai/bc_100190879635/
    プレサンスロジェ堺筋本町 1501号室 - (株)レイシスコーポレーションが提供する賃貸物件情報

    賃料・初期費用
    39万円
    管理費・共益費 -
    敷金/礼金 - / 117万円
    部屋情報
    間取り 4SLDK
    専有面積 121.66m2
    向き 南
    建物種別 マンション
    築年数 新築
    アクセス
    地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分
    地下鉄御堂筋線/本町駅 歩10分
    地下鉄谷町線/谷町四丁目駅 歩11分
    所在地
    大阪府大阪市中央区南本町１

    間取り詳細 洋8.5 洋7 洋6 洋5.6 LDK22.0 構造 鉄筋コン
    階建 15階/15階建 築年月 2019年8月
    損保 要 駐車場 敷地内38000円/平置駐
    入居 即 取引態様 仲介
    バルコニー面積 14.14m2
    仲介手数料 1ヶ月
    保証会社 日本セーフティー利用必 保証人有／0.5ヶ月 保証人無／0.6ヶ月
    備考 巡回管理

    1. 121.66m2は広くて羨ましい。こうい...
  13. 240 匿名さん

    >>234 マンション検討中さん

    投資っていうけど賃貸契約が成約しないと家賃入らなくて意味ないんじゃない？
    今も4部屋募集中だし。
    過去に出てた投資の部屋で賃貸契約が決まったっぽいのは>>48の6階45.15㎡の家賃管理費合計15.5万円の部屋だけ？

    プレサンスロジェ堺筋本町の賃貸物件
    15階 39万円 - -／117万円／-／- 4SLDK 121.66㎡ 南
    14階 15.3万円 15000円 -／30.6万円／-／- 1LDK 45.15㎡ 北
    12階 20万円 - -／40万円／-／- 2LDK 60.03㎡ 南
    8階 20万円 20,000円 なし／40.00万円／なし／実費 2LDK 60.0㎡ -

  14. 241 匿名さん

    キャンセルしたということは手付金は戻ってこないよね。
    １０万円？

  15. 242 匿名さん

    >>241 匿名さん

    キャンセルにも色々あるからね。
    ローン審査不可キャンセル、買い替え売買契約未成立キャンセルとかは全額返金されるんじゃないの？

    それに10万円は申込金じゃなかったかな。
    手付金は10％だったはず。

  16. 243 匿名さん

    賃貸、価格設定が高いわ。。
    クーリングオフだと申込金は返ってくるからなあ。
    手付金5?10%取られるのはキツイし
    単純に住宅ローンが通らなかったとも想像できる。

    2980万のローン通らないとかよっぽどだけどね。。

  17. 244 検討板ユーザーさん

    ここは、売れたものを賃貸に回してそう。
    120平米越えで、堺筋本町徒歩2分は熱い。でも、賃料がやばい、一般人は無理や。
    てか、この家賃出すなら、金持ちはタワー借りて住みそう。笑

    https://suumo.jp/chintai/bc_100190879635/

  18. 245 匿名さん

    タワーって意外と良くないような気がする。
    大雨台風で武蔵小杉のタワマンが機械室浸水して、今、修繕費で揉めてるとか。
    大阪で言うと中津がヤバそう。

  19. 246 マンション検討中さん

    >>240 匿名さん
    最上階、礼金100万越えとか、、
    せめて二ヶ月、、

  20. 247 eマンションさん

    2LDKと3LDKもどきは結構売れてた。このご時世の割に売れ行きまだマシやったで。

  21. 248 匿名さん

    >>247 eマンションさん

    具体的な情報何も無しか。
    何号室が残ってて何万値引きやったとか。

  22. 249 eマンションさん

    >>248 匿名さん
    以前の書き込みとHP書いてる通りやで。

  23. 250 検討板ユーザーさん

    >>248 匿名さん
    サロン行ってみたら？上町台勧められて

  24. 251 買い替え検討中さん

    >>247
    ホームページから消えてるね。
    ２階の４５㎡と５階だか６階の５５㎡だけになってる。

  25. 252 匿名さん

    >>251 買い替え検討中さん

    この2部屋が最後の2戸か。
    2階45.15m2は価格改定して420万円値下げしてたけど
    55.65m2は値引きせんまま売り続けてるのかな？

    プレサンス ロジェ 堺筋本町 キャンセル住戸
    販売スケジュール 先着順申込受付中
    申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
    申込受付場所／プレサンス OSAKAタワー＆レジデンスサロン
    ※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
    ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
    完成時期 2019年8月(竣工済)
    入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)
    今回販売戸数 1戸（キャンセル住戸）
    価格 2980万円（キャンセル住戸）
    最多価格帯 -
    管理費 7310円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
    管理準備金 2万円（一括払い）
    修繕積立金 2930円／月
    修繕積立基金 29万3500円（一括払い）
    その他諸経費 -
    間取り 1LDK
    専有面積 45.15m2
    その他面積 バルコニー面積：4.93m2
    所在階 -
    向き -
    制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
    その他 -
    この販売期の間取り
    D
    1LDK
    45.15m2
    2980万円

    プレサンス ロジェ 堺筋本町 先着順
    販売スケジュール 先着順申込受付中
    申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
    申込受付場所／プレサンス OSAKAタワー＆レジデンスサロン
    ※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
    ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
    完成時期 2019年8月(竣工済)
    入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)
    今回販売戸数 1戸（先着順）
    価格 4180万円（先着順）
    最多価格帯 -
    管理費 9020円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
    管理準備金 2万円（一括払い）
    修繕積立金 3620円／月
    修繕積立基金 36万1700円（一括払い）
    その他諸経費 -
    間取り 1LDK
    専有面積 55.65m2
    その他面積 バルコニー面積：6.33m2
    所在階 -
    向き -
    制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
    その他 -
    この販売期の間取り
    C
    1LDK+F
    55.65m2
    4180万円

    その他
    情報提供日 2020/04/01

  26. 253 マンコミュファンさん

    >>252 匿名さん
    なんやかんや言われてたけど、結構売れて良かったね。

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    プレディア平野 ザ・レジデンス
  28. 254 検討板ユーザーさん

    ラスト１戸て配信あったわ。完売間近でよかったね。

  29. 255 匿名さん

    ５階のモデルルームも売れたんだね。
    モデルルームはエアコンや家具もそのまま貰えるから、
    実質４０～５０万値下げみたいな感じだからね。

  30. 256 検討板ユーザーさん

    >>255 匿名さん
    5階の3LDKもどきは買いだったと思う。
    4000前半だったはず。

  31. 257 検討板ユーザーさん

    最上階の4LDKを売り切ったのは、すごいな。
    営業力はプレサンスあるよなあ結局。

  32. 258 マンコミュファンさん

    マンション前の看板出てましたが残り
    2階の1L45平米2980万だけって書いてました。

    • 1
  33. 259 匿名さん

    SUUMO見てたら１２階６０㎡、４９８０万で売り出ししてた。
    ただプレサンスの公式サイドでは無く、
    (株)福屋不動産販売京橋店が売主だった。

  34. 260 マンション掲示板さん

    >>259 匿名さん
    これ、前から出てた、すぐの転売の部屋では？

  35. 261 マンション検討中さん

    二階中古の62平米は、4400万くらいで一瞬出てた。この価格なら買う人そらいるわな。

    五階の62平米も、安かった。

  36. 262 匿名さん

    中古の転売が2部屋売り出し。
    過去レス読むと12階は1月から売り出し。
    8階はいつから売り出しか不明だが広告は3月からになってる。

    全く同じ面積で全く同じ価格の12階が1月から売れてないのに8階が売れる訳が無い。
    この2部屋は売買と同時に賃貸募集も続けてるが上の階の12階の方が8階より家賃管理費の合計が2.5万円安い。

    過去レスで12階は3月に家賃管理費の合計で23万円で募集してたが今の18.5万円へ下げてる。
    不動産屋はその事実を8階の売主に教えてあげたらいいのに。?

