ルネ本厚木ってどうですか？

順調に要望書が入っているみたいですね。
見学に行ったら要望のある住居には印がついていました。角住戸の4LDKには人気が集中していました。

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ええ？害虫のリスクがあるんですか…

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はい。

なかなか見えないリスクですよね。
新築マンションも商業施設もまだ何も存在しませんが、
事実から類推できます。

・商業施設の1階は食品売場（決定事項）
・マンション1階に住戸なし（決定事項）

食品売場ですから、害虫は当然発生します。
一部の害虫は隣接の建屋(ルネ)に行くと思います。
営業さんも当然1階の住人からの苦情が想定されるので
1階は全部共用施設にする。（ここは想像です。）

よくある他の子育てマンションを調べると、
共用施設が1階全部を専有するなんて事例はほとんどないことが分かりますので、
ワリと当たっていると思っています。

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害虫って、どんだけ管理悪いんだ。
においは仕方がないとして、廃棄物の管理もできないような食品売り場って、今は保健所が許さないと思うけど。
食品売場≒害虫って短絡的。
他にも嫌悪施設はあるし、このマンションの問題はそこじゃないよね。

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>>84 検討板ユーザーさん

どんなけ管理しても害虫はでるでしょう。害虫出ないところまで管理を求められたらほとんどの食品売り場、飲食店がアウトになりますよ。

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１１月に変更する

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管理厳しいよ。日本は。
害虫だらけの食品売場で勤務していた方はその店舗名を教えて下さい。

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正直害虫は覚悟した方がいいと思います。
海老名のイオンですが搬入口横の歩道を歩いていた時にかなり大きい害虫を見たことがあります。
今までに食品を扱うお店で働いてきましたが、どんなに対策をしていても搬入口から侵入し出てしまうと思います。
苦手なので出たことがないお店があるなら働きに行きたいくらいです。

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害虫がいないマンションってあるのでしょうか。
見たことがあると出やすいは意味も違うし。
食品売場何て近くにないマンションでも害虫はいるんじゃないかな。

まあ、リスクはあるかもね。
でも、実際は分からないとしか言えない。
この議論にそれ以上なんの意味があるのか。

個人的にはもっとマンションの中身の話を知りたいです。

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ルネ本厚木の外壁などの外装についてはどうでしょうか、デザインもそうですが、経時変化が気になります。

ルネ本厚木の近隣に、同じ長谷工施工の15階建てマンションがありますが、築十数年で、外壁はシミや黒ずみだらけで、ちょっと見るに堪えないお化け屋敷のような状況になっています。

海老名のルネも、十年ちょっとで古色蒼然でかなり古く見えますよね。
経時変化は確認できないために心配ですね。他のマンションとタイルの材質とか施工方法の違いでしょうか？

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それがルネクオリティです。格安マンションですし、そこにはコストをかけてほしくないです。値段が上がってしまいます。

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ルネクオリティーですか、そうかもしれませんが今回の価格はもはや格安マンションとは言えませんよね。モデルルーム見学会の感想や、お近くのルネシリーズの情報等、皆さんのお話もお聞きしたいです。

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近所のルモンベル本厚木も長谷工、築17年だけど今も高級感あるよ
同じ15階建ての駅徒歩3分

号室 相場価格 新築時価格 間取り 専有面積 主要採光面
203 2,807万円　　　 2,990万円　 3LDK 83.31m² 南
1502 2,969万円　　　 3,950万円 3LDK 83.31m² 南

悩ましい・・・

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築17年の徒歩3分の最上階3LDKが3000万円以下...
新築でルネを買っても1000万円以上の下落は
覚悟する必要がありますね。

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>>94 マンション検討中さん

ビンテージではない中古が値上がりする今の市況が異常なだけで、もうピークも過ぎています。
17年で1000万円値下がりは郊外マンションでは至極普通ですよ。

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大和や宝はどうなった？

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動きがありませんね。

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モデルルームグランドオープンしました。

行かれた方、いますか？

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価格表届きました。

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価格表ありがとうございます！

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想像より高いですね

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３千万円台後半から４千万円台前半の価格帯が多いですね。やはり上階になるにつれ、４千万円台と少し価格が高くなっていきます。