    コロナ前でも売れなかったこと考えたらこれから値下げしないと売れないかもね。

    https://www.athome.co.jp/mansion/1051085643/
    中古マンション プレサンスロジェ堺筋本町 8階 １ＳＬＤＫ
    価格 4,980万円
    階建/階 15階建 / 8階
    築年月 2019年8月(築1年未満) 専有面積 60.03m2 間取り １ＳＬＤＫ

    https://www.athome.co.jp/mansion/6969864280/
    中古マンション プレサンスロジェ堺筋本町 12階 １ＳＬＤＫ
    価格 4,980万円
    階建/階 15階建 / 12階
    築年月 2019年8月(築1年未満) 専有面積 60.03m2 間取り １ＳＬＤＫ

    https://suumo.jp/chintai/jnc_000057064807/
    プレサンスロジェ堺筋本町 801号室
    19万円 管理費・共益費: 20000円
    敷金: - 礼金: 38万円
    間取り 2LDK 専有面積 60.03m2
    築年数 新築 階 8階

    https://suumo.jp/chintai/jnc_000057192852/
    プレサンスロジェ堺筋本町 12階
    18.5万円 管理費・共益費: -
    敷金: - 礼金: 18.5万円
    間取り 2LDK 専有面積 60.03m2
    築年数 築1年 階 12階

  37. 263 マンション検討中さん

    >>262 匿名さん
    賃貸と同時募集しとるんですな。
    同じ間取りで、賃貸料金のこの差はいったい。。
    市場調査してないのかな。

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    クレアホームズ住ノ江
  39. 264 マンション検討中さん

    残り2980万1L、諸経費分くらい値引きあれば即買うかも。
    賃貸にまわそ。

  40. 265 匿名さん

    >>264 マンション検討中さん

    また買う買う煽りか。
    2階・1LDK・45.15m2は値引きの価格改定して3,400万円から420万円下げて2,980万になったやろ。
    早く買えよ。

  41. 266 検討板ユーザーさん

    もうちょい安くならんかな。

  42. 267 マンション掲示板さん

    敷金礼金ゼロ、仲介ゼロキャンペーンやってる、これなら入りそう

    ◇地下鉄中央線/堺筋本町駅 歩2分
    18.5万円（管理費 -）
    敷金 -　礼金 -
    地下鉄中央線/堺筋本町駅 歩2分
    地下鉄御堂筋線/本町駅 歩10分
    地下鉄中央線/谷町四丁目駅 歩8分
    2LDK / 60.03平米

    [URL] https://suumo.jp/chintai/jnc_000057192852/?suit=STcm20160615001

  43. 268 匿名さん

    >>267 マンション掲示板さん

    ページが見つかりません

    しかも階情報が無いから後日の参考にならん。

    その上>>262の12階の賃貸のリンク先と同じ。

  44. 269 マンション掲示板さん

    >>268 匿名さん
    成約したからやで

  45. 270 マンション掲示板さん

    >>268 匿名さん
    一昨日は見れたし。

  46. 271 マンション検討中さん

    12階の60平米
    賃貸入ったから売れたっぽいな

  47. 272 匿名さん

    >>271 マンション検討中さん

    賃貸決まったから売り出し取り下げじゃないの？

  48. 273 検討板ユーザーさん

    賃貸入ったか、売れたかどっちだろな

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    グランアッシュ小阪
    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス
  50. 274 匿名さん

    12階売り出し４９８０万だっけ？
    多少値引きしたとして４７８０万だったら、諸経費入れて５千万で
    おつりくるから買っちゃったんじゃないの。

    • 1
  51. 275 マンション検討中さん

    総額5000万で、この辺のマンションは買えなくなってるけど
    このご時世で買える層がどれだけいるのだろう。

    • 1
  52. 276 匿名さん

    新築の最後の2戸はなかなか売れないみたいね。
    45.15m2は204号室。
    55.65m2は何階なのかな？

    【SUUMO】プレサンス ロジェ 堺筋本町 | 新築マンション物件情報
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/

    プレサンス ロジェ 堺筋本町 キャンセル住戸　先着順申込受付中
    販売戸数1戸（キャンセル住戸）
    間取り1LDK
    専有面積45.15m2
    価格2980万円（キャンセル住戸）

    プレサンス ロジェ 堺筋本町 先着順　先着順申込受付中
    販売戸数1戸（先着順）
    間取り1LDK
    専有面積55.65m2
    価格4180万円（先着順）

    1. 新築の最後の2戸はなかなか売れないみたい...
  53. 277 マンション掲示板さん

    近くに住んでるけど、残り2980万の一部屋ってのぼり出てたわ。
    営業力はやっぱプレサンスはそこそこあるな。

  54. 278 匿名さん

    >>277 マンション掲示板さん

    幟はキャンセルが出る前のものじゃないの？
    物件概要に2戸ってあるからね。
    物件概要に嘘の広告を記載すると宅地建物取引法で処分されるし。

  55. 279 通りがかりさん

    >>278 匿名さん
    のぼり、キャンセル住戸って書いてましたけどね。
    明日もっかい見とこうかな。買わないけどw

  56. 280 マンション掲示板さん

    ホームページには、残り1件ってなってますね

    https://pressance-loger.com/pl-ssh54/

  57. 281 匿名さん

    13階の中古も売りに出てる。
    しかも未入居ってことは転売屋かな？
    新築販売してるプレサンス住販が仲介会社になってる。
    ちなみに新築の同じ面積の部屋の2階は420万円値引きして（2階、45.15m2、2,980万円）で販売中。

    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/
    プレサンス ロジェ 堺筋本町 3980万円（1LDK）
    中古マンション即入居可

    物件名プレサンス ロジェ 堺筋本町
    販売価格3980万円
    専有面積45.15m2（壁芯）
    間取り1LDK
    バルコニー4.93m2
    築年月2019年8月
    所在階13階
    管理費7310円／月（委託(常駐)）
    修繕積立金2930円／月

    ◆築浅・未入居物件◆

    1. 13階の中古も売りに出てる。しかも未入居...
  58. 282 匿名さん

    買ってすぐ売るってどういう意味あるんだろ？
    賃貸募集したけど借りたい人こない？コロナ等で資金難で緊急にお金必要になったから売る？
    いずれにしても損はするよね。

  59. 283 匿名さん

    >>282 匿名さん

    節税＋家賃収入＋転売利益の3点狙いだったんじゃない？

    投資で節税して。
    築浅の家賃が高い時代は数年間の家賃収入を得て。
    ここ数年は中央区や北区のマンションは築3年とか5年でも新築より30％～50％高く売れてたからその後は売却利益。

    2019年8月完成のマンションだからコロナウイルスとか予想出来なかったし。

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    グランアッシュ京橋ソフィス
  61. 284 匿名さん

    プレサンスはワンルームだけじゃなくファミリーマンションも一定層は投資マンションの顧客がいるからここが中古売り出しが多いかどうかは微妙だな。

    築8ヶ月で総戸数54戸中の4戸だから割合で7.4％。
    売却と賃貸の重複してる部屋が2部屋か。

    プレサンス ロジェ 堺筋本町の中古売り出し履歴
    13階　45.15m2
    12階　60.03m2
    8階　60.03m2
    2階　62.14m2

    プレサンス ロジェ 堺筋本町の賃貸履歴
    15階　121.66m2
    14階　45.15m2
    12階　60.03m2
    8階　60.03m2
    6階　45.15m2

  62. 285 検討板ユーザーさん

    >>282 匿名さん
    プレサンスとかエステムとかは、元の価格が安くて諸経費も安いから
    買ってすぐ、転売しても儲かる。時が多かったが、この情勢だとある程度安めの価格じゃないと普通の顧客は買えない気がする。

    • 1
  63. 286 匿名さん

    ５年以内の転売って利益出たら４０％売却税持っていかれても利益出る？

  64. 287 匿名さん

    >>285 検討板ユーザーさん
    >>286 匿名さん

    今は転売益の目論見外れて諸費用と仲介手数料だけ上乗せして同値撤退できれば御の字やろね。
    8年間続いたバブルは完全に終わった。

    半年から1年後にはコロナ失業やらコロナ減収でローンが払えなくなった層の中古が大量に不動産市場へ流れてくるね。

  65. 288 検討板ユーザーさん

    >>286 匿名さん
    あと2年間住宅ローン使わないなら
    3000控除でまるまる残る

    • 2
  66. 289 マンション比較中さん

    オープンハウスが、株式33％取得してどうなるやろか

  67. 290 匿名さん

    ２階４５㎡売れたみたいね。
    ホームページに完売と出てた。

  68. 291 マンション検討中さん

    >>290 匿名さん
    結局、なんやかんやで売り切ったんですな。

  69. 292 匿名さん

    >>290 匿名さん

    最後は価格改定の400万円値引きとか諸費用相当とか以外のさらなる値引きあったのかな？

    それにしても創業社長が逮捕された後もプレサンスの営業力は落ちてないんだな。

    45.15m2だと実需利用より投資賃貸運用の可能性高そうだから投資マンションの営業部隊が販売したのかもね。

    完売記念キャプチャ撮っておくといいね。

  70. 293 検討板ユーザーさん

    >>292 匿名さん
    ノボリはまだ出てたけど、まだ片付けてないだけだったのか。

    否定派に色々言われてたけど、売れたな。

  71. 294 マンション掲示板さん

    ネット込みでの管理費は、近所のプレサンスタワーに比べれば妥当だった。

  72. 295 匿名さん

    >>292 匿名さん
    今の時勢だと、諸費用や値引き交渉できる時も多いので、買い時期という考えもありますよね。

  73. 296 匿名さん

    ネット込みってプレサンスいいよね。
    だいたいインターネット付いてても千円～二千円ぐらい取られるとこ多いんじゃない？

  74. 297 匿名さん

    >>293 検討板ユーザーさん

    どんなに売れ行きの悪い新築マンションでもいつかは完売するけど
    総戸数はたった54戸しかなくて竣工後9ヶ月目の完売で売れたって言うの？

  75. 298 マンコミュファンさん

    >>297 匿名さん
    このご時世、こんなもんだと思います。

    • 1
  76. 299 周辺住民さん

    住宅ローン控除対象外（50㎡以下）購入者層は、ほぼ、国内購入者なのでしょうか？

  77. 300 マンション掲示板さん

    >>299 周辺住民さん
    そんなこと誰もわかるわけ無いでしょ。

  78. 301 マンション比較中さん

    過去2年に不動産売って3000控除使った人とかだと、あえて住宅ローン控除使わない方もいるかと。日本人単身層か投資家がターゲットだとは思うけど。

    • 2
  79. 302 マンション検討中さん

    投資用に、2980から3980万の物件欲しかったのだが、ほんとに完売なのか。
    ローン落ちもあるかもだけど。
    45平米の1LDKが15ー16万で制約してたから、メリットはある。

    家族で住む気はないが。

    • 1
  80. 303 匿名さん

    >>302 マンション検討中さん

    また買う買う詐欺の口先番長の君か。
    13階 45.15㎡ 1LDK 3980万円が中古転売で売りに出てるから買えばいい。

    • 1
  81. 304 マンション検討中さん

    >>303 匿名さん
    1L3980万は高くないですか？

    • 1
  82. 305 マンション検討中さん

    302の人、やたらこの掲示板見てるな。笑
    買いたかった人？

    • 1
  83. 306 坪単価比較中さん

    早めに売れとるがな。アンチ書き込みが多いなこの方。

    • 1
  84. 307 周辺住民さん

    周辺住民です。何日か前、13F 45mm2 1LDK 3980万ですが、ノボリが出てました。
    が、今日無くなってました。売れた？
    この匿名さんが煽ると、なぜか、その部屋売れるね。笑

    それにしても、未だに1LDKがこの価格で売れるご時世なのか。
    この数年で相場上がったよね。。。

    コロナ禍で、逆に安めに出た、立地のいい中古が今後多めに出る可能性もあるよね。

    • 1
  85. 308 匿名さん

    >>307
    売れて無い。
    ただ、それは一度購入者が何かの理由でプレサンス住販に売却依頼した分でしょ。

    • 1
  86. 309 マンション検討中さん

    >>308
    売却依頼した後、ノボリ・看板にこの物件を載せてたけど昨日無くなってたよ。
    現地見に行ってみ。

    • 1
  87. 310 匿名さん

    >>309 マンション検討中さん

    幟、看板って土日祝しか出さん場合多いけどね。

    • 1
  88. 311 匿名さん

    >>309
    土日に現地内覧会の日だったんじゃない？

    • 1
  89. 312 マンション検討中さん

    >>310 匿名さん
    この物件、ずっと平日も出してました。

    • 1
  90. 313 マンション検討中さん

    >>311 匿名さん
    本日、横を通りましたが
    やはり、いつも置いていた
    3980万の部屋の看板が無くなってました。

    • 1
  91. 314 マンション掲示板さん

    ここ1ヶ月、のぼりと看板があったのですが
    確かに、先週くらいからありません、

  92. 315 eマンションさん

    とりあえず、完売で
    中古は
    8F 4,980万円 1Lプラスフリールーム 60平米
    https://www.athome.co.jp/u?s=198FOFC

    13階 3980万 1L 45平米(売れたけど消えてないだけ？)
    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/?vos=jzae3...

    の２つかな？

  93. 316 匿名さん

    固定資産税だと８F６０㎡と１３階４５㎡はどれくらい掛かる？

  94. 317 匿名さん

    >>315 eマンションさん

    どうせなら後々も参考になるように内容完コピすればいいのに。
    面積は似たような部屋あるし。

  95. 318 マンション比較中さん

    さすがに2万?3万/4半期じゃないの？

  96. 319 eマンションさん

    看板がいつも収納されてるスペースにも無かったので、たぶん上記に話題になってる、部屋は確かに売れたのかも。

  97. 320 匿名さん

    13階４５㎡は売り出ししてるよ。
    住んでなくても１度他人に販売されたので、一応、中古になるのかな？

  98. 321 マンション掲示板さん

    二階の1Lが賃貸で出てる

    ◇15.5万円（管理費 -）
    敷金 -　礼金 -
    地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分
    1LDK / 45.15平米
    2階/15階建 築1年
    [URL] https://suumo.jp/chintai/bc_100197416424/?suit=STcm20160615001

  99. 322 購入経験者さん

    >>321
    ４５㎡も対面式キッチンにすりゃ、よかったのにね。
    ４０㎡以上あったら対面式も充分広さ確保出来るだろ。

  100. 323 マンション比較中さん

    確かに、このキッチンだと流行りではないよね、

  101. 324 マンション掲示板さん

    >>321 マンション掲示板さん
    敷金礼金無しだけど、家賃高めだなぁ。
    家賃13万円で、敷金礼金1ヶ月とかの方がありがたいかも。

  102. 325 買い替え検討中さん

    2LDKとして使える間取りがまた売りに出てるような。
    ここって、賃貸と中古を同時募集してたとこですかね？
    【賃貸中】ってなってるから、入居はされてるっぽいですが。

    https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014320029964/
    プレサンスロジェ堺筋本町 8階
    価格4,980万円
    管理費等9,720円/修繕積立金3,900円
    交通
    堺筋本町駅 徒歩2分
    築年月（築年数）2019年8月 ( 築1年 )
    南向き
    専有面積60.03m2 (壁心)
    間取り1SLDK

  103. 326 匿名さん

    ここ、西武建設だけど大丈夫か？

    西武ホールディングス（HD）は12日、西武建設など連結子会社4社の役員や社員計65人が、「施工管理技士」などの国家資格の試験を不正に受験し、資格を取得していたと発表した。いずれも受験に必要な一定の実務経験を満たしていなかったという。

  104. 327 マンション検討中さん

    下請けにやらしてるよ。

  105. 328 検討板ユーザーさん

    学科は受かってて実務経験の申請の時に、実務年数が足りないのに承認されていたのか。取締役などが処分とあるが
    そもそも、偉いさんは物件を作らないだろう。


    給与アップするのね、この資格。

  106. 329 マンコミュファンさん

    売り出しが
    ◇プレサンス ロジェ 堺筋本町
    3980万円
    1LDK / 築1年
    13階
    45.15平米（壁芯）
    大阪府大阪市中央区南本町１
    地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分
    [URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/?vos=jzae3...

    と

    ■プレサンスロジェ堺筋本町
    ・4,980万円
    ・Osaka Metro中央線 堺筋本町駅 徒歩2分
    ・1SLDK 8階 60.03m2
    https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014320029964/?cmp_id=02_sooeee_0000...

    の二件ですね。
    スーモに一件
    ホームズに一件だから
    どれかはすでに売れてるのかもしれないが。

  107. 330 マンコミュファンさん

    >>326 匿名さん
    ●実績
    https://www.seibu-const.co.jp/kaisya/jyusyou/index.html

    震災も乗り切ってるし、
    天井は雨溜まるわ、柔らかくなるわ、傾くわの
    他の所の方が問題や笑

    • 1
  108. 331 マンコミュファンさん

    >>281 匿名さん
    新築で堀江とか上本町とかも1LDK4000万台とかザラにあるから
    すごい時代だな。

  109. 332 マンション検討中さん

    今、募集してる賃貸を検討していますが
    敷金礼金ゼロだけど、エアコンがついてないような気がする。
    あと、家賃もうちょっと何とかならんもんか。
    ◇堺筋本町駅 歩2分
    15.5万円（管理費 -）
    敷金 -　礼金 -
    1LDK / 45.15平米
    2階/15階建 築1年
    北向
    大阪府大阪市中央区南本町１
    [URL] https://suumo.jp/chintai/bc_100197472977/?suit=STcm20160615001

  110. 333 マンション掲示板さん

    賃貸ならエアコンぐらいはオーナーが付けてくれるはず。
    仲介不動産屋に聞いて見れば。

  111. 334 匿名さん

    >>333 マンション掲示板さん
    アフロ株式会社4支店の仲介になってる。
    アフロ株式会社が買ったのかな？

  112. 335 匿名さん

    >>332 マンション検討中さん
    敷金礼金無しだから、家賃交渉無理では。
    にしても、家賃ちょっと高いね。間取りもちょっときつい

  113. 336 検討板ユーザーさん

    もう一部屋売り出しがあった。
    一応、所有者居住中となっていた。

    解放しておけば2LDK
    部屋を仕切れば、仮想3LDKとして使える間取りではあるが、
    それだと狭いし仕切り解放して2LDKとして使う方が無難か。

    ・プレサンスロジェ堺筋本町
    2SLDK
    62.14m2 2階 南向き
    堺筋本町駅 徒歩2分
    4,580万円
    https://www.athome.co.jp/u?s=7blh3jC

  114. 337 検討板ユーザーさん

    整理せよ
    ◇プレサンス ロジェ 堺筋本町
    3980万円 1LDK / 築1年
    13階 45.15平米
    地下鉄堺筋線「堺筋本町」徒歩2分
    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/?vos=jzae3...