この価格設定だと、周辺の戸建とあまり変わらない気がしますがどうでしょうか？
マンションにするか戸建にするか迷う方も多いと思われます。

もう少し、サラリー世帯が購入しやすい価格設定だとよかったかなという気がします。

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同額ならば戸建が良いと思われる方もいらっしゃるのですね。
マンション派なので、同額ならばマンションが良いと思ってずっと探してきてます。

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価格表の写真、９９さまありがとうございます。
拝見しましたが、４０００万円前後の物件が多めですね。
ちょっと想像していた価格よりは高めかなと感じました。
上階になれば５０００万円台もあるようです。
確かに、それなら戸建を視野に入れてもいいのかもしれないです。

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本厚木駅で新築マンション4つ出てきたけど、この価格で大丈夫なのかね？

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確かに。
少し安すぎて心配になります。

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安物買いの銭失い

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音は気になります。

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逆です。

この高い価格で、競争に勝てるのか…

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価格表のシェアをありがとうございます。
周辺に建てられる競合物件の価格をチェックしていませんが、他と比べて高いんですね？
それぞれのマンションの設備のグレード、共用施設、サービスにより違いがあると思いますが、自分が一番何を重要視しているのか、妥協できるものは何かを見極めておく必要があると思います。

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4棟の中では一番安いんじゃないかと…。
他は駅徒歩4分以内だし、もっと上げてくるでしょう。

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安物買いの銭失い

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価格表は資料請求で送っていただけるのですか？
公式サイトのインフォメーションに、第一期80戸登録申し込み完売御礼！と出ているので、アップしていただいた価格表の部屋はもう全て完売してしまったのでしょうか？

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価格が安すぎたことが証明されましたね。

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まだまだこれからですよ。

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222戸に対して第一期80戸は少ないですね。すでに苦戦してるのでは？

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>>116 マンション検討中さん

かなり順調です。
今は厳しい時代ですから。

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期分け販売で第一期に出される戸数は、販売数が多ければ多いほど人気物件と判断できます？
自分は売り主の戦略もあるのかと考えていましたが、小出しにするよりも一気に1/2を放出するようなマンションの方が売れ行きが良く、リセールも安心と考えて良いのでしょうか。

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期分け販売で半分の戸数も出してない場合の即日完売とかデベロッパが人気が出てるように見せかける常套手段ですよ。値上げはないと思いますし、二期で半数行かなかったら人気とはとても言えないです。

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間取りから見ると、ファミリー向けマンション。
教育施設が徒歩圏内で、子育て環境としてはまずまずかもしれません。
ただ、二期から価格が上がるなんてことあるのですか?
一期で購入した人は良いかもしれませんが、それって納得いかないかも。

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早期に判断できた購入者は勝ち組

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本厚木もこれから変わります
海老名と同じかそれ以上になる可能性も秘めています
未来なんて予知できないんですから、20年後あなたの意見は逆になるかもしれません
これは賭けなのでなんとも言えませんが

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交通の便を良くして、風俗を無くして、治安を良くして、老朽化した建物を取り壊して、大学や商業施設を誘致できれば、そういう未来もあるかもしれませんね。

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>>125 名無しさん
本厚木は安くていいピンサロがあるのが魅力だからなくなったらお父さんの楽しみが無くなるでしょう。

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歴史的にみて、本厚木が海老名に負けることは絶対にありません。海老名は今がバブル絶頂期です。弾けた後は衰退あるのみ。

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マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
総戸数222戸という大規模なマンションなのに
外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵と感じました。
プランもたくさんタイプがあるため、家族のニーズに合わせて選べそう。
駅まで徒歩５分程度という距離もいいなと思いました。

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現状だと、総戸数の半分は1期で売れているということになるのだと思います。
1期の場合は、
もともとここで買いたいと決めていた層が購入しているのでしょう。
駅まで近いですし、
暮らしやすいというのが大きい。
本厚木だと、駅に近いと賃貸需要はどの程度あるのでしょう？賃貸を見込んでいる人はどれくらいおられるのでしょうね。

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都内も活況ですが神奈川県内もマンション業界は競争激しくにぎわっていますね。土地柄、子育てにやさしいか、アクセス、マンションそのもの、サービスなど比較検討できるのも購入者にはありがたいのかも。賃貸も便利で気軽なのですが長年生活していると退去要請などで住みなれた住まいを離れなければならなくなった場合、はたしてすぐ引っ越せないというリスクはあると新聞で特集されていました。ある程度の耐用年数を見極めて終の棲家をマンションにという考え方もあるかなと思います。

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