    ■プレサンスロジェ堺筋本町
    ・4,980万円
    ・Osaka Metro中央線 堺筋本町駅 徒歩2分
    ・1SLDK 8階 60.03m2
    https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014320029964/?cmp_id=02_sooeee_0000...

    ●プレサンスロジェ堺筋本町
    2SLDK
    62.14m2 2階 南向き
    堺筋本町駅 徒歩2分
    4,580万円
    https://www.athome.co.jp/u?s=7blh3jC

  115. 338 匿名さん

    >>337 検討板ユーザーさん

    整理になってないんだが。
    どうせなら物件概要コピペするかキャプチャ魚拓貼ればいいのに。
    特に3件目は階数無いから後で見返した時に解らん。

    • 1
  116. 339 匿名さん

    >>337 検討板ユーザーさん

    2階　62.14m2　4,580万円は2019年12月に4,390万円で売りに出てた。
    一度取りやめてからの再度売り出しなのか、他人と中古売買成約してからその新所有者がまた売り出したのかは不明。
    >>94を参照

    8階 60.03m2　は3月から賃貸募集と売り出しやってる。
    投資用賃貸マンションだったのが予定家賃で賃貸決まらずに見切りをつけた可能性もある。
    >>198や>>262を参照

    13階 45.15㎡は5月から売りに出てる
    ちなみに新築分譲価格は2階　45.15㎡　2,980万円、12階　45.15㎡　3,820万円だったから13階ほぼ新築価格で中古売り出ししてるな。
    >>78>>193>>281を参照

    • 1
  117. 340 検討板ユーザーさん

    >>339 匿名さん
    二階は、仲介業者が別だから
    投資家の転売じゃない？
    価格相場的にはまあまあだとは思うけど。

  118. 341 匿名さん

    >>339 匿名さん
    8階は、賃貸中ってなってる。
    入ったまま転売したいのでは？

  119. 342 検討板ユーザー

    >>336 検討板ユーザーさん
    ２階と８階は、平米単価的には、マシな価格ではありますね。
    もう少し値引き交渉できればって感じですね。

  120. 343 eマンションさん

    152000円の家賃になってる
    ◇地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分
    13.2万円（管理費 20000円）
    敷金 -　礼金 -
    地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分
    1LDK / 45.15平米
    2階/15階建 築1年
    大阪府大阪市中央区南本町１

    [URL] https://suumo.jp/chintai/bc_100197416424/?suit=STcm20160615001

  121. 344 マンション検討中さん

    売り出し履歴、これだけだったけどなぁ二階は過去の記載無かったけど。

    1. 売り出し履歴、これだけだったけどなぁ二階...
    • 2
  122. 345 匿名さん

    堺筋本町あたり、プレサンスだらけで（笑）
    レジェンドは台風か地震でやっちまったマンションでしたっけ。
    ここはそうならないことを祈ります。

  123. 346 購入経験者さん

    プレサンスロジェ堺筋本町の購入者です。

    ●長堀橋側のプレサンスレジェンド堺筋本町タワーについて
    購入検討していましたが
    管理会社のグローバル社と揉めて、自主管理になったと書いてました。
    エレベーターが壊れて対応が悪かった？とか話題になってました。
    【住人が揉めて管理会社のグローバル社を飛ばしたのか】【グローバル社自体が強気に出て、手を引いたのか】は分かりませんが、なかなか珍しいケースですね。

    ●プレサンスロジェ堺筋本町について
    この物件の管理会社さんは合人社様ですが、しっかりされており
    【物件も完売】【駐車場も満車契約】なので、管理費収入は今のところ順調なのかと思います。意外に、子供さんがおられる家族も結構おられます。
    今のところ、不便は特にないです。まあ50戸-60戸くらいのマンションですし、タワーと比較は出来ないだろうけど。

    • 2
  124. 347 買い替え検討中さん

    記載を一定にしてくれ

    ・プレサンス ロジェ 堺筋本町
    3980万円 1LDK / 築1年
    13階 45.15平米
    堺筋本町　徒歩2分
    北向き
    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/


    ・プレサンスロジェ堺筋本町
    4,980万円　1SLDK / 築1年
    8階 60.03平米
    堺筋本町駅 徒歩2分
    南向き
    https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014320029964/


    ・プレサンスロジェ堺筋本町
    4,580万円　2SLDK / 築1年
    2階 62.14平米
    堺筋本町駅 徒歩2分
    南向き
    https://www.athome.co.jp/u?s=7blh3jC

  125. 348 坪単価比較中さん

    SUUMOに、2階の62平米が更に出てますね。
    プレサンスロジェ堺筋本町
    4580万円
    2LDK+S
    62.14m2
    バルコニー面積：7.25m2
    2階/RC15階建
    完成時期（築年月）2019年8月
    大阪府大阪市中央区南本町１
    地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分
    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/

  126. 349 匿名さん

    もうどこのマンションが何やら。
    この時期だけに売れるんかねぇ～？

  127. 350 検討板ユーザーさん

    >>347 買い替え検討中さん
    管理費が若干高めなのかな。この中に含まれてると思うのだが
    インターネット無料かどうかが分からなくて。
    過去の賃貸出しの物件見ていたら
    たしか、無料かと思うんだけど。

  128. 351 購入経験者さん

    インターネットは無料です。
    ただ、MJRに電波障害されてBS見れません。
    修理はするとか書いてあります。

  129. 352 匿名さん

    ネット無料だとありがたいですね。MJRのBS引き込み工事の影響なのでしょうが
    まあ地上波がとりあえず見れるのなら大丈夫ですね。このご時世、インターネットテレビで事が済むので。
    ただ、MJRへは、補償請求した方が良いですね。

    • 1
  130. 353 匿名さん

    しっかしこのマンションは大して人気も無かったのに
    投資に興味がある層に完全にネタスレッドにされてるな。

  131. 354 マンション比較中さん

    駅近で一応完売してるし、需要はそこそこあるんじゃない？
    未だにずっと売れ残ってる100戸以下のマンションもあるし。

    まあ、安値で購入できて、ちゃんと賃貸で入ってもらって利回りが良ければ何でもええ。

    • 1
  132. 355 検討板ユーザーさん

    >>343 eマンションさん
    また155000になぜか戻ってた

  133. 356 検討板ユーザーさん

    2階北向き1LDKが新しく出てた、整理すると4件出てると思われる。
    南向きの8階60平米と2階62平米は、相場的にはお買い得ではある価格だと思う。
    北向きの13階45平米、2階45平米は同じ価格にしてるけど、2階は価格的に乗っけ過ぎでキツイだろうな。

    ・プレサンス ロジェ 堺筋本町
    3980万円 1LDK / 築1年
    2階 45.15平米
    堺筋本町　徒歩2分
    北向き
    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94326170/?vos=jzae3...

    ・プレサンス ロジェ 堺筋本町
    3980万円 1LDK / 築1年
    13階 45.15平米
    堺筋本町　徒歩2分
    北向き
    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/?vos=jzae3...

    ・プレサンスロジェ堺筋本町
    4,980万円　1SLDK / 築1年
    8階 60.03平米
    堺筋本町駅 徒歩2分
    南向き
    https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014320029964/?cmp_id=02_sooeee_0000...

    ・プレサンスロジェ堺筋本町
    4,580万円　2SLDK / 築1年
    2階 62.14平米
    堺筋本町駅 徒歩2分
    南向き
    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/?vos=jzae3...

  134. 357 検討板ユーザーさん

    2階、3980万の売り出してる部屋は
    賃貸募集の部屋と同じでは？

    ◇地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分
    13.5万円（管理費 20000円）
    敷金 -　礼金 -
    1LDK / 45.15平米
    2階/15階建 築1年
    [URL] https://suumo.jp/chintai/bc_100197416424/?suit=STcm20160615001

  135. 358 購入経験者さん

    工事費用はMJR側の負担みたいです。

  136. 359 マンション検討中さん

    >>358 購入経験者さん
    一安心です。
    MJRが建つとこの辺の景観も一気に変わりますね。
    期待です。

  137. 360 検討板ユーザーさん

    中央区に住もうと思ってて
    2階の2LDKプラスフリールーム
    検討物件になってます。もうちょい安く交渉できないかな。待ってたら下がるかな？

    ・プレサンスロジェ堺筋本町
    4,580万円　2SLDK / 築1年
    2階 62.14平米 堺筋本町駅 徒歩2分
    南向き
    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/?vos=jzae3...

  138. 361 購入経験者さん

    MJR側は非を認めたけど、手紙でいいから住民に詫び入れて欲しかったですね。
    それは企業のマナーでもあります。

  139. 362 マンション掲示板さん

    >>360 検討板ユーザーさん

    値引きは出来るでしょ、おそらく。
    ただ常識的に200万ぐらいが限界では。
    あんまり派手な値引き交渉すると拒否される。

  140. 363 匿名さん

    MJRが何かやらかしたん？

    • 1
  141. 364 マンション検討中さん

    MJRのBS引き込み工事で、周辺に障害を起こしているみたいです。
    地上波は問題ないみたい。
    これ、有料でBS受信している方に受信料の補償しないといけないのでは？
    企業の姿勢が問われる？

    • 2
  142. 365 マンション検討中さん

    80万から100万値引きくらいが交渉ラインでは？60平米越えの2階と8階は、
    この価格なら、低から中所得層なら住宅ローン額もまだしれてるし、買える層は比較的多そう。
    周辺の新築や上町のタワーなんて2LDKの狭めでも5400万とかだし、すごい時代だね。
    プレサンスは無難な設備で投資色強いけどやっぱ安いから庶民用マンションに合ってるよね。笑

  143. 366 検討板ユーザーさん

    >>361 購入経験者さん
    確かに。BSが急に見れなくなったからおかしいなと思ってたんです。
    BS受信料払ってる人への対応とかどうなるのだろうか。

  144. 367 匿名さん

    プレサンス買うならシティタワー大阪の
    中古は？６５平米超3650万でチラシ入ってたよ低層のフロアーだったけど
    コストカット前の中古はなかなか造りが良かったよ

  145. 368 購入経験者さん

    BSも見れない、CS（スカパー）も見れません。
    受信料補償に対しては管理会社がMJR側に言ってるそうです。
    MJR側の回答待ちだそうです。
    と言うかBSってこんなにもろいものなのだろうか？
    タワマン周辺ってこんなこと起きるの？

    • 1
  146. 369 マンション検討中さん

    >>367 匿名さん
    タワーと板マン。
    築20年前で管理費ネット費修繕費で月の固定費30000円くらいいるよ。。

  147. 370 マンション検討中さん

    >>367 匿名さん
    シティタワー大阪、相場的には、めちゃ安いね。ネットには載ってなかったけど。何かあったのかな？例のサイト見てると
    10年ほど前の件は載ってたけど。

    1. シティタワー大阪、相場的には、めちゃ安い...
    • 1
  148. 371 マンション検討中さん

    >>368 購入経験者さん
    単純に、MJR側の引き込み線の工事工程が悪いんじゃない？
    周りに影響のあるところをいじってしまったとか。
    まあ、補償されるなら良かったですね。

  149. 372 匿名さん

    >>361 購入経験者さん
    MJR下請けの電気工事会社さんが、プレサンスロジェ堺筋本町の不具合対応するとなってるようです。
    デベ本体のMJRは謝罪無しで下請けに丸投げ？

  150. 373 匿名さん

    >>340 検討板ユーザーさん
    2階の2SLDK4580万と8階1LSDK4980万は仲介手数料とか諸経費考えるとこんなもんかと。そんなに利益は乗っけてなさそうな感じはするけど。
    プレサンスは抽選住戸やモデルルーム住戸は安く買えるから、その部屋かも知れないけど。
    60平米越えはもう4000万台では新築買えないからなぁ、価格相場上がりすぎですよね。
    近隣タワーとか同じ平米数で6000万以上いくしね(笑)
    まだまだ金持ちってゴロゴロいるのね。

    • 1
  151. 374 匿名さん

    >>367 匿名さん
    シティタワー大阪の3650万ってネットには出てない？見つからない。
    古いマンションではあるが、立地は良い。
    あと、古いタワーだとやはり管理費修繕費が高い。
    プレサンスとはマンションの種類も違うし比較にはしにくいな。
    でも相場と過去の売り出し価格と比べて安すぎない？
    いろいろある物件ではあるけど。

  152. 375 検討板ユーザーさん

    現在の売り出し情報

    1. 現在の売り出し情報
  153. 376 購入経験者さん

    >>372
    本来はJR九州もしくは西松建設が謝罪すべきですよね。

  154. 377 匿名さん

    2階の45平米は、新築の広告時2980万ってなってた部屋？
    だとしたらすごい投資家だな。
    売れれば。

  155. 378 匿名さん

    >>374 匿名さん

    6階はオーナーチェンジだから実需で使うなら退去まで待たないと。

    【契約者専用】シティタワー大阪｜マンションコミュニティ
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7941/

    5階　61.46m2　3,890万円
    6階　61.46m2　3,400万円

  156. 379 匿名さん

    >>378 匿名さん
    なんだ、オーナーチェンジなんですね。
    住宅ローン使えないがな。
    しかも1LDKですね。

  157. 380 マンション検討中さん

    堺筋本町にまた、マンションできる模様
    https://www.constnews.com/?p=82632

  158. 381 マンション掲示板さん

    アットホームに中古が出てた。過去に出てるのと同じ部屋？
    1フロアに何邸あるのか分からないけど。

    2LDKプラス納戸
    62.14平米
    堺筋本町駅 徒歩2分
    南向き
    2階/15階
    https://www.athome.co.jp/u?s=7bm4KlC

  159. 382 eマンションさん

    >>377 匿名さん
    たぶんその部屋の可能性ある。

    2980万で買えて
    15.5万の賃貸成約か3980万で成約できれば
    オーナーはウハウハやろな。

  160. 383 購入経験者さん

    掲示板に修理すると貼って、そろそろ１ヶ月なのにBS映らず。
    MJR側は対応遅い。

  161. 384 匿名さん

    電話してみては？MJRとその電気工事会社に。

  162. 385 買い替え検討中さん

    8Fの1SLDK　60平米　4980万　掲載中止ってなってたけど売れた？
    ・プレサンスロジェ堺筋本町
    4,980万円　1SLDK / 築1年
    8階 60.03平米
    堺筋本町駅 徒歩2分
    南向き
    https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014320029964/

  163. 386 名無しさん

    >>385 買い替え検討中さん
    掲載停止、ってなってるから
    商談まとまったのかな？

  164. 387 購入経験者さん

    BS修理の日程決まったけど、見れなかった期間の弁償は継続中。
    今だ謝罪も無し。
    JR九州は、ずいぶん失礼な会社と思う。

  165. 388 マンション比較中さん

    8Fの2LDK 60平米は募集停止ってなってけど、売れたかは謎。もともと賃貸募集していた部屋だったっぽい気がするから、取りやめになったのかも？

    2Fの2SLDKと3LDK 62平米は、同じ部屋かな？即入居可と入居相談と分かれていたけど
    別の部屋なのかな？それか賃貸に出していて、退去中とかの可能性もあるけど。

    2Fの1LDK 45平米は、転売と賃貸の同時募集っぽい。

    ●売り出し
    ・プレサンス ロジェ 堺筋本町
    3980万円 1LDK / 築1年
    2階 45.15平米
    堺筋本町　徒歩2分
    北向き
    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94326170/

    ・プレサンス ロジェ 堺筋本町
    3980万円 1LDK / 築1年
    13階 45.15平米
    堺筋本町　徒歩2分
    北向き
    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/


    ・プレサンスロジェ堺筋本町
    4,580万円　2SLDK / 築1年
    2階 62.14平米
    堺筋本町駅 徒歩2分
    南向き
    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/

    ・プレサンスロジェ堺筋本町
    4,580万円　3LDK / 築1年
    2階 62.14平米
    堺筋本町駅 徒歩2分
    南向き
    https://www.athome.co.jp/mansion/6971021195/

    ●賃貸
    13.2万円（管理費 20000円）
    敷金 -　礼金 -
    2階 45.15平米
    堺筋本町　徒歩2分
    北向き
    https://suumo.jp/chintai/bc_100197416424/

  166. 389 マンション検討中さん

    >>387 購入経験者さん
    MJR側に、個人的に連絡して
    補償要求するしかないのでは？

  167. 390 購入経験者さん

    >>389
    住民全員なので管理会社が対応してます。
    BSは直りました。

  168. 391 マンション検討中さん

    >>390 購入経験者さん
    ん？BSやスカパー入ってない人もいるのでは？

  169. 392 検討板ユーザーさん

    >>388 マンション比較中さん
    二階の62m2 2SLDKと3LDKは同じ部屋だと。入居中と即入居可となってるのは『住んでいるオーナーか賃貸住人が出て行く事が決まっている』とかの理由でこうなってるのでは？
    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/?vos=jzae3...

    https://www.athome.co.jp/u?s=7blh3jC

  170. 393 検討板ユーザーさん

    >>388 マンション比較中さん
    賃貸は、家賃15.5万になってる気が
    https://suumo.jp/chintai/bc_100197416424/?suit=STcm20160615001

  171. 394 購入経験者さん

    >>390 購入経験者さん
    ウチもBS見れるようになりました。
    MJRに2、3ヶ月分補償もらわないと。
    なんの連絡もありませんね。
    抗議したほうが良いのでは？

  172. 395 匿名さん

    >>393 検討板ユーザーさん

    敷金0円礼金0円のゼロゼロ物件ですね。
    とにかく早く入居して家賃収入が欲しいのでしょうね。

    高めの家賃だけど初期費用が無いゼロゼロ物件は水商売系なんかにはは人気ですよね。
    今はコロナ過で夜の商売の給料減少が半端無いので厳しいね。
    高収入ビジネスマンもコロナ過のリモート勤務で都心に住む意味が無くなって需要減少。
    高級賃貸への引っ越しは激減。
    中古売買の成約も激減。
    新築販売の契約も激減。

    プレサンスの『ロジェ』シリーズは実需ファミリーマンションの位置付けだけど
    やっぱりプレサンスだけあって投資マンション化しちゃうね。
    投資マンション化すると賃貸住人の入れ替わりや売買の資産価値が常に試されることになるし永住志向の住民にとっては悪いことばかりかもね。

    https://www.homes.co.jp/chintai/b-1345870120550/
    賃貸マンションプレサンスロジェ堺筋本町 2階/-
    取扱い不動産会社株式会社アフロ　AFLO心斎橋店
    賃料（管理費等）13.5万円 ( 20,000円 )
    敷金 / 礼金無 / 無
    保証金 / 敷引・償却金- / -
    交通
    Osaka Metro堺筋線 堺筋本町駅 徒歩2分
    Osaka Metro御堂筋線 心斎橋駅 徒歩15分
    所在地大阪府大阪市中央区南本町1丁目
    築年月（築年数）2019年8月 ( 新築 )
    主要採光面北
    専有面積45.15m2
    バルコニー面積-
    間取り1LDK ( リビングダイニングキッチン 12.2帖 洋室 6帖 )

    賃料（管理費等）13.5万円 （20,000円）
    敷金 / 礼金 無 / 無 保証金 / 敷引・償却金 - / -
    建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 所在階 / 階数 2階 / 15階建
    駐車場 近隣 28,000円 物件からの距離300m 総戸数 -
    契約期間 1年間 更新料 -
    保証会社 加入要
    保証会社利用料：都度、お問い合わせください。　都度、お問い合わせください。 住宅保険 要
    管理 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有
    現況 空家 - -
    引渡し
    相談 入居可能日など
    LIFULL HOME'S
    物件番号 0134587-0120550 取引態様 専任媒介
    情報登録日 2020/05/23 情報更新日 2020/07/11

    1. 敷金0円礼金0円のゼロゼロ物件ですね。と...
    • 1
  173. 396 購入経験者さん

    >>394
    見れなかった期間は5月28日～7月9日だから、約40日ぐらいですね。
    聞きましたが、補償に関してはJR九州と合人社で話し合いが続いてます。
    JR九州は、ずいぶんと誠意が無い感じですよ。

  174. 397 匿名さん

    ここの管理会社さんは対応が良くて安心ですね。
    本来MJRのJR九州が先にコンタクト取ってきて謝罪すべきですね。
    JRグループ企業の姿勢としてはダメですね。

  175. 398 匿名さん

    >>392 検討板ユーザーさん
    賃貸住人が出て行くから、空いてから売りだす作戦とも考えられる。空家なら、住宅ローンが使えるからDINKS実需層にもターゲットを増やせるのでは？
    賃貸中とかだとオーナーチェンジになるから、住宅ローン使えないですよね？多分。

    ・プレサンスロジェ堺筋本町
    4,580万円　2SLDK / 築1年
    2階 62.14平米
    堺筋本町駅 徒歩2分
    南向き
    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/
    https://www.athome.co.jp/mansion/6971021195/

  176. 399 匿名さん

    >>397 匿名さん

    >>管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

    どっちの管理会社ですか？
    いつも実際に対応するのは合人社側じゃないですか？
    マンションで管理会社が2社もあるって管理委託費が無駄でしか無い気がする。
    親会社の事業でプレサンス子会社を関与させるなら合人社を外せばいいのにね。

    • 1
  177. 400 検討板ユーザーさん

    >>399 匿名さん
    合人社です。
    プレサンスはどの管理会社でもこのような表記になります。

  178. 401 匿名さん

    JR九州、マンション、訴訟　と検索すれば出てきますよ。
    ここでは具体的なこと書くと削除されるので。

  179. 402 マンコミュファンさん

    一応完売した後、MJRの板みたいになってますね。笑

  180. 403 マンコミュファンさん

    >>398 匿名さん
    2階の62平米の物件、一部見れなくなってるね。申込入った？

  181. 404 購入経験者さん

    >>401 匿名さん
    MJR・JR九州がBS回線の受信環境を周辺に迷惑かけていた件、落ち着いて良かったですね。
    確かに、ここの管理会社は対応も早く良くしてくれます。
    以前、住んでいた分譲の管理会社は全然ダメだったので、助かっています。

  182. 405 eマンションさん

    >>399 匿名さん
    管理費、安めやで。
    管理会社は合人社やで。
    プレサンス物件は、表記全部この形やで。

  183. 406 匿名さん

    中抜きをしています。

  184. 407 購入経験者さん

    なかなかプレサンスも住み心地いいですよ。

  185. 408 マンコミュファンさん

    >>407 購入経験者さん
    どこかの、経費節減タワー新築物件と比べて
    床暖、食洗機、タッチキーはディフォルトですよ。

    • 1
  186. 409 匿名さん

    >>395 匿名さん
    投資色強くなるが、1LDKでも3000万-4000万台、2LDKでも4500万-5500万台が買える、そこそこ高所得者が住む。もしくは15万-25万の家賃が払える層が住むから住民の質はまだマシかも。

    もちろん、高所得者イコールマナーが良い
    ってわけでもないが。

    • 1
  187. 410 マンション検討中さん

    確かに8Fの1LDKがなくなってる気がするな
    スーモだと三軒の売り出しだと思う。
    ◇プレサンス ロジェ 堺筋本町
    13階
    3980万円
    1LDK / 築1年 45.15平米
    堺筋本町歩2分
    [URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/?vos=jzae3...

    ◇プレサンス ロジェ 堺筋本町
    13階
    3980万円
    1LDK / 築1年 45.15平米
    堺筋本町歩2分
    [URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/?vos=jzae3...

    ◇プレサンスロジェ堺筋本町
    2F
    4580万円
    2LDK+F（納戸） / 築1年 62.14平米
    堺筋本町歩2分
    [URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/?vos=jzae3...

  188. 411 坪単価比較中さん

    1LDKは13階と2階の気が。
    2SLDK？2LDKにプラス1部屋って感じ?は2階。
    コロナ禍でどうなるかって感じだけど、安めには出してるのかな？
    1LDKは13階を買ったほうがいいな。その分2階は値引き交渉できるだろうけど。
    2LDKプラス納戸の2階はいくらか値引き交渉してもうちょい安めに買えれば、賃貸に回して
    入居者入れば結構利率は良い気がするけど。できれば18.5万-19.5万とかで貸したい感じだね。

    ◇プレサンス ロジェ 堺筋本町
    13階
    3980万円
    1LDK / 築1年 45.15平米
    堺筋本町歩2分
    [URL]
    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/

    ◇プレサンス ロジェ 堺筋本町
    2階
    3980万円
    1LDK / 築1年 45.15平米
    堺筋本町歩2分
    [URL]
    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94326170/

    ◇プレサンスロジェ堺筋本町
    2階
    4580万円
    2LDK+F（納戸） / 築1年 62.14平米
    堺筋本町歩2分
    [URL]
    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/

  189. 412 検討板ユーザーさん

    MJRが施工完了すれば、また違った街の雰囲気になって盛り上がってくると思いますね、このエリアは。

  190. 413 購入経験者さん

    謝罪無かったJR九州には残念です。
    MJR完成自体は歓迎します。

  191. 414 匿名さん

    2階の62平米 4580万が見れなくなってた。そこそこマシな価格だから売れた？

    ・プレサンスロジェ堺筋本町
    4,580万円　3LDK / 築1年
    2階 62.14平米
    堺筋本町駅 徒歩2分
    南向き
    https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6971021195/

  192. 415 匿名さん

    >>411 坪単価比較中さん
    高層階の1Lと低層階の2Lフリールームは
    コロナ前なら早めに買い手がついてただろうなという価格だと思うけど
    この経済状況でどうなるかですよね。
    ある程度値引き交渉は出来るかもね。

  193. 416 マンション掲示板さん

    >>414 匿名さん

    まだあるみたいです。値下げされないかな？
    3980万で1LDKも出てるけど需要はありそうだけどね。

    堺筋本町駅 徒歩2分
    3,980万円
    2階 / 15階
    1LDK
    https://www.athome.co.jp/u?s=19WK3HC

    堺筋本町駅 徒歩2分
    2階 / 15階
    2SLDK
    4,580万円
    https://www.athome.co.jp/u?s=7bm4KlC

  194. 417 職人さん

    >>416 マンション掲示板さん
    この価格帯は周辺の古めマンションと同値くらいなので、利益はあまり乗っけてなさそうだけど
    コロナ不況でどうなるかは未知数だね。

  195. 418 匿名さん

    周りの似たようなマンションはこんな感じですね。どれもそこそこマシな価格ではありますが、コロナの影響はどうなるんですかね。

    ◇プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
    4980万円
    2LDK / 築3年
    61.54平米
    「堺筋本町」歩2分
    [URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93750966/?vos=jzae3...

    ◇プレミスト堺筋本町ラディーナ
    4580万円
    2LDK / 築8年
    62.32平米
    「堺筋本町」歩2分
    [URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93593076/?vos=jzae3...

    ◇ザ・大阪レジデンス備後町
    3600万円
    1LDK / 築5年
    45.62平米
    「堺筋本町」歩5分
    [URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93831110/?vos=jzae3...

  196. 419 匿名さん

    ◇ザ・大阪レジデンス備後町＝ここの物件って、もう何ヵ月もあるように思う。
    あと自転車置き場500円って高い。普通200円ぐらいだろ。

  197. 420 匿名さん

    >>416 マンション掲示板さん
    >>418 匿名さん

    ひたすら物件情報を貼り続けるの目的は何なの？
    現所有者で売却したいのか新築で購入したかったけど見送ったが今も関心があるのか？

    物件情報は後になって見返した時に参考にするにはきちんとした情報を貼った方が良い。
    >>416には平米数が無く>>418には階数が無い。

  198. 421 名無しさん

    今の適正坪単価っていくらくらいなんでしょうね？

  199. 422 名無しさん

    >>419 匿名さん
    1LDK 45平米 だと2980万くらいが妥当なのかな。

  200. 423 匿名さん

    >>422
    階数にもよるでしょう。
    堺筋本町、新築で45㎡で2階だったら2980万ぐらいで1階上がるごとに50万プラス。
    仮に12階だったら3480万円かな。
    中古の場合は、そこから築年数に応じてマイナス。

  201. 424 匿名さん

    >>420 匿名さん
    逆にこんだけ物件持ってたら凄い。笑
    どんだけお金あるんや。

  202. 425 匿名さん

    >>423 匿名さん
    まあ、コロナ禍でも物件価格は下がってないですからね。新築も中古も売れ行きは下がってるけど。
    45m2 1LDKなら中央区じゃ3000台じゃないと買えない。
    55?60m2だと、4000台で買えれば御の字っていう情勢だけどね。5000出さないと買えなくなってるしね。

    土地代、人件費、材料費が高騰したままだから下がらないんじゃなくて下げれないですよね。
    日本経済どうなってるんや。

  203. 426 匿名さん

    >>417 職人さん
    どこ見て利益上乗せしてないと思うのか。
    現在売り出してる2階45.15m2は新築分譲価格から1,000万円上乗せしてる。
    同時に賃貸も敷金0礼金0で募集してるのに借り手が決まらない。
    適正価格っていうのは2人以上の購入者がいて決まるけどこの部屋はたまたま1人が買って売れただけでしょ。

    >>425 匿名さん
    はっ？めちゃくちゃなこと言ってるな。
    （プレサンス ロジェ 堺筋本町、2階、45.15m2、1LDK）は初期の分譲価格3,400万円でずっと売れなくて2,980万円にしてようやく売れた。
    最上階の2部屋も新築で値下げしてたのが>>193に魚拓あるから見ればいい。
    ■Eタイプ(1501号室)／1億2070万円【旧価格】→9800万円【新価格】
    ■Fタイプ(1502号室)／8900万円【旧価格】→7980万円【新価格】

    プレサンスロジェ堺筋本町 2階 １ＬＤＫ[1056823435]大阪市中央区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
    価格 3,980万円
    階建/階 15階建 / 2階
    築年月 2019年8月(築1年1ヶ月) 専有面積 45.15m2 間取り １ＬＤＫ
    平米単価 88.16万円
    管理費等 7,310円 修繕積立金 2,930円
    現況 空家
    引渡し 相談 取引態様 専任媒介
    物件番号 1056823435
    情報公開日 2020年7月24日 次回更新予定日 2020年8月21日
    掲載不動産会社
    東急リバブル(株)　梅田センター
    https://www.athome.co.jp/mansion/1056823435/

    プレサンスロジェ堺筋本町の賃貸情報 - 堺筋本町駅【スマイティ】　建物番号：8879531
    2階 1LDK　13.5万円　20,000円　-　-　1LDK　45.15m2　北
    https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_8879531/

  204. 427 匿名さん

    >>426 匿名さん
    二階は2980万って結構スレに書いてあるよ。
    それにしても、乗っけてるね。
    最上階はもともと、価格設定と設計ミスってたしな、15階だけ4LDKだし。
    全部同じ部屋にしておけば良かったのにね。

  205. 428 匿名さん

    >>426 匿名さん
    2階2980万ってことは、3階以上は3000万台だからあながち間違ってない気が。。
    現に2階のパンダは部屋以外は売れてたのだろうし。

  206. 429 買い替え検討中さん

    今日、3980万の45平米、13階、1LDKのオープンハウスやってた。
    白い車が2台止まってた。関係者っぽかったけどな。

  207. 430 マンション掲示板さん

    >>429 買い替え検討中さん
    他の新築の1LDK40平米くらいは3500万くらいのとこも多いからこの価格だと値下げありきかな。

  208. 431 マンション掲示板さん

    >>426 匿名さん
    最上階は高すぎた。プレサンスに1億も出さんでしょうに。
    2階2980万は、お買い得ではあるが、賃貸入らないな。14万台なら入りそうだけどな。155000は高いかな。

    • 1
  209. 432 評判気になるさん

    プレサンス ロジェ 塚本は完成前に完売らしいね。
    塚本より堺筋本町の方が良いと思ったんだけどな。

  210. 433 マンション掲示板さん

    >>432 評判気になるさん
    まあ、安い方が売れますわ

  211. 434 口コミ知りたいさん

    >>432 評判気になるさん
    60平米2890万ってでてたしそら売れるやろ。
    4LDKの部屋でも4000ちょいだし

  212. 435 マンション比較中さん

    >>432 評判気になるさん
    塚本徒歩10分と堺筋本町徒歩2分じゃ、需要層・購入層も違うし
    価格も1000万以上違うだろうに。
    なぜ、塚本が話に出てきたのか・・

  213. 436 買い替え検討中さん

    ブランズ大阪本町が3910万で出てたから、ここの1LDK3980万は厳しいな。
    https://www.livable.co.jp/mansion/C1G197A09/
    大阪市御堂筋線 「本町」駅 徒歩5分
    3,910万円
    1LDK
    壁芯47.12m2
    南
    3階 / 地上15階
    築年月　2020年1月
    管理費　7,400（円/月）
    修繕積立金　3,800（円/月）
    その他　990（円/月）・内訳 : インターネット使用料

  214. 437 匿名さん

    >>436
    プレサンスよりブランズが良いのは言うまでも無いけど
    ブランズ3階とプレサンス13階だから、
    1つ階上がるごとに50万ぐらい上がるから、どっこいどっこいじゃない？

  215. 438 検討板ユーザーさん

    >>437 匿名さん
    ブランズ3階の方がいいかなぁ、私は。

  216. 439 マンション掲示板さん

    東急リバブルが、2階ふた部屋取り扱ってる。同じ投資家だろうか。

    https://www.livable.co.jp/mansion/C08206012/
    大阪市堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
    間取り
    1LDK
    専有面積
    壁芯45.15m2
    バルコニー
    面積
    4.93m2
    築年月
    2019年8月
    所在階数
    2階／地上15階
    向き
    北


    https://www.livable.co.jp/mansion/C1X208005/
    交通
    大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
    間取り
    ２ＬＤＫ＋フリールーム×１
    専有面積
    壁芯62.14m2
    バルコニー
    面積
    7.25m2
    築年月
    2019年8月
    所在階数
    2階／地上15階
    向き
    南

  217. 440 匿名さん

    >>439 マンション掲示板さん

    マンション名称が抜けてる。

    しっかしこのマンションは雑談スレと転売スレになって玩具にされてるな。

  218. 441 マンション掲示板さん

    >>440 匿名さん
    2階と13階の45平米1LDKは同じ3980万で売り出されてるんですね。

    2階の62平米2LDK+Fは4580万だから
    2階45平米1LDK3980万と比べたらそんなに強気な価格にはしていないのかな。

    不況を加味しているのだろうけどな。

  219. 442 検討板ユーザーさん

    住友で13階があったよ
    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_C0153106/

    もう、どこが転売されてるかわけわからんから誰かまとめてくれ笑

    プレサンスロジェ堺筋本町
    3,980万円
    大阪府大阪市中央区南本町１丁目
    大阪メトロ堺筋線「堺筋本町」駅より徒歩2 分

    大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅より徒歩2 分

    大阪メトロ御堂筋線「本町」駅より徒歩10 分

    専有面積 45.15m2 間取り 1ＬＤＫ
    築年月 2019/08 所在階 13階/15階建

  220. 443 マンション比較中さん

    今、中古市場冷えて、安い物件もなかなか売れてない状況ですが
    中国人の受け入れも順次再開だし、コロナ収束したらまた相場上がるとも考えられますよね。
    逆に、今だと、値引き交渉しやすい・今の物件価格はオーナー側も弱気なので安目に設定されているので、逆に買い時かと思うのですがね。

    世間はそんなに、お金事情厳しいんですかね。自分の周りでは、給料は現状維持って感じだけど。

  221. 444 検討板ユーザーさん

    >>440 匿名さん
    プレサンスの低層階は投資家がよく買い漁りますよね。
    にしても、ここの2階45平米3980万は別として
    13階45平米3980万と2階62平米4580万の売り出し価格見ると
    相場下がってる気がしますね。

    コロナ不況が本格的になる前なら、そんな時間かからずに売れてたんだろうけど。
    みんな、不況で減収になってるのかな。

  222. 445 匿名さん

    >>443 マンション比較中さん
    中国人受け入れありきで経済が回っていたし、これからもそれ無しでは回さないし。
    それありきで、IRもあるし。

    中央線沿いの地価維持・上昇のためには不可欠。

  223. 446 匿名さん

    >>442 検討板ユーザーさん
    まとめました

    ◇プレサンス ロジェ 堺筋本町
    北向き
    13階
    3980万円
    1LDK / 築1年1ヶ月 45.15平米
    堺筋本町歩2分
    [URL]
    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/

    ◇プレサンス ロジェ 堺筋本町
    北向き
    2階
    3980万円
    1LDK / 築1年1ヶ月 45.15平米
    堺筋本町歩2分
    [URL]
    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94326170/

    ◇プレサンスロジェ堺筋本町
    南向き
    2階
    4580万円
    2LDK+F(2SLDK) / 築1年1ヶ月 62.14平米
    堺筋本町歩2分
    [URL]
    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94629443/

    ◇プレサンスロジェ堺筋本町
    南向き
    2階
    4580万円
    2LDK+F(2SLDK) / 築1年1ヶ月 62.14平米
    堺筋本町歩2分
    [URL]
    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/

  224. 447 eマンションさん

    >>446 匿名さん
    2階は投資色強いから確かに同じ人が2件買って売りに出してる可能性あるね。
    坪単価は北向きの1LDK45m2の方が高い。
    南向きの2LDKプラス1部屋は坪単価安めに設定されてる。無理やり3Lっぽい間取りにした部屋で少し実需には弱いからかな。

    ●プレサンスロジェ堺筋本町
    3,980万
    https://www.livable.co.jp/mansion/C08206012/
    大阪市堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
    間取り
    1LDK
    専有面積
    壁芯45.15m2
    バルコニー
    面積
    4.93m2
    築年月
    2019年8月
    所在階数
    2階／地上15階
    向き
    北


    ●プレサンスロジェ堺筋本町
    4,580万
    https://www.livable.co.jp/mansion/C1X208005/
    交通
    大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
    間取り
    ２ＬＤＫ＋フリールーム×１
    専有面積
    壁芯62.14m2
    バルコニー
    面積
    7.25m2
    築年月
    2019年8月
    所在階数
    2階／地上15階
    向き
    南

  225. 448 検討板ユーザーさん

    >>446 匿名さん
    13階北の45平米3980万、2階南の62平米4580万
    値下げ希望。不況前なら良い値段だったのだろうけど。

  226. 449 マンション検討中さん

    >>446 匿名さん
    二階の北向き45平米以外は
    コロナ本格化前なら、この価格なら早めに売り切れたのかも。
    今は。買う側がお金ないし慎重だからきついな。

  227. 450 マンション検討中さん

    >>448 検討板ユーザーさん
    アットホームに、出てたよ。隣とかの違う部屋かもしれないけど。
    ●プレサンスロジェ堺筋本町
    4,380万
    https://www.athome.co.jp/u?s=19YpVzC
    交通
    大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
    間取り
    ２ＬＤＫ＋フリールーム×１
    専有面積
    壁芯62.14m2
    バルコニー
    面積
    7.25m2
    築年月
    2019年8月
    所在階数
    2階／地上15階
    向き
    南

  228. 451 マンション比較中さん

    最近のプレサンスって、管理費の中に光ネット使用代込みの物件が多いですが
    ここもそうでしょうか？

  229. 452 マンション比較中さん

    >>451
    そうだよ。

  230. 453 匿名さん

    リバブルが仲介の１件だけ、確かに4380万になってますね。
    もしくは違う部屋？
    ●プレサンスロジェ堺筋本町
    4,380万
    https://www.livable.co.jp/mansion/C1X208005/
    交通
    大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
    間取り
    ２ＬＤＫ＋フリールーム×１
    専有面積
    壁芯62.14m2
    バルコニー
    面積
    7.25m2
    築年月
    2019年8月
    所在階数
    2階／地上15階
    向き
    南
    管理費
    10,070（円/月）
    修繕積立金
    4,040（円/月）

    ネット代込みって事は、管理費実質6000円くらいって事ですな。

  231. 454 検討板ユーザーさん

    >>453 匿名さん
    投資家所有っぽい2Fは、ふた部屋だけと思われます。

    ●プレサンスロジェ堺筋本町
    3,980万
    スーモ: https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94326170/?vos=jzae3...
    アットホーム: https://www.athome.co.jp/u?s=19WK3HC
    東急リバブル:https://www.livable.co.jp/mansion/C08206012/
    大阪市堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
    間取り
    1LDK
    専有面積
    壁芯45.15m2
    バルコニー
    面積
    4.93m2
    築年月
    2019年8月
    所在階数
    2階／地上15階
    向き
    北
    管理費
    7,310（円/月）ネット込み
    修繕積立金
    2,930（円/月）


    ●プレサンスロジェ堺筋本町
    4,380万
    スーモ: https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/?vos=jzae3...
    アットホーム: https://www.athome.co.jp/u?s=7bm4KlC
    東急リバブル: https://www.livable.co.jp/mansion/C1X208005/
    交通
    大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
    間取り
    ２ＬＤＫ＋フリールーム×１
    専有面積
    壁芯62.14m2
    バルコニー
    面積
    7.25m2
    築年月
    2019年8月
    所在階数
    2階／地上15階
    向き
    南
    管理費
    10,070（円/月）ネット込み
    修繕積立金
    4,040（円/月）

  232. 455 eマンションさん

    >>454 検討板ユーザーさん
    二階の45平米3980万は利益乗っけてそうだけど、二階の62平米4380万は利益そんなに乗っけてなさそうやけどな。
    新築価格知りたいな。

  233. 456 マンション比較中さん

    >>455
    5階か6階の55平米が4400万前後（口答で聞いたから詳しくは忘れた）だと思った。

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プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3,658万円～4,898万円

3LDK

60.47m²～74.20m²

総戸数 145戸

クレアホームズ住ノ江

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目

3590万円～4990万円

2LDK・3LDK

60.6m2～75.01m2

総戸数 80戸

グランドパレス長田

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西２丁目

4188万円・4668万円

3LDK

58.8m2・65.1m2

総戸数 99戸

リベールシティ守口

リベールシティ守口

大阪府守口市菊水通２丁目

3958万円～6238万円

2LDK～4LDK

52.92m2～80.46m2

総戸数 73戸

[PR] 大阪府の物件

ウエリス香里園

ウエリス香里園

大阪府寝屋川市日新町231番5

4198万円～5298万円

2LDK・3LDK

58.3m2～75.58m2

総戸数 107戸

シエリアシティ星田駅前

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号）

4058万円～5668万円

2LDK～4LDK

60.91m2～83.14m2

総戸数 382戸

Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

大阪府箕面市船場東３丁目

3960万円～2億9000万円

1LDK～3LDK

31.84m2～147.33m2

総戸数 397戸

ウエリス島本

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉３丁目

4000万円～7490万円

2LDK～4LDK

59.8m2～90.85m2

総戸数 296戸

ジオ島本

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井２丁目

4390万円～6890万円

2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N)

68.29m2～80.47m2

総戸数 362戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄１丁目

4670万円～6850万円

1LDK+S（納戸）・3LDK

57.97m2～80.84m2

総戸数 279戸

サンリヤン堺

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

未定

1LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

58.83m²～78.88m²

総戸数 125戸

プラネスーペリア泉北原山公園

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台４丁6番1

3818万円～4558万円

2LDK～4LDK

68.44m2～80.46m2

総戸数 99戸

デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス

デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス

大阪府東大阪市御厨東１-693-1

2900万円台～3400万円台（予定）

3LDK

63.37m2～65.54m2

総戸数 96戸

ジェイグラン羽衣

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣２丁目

3948万円～6578万円

3LDK～4LDK

64.79m2～90.95m2

総戸数 173戸